Показать содержимое по тегу: АРЕНДА - Вестник Кипра

Власти Кипра рассматривают закон, который позволит отложить арендную плату за жилье до 31 мая. Эта мера поможет тем, кто вынужден уйти в неоплачиваемый отпуск или потерял из-за пандемии работу.

Кабинет министров одобрил законопроект, который предоставляет временную защиту должникам по арендной плате. Если вы не платили аренду после 1 марта, то сможете на всех законных основаниях повременить с оплатой до 31 мая. Правда, потом оплатить долг все равно придется. После одобрения правительства, закон отправился на рассмотрение парламента.

 

Опубликовано в Экономика
Пятница, 28 февраля 2020 12:03

Где на Кипре жить дешевле всего

Стоимость жизни в четырех крупнейших кипрских городах: Никосии, Лимассоле, Ларнаке и Пафосе различается. В новом исследовании эксперты сравнили суммы, которые семья из четырех человек тратит на потребительские товары, поход в ресторан, оплату счетов за коммунальные услуги, расходы на занятия спортом и досуг, аренду или покупку недвижимости и образование. Какой город Кипра оказался самым дорогим?

Исследование пришло к таким выводам:
- с учетом аренды семье в Лимассоле нужно около 3 207,53 евро в месяц, чтобы иметь тот же уровень жизни, который имеет семья, живущая в Никосии, при этом последняя будет тратить 2 900 евро;
- семья, живущая в Ларнаке, тратит в месяц в среднем 2 600,71 евро на те же блага, на которые жители Пафоса потратили бы 2 500 евро;
- самый дешевый город острова — Пафос, самый дорогой — Лимассол. Между ними расположились Никосия (2 место) и Ларнака;
- покупка жилья дешевле всего обойдется в Ларнаке, аренда — в Пафосе;
- самые бюджетные рестораны и супермаркеты находятся в Пафосе.

 цены 28 02 2020 таб

 

Опубликовано в Экономика

Полиция Пафоса разыскивает 59-летнего мужчину, который сумел провернуть аферу с недвижимостью - он дважды сдал чужую квартиру.

Заявление в органы подал владелец жилья. Он рассказал, что поручил обвиняемому сдать в аренду свою собственность за вознаграждение, хотя мужчина не был лицензированным агентом.Тот, не ставя в известность хозяина, нашел арендаторов, подделал подпись на договоре и сдал им жилье, ренту положив себе в карман.

Но этим дело не ограничилось. Тот же посредник нашел еще одного арендатора, заключил с ним договор и взял деньги. Когда второй арендатор приехал в снятую им квартиру, то обнаружил там жильцов. Благодаря этому обман раскрылся, но «черного риэлтора» уже и след простыл.

 

Опубликовано в Общество

Парламент принял поправки в закон об аренде. Теперь, если вы сдаете свое жилье и платите налоги с доходов, то сможете оперативно выселить нечестных арендаторов, которые задерживают оплату.

Теперь вся процедура выселения будет занимать в общей сложности примерно 7-8 месяцев. Если арендатор не платит арендную плату в течение четырех месяцев, арендодатель может отправить ему письменное предупреждение. Если долги не будут погашены в течение 21 дня с даты получения предупреждения, то владелец недвижимости может запустить процесс выселения. После этого у арендатора есть 14 дней, чтобы ответить на обвинения, а у суда есть три дня, чтобы принять или отклонить этот ответ — в первом случае процесс выселения останавливается, во втором – продолжается.

В этом случае срок выселения для арендаторов коммерческих помещений составляет два месяца, жилых – три месяца. Если за это время арендатор погасит долги и предъявит платежные документы, он сможет остаться в арендуемой недвижимости.

 

Опубликовано в Общество
Понедельник, 20 января 2020 14:16

Кипр принял «закон Airbnb»

Парламент Кипра принял законопроект, регламентирующий сдачу недвижимости в краткосрочную аренду через онлайн-сервисы или так называемый «закон Airbnb».

За новый закон, который на голосование вынесли лидер ДИСИ Авероф Неофиту и депутат от ЭДЕК Илиас Мирианфус, проголосовали 52 человека, двое были против.

В ходе обсуждения закона по инициативе оппозиционных партий в текст документа внесли несколько поправок. В частности, владельцам жилья дадут больше времени на то, чтобы зафиксировать в кадастре факт сдачи недвижимости в аренду. Но что более важно, из закона исключили требование получать согласие домового комитета или, в случае его отсутствия, всех владельцев квартир на то, чтобы сдавать один конкретный объект через Airbnb или Booking.com. В кулуарах парламента говорят о нежелании властей давать домовым комитетам чрезмерную власть и почву для коррупции, когда решение вопроса о краткосрочной аренде зависит от размера взятки главному по дому.

Еще одно важное изменение – фактически отменяется понятие «жилой зоны». Дело в том, что сдача жилья в аренду по закону возможна не везде, а только в районах, обозначенных в градостроительном плане как «жилая зона». По факту, однако, в краткосрочную аренду сдавали самые разные помещения, в том числе те, которые изначально не предназначались для проживания, — подвалы или чердаки после ремонта. Но теперь любой объект может получить разрешение на сдачу в аренду, достаточно только подать заявку в кадастровую службу и значиться в реестре. Это может существенно повлиять на строительный сектор – цены на недвижимость вырастут повсеместно, поскольку возникнет ажиотаж с покупкой жилых и не только помещений под сдачу.

По словам депутата Илиаса Мирианфуса, на Кипре порядка 20 000 помещений, которые выставлены на AirBnB или Booking.com, сдавались в аренду незаконно.

 

Опубликовано в Экономика

Новые поправки в закон об аренде защитят владельцев квартир от недобросовестных арендаторов. Теперь, если квартиросъемщик не платит за жилье, его можно будет выселить за три месяца.

Председатель парламентского комитета по правовым вопросам Йоргос Георгиу сказал, что партия власти приняла корректировки, предложенные AKEЛ, поэтому срок выселения арендаторов магазинов в итоговом проекте документа установлен в два месяца, а для жилых помещений — в три. Георгиу также отметил, что закон вступит в силу в день его публикации в официальной газете правительства и не будет применяться к уже начавшимся процедурам выселения. Поправки вынесут на голосование Парламента в пятницу, 17 января.

Если арендатор не платит арендную плату в течение четырех месяцев, арендодатель может отправить ему письменное предупреждение. Если долги не будут погашены в течение 21 дня с даты получения предупреждения, то владелец недвижимости может обратиться к регистратору и запустить процесс выселения.

После того, как арендодатель обращается к регистратору, у арендатора есть 14 дней, чтобы ответить на обвинения. Затем у суда есть три дня, чтобы принять или отклонить этот ответ — в первом случае процесс выселения приостанавливается, во втором – продолжается. В этом случае вступает в силу регламентация сроков выселения, описанная выше, — два месяца для коммерческих помещений, три месяца – для жилых.

Первоначальный проект поправок предполагал срок в месяц для того, чтобы покинуть коммерческую недвижимость, и два месяца – чтобы покинуть жилую. Если за это время арендатор погасит долги и предъявит платежные документы, он сможет остаться в арендуемой недвижимости.

Как сообщалось ранее, действие поправки будет распространяться только на тех владельцев недвижимости, которые сдают ее официально и платят с этого дохода налоги.

 

Опубликовано в Экономика

Новый министр транспорта Яннис Карусос выступил с предложением, которое должно защитить предпринимателей, сдающих в аренду автомобили. Карусос утверждает, что с гостей острова, желающих взять напрокат машину, необходимо требовать депозит в размере 300-500 евро в качестве гарантии, обеспечивающей оплату штрафов за нарушение правил дорожного движения.

Карусос упомянул, что не понаслышке знает о всех подводных камнях сдачи в аренду автомобилей, так как в Айя-Напе, где он до недавнего времени был мэром, есть множество арендных компаний. За последние три года только регион Фамагусты столкнулся с 6 000 неоплаченных штрафов. Туристы, нарушающие ПДД, просто покидают страну, не заплатив. Поскольку на долю региона приходится 35% туристического рынка, общий объем неоплаченных штрафов за арендуемые автомобили по всему острову составляет примерно 20 000.

Предложение министра заключается в том, чтобы на банковских картах тех, арендует автомобиль, примерно на две недели блокировалась конкретная сумма, из которой могли бы оплачиваться штрафы, если они будут. Министр подчеркнул, что его целью является не само взимание штрафов, а воспитание в людях ответственного отношения к арендуемому имуществу. Нововведение Карусоса состоит в том, что компании по аренде машин смогут легально блокировать сумму на карте клиента. Сегодня для того, чтобы штрафы не оставались неоплаченными, крупные компании принимают только кредитные карты, с которых можно списать сумму штрафа даже после того, как клиент покинул страну (с дебетовой карты ее списать нельзя). А вот мелкие фирмы, по сути, остаются незащищеными от произвола клиентов, так как у них нет никаких инструментов принуждения к оплате штрафов.

 

Опубликовано в Экономика

Парламентский комитет по энергетике, развитию торговли, промышленности и туризма направил в Парламент законопроект о сдаче недвижимости в краткосрочную аренду, который урегулирует ситуацию на этом рынке. В первую очередь, закон коснется тех, кто сдает свое жилье на Airbnb.

Согласно законопроекту, каждый владелец недвижимости, желающий сдавать ее в краткосрочную аренду, должен получить разрешение на такую деятельность. После чего, его внесут в специальный реестр, который еще предстоит сформировать. Члены комитета не смогли договориться, нужно ли владельцу получить разрешение управляющего комитета дома перед началом сдачи жилья в аренду (когда речь идет о многоквартирных домах), это предстоит определить в ходе дискуссии в парламенте.

В ходе обсуждения в комитете законопроект претерпел ряд изменений. Например, было отклонено предложение выдавать разрешения на сдачу жилья через Airbnb, руководствуясь критериями для открытия гостиниц. Такое правило могло бы нанести серьезный удар по сектору.

В сегодняшней редакции законопроекта предполагается, что владелец жилой недвижимости перед сдачей ее в аренду через агрегатор должен предоставить в местное отделение ассоциации туристического развития клятвенное заверение о том, что он владеет всей необходимой документацией на  жилплощадь и соблюдает все правила безопасности и санитарии.

Если верить статистике, через знаменитый агрегатор на острове сдается от 20 000 до 40 000 объектов недвижимости, но только у 100 есть на это разрешение.

 

Опубликовано в Экономика

На Кипре появился новый вид интернет-мошенничества. В зоне риска – люди, которые пытаются арендовать жилье онлайн без посредников.

Мошенники размещают на сайтах аренды жилья фальшивые объявления о сдаче помещений для проживания как на Кипре, так и за рубежом. Стоит вам заинтересоваться предложением, как мошенники попросят перечислить деньги на заграничный счет. Стоит ли говорить, что после перечисления средств договоренности об аренде оказываются недействительны? Афера популярна на сайтах, которые сдают жилье без посредников. Полиция призывает граждан быть бдительными, внимательно рассматривать все объявления, не доверять слишком низким ценам, которые служат приманкой, пользоваться популярными агрегаторами жилья и перечислять средства только через платежные системы, предоставляемые сайтом, а не напрямую.

Впрочем, даже популярные сервисы типа AirBnB подверглись атаке мошенников. Аферисты выдают свой сайт за известный агрегатор, попасть на него можно по ссылке, которая приходит в электронном письме якобы от этого сервиса. Интерфейс очень похож на AirBnB, но все объявления там фиктивны, а деньги уходят на счет преступников. В Полицию Кипра поступило уже шесть жалоб на этот псевдо-ресурс, одна из них касалось аренды туристического жилья на сумму 7 тысяч евро.

 

Опубликовано в Экономика
Четверг, 31 октября 2019 12:16

Не платишь за аренду — на выход

В закон о контроле за арендой жилья внесут поправки. Если раньше выселить жильца-неплательщика было практически невозможно, то теперь достаточно письменного предупреждения, и через 21 день владелец квартиры может пойти в суд, по решению которого нарушителю придется съехать.

Поправка предполагает, что любой арендатор, который не платит арендную плату, получает от арендодателя письменное предупреждение и имеет 21 день, чтобы выполнить свои обязательства. Если за это время он не оплачивает долги по аренде, владелец может начать процесс выселения, подав заявление в суд. С этого момента у арендатора есть еще 14 дней, чтобы предъявить суду квитанции об оплате. Если этого не происходит, ему дается два месяца на поиск нового жилья. В случае коммерческой недвижимости срок выселения — месяц. Если за это время арендатор погасит долги и предъявит платежные документы, он сможет остаться в арендуемой недвижимости.

Характерно, что действие поправки будет распространяться только на тех владельцев недвижимости, которые сдают ее официально и платят с этого дохода налоги.

Итоговое голосование по новому закону назначено на 22 ноября.

 

 

Опубликовано в Экономика
Страница 1 из 2