Показать содержимое по тегу: АРЕНДА - Вестник Кипра
Вторник, 23 февраля 2021 09:11

Помощи с арендой не будет

Правительство окончательно решило не оказывать прямой поддержки арендаторам помещений, которые испытывают финансовые трудности из-за пандемии и ограничений. Власти уверены, что предоставление налоговых льгот арендодателям будет более эффективным.

Парламент 22 февраля обсудил два правительственных законопроекта, расширяющие существующие налоговые льготы для арендодателей, которые сдают недвижимость предприятиям, пострадавшим от карантинных мер. Цель - стимулировать владельцев недвижимости добровольно снизить свои цены в течение первого полугодия. Первый законопроект предусматривает налоговую льготу в размере 50% от суммы, на которую была снижена арендная плата, при этом само снижение аренды должно составлять от 30% до 50% и предоставляться арендаторам на срок до трех месяцев. Второй законопроект предусматривает освобождение таких арендодателей от сборов на оборону. Оба законопроекта касаются исключительно тех компаний, которые частично или полностью приостановили свою деятельность из-за карантина. Арендодателем, в свою очередь, может быть как юридическое, так и физическое лицо.

Оппозиционные депутаты, а также Кипрская ассоциация промышленников, профессионалов и владельцев магазинов (POVEK) считают, что налоговые льготы - это полумеры, призывая правительство пересмотреть свое решение. Они требуют, чтобы государство либо напрямую субсидировало арендаторов, либо распределяло арендные платежи между правительством, собственником и арендатором. Выступая на заседании парламентского комитета по финансовым вопросам, представитель POVEK предупредил, что многие предприятия могут закрыться, так как не способны справляться с выплатой аренды. Ассоциация подвергла сомнению эффективность налоговых стимулов из-за их добровольного характера. Кроме того, льготы никак не охватывают тех арендодателей, которые сдают свою недвижимость неофициально. Правительство на это возразило, что прямые субсидии будут представлять собой государственную помощь и противоречить правилам ЕС. Кроме того, законодательное принуждение арендодателей к снижению арендной платы было бы неконституционным, поскольку считалось бы вмешательством в частный договор.

Члены парламентского комитета также обсудили пакет из семи законопроектов, направленных на гармонизацию местного законодательства с законодательством ЕС. Проекты касаются снижения рисков для банковской системы и уменьшения государственной помощи финансовым корпорациям. Кипр недавно получил официальное уведомление от ЕС по поводу задержки с включением этой нормы в свое национальное законодательство. По двум из этих вопросов ЕС инициировал судебное разбирательство против Кипра.

Также на заседании комитета правительственные чиновники потребовали от парламента одобрить перечисление бюджетных средств в размере 10,3 млн евро на нужды МВД, которое планирует нанять независимую компанию для проверки заявок в рамках инвестиционной программы. Представитель МВД сообщил, что в настоящее время проводятся проверки 660 заявлений, из которых 238 были поданы иностранными инвесторами, а остальные членами их семей.

Опубликовано в Экономика
Понедельник, 22 февраля 2021 14:17

Цены на недвижимость продолжают падать

Рынок жилья продолжает лихорадить из-за пандемии. Цены на недвижимость в этом году останутся на относительно низком уровне по сравнению с докоронавирусным периодом.

На Кипре, как и по всему миру, продолжается тенденция сокращения доходов, а также инвестиционных и туристических потоков. Одной из главных жертв этой ситуации стал рынок недвижимости.

Управляющий партнер компании Danos and Associates Панос Данос прогнозирует интенсивное, хотя и временное, падение цен на недвижимость в Пафосе, Ларнаке, Паралимни и горных районах Лимассола. Именно здесь в 2018 и 2019 годах инвесторы из Германии, Великобритании, России, Китая и стран Персидского залива покупали недвижимость. Сейчас, когда спроса на местное жилье нет, цены начали резко падать.

Какими будут цены на аренду

В регионе Фамагусты арендовать жилье можно будет за 8-14 евро за кв.м., что примерно на треть меньше, чем в 2018-2019 годах. В Ларнаке цена жилого помещения на побережье будет на уровне 6-10 евро/кв.м. В регионе Лимассола, вне города, квадратный метр в арендуемом помещении будет стоить 16-35 евро. В Пафосе на побережье можно будет арендовать жилую недвижимость за 8-14 евро/кв.м.

... и на покупку

В регионе Фамагусты квадратный метр будет стоить 2 000 - 2 700 евро. Такая же цена будет в Ларнаке. В Лимассоле недвижимость продается за 3 000 - 4 500 евро за кв.м., а в Пафосе за 2 500 - 3 600 евро. Впрочем, сегодня в некоторых населенных пунктах на Кипре можно приобрести недвижимость даже по ценам 2015 года.

 

Опубликовано в Экономика

13 января Кабинет министров утвердил три меры по поддержке арендаторов, предложенные Министерством финансов.

Двухмесячная отмена платежей

Распространяется на январь-февраль или февраль-март (в тех случаях, когда аренда за январь уже внесена). Арендатор, например, компания или самозанятый, приостановившие свою деятельность из-за карантина, может за этот период оплатить только 30% аренды. Остальные 70% оплаты необходимо будет распределить на период до февраля 2022 года.

Отмена оплаты аренды правительственных помещений

Частные арендаторы, снимающие помещения у государства или полугосударственных организаций, полностью освобождаются от арендной платы.

Налоговые льготы для арендодателей

Для арендодателей, которые на 30-50% снижают оплату своим арендаторам (как физическим, так и юридическим лицам) на период с января по март, будет действовать льгота на подоходный налог. Владелец недвижимости также будет освобождаться от взносов на оборону на тот период, на который он снизит арендную плату.

Опубликовано в Экономика

Сотрудники торговых центров обратились к кипрским СМИ с жалобами. Они утверждают, что до сих пор не получили пособие за ноябрь, поэтому их семьи остались без средств к существованию.

Генеральный секретарь Кипрской ассоциации розничной торговли Мариос Антониу подтвердил, что проблема существует. Есть довольно большая группа сотрудников, которые не получили пособия за ноябрь и декабрь. По словам Антониу, это происходит из-за того, что до сих пор не принят бюджет на 2021 год. «С того момента, как бюджет был отклонен, все пособия задерживаются», — говорит он, добавляя, что, согласно принятой схеме, Минтруда перечисляет средства на пособия работодателям, а те распределяют их между сотрудниками. Антониу призвал парламент и политические партии осознать всю сложность ситуации. «У нас есть случаи, когда работодатели вынуждены брать кредит в банке, чтобы расплатиться с работниками накануне Рождества», — рассказывает глава ассоциации. То же самое касается и принятых правительством планов финансовой помощи на январь. Чтобы деньги были выплачены, необходимо, чтобы был принят бюджет. Более того, в сложившихся обстоятельствах вполне может возникнуть ситуация, когда просто некому будет помогать, так как множество компаний находятся на грани закрытия. «Мы постоянно говорим о том, что необходимы целевые меры финансовой поддержки компаний, чтобы они могли покрыть свои расходы, будь то аренда или операционные затраты», — говорит Антониу.

Скидки на аренду и мораторий на кредитные выплаты

В ответ на вопрос о том, готовы ли арендодатели идти навстречу арендаторам и снижать плату, Антониу отвечает, что такое случается, но очень редко. «Мы не сталкивались с тем, чтобы арендодатели снижали арендную плату или чтобы они пользовались теми налоговыми льготами, которые были им предоставлены в прошлом году. Единственное, что происходит, это увеличение периода выплаты задолженности и, в некоторых случаях, небольшие кратковременные снижения аренды, как это было в период первого карантина», — говорит Антониу. Такой же критике он подверг продление моратория на кредитные выплаты, так как право на него имеют только те, кто не полностью воспользовался мораторием в 2020 году, то есть вместо девяти месяцев не платил по кредиту меньший период времени. «Подавляющее большинство компаний розничной торговли пользовалось мораторием на протяжении всех девяти месяцев, поэтому с января они должны начать выплачивать займы. Как это смогут делать закрытые предприятия без оборота?», — задается вопросом глава ассоциации.

Жизнь без бюджета

Бюджет на этот год, который стал настоящим камнем преткновения, сформирован и скоро будет обсуждаться в парламенте. Он увеличился на 339 912 290 евро, из которых 220 млн это средства на борьбу с пандемией, о чем в своем официальном послании председателю парламента сообщил министр финансов Константинос Петридис. В нем он передал парламенту просьбу главы государства принять бюджет и среднесрочную финансово-экономическую рамочную стратегию на 2021-2023 года как можно скорее. «Это позволит государству работать в особенно сложных условиях, созданных пандемией, а также поддержать трудящихся и компании», — пишет Петридис. Глава Минфина подчеркнул, что в бюджет внесены поправки на основании предложений политических партий. Что касается мер по борьбе с пандемией, то из 220 млн, прописанных в бюджете, 200 млн пойдут на поддержку предприятий и самозанятых, 20 млн необходимы для стимуляции экономики. Среди предложений политических партий, внесенных в бюджет, глава Минфина назвал помощь соседнему Ливану в размере 4,25 млн евро и сокращение на 10%, то есть на 21 374 265 евро, расходов на услуги консультантов, операционные расходы министерств и повышение квалификации.

Опубликовано в Экономика

Очень часто владельцы недвижимости, сдаваемой в аренду, просят своих арендаторов перевести на себя счета на электричество. Делается это обычно для того, чтобы в случае задолженности за свет все вопросы были к тому, кто должен был платить, но не платил, а не к владельцу, который к этому долгу не имеет никакого отношения. Рассказываем, как все сделать правильно.

Желание владельцев недвижимости понять можно, так как сложно проверить добропорядочность арендаторов, которых видишь впервые в жизни.

Согласно принятой процедуре, арендатор должен явиться в отделение ЕАС с удостоверением личности/паспортом, договором на аренду и письменным согласием в свободной форме от владельца жилья, в котором тот пишет, что не возражает против перевода счета за свет на другое имя.

Граждане Евросоюза должны будут внести залог в размере 200 евро за перевод счета на свое имя, для граждан третьих стран такой залог составляет 350 евро. Услуга переподключения стоит 15 евро. Обычно эта сумму включена в счет за свет.

Вариант письменного согласия (в скобках даны пояснения, что писать в пустых графах)

ΠΡΟΣ ΑΗΚ

Εγώ, ο ……. (имя и фамилия владельца жилья) με αριθμό ταυτότητας …. (номер ID), ιδιοκτήτης – διαχειριστής του σπιτιού που βρίσκεται στην οδό…. (название улицы) αριθμός…. (номер дома) Τ.Κ….. (почтовый индекс) συγκατατίθεμαι όπως μεταβιβαστεί η παροχή ηλεκτρικού ρεύματος από την….. (дата начал аренды) στον…… (имя арендатора) στον οποίο θα το ενοικιάσω. Με εκτίμηση…. (подпись). Ημερομηνία…. (дата составления)

 

Опубликовано в Полезное

В 2019 году 70% населения Европейского союза жили в своем собственном жилье. А как дела обстоят на Кипре — здесь покупают свой дом или все-таки любят жить в съемном?

Самые высокий уровень владения жильем в Румынии — 96% населения имеют свою недвижимость. Также в Венгрии и Словакии, где жильем владеют 92% и 91% населения соответственно. С другой стороны, в Германии почти половина всех жителей (49%) арендует жилье. Аренда популярна также в Австрии (45%) и Дании (39%). На Кипре показатель владения жильем составляет 67,9%, в то время как 32,1% жителей страны выбирают аренду.

Дом, квартира или фургон?

Выбор между частным домом или собственной квартирой также разнится в государствах Евросоюза и варьируется в зависимости от того, живете ли вы в городе или сельской местности. В 2019 году 53% населения ЕС жили в домах, 46% — в квартирах, а 1% — в других жилых помещениях, таких как яхты, фургоны и т.д. В Ирландии зафиксирована самая высокая доля населения, живущего в домах (92%), за ней следуют Хорватия и Бельгия (по 78%), Нидерланды (75%). На Кипре 72,1% живут в домах и 24,6% — в квартирах. Квартиры наиболее популярны в Латвии (в них живет 66% населения), Испании (65%), Эстонии (61%) и Греции (59%).

72% городского населения по всему ЕС живет в квартирах и 28% — в домах. В маленьких городах и пригородах это соотношение выглядит как 58% на 42%, в то время как в сельской местности 82% населения проживает в доме и только 18% в квартире.

Дорого или дешево?

Если посмотреть на динамику цен на жилье в период с 2010 по 2019 год, то с 2013 года наблюдается устойчивая тенденция к росту, достигшая апогея в период с 2015 по 2019 годы. В общей сложности в период с 2010 по 2019 год цены на жилье увеличились на 19%. За этот период стоимость жилья выросла в 23 государствах сообщества, а сократилась в трех. Наибольший рост наблюдался в Эстонии (+96%), Венгрии (+82%), Латвии (+75%), Люксембурге и Австрии (+65%), а снижение зафиксировано в Италии (-17%), Испании (-7%) и на Кипре (-4%).

В период с 2010 по 2019 год в ЕС наблюдался и устойчивый рост арендной платы — в общей сложности на 13% за весь период. Произошло увеличение стоимости аренды в 25 государствах, а сокращение только в двух. Наибольший рост был зарегистрирован в Эстонии (+156%), Литве (+101%) и Ирландии (+63%), в то время как снижение наблюдалось в Греции (-25%) и на Кипре (-7%).

Если посмотреть на динамику в период с 2010 по 2019 год, то уровень цен на жилье по сравнению со средним показателем по ЕС вырос в 17 государствах и снизился в 10. Наибольший рост наблюдался в Ирландии (на 60 процентных пунктов), Словакии (на 21 процентный пункт) и Нидерландах (на 14 процентных пунктов), а наибольший спад в Греции (на 27 процентных пунктов) и на Кипре (на 17 процентных пунктов). На Кипре в 2010 году цены были на 8% ниже среднего показателя по ЕС, а в 2019 — на 25% ниже среднего.

 

Опубликовано в Общество

Пандемия коронавируса повлияла не только на рынок жилой недвижимости, но и на рынок коммерческой, которая также падает в цене. Но даже снижение стоимости аренды на популярных торговых улицах не привлекает новых арендаторов, а старые продолжают закрывать свои магазины.

Согласно исследованию бюро «Данос и партнеры», торговые улицы Никосии, где в 2018 и 2019 годах цены на аренду коммерческой недвижимости были на небывалом уровне, сейчас уже не так популярны. Спад интереса и, как следствие, цен на аренду, продолжится в 2021 году. Аналитики отмечают, что пандемия «приземлила» цены, постепенно увеличивавшиеся с 2013 года до декабря 2019.

Самая дорогая коммерческая недвижимость остается на улице Ледра, где квадратный метр стоит от 18 до 38 евро, а в 2021 году, по прогнозам, будет на уровне 20-27 евро. Для сравнения, в 2018-2019 годах цена квадратного метра здесь была от 20 до 70 евро. То есть налицо падение максимальной стоимости на 46% и 61% для 2020 и 2021 годов соответственно. Цены на аренду торговой недвижимости на Ледре возвращаются к уровню 2013 года. На проспекте Макариу в Никосии, который когда-то был самой дорогой торговой улицей Кипра, сумма аренды торговых площадей составляет сейчас от 8 до 28 евро за кв.м., а для 2021 года эта цена составит 10-27 евро. Для сравнения, максимумом для проспекта Макариу были 60 евро за кв.м. в 2018-2019 годах. На улице Стасикратус в этом году аренда магазина обойдется в 13-28 евро за кв.м., а в 2021 году — в 14-27 евро. Для сравнения, в прошлом и позапрошлом годах цены здесь достигали 40 евро. В Лимассоле на улице Анексартисиас цена коммерческой недвижимости колеблется между 18-38 евро, а в 2021 года она стабилизируется на уровне 20-27 евро за кв.м. Рекордные цены здесь были в 2016-2019 годах (45 евро).

Цены на покупку коммерческих площадей не менее интересны. На Ледре цена за квадратный метр сегодня — от 1600 до 2400 евро, а в 2021 году стоимость составит от 2000 до 2300 евро. Максимальная цена на продажу была 3000 евро в 2019 году. На улице Стасикратус цена колеблется в диапазоне 1600-2400 евро, для 2021 года она составит 1800-2300 евро. На проспекте Макариу цены находятся в диапазоне 2000-3200, в следующем году это стоимость останется на том же уровне с незначительным падением верхней границы примерно на 100 евро. Максимальная цена на Макариу была 4000 евро. На лимассольской торговой улице Анексартисиас купить точку можно за 1600-3200 евро за кв.м. В 2021 году, согласно прогнозам, эта сумма будет на уровне 1800-3100 евро. Максимальная цена на Анексартисиас была 4000 евро.

Владельцы магазинов готовят митинг

Тем временем профсоюз POVEK, объединяющий профессиональных ремесленников и владельцев магазинов, 18 ноября, в 15:00, организует большую акцию протеста у Президентского дворца. Они требуют решения таких проблем, как высокая арендная плата, приостановление выселений за неуплату и принудительная продажа недвижимости. Они также просят прямой финансовой поддержки для бизнеса и приостановку выплат по кредитам для конкретных категорий предпринимателей.

Согласно заявлению профсоюза, тысячи малых и средних предприятий уже почти год несут только убытки и не уверены в своем будущем.

 

Опубликовано в Экономика

Новая волна ограничительных мер, возможный локальный или всеобщий карантин, отмена инвестиционной программы — как все это скажется на кипрском рынке недвижимости? Стоит ли ждать падения цен на аренду и продажу?

Пандемия и снижение уровня туризма сделали свое дело еще летом. Рынок краткосрочной аренды стал стремительно сокращаться, владельцы квартир в отсутствие туристов стали выходить на долгосрочную аренду. Предложение выросло, а цены стали снижаться, хотя и незначительно.

По оценкам бюро «Данос и партнеры», где-то цены на покупку недвижимости останутся стабильны, а где-то уменьшатся. Так, в Лимассоле в 2021 году цена за квадратный метр будет на уровне 3-4,5 тысяч евро. Для сравнения, в 2020 году цены были такими же. Самые высокие цены на лимассольскую недвижимость были в 2019 году, когда они достигали 4-5,5 тысяч евро, но в будущем году цены вернутся на уровень 2018 года.

Стоимость недвижимости в столице немного упадет. Минимальная цена составит, по предварительным оценкам, 1900 евро за квадратный метр (это уровень 2014-2015 годов), в то время как в 2020 году она была на уровне 2 000 евро. Максимальная цена не изменится, оставаясь на отметке 2 200 евро за кв.м.

В регионе Пафоса усредненная минимальная цена за квадратный метр будет 2500 евро, что на 300 евро меньше, чем в этом году. Исторический максимум цен на рынке недвижимости Пафоса был зафиксирован в 2017-2019 годах, когда квадратный метр стоил 4200 евро. В регионе Ларнаки цены не будут меняться существенно, оставаясь в диапазоне 2 000 — 2 700 евро. Такие же цены останутся в регионе Фамагусты. Максимум для Ларнаки и Фамагусты был зафиксирован в 2018-2019 годах, когда наибольшая цена за квадратный метр достигла 4 000 евро.

Что касается стоимости аренды, то и здесь ситуация индивидуальна для каждого города. В Лимассоле в будущем году она будет в диапазоне 16-35 евро за кв.м. Для сравнения, в 2020 диапазон цен был 20-40 евро, а исторический максимум был зафиксирован в 2019 году (60 евро за кв.м.). В Никосии аренда за квадратный метр будет на уровне 7-11 евро (в 2020 — 8-10 евро). В 2019 году в столице тоже были самые высокие цены на аренду за всю историю рынка — 16-18 евро за кв.м. В Ларнаке аренда остается на уровне 6-10 евро за кв.м., что существенно ниже цен 2016-2019 годов (15-20 евро). В Фамагусте цены на аренду будут на уровне 8-14 евро, а максимальная цена была зафиксирована в 2016-2019 годах, когда она составила 18-22 евро. В Пафосе аренда будет в диапазоне 8-14 евро.

Эксперты заключают, что Пафос, Ларнаку, Фамагусту, Лимассол ждет резкое, хоть и временное, падение цен из-за снижения спроса.

Опубликовано в Экономика
Понедельник, 12 октября 2020 09:05

Снижение цен на рынке жилья

Кипр — одна из немногих стран Европейского союза, где цены на жилье и арендная плата снизились за период с 2010 года до второго квартала 2020 года.

Как сообщает «Евростат», снижение цен на жилье наблюдалось в четырех странах: Греции (-31%), Италии (-13,2%), Испании (-5,6%) и Кипре (-3%). В 23 государствах ЕС цены выросли, причем наибольший рост наблюдался в Эстонии (100,5%), Люксембурге (85,8%), Латвии (77,3%) и Австрии (75,9%).

Арендная плата снизилась только в двух странах: в Греции (-25,2%) и на Кипре (-4,8%); а увеличилась в 25 государствах ЕС, причем наибольший рост наблюдался в Эстонии (135,8%), Литве (105,4%) и Ирландии (62,3%). В среднем арендная плата во всем ЕС выросла на 14,2%, а цены на жилье — на 25%.

В период с 2010 года по второй квартал 2011 года цены на жилье и арендная плата шли рука об руку. Но начиная с третьего квартала 2011 года их пути разделились — арендная плата стала неуклонно расти на протяжении всего десятилетия вплоть до второго квартала 2020 года, а цены на жилье колебались. После резкого спада между вторым кварталом 2011 года и первым кварталом 2013 года цены на жилье оставались более или менее стабильными в период с 2013 по 2014 год. Затем произошел стремительный рост в начале 2015 года, с тех пор цены на жилье росли гораздо более быстрыми темпами, чем арендная плата.

 

Опубликовано в Экономика

9 октября парламент рассмотрит предложение о продлении моратория на выселение неплательщиков, который ввели на волне карантинных мер. Если законопроект одобрят, то он начнет действовать задним числом — с 1 октября и продлится до 31 декабря.

Законодатели аргументируют необходимость продлить запрет на выселения необходимостью гарантировать арендаторам, пострадавшим от коронавирусного кризиса, конституционное право на жилье и достойный уровень жизни.

Однако Министерство юстиции уже поспешило предупредить парламент, что законопроект, который стремится защитить основные права, сам нарушает конституционное право на частную собственность, так как дискриминирует арендодателей. Министр юстиции Эмили Йолити напомнила, что карантинные меры уже давно отменены, а меры по защите арендаторов-должников носили временный характер. В целом Минюст считает, что необходимо вернуться к нормальному положению дел. С другой стороны, глава Минфина Константинос Петридис считает, что защиту арендаторов можно продлить до конца года. Напомним, запрет выселять должников за неуплату аренды действует с 27 марта. Поначалу он был принят до 31 мая, затем его действие продлили до 30 сентября.

 

Опубликовано в Общество
Страница 1 из 3