Материалы отфильтрованы по дате: марта 2016 - Вестник Кипра
Материалы отфильтрованы по дате: марта 2016 - Вестник Кипра

Мэр Ларнаки Андреас Лурутзиатис встретил "зеленый понедельник" под арестом - его взяли под стражу в воскресенье.

Как сообщают информационные агентства, Лурутзиатис проходит по делу о крупных взятках при строительстве свалок в Пафосе и Коши. По словам главного следователя Янноса Константину, речь идет о сумме 138 000 евро. Обязанности мэра Ларнаки сейчас исполняет его заместитель Петрос Христодулу.

Скорее всего, во вторник министр внутренних дел Сократис Хасикос примет решение освободить Андреаса Лурутзиатиса от обязанностей мэра.

Адвокат Лурутзиатиса заявил, что арест был "неправильным и несправедливым".

Опубликовано в Общество

БЛОГЕР ВК – Александр Щипанов, 

эксперт в области инновационных технологий, учредитель оптовой компании Smartbel Cyprus.

Мы все слышали о системе «умный дом». Но знаем ли мы обо всех возможностях этой технологии? Благодаря этой системе вы получаете возможность через приложение на планшете управлять любым устройством вашего дома. Будь то освещение, отопление, шторы, бассейн, система орошения газона или система безопасности.

Удобство этой технологии особенно можно почувствовать в домах с большой площадью. Она позволит существенно экономить на коммунальных платежах, благодаря дистанционному управлению энергосистемами дома. Например, вы можете включать отопление или нагрев бассейна, пока едете домой. Система повышает вашу безопасность, так как сообщит о любой протечке в доме или скачках напряжения. Существует великое множество систем, которые принципиально не отличаются друг от друга, но о «первопроходце» в этой области мы поговорим подробнее.

ИНТЕЛЛЕКТ ВАШЕГО ДОМА

Американская система Control4 состоит из блока управления и программного обеспечения, которое с легкость можно установить на любой смартфон. Система пре-дусматривает несколько вариантов управления. Это может быть смартфон, настенная панель или специальный переносной планшет. Также дополнительно можно приобрести более привычный для нас пульт, для удобства управления медиасис-темой. Или использовать новомодные Apple Watch для получения уведомлений от системы.

УНИКАЛЬНОСТЬ

Компания имеет больше десятка патентов, но основным преимуществом является использование технологии управления по радиоканалу. Так называемая технология ZigBee позволяет вам использовать систему даже в доме с полностью завершенной отделкой, без протяжки проводов. Вторым отличительным преимуществом системы является то, что блок управления является в то же время сервером и позволяет хранить на нем всю вашу медиатеку, будь то фотографии, аудиозаписи или видео в формате 4к.

ВОЗМОЖНО ВСЕ

Если же в целом говорить о возможностях системы, то можно смело заявить, что эти обстоятельства ограничиваются только вашей фантазией и бюджетом. Система позволяет подключать более сотни различных типов устройств, которые вы приобретаете на свой выбор. Это могут быть уже привычные модули управления шторами, светом и датчики движения или такие важными в жизни дома, как системами отопления, безопасности и контроля доступа, а также подогрева бассейна и даже орошающая система во дворе.

ИНТЕРФЕЙС

Отдельно стоит сказать про удобнейший и простой интерфейс управления. Приложение показывает вам карту вашего дома, вам всего лишь нужно выбрать нужную комнату, а далее группу необходимого оборудования, которое делится на простые «Комфорт», «Безопасность», «Освещение», «Телевидение» и «Музыка».

РАЗВЛЕЧЕНИЯ

Медиа система, помимо уже упомянутой возможности хранить файлы, дает нам возможность наслаждаться музыкой где угодно, без установки проигрывателей. Система передает музыку по радиосигналу на любую беспроводную колонку. Умный процессор может управлять всеми типами видеопроигрывателей и подключать дополнительные накопители дисков. Но благодаря доступу к интернету и возможности включать файлы из интернета, необходимости в проигрывателях не будет. Система очень удобна для управления полноценным домашним кинотеатром.

МОЙ ДОМ – МОЯ КРЕПОСТЬ

Система позволяет подключить видеонаблюдение, системы контроля доступа и управлять замками дверей и ворот, датчиками протечек воды и т.д. А также будет присылать вам уведомления о происходящих событиях в доме или, например, приходящих гостях. Что немаловажно – все данные защищены и компания дает гарантию от взлома системы.

ДЛЯ БИЗНЕСА

Замечу, что такая система «умный дом» применима и в бизнесе. Например, для автоматизации отелей, офисов или ресторанов. Кстати, увидеть такую автоматизацию в действии можно в отеле-казино Aria в Лас-Вегасе или отеле с говорящим названием Trump Soho в Нью-Йорке. Также система устанавливается на яхты и автоматизирует все системы жизнеобеспечения.

Александр ЩИПАНОВ

schipanov@smartbel-cyprus.com
www.smartbel-cyprus.com

Читайте блог Александра в Facebook по тегу #vk_Schipanov

дом21века 4

дом21века 5       дом21века 6

дом21века 1   дом21века 3

 

 

Опубликовано в Статьи

Итак, вы решили приобрести недвижимость на Кипре. Покупка квартиры – невероятно ответственная задача, несущая за собой большое количество важных этапов. Но не зная специфики рынка недвижимости на острове, довольно легко попасть впросак. Поэтому сегодня мы подробно обсудим, на что необходимо обращать внимание и чем интересоваться при покупке.

ЦЕЛЬ

Безусловно, сначала необходимо определиться с целью покупки жилья. Если вы планируете приезжать на Кипр только для отпуска, то удобнее выбрать недалеко от моря в туристическом районе. Плюсы: меньше вложений на обслуживание и легкая «консервация» на время вашего отсутствия. При более долгосрочных планах советую все же обратить внимание на дом или квартиру, располагающиеся или в деловом центре, или в районе предгорья. Имейте в виду, что наличие панорамного вида на море повысит стоимость вашего жилья в разы. Но за прекрасный вид на горы вам точно не придется переплачивать.

ШУМ

Чтобы не оказаться заложником в своем собственном доме, при покупке квартиры обращайте внимание на возможные источники шума. Это может быть расположение дома на первой линии, а также наличие рядом с квартирой автомагистрали, магазина, школы или детского сада.

ВОЗРАСТ ДОМА

Дом, которому 15 лет, относится к категории старых и выглядит соответствующе. Поэтому если мы говорим о покупке, то я советую остановить свой выбор на новой недвижимости. Поскольку после вхождения Кипра в Евросоюз все объекты начали строиться по нормативным документам ЕС, и их качество существенно улучшилось.

ТЕХНИЧЕСКИЕ СОСТАВЛЯЮЩИЕ

Отопление. Наличие в квартире либо подводки под установку электрических конвекторов, либо их самих будет немаловажным фактором в зимние месяцы.

ТРЕЩИНЫ

Обратите внимание на наличие трещин на стенах и потолке. Также на следы свежей краски на стенах. Это может быть признаком некачественного строительства или попытки скрыть дефекты.

ПЛЕСЕНЬ

Плесень в зимние месяцы является частой проблемой. Причина – отсутствие правильной вентиляции в помещениях.

ПЛАНИРОВКА

Первое, что бросится в глаза человеку, приехавшему из России, – отсутствие в кипрских квартирах прихожей. Поэтому советую обратить внимание на то, чтобы при входе имелось место для установки шкафа.

Обратите внимание на размер спальни. Киприоты любят экономить площадь именно на них. Измерьте размер комнаты, подумайте, какую кровать вы хотите туда поставить и остаются ли положенные 80 см для прохода.

Для многих принципиальным является отдельная кухня. Это удобство при готовке – никто не мешает и запахи меньше распространяются по квартире, есть возможность изолированно разместить гостей в гостиной. Но и у объединенного варианта есть свои плюсы, например, возможность проводить время с семьей во время приготовления пищи.

Приятным дополнением станет для вас наличие кладовки на нулевом или подземном этаже и крытой парковки.

В заключение хочу порекомендовать обязательно осматривать все предложенные варианты самостоятельно и не забывать о ликвидности недвижимости.

Вы можете привлечь независимого эксперта при покупке дома или квартиры, так как самостоятельно учесть все нюансы довольно сложно. Особенно если речь идет о выборе вторичного жилья. Ведь необходимо сразу же оценить стоимость реновации, уделить пристальное внимание планировке и возможностям по ее улучшению с точки зрения несущих конструкций здания и многое другое.

При покупке недвижимости нужно быть уверенным на 100%. И тогда в купленной квартире можно будет жить долго и счастливо!

Дарья БОСТОН
дизайнер интерьеров
+357 96254065
https://m.facebook.com/interiordesigncyprus/?__mref=message_bubble

Опубликовано в Статьи

Наверно, нет такого человека, который никогда не слышал бы о Великом посте. Вне зависимости от степени церковности и личного желания поститься, про святую Четыредесятницу (так пост называется в церковных книгах) известно каждому. Хочу немного отступить от двух сложившихся традиций, одна из которых требует рассказывать о гастрономических ограничениях, а вторая, наоборот, объявляет эти ограничения несущественными в сравнении с человеческими отношениями. И просто представить вам сам ход Великого поста, который, в отличие от иных постов, имеют свою особенную структуру.

ВЕЛИКОПОСТНЫЕ ВОСКРЕСЕНЬЯ
Первая неделя Великого поста непосредственно вводит нас в дух этого особого времени. Она отличается особенною строгостью, а богослужение – особенной продолжительностью. В первые четыре дня (понедельник, вторник, среда и четверг) в храмах читается Великий Покаянный канон. В этом каноне приводятся многочисленные примеры из Ветхого и Нового Завета, применительно к нравственному состоянию души человека, оплакивающего свои грехи. В среду первой недели начинается служение литургий преждеосвященных даров.

В первое воскресенье Великого поста совершается так называемый «Чин торжества православия», установленный в память восстановления иконопочитания в Византии. Во второе воскресенье совершается память св. Григория Паламы, жившего в XIV веке. Он учил, что Господь озаряет верующих Своим благодатным светом, каким Он просиял на Фаворе.

В третье воскресенье за Всенощной выносится Святой Крест. Все верующие поклоняются Кресту, в это время поется: «Кресту Твоему поклоняемся, Владыко, и святое воскресение Твое славим». Церковь выставляет в середине Четыредесятницы верующим Крест для того, чтобы напоминанием о страданиях и смерти Господней, укрепить постящихся к продолжению подвига. Крест остается для поклонения в течение недели до пятницы. Поэтому третье воскресенье и четвертая седмица Великого поста называются «крестопоклонными».

В четвертое воскресенье вспоминается великий подвижник VI века – святой Иоанн Лествичник, который с 17 до 60 лет подвизался на Синайской горе, и в своем творении «Лестница, возводящая к небесам» изобразил путь постепенного восхождения человека к духовному совершенствованию, как по лестнице, возводящей от земли к вечно пребывающей славе.

В четверг на пятой неделе совершается так называемое «стояние Марии Египетской». Жизнь Марии Египетской – великой грешницы, которая смогла искренне покаяться в совершенных грехах и долгие годы провела в пустыне в покаянии – должна убеждать всех в неизреченном милосердии Божьем.

В субботу на пятой неделе совершается «Похвала Пресвятой Богородице», читается великий акафист Богородице. Эта служба установлена в благодарность Богородице за избавление Византии от врагов.

В пятое воскресенье Великого поста совершается память преподобной Марии Египетской.

В субботу на 6-ой неделе на Утрене и Литургии вспоминается воскрешение Иисусом Христом Лазаря. Шестое воскресенье Великого поста – великий двунадесятый праздник, в который празднуется торжественный Вход Господень в Иерусалим на вольные страдания.

Этот праздник иначе называется Вербным воскресением, Неделею Вайи и Цветоносною. На Всенощной освящаются молитвой и окроплением святой воды распускающиеся ветви вербы (вайа) или других растений. Освященные ветви раздаются молящимся, которые, при зажженных свечах, держат их в руках до конца службы, знаменуя победу жизни над смертью (воскресение).

Вербным воскресеньем заканчивается Четыредесятница и наступает Страстная Седмица.

Расписание

12 МАРТА – 17:00 – всенощное бдение (храм в Закаки)

13 МАРТА – 9:00 – литургия (храм в Закаки)
­ 17:00 – вечерня с чином прощения (особое богослужение, в ходе которого все, в преддверии Великого поста, испрашивают друг у друга прощение; храм в Закаки)

14 МАРТА – 7:30 – богослужение первого дня Великого поста (храм в Закаки)
­ 17:00 – вечерня и повечерие с чтением покаянного канона преподобного Андрея Критского, часть 1 (храм в Закаки)

15 МАРТА – 18:00 ­ повечерие с чтением покаянного канона преподобного Андрея Критского, часть 2 (храм в Закаки)

16 МАРТА – 16:00 – вечерня с литургией Преждеосвященных Даров (храм в Закаки)
­ 18:00 ­ повечерие с чтением покаянного канона преподобного Андрея Критского, часть 3 (храм в Закаки)

17 МАРТА – 18:00 ­ повечерие с чтением покаянного канона преподобного Андрея Критского, часть 4 (храм в Закаки)

18 МАРТА – 8:00 – великопостное богослужение (полунощница, утреня, часы, изобразительны, вечерня, литургия Преждеосвященных Даров; храм в Закаки)
­ 16:30 – 19:30 – исповедь (храм в Закаки)

19 МАРТА – 17:00 – всенощное бдение (храм в Закаки)

20 МАРТА – 9:00 – литургия свт. Василия Великого; чин Торжества Православия (храм в Закаки)

21 МАРТА – 18:00 – Евангельский кружок (центр «София»)

23 МАРТА – 15:00 – вечерня с литургией Преждеосвященных Даров (храм в Калогири)

24 МАРТА – 18:15 – первая лекция из цикла «Тысячелетнее царство православного искусства: VIII – XVII века» (лектор: проф. А.М. Копировский, запись по телефону 99 02 65 25).

25 МАРТА – 8:00 – часы, изобразительны, вечерня с литургией Преждеосвященных Даров (храм в Закаки)
– 16:30 – 19:30 – исповедь (храм в Закаки)
­ 18:15 – вторая лекция из цикла «Тысячелетнее царство православного искусства: VIII – XVII века» (лектор: проф. А.М. Копировский, запись по телефону 99 02 65 25).

26 МАРТА – 14:00 – третья лекция из цикла «Тысячелетнее царство православного искусства: VIII – XVII века» (лектор: проф. А.М. Копировский, запись по телефону 99 02 65 25).
– 17:00 – всенощное бдение (храм в Закаки)

27 МАРТА – 9:00 – божественная литургия (храм в Закаки)
­ 16:00 – последняя лекция из цикла «Тысячелетнее царство православного искусства: VIII – XVII века» (лектор: проф. А.М. Копировский, запись по телефону 99 02 65 25).

Георгий ВИДЯКИН
Настоятель русскоязычного прихода свт. Николая
в Лимассоле

Опубликовано в Статьи

После вступления Кипра в Европейский союз в законодательство было внесено ряд существенных поправок, в том числе поправка 54(I) к Закону о приобретении недвижимого имущества иностранцами. В основном в ней были сняты значительные ограничения для граждан ЕС.

Что касается граждан третьих стран, положения Закона о приобретении недвижимого имущества иностранцами (Глава 109) применяются в следующей редакции:

1. Граждане третьих стран должны получить разрешение на приобретение дома, квартиры, участка под строительство и земли, площадью до 4 014 квадратных метров.

2. Кипрским компаниям, акционерами которых являются граждане третьих стран, выдается разрешение на приобретение бизнес-офиса, а также жилья для их иностранных работников, при условии, что у компании имеется полностью функционирующий офис.

3. Граждане третьих стран могут также получить разрешение на приобретение дома и магазина при условии, что такой магазин будет использоваться исключительно в коммерческих целях.

ЧТО СЧИТАЕТСЯ ПРИОБРЕТЕНИЕМ НЕДВИЖИМОСТИ НА КИПРЕ?

- Покупка недвижимости посредством передачи Регистрационного акта в Земельный комитет.
- Долгосрочная аренда сроком, превышающим 33 года.
- Контроль над акциями компании, владеющей недвижимостью, так как это дает гражданам третьих стран контроль над собственностью, которой владеет компания.
- Учреждение траста или другого учреждения в пользу граждан третьих стран.

РАЗРЕШЕНИЯ ОТ РАЙОННОГО УПРАВЛЕНИЯ

В соответствии с Законом о приобретении недвижимого имущества иностранцами (Глава 109) заявление на получение разрешения на приобретение недвижимости подается в районное отделение Совета министров того округа, в котором находится недвижимость.

Вам необходимо предоставить следующие документы:
• Форма 145 – заполненная и подписанная
• Договор купли-продажи
• Сведения о финансовом положении заявителя (достаточно выписки с банковского счета)
• Данные о собственности
• Данные о текущем владельце
• Порядок оплаты
• Способ приобретения
• Копия паспорта заявителя (и супруга)
• Свидетельство о браке – в случае, когда фамилия супруга не совпадает с фамилией заявителя
• Копии государственных кадастровых планов.

Письмо об утверждении или отказе от районного управления может быть получено в течение 6 месяцев и более.

ОГРАНИЧЕНИЯ, ПРИВЯЗАННЫЕ К РАЗРЕШЕНИЮ НА КИПРЕ

Полученное разрешение на приобретение недвижимого имущества на Кипре гражданами третьих стран, в зависимости от каждой отдельной ситуации, может включать любое из следующих ограничений:

• Передача должна быть осуществлена в течение года, начиная с момента выдачи разрешения, или в течение 3 лет в случае строительства на приобретенном участке.
• Все налоги должны быть оплачены предварительно.
• Разрешение выдается только на определенную собственность.

ПЕРЕДАЧА ПРАВ СОБСТВЕННОСТИ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО НА КИПРЕ

Передача прав собственности осуществляется в окружном Департаменте Земельного комитета при предоставлении следующих документов:
• Заявление по форме
• Регистрационный акт собственности
• Копия разрешения районного управления
• Доказательства своевременной оплаты всех налогов на имущество.

Формальности, описанные выше, выделяют основные шаги, но не являются исчерпывающими. Каждая операция производится в зависимости от конкретных условий. Сложность местного законодательства в отношении приобретения недвижимого имущества предполагает профессиональную юридическую поддержку и участие в целях исключения возможных нежелательных последствий.

 

Опубликовано в Полезное

БЛОГЕР ВК – Елена Николаева, журналист.

Проезжая по горам Троодоса, невольно останавливаешь взгляд на старинных каменных домиках почти нависающих над горными обрывами. Хрустально чистый воздух с запахами горных трав и соснового леса, оглушающая тишина, нарушаемая шелестом листвы и пением птиц, ослепительно синее небо... Припаркуйте машину на обочине, на несколько минут погрузитесь в это прекрасное безмолвие и невозмутимый покой, и вы поймете, почему люди решили обосноваться именно здесь, вдали от комфортного, но суетного побережья.

ОЧЕНЬ КРАТКАЯ ИСТОРИЧЕСКАЯ СПРАВКА

Приблизительно в VII-IX века, превратившись в центр конфронтации двух сверхдержав того времени – Византии и быстро набирающего силу исламского мира – Кипр страдал от разорительных арабских набегов. Жители приморских селений стали покидать обжитые места и переселяться вглубь острова, надеясь найти там укрытие. Так в покрытых пряными травами предгорьях Троодоса, в самых потаенных уголках Кипра появились уютные горные деревушки, где и обрели покой многие киприоты.

АРХИТЕКТУРА ГОРНЫХ ПОСТРОЕК

Конечно же, главным условием основания нового поселения служило наличие питьевой воды. Поэтому и сейчас в каждой горной деревне вы увидите арыки, ручейки, источники с горной ключевой водой.

Выравнивание площадок для строительства жилья в те времена было непростым трудом. Потому на горных склонах прокладывались узкие длинные террасы, где стена к стене стояли крохотные двухэтажные домишки. Порой крыша нижнего яруса служила пешеходной дорожкой для яруса, расположенного выше.

Проходы между домами оставляли неширокими – ровно такими, чтобы было достаточно места для передвижения по ним. Говорят, что мерой для ширины улицы был ослик с вязанкой хвороста на его спине. Если ослик мог пройти по улице, то к чему было затрачивать колоссальные усилия, вырубая дополнительные метры в жестком камне? Материал для строительства домов брали тот, что был под рукой – вырубали каменные блоки из скал, окружавших будущее поселение. Цвет камня определял цветовую гамму деревни. В старой Какопетрии дома построены из камней с серо-черным оттенком; в Омодосе цвет камня очень светлый, порой белоснежный – это песчаник и ракушечник; в деревне Фикарду в качестве строительного материала использовали сырцовый кирпич – бруски, изготовленные из глины, которые выкладывались в деревянные рамки, а затем высушивались на свежем воздухе.

При строительстве дома, заполняя расстояние между больших камней, клали осколки разбитых глиняных горшков. Как известно, глина обладает антисептическими свойствами. Именно поэтому в глиняных горшках и хранили вино, оливковое масло и воду. Таким образом глиняные обломки становились не только элементом дизайна, но, прежде всего, источником здорового воздуха в доме. Построенный исключительно из натурального материала, дом как бы дышал, наполняя свое внутренне пространство чистым горным воздухом.

Потолки в домах тоже строились из природного материала – другого и не было в те «биологически чистые» времена. Ровно выструганные бревна становились основным навесом. На них клались виноградные лозы, камыш и сухая трава. И уже сверху на крышу крепилась черепица, изготовленная из чистой глины. Пол в жилищах тоже был глиняным.

Дорожки между домами выкладывали камнем или галькой, для того чтобы они не размывались во время зимних дождей.

ЧТО СКРЫВАЛИ КАМЕННЫЕ СТЕНЫ?

Когда вы гуляете по любой старой деревне Кипра, создается впечатление, что вы находитесь в узком каменном коридоре с высокими стенами. Местные жители говорят, что традиция окружать свои дома глухой стеной появилась во времена когда Кипром правили венецианцы, а затем османы. Рассказы старожилов о былых временах донесли до наших дней истории о жестокости незваных гостей из Венеции, которые могли бесцеремонно зайти в любой дом и забрать из него самое ценное. У Осман же существовал страшный налог «девширме» — налог кровью: турецкие солдаты забирали из домов местных жителей детей и продавали их в янычары. Для того чтобы уберечь своих детей и свои имущество, киприоты старались строить дома-крепости.

МАЛЕНЬКИЙ КАМЕННЫЙ ДВОРИК

Пройдя через глухие деревянные ворота в каменной стене, вы оказываетесь в уютном дворике. Здесь всегда много зелени, горшков с цветами, а навесом часто служат виноградные лозы – они являются и частью декорации, и защитой от палящего солнца, и ежегодно приносят сочные плоды – виноградную ягоду.

В каждом дворике вы непременно увидите обеденный стол и большое количество стульев – семьи у киприотов всегда были многочисленными, да и соседи частенько заглядывают на чашечку кофе. В одном из тенистых уголков дворика обязательно стоит диванчик – идеальное место, где можно подремать во время сиесты. Неотъемлемым атрибутом кипрского двора является круглая глиняная печь, в которой готовят любимое киприотами блюдо из баранины – «клефтико».

Елена НИКОЛАЕВА

www.kipr-excursions.com

Читайте блог Елены в Facebook по тегу #vk_Nikolaeva

 

Опубликовано в Статьи

БЛОГЕР ВК - Елена Голубева, журналист.

И какой же русский не мечтает о вилле на берегу моря! Ну если не о вилле, так хотя бы о квартире вблизи моря. Для реализации этой мечты многие приезжают на Кипр, с его теплым климатом и ласковым средиземным морем. Благо выбор на нашем острове просто огромен.

Итак, дом или квартира мечты найдены. И вы готовы ее купить. Что дальше? Рассмотрим с вами основные этапы приобретения недвижимости.

Самое первое – это проверка титула собственника – документа, подтверждающего право собственности на недвижимость.

Обычно проверка осуществляется с помощью вашего адвоката или агента по недвижимости. Но вы также можете самостоятельно оформить запрос в Земельном комитете по адресу: Lemesos District Lands Office, 54, Demokratias Str., 3012 Limassol, tel. 25 80480, часы работы с 8:00 до 15.00.

В этом учреждении вам необходимо уточнить следующие моменты:

1) нет ли у вас каких-либо ограничений на покупку (например, квартира заложена в банке);
2) является ли лицо, продающее вам недвижимость, ее фактическим владельцем;
3) нет ли каких-либо других договоров на покупку-продажу этой собственности.

Сроки ожидания заключения комиссии Земельного комитета очень индивидуальны: от одного дня до 2 недель.

Следующий шаг – подписание договора купли-продажи с четкой идентификацией объекта недвижимости, условий оплаты и обязанностей сторон. Сам процесс подписания может проходить в любом месте. Но обязательно в присутствии продавца, покупателя и двух свидетелей.

После заключения договора вы должны предоставить письменное заявление на утверждение покупки и копию паспорта в Совет министров (The Council of Ministers). Срок ожидания такого решения в среднем составляет около месяца.

В течение месяца вы должны оплатить гербовый сбор (Stamp duty) в Департаменте внутренних налогов (Inland Revenue Department, 3 Gladstonos ave, 3022 Limassol, тел: 25 803730). Он рассчитывается следующим образом: первые 5 тыс. евро не подлежат налогообложению, на сумму от 5 до 170 тыс. евро налог составляет 1,5 евро с каждой тысячи, свыше 170 тыс. евро – 2 евро с каждой тысячи. Максимальная сумма гербового сбора не может превышать 20000 евро.

Неуплата гербового сбора в течение 30 дней влечет за собой дополнительный штраф.

К примеру, если стоимость дома составляет 200 тыс. евро, то налог составит: 165*1.5+30*2=307.5 евро.

Документы в Земельный комитет подаются не позднее двух месяцев со дня подписания контракта для внесения в Кадастровый реестр. Это необходимо для его регистрации и защиты интересов покупателя. Регистрация закрепляет юридические права на собственность покупателя до тех пор, пока не будет получено индивидуальное свидетельство собственности на недвижимость (титул), и гарантирует защиту от перепродажи, покупки, аренды или заклада собственности без его ведома.

После полной оплаты (как правило, на момент заключения договора вносится только депозит) покупателем всей суммы согласно контракту, происходит передача собственности и получение титула. Для этого требуются следующие документы: заявление, подаваемое в региональный земельный комитет, к заявлению прилагаются копия разрешения Совета министров и регистрационный сертификат недвижимости предыдущего владельца и квитанции, подтверждающие оплату гербового сбора и налога на регистрацию собственности.

После внесения всей суммы выплачивается налог на регистрацию собственности, стоимость которого зависит от рыночной стоимости недвижимости на момент покупки. Эта стоимость определяется Отделом регистрации земельных сделок Кипра. Причем, если объект недвижимости будет оформлен на двоих собственников, это позволит сэкономить на размере налога. На Кипре действует ступенчатая прогрессивная система: на первые 85 400 евро начисляется 3%, с 85 401 до 170 860 евро - 5%, а свыше - 8%. Ниже приведен пример расчета налога от рыночной стоимости недвижимости в 200 тыс. евро:

При регистрации на двух собственников стоимость дома (200 000 евро), будет разделена на 2 части по 100 000:

a) Партнер 1
85 400 евро – 3% = 2 562 евро
14 600 евро – 5% = 730 евро

b) Партнер 2
85 400 евро – 3% = 2 562 евро
14 600 евро – 5% = 730 евро
Итого налог: 6 584 евро.

При регистрации на одного собственника:
85 400 евро – 3% = 2 562 евро
85 400 евро – 5% = 4 270 евро
29 200 евро – 8% = 2 336 евро
Итого налог: 9 168 евро.

При получении титула обязательно личное присутствие покупателя и продавца. Сделка регистрируется в Земельном комитете, и в среднем через месяц у вас на руках будет титул счастливого собственника недвижимости на Кипре.

 

Опубликовано в Статьи

Блогер ВК - Дарья БАРКОВА,
дизайнер интерьера, эксперт по коммерческим интерьерам, руководитель дизайн-бюро Clever.

Вы купили дом или квартиру? Поздравляю! Новый дом – дело ответственное, и подойти к его ремонту следует основательно. И если вы с этим решили справляться самостоятельно, то на ваши плечи ложатся все заботы по дизайну, комплектации и общению с отделочниками. В этой статье я хочу помочь вам разложить этот большой и сложный процесс на понятные части, подкинуть пару советов и дать идеи для размышления.

ШАГ 1. Ищем то, что нравится.

Посмотреть в интернете, в журналах и выбрать наиболее понравившийся вариант интерьера. Собирать в кучу собственные идеи для обывателя рискованно и подчас неэффективно, поэтому предлагаю просто взять готовый вариант как основу и дальше уже работать с ним.

ШАГ 2. Делаем план помещения.

Заводим большой блокнот, в котором будет храниться вся поступающая информация касательно ремонта. И первое, что записываем в нем – план дома со всеми размерами. Далее на этом плане надо вычертить несколько вариантов расстановки мебели в размерах, чтобы увидеть реальные возможности помещения. Наиболее понравившийся вариант станет фундаментом будущего интерьера. Не поленитесь сделать этот план, потому что практика показывает, что часто люди не могут сопоставить масштабы мебели и комнаты. Даже помахать руками в пустой комнате не всегда помогает, тем более, что в пустых помещениях масштабы визуально искажаются.

ШАГ 3. Ищем цветовую палитру будущего интерьера.

Проанализируйте понравившийся вам интерьер-основу: сколько в нем цветов? Какие это цвета? Каково их процентное соотношение в целом? Как они распределены? Какие цвета – основа, а какие – детали? А теперь важное: чтобы отобразить настроение интерьер-основы достаточно повторить палитру в целом в схожих пропорциях. Причем неважно, что вместо темных дверей будет темный комод, а двери станут светлыми. Копировать буквально вовсе не обязательно. Можно распечатать базовую картинку как цветовой ориентир и с ней подбирать отделочные материалы.

ШАГ 4. Выбираем материалы.

В подборе материалов важно найти точку отсчета – я предлагаю отталкиваться от обоев (или, если есть, – от настенной плитки). Теперь именно к ним мы будем подбирать все остальные материалы. Идеально, если можно отрезать от них кусочек. Затем к обоям подбираются пол, двери, а уже потом – цвета корпусной и мягкой мебели, текстиль и декор. У этих материалов выбор цветов довольно велик и практически всегда можно подобрать то, что нужно. Не страшно, если цвет будет несколько отличаться от картинки-основы, быть немного светлее или темнее. Но важно, чтобы он был в общей палитре, например, ищем цвет горького шоколада, и его нельзя заменить красно-коричневым, но можно заменить высветленным (пусть будет – молочным) шоколадом. Или к нейтрально – бежевым обоям можно подобрать дерево на полтона темнее, светлее, но без рыжего или зеленого оттенка. Это нюансы. Сложные, но важные.

ШАГ 5. Подбираем мебель.

Имея ориентир в виде понравившегося интерьера, мебель стоит подбирать схожую. Это просто и логично, но у многих встанет вопрос – а где такую брать? Если речь идет о бюджетном ремонте, я рекомендую 2 простых и самых безопасных варианта:

1. Икея. Беспрецедентна в своем роде. И там наверняка найдутся аналоги.

2. Заказная мебель по индивидуальным эскизам («мне нужно, в таких-то размерах»).

ШАГ 6. Вносим разнообразие.

Красивый и интересный интерьер – это вовсе не обязательно интерьер, донельзя наполненный всевозможными интересными и необычными предметами и материалами. Напротив, 80% материалов и мебели – фоновые, нейтральные. И это – нормально.

К фоновым обычно относятся: пол, стены, кухня, диван, шкафы, ТВ-тумба, стол, шторы, точечные светильники. И их не надо усложнять! Этим вы упростите себе задачу, понимая, что от вышеописанных предметов не надо ждать того, чего в них быть не должно. Они – фон. Главное – попасть в общую цветопалитру и обеспечить надлежащее качество.

А вот разнообразие пусть вносят акценты, а именно: стулья, кресло, подвесные светильники, торшеры, бра, картины, корзины, картонки…

ШАГ 7. Планируем бюджет.

Да, его можно запланировать! Возьмите блокнот и ручку (или завести эксель-файл) и по пунктам занесите в список отделочные материалы, мебель, свет, санфаянс, черновые материалы, услуги отделочников, непредвиденные расходы (да, это суровая правда, но они есть всегда: добавьте к полученной смете 5-10% и успокойтесь, не вдаваясь в детали).

Расход материалов легко посчитать, имея на руках план с размерами. Это можно сделать самостоятельно, можно привлечь менеджеров в магазинах, где будете заказывать материалы. А можно, и даже нужно, привлечь отделочников. Ведь иногда только им известно, какую раскладку они будут использовать и какой запас материалов лучше заложить.

ШАГ 8. Реализуем намеченное.

Отделочная бригада приступает к работе. Ремонт длится от 1 до 6 месяцев в зависимости от масштаба ремонта, его сложности, объема и прочих факторов. И важно, чтобы с вашей стороны не было задержек с поставкой материалов на стройку. Ведь они не всегда есть в наличии. Не забывайте про это, заказывайте заранее и спокойно ждите. Чтобы не покупать срочно то, что есть в наличии, но то, что не нравится/не подходит.

ШАГ 9. Если не получается все и сразу.

Условно все составляющие интерьера можно разделить на 3 группы необходимости.

1 группа необходимости – это то, без чего жить нельзя: собственно, все отделочные работы, санфаянс, кухня, двери, шкафы, основной свет, кровати.

2 группа необходимости – это то, что может подождать некоторое время: стол и стулья (в этом случае на их место встают старые), диван, декоративные светильники.

3 группа необходимости – это то, что вовсе не влияет на функциональность интерьера: шторы, ковры, подушки, картины, аксессуары.

Так вот, обычно люди идут поступательно от наиболее необходимого к наименее необходимому. И часто случается так, что длительный ремонт вызывает огромную усталость и до мелочей уже не доходят руки, их перестают видеть глаза. И висят потом годами шторы из старой квартиры, и торчит из стены заизолированный провод под бра, и зияет своей пустотой стена за диваном.

Но можно иначе! Я предлагаю комбинировать одновременно 1 и 3 группы необходимости. Без 1, как уже говорилось, невозможно жить, а 3 – это то, что не берет на себя значительную финансовую нагрузку, но несет в себе важную эстетическую функцию уюта, завершенности, ощущения дома. Позвольте себе этот этап сразу – он очень приятный и необременительный! Зато когда доберетесь до 2 группы (а это, непременно, случится довольно скоро, ибо глаз режет и вызывает неудобства), у вас уже будет готовый интерьер. Дом, о котором вы мечтали с самого начала.

Легкого вам ремонта!

Дарья БАРКОВА
Читайте блог Дарьи в Facebook по тегу #vk_Barkova.

design-clever.ru

ремонт 1

ремонт 2

ремонт 3

ремонт 5

 


 

Опубликовано в Статьи

Блогер ВК - Елизавета Ендро, журналист. 

Кипр из года в год не теряет позиций в рейтинге стран, в которых наши соотечественники покупают недвижимость. Для одних это естественное следствие желания жить на Кипре, для других – приближение к заветной мечте о гражданстве, для третьих – более привлекательный вариант дачного отпуска, нежели домик на Волге. Какой бы причиной не было продиктовано желание приобрести недвижимость на солнечном острове, для многих потенциальных покупателей встает вопрос об ипотеке.

ИПОТЕКА ДЛЯ ИНОСТРАНЦА?

Ипотечное кредитование на Кипре доступно не только для граждан республики. Для покупки недвижимости у владельца паспорта третьей страны необязательно наличие какого-либо права на постоянное проживание на острове. Кипр стал излюбленным местом для отдыха и работы у наших соотечественников еще в 90-е годы, и с момента полноправного вхождения в ЕС интерес к покупке жилплощади только возрос. И даже непростая экономическая ситуация не сильно портит общую тенденцию длиной в 20 с лишним лет.

ДОБРО НА УРОВНЕ МИНИСТЕРСТВА

Отличительным моментом при покупке квадратных метров на Кипре для иностранцев из третьих стран является необходимость получения разрешения на сделку и владение недвижимым имуществом в Совете министров (Council of Ministers Permit). Сейчас полномочия по выдаче таких разрешений переданы соответствующим инстанциям каждого района, что должно сделать процедуру быстрее. Процесс получения этого разрешения занимает около 12 месяцев. Однако не надо отчаиваться: покупатели имеют право поселиться в собственности до завершения всех формальностей.

Для получения разрешения нужно составить заявление определенной формы и приложить к нему выписку банковского счета, справки и копии свидетельства о трудовой деятельности и размере доходов, подтверждение профессионального статуса и документы, содержащие информацию обо всех активах.

Какие документы необходимы при оформлении ипотеки в кипрском банке?

Как и в любой стране, к процессу сбора документов нужно отнестись с максимальной внимательностью и ответственностью. К списку обязательных документов при оформлении ипотеки относятся:

• документы, удостоверяющие личность (паспорт и т. д.);

• выписки, подтверждающие отсутствие долгов;

• документы о регулярных платежах с реквизитами;

• договор о трудоустройстве или же справка из бухгалтерии о ваших доходах (бизнес-счет);

• выписка с банковского счета за три месяца, банковская справка и копии;

• декларация о личных доходах;

• договор о купле-продаже жилплощади;

• копии квитанций о депозитных платежах предыдущему собственнику;

• разрешение от районной администрации на получение ипотечного кредита.

Кроме того, вы обязательно должны открыть личный счет в том банке, в котором намереваетесь получить ипотечный кредит.

ВАЛЮТА

Конечно, ипотека может быть приобретена в любой иностранной валюте: долларах США, английских фунтах, евро и швейцарских франках. Жители стран СНГ, привыкшие к тому, что наша валюта очень привязана к колебаниям курсов, нет-нет да оформляют кредит в долларах или франках. Однако Кипр – не Россия, и заем в евро, напротив, позволяет избежать курсовых рисков. Конечно, если вы получаете свой доход в долларах и уверены, что в ближайшие 10 лет ситуация вряд ли поменяется, то имеет смысл рассмотреть эту валюту при оформлении ипотеки.

ПЛАТЕЖИ

Платежи могут быть как ежемесячными, так и ежеквартальными. Сумма кредита, как правило, составляет до 70% от оценочной стоимости имущества. Однако иногда кредит может предоставляться банком в размере 80-85% от стоимости недвижимости, если объект является недавно построенным. Также при оформлении кредита банк возьмет комиссию в размере 1% от суммы кредита, еще около 1,2% вы заплатите в виде гербовых сборов государству. При этом почти все банки при оформлении ипотеки потребуют от вас оформить страхование жизни, причем в своей компании.

Еще один важный момент: из финансовой декларации и представленных банку документов должно быть ясно, что на погашение кредита непросто хватит вашей зарплаты, но это будет всего одна ее треть. Другими словами, 30% ваших доходов в том или ином виде должны покрывать все выплаты в банк. Так что если вы хотите получить одобрение на свою кредитную заявку, не скрывайте свои доходы и активы.

ДОВЕРЬТЕ ДЕЛО ПРОФЕССИОНАЛАМ

Даже если вы уже имели опыт приобретения жилья в родной стране по схеме ипотечного кредитования, мы советуем вам для осуществления сделки на Кипре обратиться к профессиональным юристам, у которых уже есть за плечами опыт успешного завершения подобных дел. Это не только сэкономит вам время, но и убережет от различных проблем, среди которых: покупка дома с долгами по коммунальным услугам или недвижимости, которая сама по себе является залоговой, отсутствие у «дома у моря» титула и др.
Также это увеличит шанс, что в документах с вашей стороны тоже комар носа не подточит. А если юрист – гражданин Кипра, то он вероятнее найдет общий язык с представителем банка или чиновниками в случае появления небольших проблем. Помните: лучше перестраховаться, чем оказаться и без денег, и без недвижимости.

Елизавета ЕНДРО
Читайте статьи Елизаветы в Facebook по тегу #vk_Endro.

Опубликовано в Статьи

Несмотря на то, что система обмена домами на время отпуска существует уже приблизительно с 1950-­х годов, только развитие интернета сделало его по­настоящему популярным.

МОЯ ИСТОРИЯ

С этим проектом я познакомилась лично, когда несколько лет назад у меня неожиданно появились свободные две недели в середине года. Но в тот момент незапланированные расходы на путешествие никак не вписывались в наш бюджет.

Тогда я вспомнила, что как-то читала об обмене домами и квартирами на время отдыха. Я нашла несколько сайтов и написала нескольким семьям. В итоге мы договорились аж сразу с двумя. И сначала мы жили в центре Лондона в небольшой, но очень уютной квартире молодой девушки-иллюстратора, а затем переехали еще на неделю в совершенно

удивительный особняк викторианской эпохи на севере британской столицы.

Наш первый опыт был настолько успешным, что с тех пор, уже девять лет, мы пользуемся этой программой.

КАК ИСКАТЬ

1. Зарегистрируйтесь на сайте обмена домами. В последнее время я стала большой поклонницей http://intervac-homeexchange.com. Хотя до этого мы находили обмены исключительно на бесплатных ресурсах, таких как http://geenee.com, например. Но на них слишком много неактуальных объявлений.

2. Оформите личную страницу с описанием и фотографиями вашего дома и его окрестностей, посещение которых могло бы заинтересовать потенциальных кандидатов на обмен с вами. Также можно добавить фотографии и самой семьи.

3. Напишите свое предложение обмена, укажите когда и на какой срок вы планируете свою поездку. И разошлите это предложение тем, чьи анкеты вам понравились. Если вам интересно посмотреть, что конкретно пишется в таких предложениях, то на моем сайте, где я рассказываю о наших путешествиях по обмену домами (my-holiday-exchange.com), вы можете найти несколько таких примеров — как моих, так и тех, которые я получала от других.

ИЩЕМ ДОМ

При выборе дома или квартиры по обмену я бы советовала обращать внимание на следующие моменты.

- Если вы не водите машину, то убедитесь, что поблизости есть общественный транспорт.

- Если у вас маленькие дети, то обратите внимание на безопасность дома. Убедитесь, что в нем отсутствуют слишком крутые лестницы, балконы и террасы с низким ограждением.

- Если вы плохо переносите жаркий климат — проверьте наличие кондиционера.

БЕЗОПАСНОСТЬ

Когда вы получаете согласие на ваше предложение и договариваетесь о датах поездки, то после этого обычно принято подписывать контракт. В нем указываются точные адреса партнеров по обмену, их имена, телефоны, иногда возраст. Перечисляются имена тех, кто еще, кроме вас, будет жить в доме или квартире и разрешает ли их владелец оставаться в нем на ночь вашим друзьям или знакомым, не указанным в контракте. Также иногда принято записывать контактные данные соседей или друзей, к которым можно будет обратиться за помощью в случае необходимости.

Надо сказать, что мы лично контракт оформляли где-то в половине случаев. И то, только тогда, когда это предлагала сделать другая сторона. За весь наш уже довольно обширный опыт обменов (более 20), в нем ни разу не возникало никакой необходимости.

КИПР

Кипр, благодаря своему географическому положению, пользуется особенной популярностью среди участников клубов по обмену домами. Правда, предложений от киприотов не так много. Я видела всего лишь около полусотни анкет с Кипра. Так что у всех нас есть явное преимущество и огромный выбор куда поехать в свой следующий отпуск.

Наташа ЗУСМАНОВИЧ,
автор проекта «Путешествия по обмену домами»
www.facebook.com/my.holiday.exchange

Опубликовано в Статьи
Страница 10 из 17

Полезная информация

русскоговорящие врачи 255х130