Показать содержимое по тегу: АРЕНДА - Вестник Кипра

Для того, чтобы стимулировать арендодателей снизить арендную плату, Министерство финансов решило ввести налоговые льготы. 22 мая парламентарии проголосовали за соответствующий законопроект.

Если раньше шла речь о том, чтобы вычитать из налогооблагаемого дохода владельца сумму, на которую он снизил аренду, то теперь для арендодателей вводятся налоговые льготы. Они будут действовать для тех, кто добровольно согласится на снижение арендной платы на период до трех месяцев. Льгота будет равна 50% от суммы снижения аренды, при условии, что та, действительно, будет снижена на 30%-50%. Налоговая льгота будет распространяться на любые три месяца 2020 года, но будет действительна только для тех, чей годовой доход превышает 19 500 евро.

 

Опубликовано в Экономика

Кабинет министров утвердил налоговые льготы для арендодателей. Владельцы недвижимости, которые сдают ее в аренду физическим и юридическим лицам, должны снизить цену на 30%-50% на три месяца. В ответ на это правительство предоставит им налоговую льготу.

Арендаторы просили власти как-то повлиять на арендодателей в связи с пандемией и снижением доходов как у обычных жителей, так и владельцев бизнеса. Однако, правительство заявило, что не в праве вмешиваться в частные контракты. Вместо этого арендодателям предложили налоговые льготы, если они пойдут навстречу арендаторам. О решении объявил министр финансов Константинос Петридис.

Владельцы недвижимости, которые снизят цену на 30%-50% на три месяца, смогут получить налоговую льготу на 50% от суммы, на которую будет снижена арендная плата. Эта меру должна утвердить Европейская комиссия прежде, чем она вступит в силу. Например, если владелец недвижимости сдает ее за 1000 евро, то он может снизить цену на 300-500 евро. В этом случае оставшиеся 700-500 евро он делит на два (получается 350-250 евро) и с получившейся суммы платит налог государству.

 

Опубликовано в Экономика

Правительство не готово субсидировать расходы бизнеса на арендную плату, потому что просто не может себе этого позволить. Такое заявление сделал министр финансов Константинос Петридис.

Напомним, государственной помощи на оплату аренды требовали многие компании, которые вынуждены частично или полностью закрыться из-за коронавируса. Однако министр дал понять, что правительство не собирается принимать дополнительных схем поддержки, кроме тех, которые уже действуют. «Субсидирование государством арендной платы не было принято ни в одной стране мира по простой причине — из-за отсутствия для этого финансовых возможностей», — сказал Петридис. Комментируя опыт Греции, министр отметил, что правительство этой страны, действительно, приняло закон, снижающий арендную плату для затронутых пандемией предприятий на 40%, но он «не знает, как это было сделано». Другие страны пытались помочь бизнесу через субсидирование операционных расходов, которые также включают арендную плату, или приостановив выплату аренды на срок один-два месяца, но нигде не было решений о полном субсидировании расходов.

Министр финансов сказал, что на рынке существует проблема с ликвидностью, которая усугубляется с каждым днем. Он сообщил, что Кабинет министров обсудит предложение о государственных кредитах и помощи малому бизнесу, надеясь, что оно будет одобрено парламентом как можно скорее. Часть этой схемы будет включать прямые государственные субсидии малому бизнесу для покрытия операционных расходов, но это не заменит гарантированное государством кредитование. «Если мы дойдем до того, что нам придется прибегнуть к помощи третьей стороны, например, Европейского стабилизационного механизма или МВФ или новой «тройки», то мы пойдем и на это, — сказал Петридис. — Но если понадобятся болезненные меры для экономики, то мы сами их примем». Министр сказал, что сейчас пока не идет речи о «шоковой терапии», но не исключил, что в будущем возникнет такая необходимость.

Отвечая на вопрос о том, не грозят ли сотрудникам, получающим зарплату из бюджета, перебои с жалованьем, Петридис сказал, что пока такой проблемы не стоит. «Сейчас мы ориентированы на то, чтобы в первую очередь поддерживать спрос», - сказал глава Минфина.

 

Опубликовано в Экономика

Кипрский парламент готовит законопроект, который запретит насильное выселение арендаторов-неплательщиков до 30 сентября.

Такое предложение на обсуждение Палаты представителей вынесли партии АКЕЛ, ДИКО и ЭДЕК. Законопроект предполагает, что из-за сложной экономической ситуации мораторий на выселение нужно продлить до конца сентября. Это поможет тем, кто снимает жилье, «встать на ноги», чтобы платить аренду без ущерба для личного бюджета. Если арендатор готов платить, но в меньшем объеме, то ему стоит обсудить это с владельцем недвижимости лично. Периодически звучат призывы к государству принять меры: либо выплачивать арендодателям пособия для покрытия арендной платы, либо в обязательном порядке ее снизить.

Ассоциация владельцев недвижимости (KSIA) заявила, что с точки зрения закона, договор аренды — это частный договор двух сторон, поэтому любое законодательство, вмешивающееся в этот процесс, будет иметь конституционные недостатки. В тех случаях, когда арендатор находится в стабильном финансовом положении, никаких уменьшений аренды быть не может. «Регулирование арендной платы — сложный и многомерный вопрос, и любые попытки регулировать его в массовом порядке будут перекладывать эту проблему с одной группы граждан на другую. Это было бы не только несправедливо, но и незаконно», — заявили в ассоциации.

 

Опубликовано в Общество

Большинство компаний не могут работать во время пандемии, при этом владельцам бизнеса по-прежнему нужно платить аренду за офисы и другие помещения. Можно ли «заморозить» такие платежи или совсем их отменить на время простоя?

Чтобы защитить население страны от быстрого распространения коронавируса, правительство Кипра приняло решение временно закрыть многие предприятия. Основная сущность договора аренды — это обязательство платить по договору аренды. По сути, это — одно из основных обязательств арендатора. Поскольку с высокой долей вероятности договор аренды продолжит действовать после завершения карантина, у арендатора нет права на прекращение выплат по договору в одностороннем порядке на основании форс-мажорных обстоятельств или невозможности ведения бизнеса из-за временных мер правительства. Иными словами, арендатор не может утверждать, что его аренда отменена или аннулирована в связи с осуществлением правительских мер. Из-за относительно короткого периода закрытия и временного характера мер по сравнению со сроком действия договора аренды, кипрский суд вряд ли согласится отменить регулярные платежи и освободить арендатора от обязательств по договору.

Следует учитывать, что, как и в большинстве аналогичных ситуаций с арендодателем и арендатором, независимо от прав или обязанностей, которые может иметь любая из сторон, временных изменений положений договора можно достичь в результате переговоров между сторонами.

Поэтому предлагается, чтобы в такие трудные времена, арендаторы, у которых возникли финансовые трудности, должны связаться с владельцами недвижимости и попытаться достичь договоренностей, которые удовлетворят обе стороны. Например, разумной основой переговоров может стать либо временное приостановление обязательства по оплате аренды, либо временное уменьшение арендной платы.

Предоставляет ли правительство какую-либо поддержку?

26 марта 2020 Совет Министров одобрил законопроект о приостановлении отправки всех уведомлений о выселении и судебных процедур против арендаторов, которые не платят арендную плату.
Постановление действует до 31 мая 2020 года из-за вспышки коронавируса. Законопроект, вносящий изменения в Закон о контроле над арендной платой (23/1983), будет охватывать только те ситуации, в которых задолженность возникла после 1 марта 2020 года.

Обязательство арендаторов платить арендную плату за три месяца (март, апрель и май 2020 года) существует, но в случае неуплаты, владелец не имеет право подать иск в суд для выселения арендатора. При этом, арендодатель может требовать задолженность и использовать все предусмотренные законом средства для сбора арендной платы.

Следует также отметить, что, как указано выше, этот законопроект применяется только к договорам аренды, которые являются предметом Закона о контроле за арендной платой (23/1983). Этот документ относится к так называемым «законным арендаторам», то есть:
• людям, арендующим здание на территории Республики Кипр, построенное до 31 декабря 1999 года;
• людям, чей первый срок аренды истек или прекращен;
• арендатор остается во владении собственности, выплачивая арендную плату в обычном порядке (при условии, что арендатор не является гражданином третьей страны, за исключением случая, когда арендатор состоит в браке с кипрским гражданином или арендатором является юридическое лицо, контролируемое иностранцами).

Кроме того, следует отметить, что в начале апреля 2020 года правительственная сторона обсуждала возможность приостановления выплат арендной платы как для компаний, так и для сотрудников, но к этому вопросу необходимо подходить очень осторожно, поскольку существует риск противоречия со статьей 26 Конституции Кипра, которая гарантирует «право на свободное заключение договоров».

14 апреля 2020 Министр внутренних дел сообщил, что финансовые возможности государства вмешиваться через субсидирование арендной платы ограничены. Поэтому арендаторы жилых домов или квартир не включены в план правительства. Тем не менее, он оставил место для продвижения регламентов, которые могут применяться к компаниям, вынужденным приостановить свою деятельность из-за распространения коронавируса.

ПРИМЕЧАНИЕ: содержание этой статьи действительно по состоянию на 30 апреля 2020 года.

Андреас Менелау
Директор компании Andreas Menelaou LLC

Отказ от ответственности: данная информация не является юридической консультацией и не влечет за собой возникновения обязательств «адвокат – клиент». В случае необходимости получения юридической консультации, пожалуйста, обращайтесь к юристу напрямую.

fond

 
 
Опубликовано в Полезное

Пандемия Covid-19 заставила правительства многих стран принимать меры, которые повлияли на экономику и общество. Сильно пострадали сферы туризма и недвижимости. А что в связи с этим изменилось для арендаторов и арендодателей на Кипре и в других странах?

Кипр
С момента введения мер, ограничивающих передвижения жителей, были приняты временные указы, которые запрещают до 31 мая выселять арендаторов за неуплату. Государственная защита не распространяется на тех, кто не вносил аренду до 29 февраля. Впрочем, не совсем ясно как в нынешних обстоятельствах выселить неплательщика, даже если он задолжал владельцу оплату с февраля.

Греция
В Греции компании, которые вынуждены временно приостановить свою деятельность, могут платить только 60% от суммы арендной платы за март и апрель. Сотрудники таких предприятий, если они живут в арендованном жилье, также могут платить хозяевам на 40% меньше. Уплата налогов со сдаваемой в аренду недвижимости откладывается на четыре месяца.

Италия
В Италии приняли план снижения налогового бремени, который в итоге ведет к сокращению расходов жителей и компаний на арендную плату примерно на 60%. Те, кто выплачивают ипотеку, могут договориться с банком об отсрочке платежей на 18 месяцев, если они смогут доказать, что их доход сократился на треть.

Испания
В Испании решили защитить от выселения тех арендаторов, которые не могут платить. Также приняты закон об отсрочке платежей по ипотеке и арендной платы, закон о предоставлении беспроцентных кредитов на 6-10 лет для погашения долгов по аренде и об автоматическом продлении контрактов.

Канада
В Канаде приняли решение не выселять арендаторов за долги и приостановить действие всех указов о принудительном выселении, а также рассмотрение судебных дел на эту тему. Производить оплату аренды необходимо, но исходя из тех обстоятельств, в которых оказался арендатор. В целом правительство стимулировало частные договоренности между хозяевами и арендаторами на взаимовыгодной основе.

Новая Зеландия
Правительство заморозило повышение цен на сдачу недвижимости в аренду на полгода, запретило владельцам недвижимости расторгать контракты в одностороннем порядке.

Великобритания
Владельцы должны за три месяца предупреждать арендаторов о желании расторгнуть контракт и до окончания этого срока не могут обращаться в суд за решением о выселении. При этом все судебные дела о выселении с конца марта приостановлены на 90 дней. Тем арендатором, которые испытывают трудности с оплатой аренды, государство предоставляет пособия. Плата по ипотеке отменена на три месяца.

 

Опубликовано в Экономика

Власти Кипра рассматривают закон, который позволит отложить арендную плату за жилье до 31 мая. Эта мера поможет тем, кто вынужден уйти в неоплачиваемый отпуск или потерял из-за пандемии работу.

Кабинет министров одобрил законопроект, который предоставляет временную защиту должникам по арендной плате. Если вы не платили аренду после 1 марта, то сможете на всех законных основаниях повременить с оплатой до 31 мая. Правда, потом оплатить долг все равно придется. После одобрения правительства, закон отправился на рассмотрение парламента.

 

Опубликовано в Экономика
Пятница, 28 февраля 2020 12:03

Где на Кипре жить дешевле всего

Стоимость жизни в четырех крупнейших кипрских городах: Никосии, Лимассоле, Ларнаке и Пафосе различается. В новом исследовании эксперты сравнили суммы, которые семья из четырех человек тратит на потребительские товары, поход в ресторан, оплату счетов за коммунальные услуги, расходы на занятия спортом и досуг, аренду или покупку недвижимости и образование. Какой город Кипра оказался самым дорогим?

Исследование пришло к таким выводам:
- с учетом аренды семье в Лимассоле нужно около 3 207,53 евро в месяц, чтобы иметь тот же уровень жизни, который имеет семья, живущая в Никосии, при этом последняя будет тратить 2 900 евро;
- семья, живущая в Ларнаке, тратит в месяц в среднем 2 600,71 евро на те же блага, на которые жители Пафоса потратили бы 2 500 евро;
- самый дешевый город острова — Пафос, самый дорогой — Лимассол. Между ними расположились Никосия (2 место) и Ларнака;
- покупка жилья дешевле всего обойдется в Ларнаке, аренда — в Пафосе;
- самые бюджетные рестораны и супермаркеты находятся в Пафосе.

 цены 28 02 2020 таб

 

Опубликовано в Экономика

Полиция Пафоса разыскивает 59-летнего мужчину, который сумел провернуть аферу с недвижимостью - он дважды сдал чужую квартиру.

Заявление в органы подал владелец жилья. Он рассказал, что поручил обвиняемому сдать в аренду свою собственность за вознаграждение, хотя мужчина не был лицензированным агентом.Тот, не ставя в известность хозяина, нашел арендаторов, подделал подпись на договоре и сдал им жилье, ренту положив себе в карман.

Но этим дело не ограничилось. Тот же посредник нашел еще одного арендатора, заключил с ним договор и взял деньги. Когда второй арендатор приехал в снятую им квартиру, то обнаружил там жильцов. Благодаря этому обман раскрылся, но «черного риэлтора» уже и след простыл.

 

Опубликовано в Общество

Парламент принял поправки в закон об аренде. Теперь, если вы сдаете свое жилье и платите налоги с доходов, то сможете оперативно выселить нечестных арендаторов, которые задерживают оплату.

Теперь вся процедура выселения будет занимать в общей сложности примерно 7-8 месяцев. Если арендатор не платит арендную плату в течение четырех месяцев, арендодатель может отправить ему письменное предупреждение. Если долги не будут погашены в течение 21 дня с даты получения предупреждения, то владелец недвижимости может запустить процесс выселения. После этого у арендатора есть 14 дней, чтобы ответить на обвинения, а у суда есть три дня, чтобы принять или отклонить этот ответ — в первом случае процесс выселения останавливается, во втором – продолжается.

В этом случае срок выселения для арендаторов коммерческих помещений составляет два месяца, жилых – три месяца. Если за это время арендатор погасит долги и предъявит платежные документы, он сможет остаться в арендуемой недвижимости.

 

Опубликовано в Общество
Страница 1 из 2