Показать содержимое по тегу: НЕДВИЖИМОСТЬ - Вестник Кипра

Застройщики все еще не могут оправиться от решения правительства закрыть инвестиционную программу. Им срочно нужна новая стратегия, потому что все проекты, рассчитанные на заграничных инвесторов, сейчас оказались в подвешенном состоянии, а некоторые клиенты до сих пор не получили документы на купленную недвижимость и рискуют не успеть подать заявку на кипрский паспорт до 1 ноября.

Не все инвесторы — аферисты

Управляющий партнер компании Pafilia Илиас Илиадис призвал отделять инвестиционную программу и коррупцию. «Неправильно, что в этой ситуации платить должны добросовестные предприниматели, — говорит он. — Несправедливо всех предпринимателей, а равно и наших клиентов, считать аферистами». Он прогнозирует, что отмена программы скажется на всех застройщиках, а кто говорит, что последствия обойдут его стороной, тот говорит неправду. «От всей этой ситуации у нас голова идет кругом», — говорит Илиадис. Он рассказывает, что сейчас компания пытается оценить ситуацию и понять, что делать дальше. Он уверен, что нынешняя нестабильность сектора недвижимости скажется на всей экономике, которая и так сейчас страдает от последствий пандемии. «Нам как стране необходимо было исправить недочеты программы, а не отменять ее», — убежден он.

Ему вторит управляющий партнер Cybarco Михалис Хаджипанайоту. Он напоминает, что согласно исследованию компании Ernst and Young, за 2013-2018 года вклад программы в экономику Кипра составил 7,6 — 9,7 млрд евро. Благодаря ей было создано 10 000 рабочих мест, а 40 000 человек обеспечили себе постоянную занятость. «Несомненно, отмена программы повлияет не только на строительный сектор, но и на экономику страны», — говорит он, добавляя, что для того, чтобы иметь возможность привлекать иностранных инвесторов, срочно необходимы стимулы, которые должно предоставить государство.

Недвижимость будет простаивать

Гендиректор Cyfield Йоргос Хрисохос призывает власти принять какое-то решение для клиентов, которые находятся в процессе подачи заявки на паспорт. «Представьте себе клиента, который уже потратил 2,5 млн евро, но при этом у него есть всего десять дней, чтобы собрать оставшиеся документы и подать заявку. Мы просим о естественном продлении сроков для тех, кто уже купил недвижимость. Как будто не достаточно того, что мы уже потеряли всякое доверие как государство, давайте теперь еще обманем и потеряем наших клиентов», — говорит он. По словам Хрисохоса, некоторые клиенты требуют назад свои деньги. «Мы пытаемся приспособиться к новым обстоятельствам, но пусть власти немного нам помогут», — призывает он.

Глава Zavos Group Михалис Завос тоже считает, что надо дать время инвесторам подать свои заявки на паспорт. В условиях всемирной пандемии многим практически невозможно оперативно получить все нужные бумаги. Есть риск, что некоторые инвесторы инициируют иски против государства, прогнозирует он. «Наше будущее будет трагично, если сейчас не придумать никакого плана. У нас было предложение, которое основывалось на определенной клиентской базе, от него мы и отталкивались. Сейчас мы не сможем продать нашу недвижимость, она будет простаивать. Из-за прекращения программы будут сокращены рабочие места, новые проекты не начнут реализовываться», — говорит он.

Проблемы возникнут у застройщиков и у банков, добавляет президент совета директоров Aristo Developers Феодорос Аристодиму. «Мы не знаем, кому может понадобиться недвижимость, которая останется после окончания программы», — недоумевает предприниматель.

 

Опубликовано в Экономика

Отменив программу золотых паспортов, власти фактически признали, что у нее были слабые места, которые сделали возможными различные злоупотребления. Программу закрывают 1 ноября, что станет с теми заявками, что сейчас находятся на рассмотрении, и уже построенным инвестиционным жильем?

Те заявки, что уже поданы, будут рассмотрены в любом случае, даже если эта процедура займет больше времени, чем осталось до закрытия программы. Согласно сведениям, опубликованным в докладе Генерального аудитора, на 15 сентября этого года на рассмотрении было 635 заявок. По неофициальным данным, число заявлений сегодня оценивается примерно в 700. Согласно тому же докладу Генаудитора, в 91 случае заявители были причастны к отмыванию денег, предоставлению ложной информации и документов, возможным уголовным делам, сомнительным источникам дохода, уклонению от уплаты налогов, мошенничеству, взяточничеству, «Панамским документам». У тех инвесторов, что еще не подали документы, есть еще полмесяца, чтобы сделать это. Однако в МВД предупреждают, что для того, чтобы успеть, необходимо, чтобы начальные стадии процесса (покупка жилья и иные инвестиции, подготовка пакета документов) уже были пройдены.

Золотые паспорта — стимул кипрской экономики

Напомним, на конец 2019 благодаря инвестиционной программе кипрский паспорт получили 2855 инвесторов, вложивших в экономику страны 9,7 млрд евро, из которых 6,4 млрд — в сектор недвижимости. Наибольшее количество «новых киприотов» были выходцами из России, Китая, Украины, Ливана и Саудовской Аравии. С 2015 года по сегодняшний день доля инвестиций в недвижимость удвоилась. Благодаря сироительному буму, вызванному программой, в секторе недвижимости было создано 3000 новых рабочих мест. С 2016 года ВВП страны вырос на 18,4%, вклад программы составил 1,7%. Можно с уверенностью сказать, что программа стимулировала экономику в тот момент, когда рост был отрицательным, безработица была высокой, а банки не могли выдавать кредиты.

Что придет на место инвестиционной программы?

Министр энергетики, торговли и промышленности Наташа Пилидис считает, что отмена инвестиционной программы повлияет на экономику, но в настоящее время готовятся новые меры по ее стимулированию. Она сказала, что ее министерство и другие ведомства находятся в процессе оценки и запуска новых схем, которые приведут к восстановлению экономики в условиях пандемии. Она особо отметила схемы по поддержке цифровой экономики, «зеленого роста» и циркулярной экономики, добавив, что министерство представило свои предложения Генеральному директорату европейских программ, координации и развития (DG EPSA). Средства на реализацию новых схем должен предоставить Европейский союз в рамках гранта из Фонда восстановления после пандемии.

Пидидис также упомянула об ускоренной схеме лицензирования компаний, которая будет запущена в ближайшее время, облегчая фирмам процесс перевода своей деятельности на Кипр или расширение бизнеса здесь. «Комплексное планирование придаст новый импульс нашему бизнесу и экономике в целом, и мы открыты для предложений со стороны делового мира, чтобы соответствующим образом сформировать наши планы», — сказала она.

Кризис на рынке недвижимости

А вот прогнозы Торгово-промышленной палаты Кипра (ТППК) звучат не так обнадеживающе. Организация считает, что отмена программы будет иметь негативные последствия для всей экономики, особенно для секторов, занимающихся иностранными инвестициями. Эффект будет в основном ощущаться в секторе недвижимости, но также коснется способности бизнеса возвращать кредиты, повлияет на занятость и предпринимательство.

ТППК настоятельно призвала правительство разработать новую, более надежную, схему и выразила готовность выступить с предложениями. Ассоциация крупных застройщиков поддержала этот призыв, заявив, что обеспокоена риском потери иностранных инвестиций и катастрофическими последствиями, которые это будет иметь для экономики страны.

Согласно отчету KPMG Cyprus Real Estate Market Report, с 2013 года наблюдался значительный рост сделок с дорогостоящей жилой недвижимостью. В 2019 году они увеличились на 18%, причем больше половины объектов находятся в Лимассоле. «Продажи городской дорогостоящей недвижимости могут пострадать сильнее всего», — предупредил Михаил Космас из компании Michael Cosmas Architecture. Проблема заключается в том, что основные покупатели на Кипре просто не смогут себе ее позволить, а спрос со стороны иностранных клиентов упадет. «Элитное жилье вокруг поля для гольфа все еще может привлекать покупателей со сверхвысокими доходами. Но для башен у моря начинаются нелегкие времена», — считает он.

 

Опубликовано в Экономика
Понедельник, 12 октября 2020 09:05

Снижение цен на рынке жилья

Кипр — одна из немногих стран Европейского союза, где цены на жилье и арендная плата снизились за период с 2010 года до второго квартала 2020 года.

Как сообщает «Евростат», снижение цен на жилье наблюдалось в четырех странах: Греции (-31%), Италии (-13,2%), Испании (-5,6%) и Кипре (-3%). В 23 государствах ЕС цены выросли, причем наибольший рост наблюдался в Эстонии (100,5%), Люксембурге (85,8%), Латвии (77,3%) и Австрии (75,9%).

Арендная плата снизилась только в двух странах: в Греции (-25,2%) и на Кипре (-4,8%); а увеличилась в 25 государствах ЕС, причем наибольший рост наблюдался в Эстонии (135,8%), Литве (105,4%) и Ирландии (62,3%). В среднем арендная плата во всем ЕС выросла на 14,2%, а цены на жилье — на 25%.

В период с 2010 года по второй квартал 2011 года цены на жилье и арендная плата шли рука об руку. Но начиная с третьего квартала 2011 года их пути разделились — арендная плата стала неуклонно расти на протяжении всего десятилетия вплоть до второго квартала 2020 года, а цены на жилье колебались. После резкого спада между вторым кварталом 2011 года и первым кварталом 2013 года цены на жилье оставались более или менее стабильными в период с 2013 по 2014 год. Затем произошел стремительный рост в начале 2015 года, с тех пор цены на жилье росли гораздо более быстрыми темпами, чем арендная плата.

 

Опубликовано в Экономика

Какие документы важно проверить при покупке квартиры на Кипре в новостроящемся доме или в старом, чтобы не столкнуться с проблемами в будущем?

До того как покупать недвижимое имущество на Кипре, покупателю нужно все тщательно проверить, чтобы обезопасить себя от каких-либо проблем в будущем.

Покупка недвижимости — это сделка с недвижимостью, которая регулируется Законом о недвижимой собственности в соответствии с главой 224. Закон обеспечивает определенный уровень защиты покупателя (например, если собственность находится в ипотеке), однако он и сам должен предпринять определенные действия, чтобы потенциальная сделка была прозрачной. Поэтому перед заключением любого рода договора, покупателю необходимо обратиться к экспертам для проведения юридической экспертизы. Консультанты проверят, есть ли документ о праве собственности на имя продавца, а если нет, является ли выдача такого документа юридически возможной. Кроме того, они посмотрят, обременено ли имущество каким-либо образом или нет. Для этого, необходимо запросить сертификат поиска из Земельного комитета.

Если вы планируете купить земельный участок или подразделенный земельный участок, то вы или консультанты должны проверить, есть ли доступ к участку, входит ли он в зону, где строительство ограничено, и если да, то в какой степени; подсоединены ли вода и электричество; подлежит ли участок какой-либо схеме расширения улицы.

Если вы хотите купить дом или квартиру, то проверьте, есть ли разрешение на планирование и строительство и, если строительство завершено, был ли получен сертификат или одобрение на строительство от соответствующего органа.

После полной проверки, юридические консультанты или покупатель должны убедиться, что договор купли-продажи недвижимости включает в себя положения о возможной передачи собственности и выдачи титула на право собственности без каких-либо обременений, что заключение договора зависит от получения соответствующих разрешений от компетентных органов, и что имущество будет передано покупателю после подписания договора, если строительство завершено, и, если оно не завершено, после завершения строительства. Договор также должен включать архитектурный план/план недвижимого имущества. При наличии разрешения на строительство рекомендуется использовать эти утвержденные планы разрешений. Если приобретается квартира, то договор также должен включать коллективные права и обязанности в отношении покупателей других квартир.

Более того, юридические эксперты должны убедиться, что договор подписан надлежащим образом, и все условия приведения его в силу соблюдены. Как только договор будет подписан, покупатель должен обеспечить подачу заявления в местную районную администрацию вместе со всеми необходимыми подтверждающими документами для получения разрешения на покупку недвижимости на Кипре (если покупатель является гражданином третьей страны). Кроме того, копию договора необходимо подать в Земельный комитет, таким образом гарантируя, что договор станет залогом собственности и что обязательства по нему будут выполнены. Другими словами, продавцу запрещается продавать недвижимость или взимать плату за нее, а покупатель имеет право возбудить иск требующего исполнения договора купли-продажи.

В случае, если кто-либо заинтересован в покупке недвижимости у лица, которое не является зарегистрированным владельцем (т. е. недвижимость принадлежит застройщику или предыдущему продавцу), но он является покупателем на основании договора купли-продажи, тогда (в дополнение к упомянутым выше экспертизам) потенциальный покупатель также должен:
— убедиться, что договор купли-продажи был подан в Земельный комитет;
— запросить у продавца информацию о наличии задолженности или других обязательств перед застройщиком или предыдущим продавцом;
— запросить квитанцию об оплате от застройщика или предыдущего продавца, а также подтверждение от застройщика или предыдущего продавца о том, что он не против передачи собственности на имя нового покупателя.

Андреас Менелау
Директор компании Andreas Menelaou LLC

Отказ от ответственности: данная информация не является юридической консультацией и не влечет за собой возникновения обязательств «адвокат – клиент». В случае необходимости получения юридической консультации, пожалуйста, обращайтесь к юристу напрямую.

fond

 

Опубликовано в Полезное

Из-за коронавируса многие сферы бизнеса находятся в упадке или вынуждено перестраиваются. Так и произошло с рынком недвижимости. Пока по всему Кипру росли «инвестиционные» высотки на продажу, рынок аренды переживал не лучшие времена. Как так произошло и чего ждать дальше?

Любой житель Кипра подтвердит — снять жилье здесь очень дорого. Рост цен начался в 2012-2015 годы, когда в стране был кризис, и практически ничего не строили. Ежегодное предложение новых квартир на рынке снижалось. В то же время, за эти годы сформировался спрос на недвижимость. Люди планировали покупку квартир, но откладывали из-за кризиса. В 2015-ом жилье начали понемногу покупать, но это только усилило нехватку недвижимости для аренды. Кроме того, в этом же году в Лимассол случился студенческий бум, к чему город был не готов. Специальной инфраструктуры и жилья, подходящего для студентов не было, поэтому они снимали обычные 1-2-спальные квартиры. Рынок арендной недвижимости окончательно сузился. Параллельно усложнился процесс получения ссуды из банков для покупки недвижимости. Вместо того, чтобы покупать свое, люди снова стали арендовать жилье. Когда спрос достиг своего максимума, цены на аренду выросли примерно на 50% и более. Что ждет нас дальше? «Вестник Кипра» решил узнать это у Янниса Мисирлиса, руководителя группы компаний Imperio.

— Яннис, как рынок аренды жилья влияет на экономику в целом?
— Рынок аренды составляет очень важную часть экономики города. В первую очередь, аренда должна быть доступной для местных жителей, чтобы они чувствовали себя комфортно. Тратить весь заработок на аренду не могут и те, кто приезжает в Лимассол на работу из-за границы. Если цена арендного жилья будет расти и дальше, город не сможет быть конкурентоспособным и привлекать таланты из-за рубежа. Это проблема, которую город в целом и небольшая экономика Лимассола должны решить как можно быстрее.

— Вы согласны с мнением, что средний класс вынужден уехать из Лимассола из-за высокой аренды? Многие переезжают в Ларнаку, некоторые живут в деревнях и должны ездить в Лимассол каждый день.
— Это последствия проблемы. Конечно, данный рынок свободный, и в долгосрочной перспективе проблема будет решена. При росте цен объем строительства увеличивается, что увеличивает и предложение. При высоком предложении цены начнут снижаться.

— Почему застройщики не ориентируются на местный рынок, на киприотов, на молодые семьи, которые могут позволить лишь покупку небольшой квартиры? Строить квартиры для местного рынка невыгодно?
— Выгодно. Застройщики должны уделять внимание местному рынку, так как он играет огромную роль в секторе недвижимости. В течение последних 4-5 лет, действительно, был тренд на строительство дорогих, эксклюзивных проектов, так как был высокий спрос из-за границы. Мы, профессионалы этой индустрии, создали пробел, который теперь нужно заполнить. Каким образом? Определенно, повышая количество предложений на рынке аренды недвижимости. Особенно важно предлагать доступное жилье. Хочу подчеркнуть этот момент, так как шаги нужно предпринять стратегические — властям сотрудничать с частным сектором, а застройщикам перестать возводить слишком большие и дорогие объекты. Нужно правильно определить нужды рынка аренды и работать в этом направлении. Повышение предложения — основная часть решения проблемы. Другой важный момент – попробовать превратить арендаторов в потенциальных покупателей.

— Но на Кипре нет программы лизинга, которая позволяет людям постепенно выплачивать стоимость жилья.
— Да, у нас нет лизинга, но мы можем взять в пример программу Великобритании, где правительство поддерживает людей, покупающих недвижимость в первый раз и молодых профессионалов. На Кипре основным препятствием в покупке жилья является депозит в 20%. В основном, молодым людям с этим помогает семья, так как они сами не располагают такой суммой. Мне кажется, на этом этапе нужна поддержка государственных органов. Например, в Великобритании существует программа под названием «Help to Buy» для молодых профессионалов. Правительство Великобритании гарантирует финансирование 15% из необходимых 20% начального депозита, оставляя покупателю всего 5%. Этот пример может быть полезным для правительства Кипра, так как подобная помощь молодым окажет грандиозное влияние на все общество. Еще один момент, над которым нам следуем работать, это гарантированный депозит за два месяца, оплачиваемый арендаторами. Для тех, кто оплачивает аренду ежемесячно, найти сумму сразу за два месяца бывает непросто. В Imperio мы уже изучаем альтернативные варианты оплаты маленькой суммы страховки вместо депозита за аренду. При поддержке страховых компаний нам, надеюсь, удастся найти оптимальное решение. Я также считаю, что мы должны стать более гибкими, разрабатывать разные планы, подходящие для специфических нужд арендаторов. Есть люди, которые ищут аренду жилья на 6 или 9 месяцев. В таких случаях нам нужно адаптироваться и исключить контракты, требующие аренду на минимальный срок 12 месяцев. Мне кажется, применив небольшие изменения, мы сможем нормализовать рынок аренды в Лимассоле.

— Как вы думаете какой стратегии должен придерживаться Кипр для представления себя за рубежом? В каком направлении мы двигаемся?
— В ближайший период мы должны сконцентрировать внимание на восстановлении туризма, играющего огромную роль в экономике Кипра. Сфера недвижимости тесно связана с туризмом. Именно поэтому за последние 4-5 месяцев наблюдается все меньше транзакций в сфере недвижимости. Данный сектор страдает из-за спада туризма. В дальнейшем, фондовая индустрия будет играть важную роль, так как она предоставляет возможность людям инвестировать в разные сферы. Думаю, что Кипр сосредоточится на услугах в области информационных технологий, исследованиях и разработках, реабилитации и медицины. Не следует забывать, что у Кипра удобное географическое расположение. У нас один из лучших климатов, людям нравится приезжать сюда. Все условия располагают к инвестициям, здесь удобно вести бизнес. Многие бизнесмены, не являющиеся гражданами Евросоюза, часто используют Кипр для развития бизнеса в ЕС. Таким образом, Кипру нужно сконцентрировать усилия как на традиционных секторах, таких, как недвижимость и туризм, так и на развивающихся: сфера услуг, R&D, ΙΤ.

— Что конкретно компания Imperio делает для того, чтобы изменить рынок недвижимости на Кипре?
— Как я уже говорил, мы понимаем, что население Кипра нуждается в доступном жилье, и мы готовы его предложить. Уже на этой неделе мы запускаем проект Sunset Gardens – жилой комплекс со своей закрытой и охраняемой территорией, состоящий из более чем 300 объектов, со всеми удобствами — спортзалом, супермаркетом, рестораном, бизнес-центром, теннисным кортом. Вокруг комплекса мы посадим более 40000 деревьев и растений. Комплекс появится в очень перспективном районе, рядом с казино-курортом City of Dreams и гольф-курортом Лимассола. Кроме того, этот проект станет одним из самых экологичных в Лимассоле. Мы планируем использовать воду из собственных водоочистных сооружений, а электроэнергию — из возобновляемых источников. И, конечно, цены на жилье в этом комплексе будут разумными, начиная с 185 000 евро за квартиру. Мы с нетерпением ждем запуска проекта и удовлетворения отложенного спроса на местном рынке в Лимассоле.

 

Опубликовано в Интервью
Суббота, 12 сентября 2020 09:00

26 лет жизни на чужой земле

Родители мужа в 1974 году уехали из своего дома на оккупированной территории и поселились на участке, где раньше жили турки-киприоты. Сейчас в этом доме живет наша семья. Документов на этот участок у нас нет, только чеки за оплату коммунальных услуг. Прошло 26 лет, у нас двое детей. Однако недавно власти решили нас выселить. Если на Кипре закон о том, что если кто-то живет на участке больше 20 лет, то может его оформить на себя?

Вопросы так называемого «неправомерного владения», описаны в Законе о недвижимом имуществе (владение, регистрация и оценка) (CAP 224). Согласно статье 2 этого закона «неправомерное владение» с его грамматическими вариациями и родственными выражениями означает владение лицом, не имеющим на это права, если явное или подразумеваемое согласие или разрешение человека, имеющего такое право, не дано. Статья 9 закона гласит, что «Никакие права на недвижимое имущество не могут быть приобретены каким-либо лицом в результате неправомерного владения в отношении Республики (Кипра) или зарегистрированного собственника». Более того, согласно соответствующему решению Верховного Cуда Кипра в Гражданской апелляции, номер 25/2006, Theodosiou v. Kramvias, было разъяснено, что не только «зарегистрированный владелец» защищен от неправомерного владения, но и зарегистрированная собственность. То есть после смерти зарегистрированного собственника его имущество остается нетронутым и по закону переходит к его законным наследникам. Следовательно, если собственность зарегистрирована на имя конкретного лица, то она никогда не может быть объектом недобросовестного владения.

Неправомерное завладение действительно только в тех случаях, когда недвижимое имущество не зарегистрировано на имя конкретного лица в Земельном реестре или недвижимое имущество не принадлежит Республике Кипр, независимо от того, зарегистрировано ли оно на имя республики или нет. Статья 10 определяет случаи, в которых недвижимое имущество было приобретено во владение незаконным способом: «При условии соблюдения положений статьи 9 настоящего Закона и доказательства бесспорного и непрерывного незаконного владения, через 30 лет вы сможете зарегистрировать такое недвижимое имущество на себя».

Кроме того, турецкое вторжение и оккупация привели к добавлению новой статьи 10А в закон, которая была принята Законом 40 (1) / 1996. Согласно этой статье, несмотря на положения статьи 10 Закона, правоустанавливающий документ не оформляется на приобретенное недвижимое имущество с неправомерным владением:
— в случае недвижимого имущества, расположенного в недоступном районе из-за турецкого вторжения против владельца, относящегося к греческому сообществу или против иностранца;
— в случае недвижимого имущества, расположенного в пределах свободной зоны Республики Кипр, против владельца относящегося к турецкой общине.

Статья 10A по существу охватывает не только случаи зарегистрированной недвижимой собственности, но также и незарегистрированной собственности. Такая незарегистрированная недвижимая собственность может, например, быть собственностью турков-киприотов, которая никогда не регистрировалась на имя владельца, но эта собственность на законных основаниях и непрерывно принадлежала ее владельцу и его законным наследникам до 1974 года.

Андреас Менелау
Директор компании Andreas Menelaou LLC

Отказ от ответственности: данная информация не является юридической консультацией и не влечет за собой возникновения обязательств «адвокат – клиент». В случае необходимости получения юридической консультации, пожалуйста, обращайтесь к юристу напрямую.

fond

 

 

Опубликовано в Полезное

В августе завершится действие программы государственной поддержки для безработных и большей части предприятий, кроме сферы гостиничного бизнеса, поддержка которой продлится до октября. Правительство готовит стратегию, которая поможет поддерживать бизнес и безработных и дальше.

В первую очередь, поддержка будет направлена на туристический сектор, который переживает не лучшие времена. А вот компаниям в сфере торговли, недвижимости и промышленности с осени придется обеспечивать себя самостоятельно.

Министерство труда готовит планы, которые будут направлены на сохранение рабочих мест и трудоустройство безработных в ноябре, декабре, январе и феврале. Деньги на поддержку, скорее всего, выделит Европейский социальный фонд и Организация по развитию персонала.

На днях министр труда Зета Эмилианиду встречалась с представителями Кипрской федерации ассоциаций владельцев досуговых центров (OSIKA). Президент федерации Неофитос Трасивулу, комментируя итоги встречи, сказал, что в Минтруда понимают, что досуговые центры сейчас переживают тяжелый период, особенно пострадали заведения в Пафосе и Фамагусте. Поэтому для них программа поддержки будет продлена до октября, а также разработан специальный план на зимние месяцы.

Вскоре после встречи Министерство труда выпустило приказ о поддержке досуговых центров и туристических предприятий в Фамагусте и Пафосе, а также гостиниц по всему острову. Также в приказе говорится о поддержке безработных и самозанятых.

— Досуговые центры и предприятия, связанные с турсектором, которые расположены в Фамагусте и на побережье Пафоса, а также гостиницы, которые принимают участие в специальных планах правительства, должны быть включены в государственный план о временной приостановке деятельности с ноября 2020 года по март 2021 года.

— Размер специального пособия по безработице за период с 1 по 31 июля увеличено с 360 до 500 евро.

— Право на пособие распространяется теперь дополнительно на следующие категории самозанятых: владельцы компаний по аренде автомобилей (код в реестре 3429), водители туристических автобусов (8323), уличные торговцы едой (9111), любые другие уличные торговцы, кроме бродячих продавцов лотерейных билетов (9112).

Электронные анкеты, которые необходимо заполнить, чтобы получить пособие, уже опубликованы на сайте Министерства труда:
— специальный план для гостиниц, возобновивших или не возобновивших свою работу (формы ЕЕА 9 и ЕЕА 14 https://www.coronavirus.mlsi.gov.cy/5-measure1 )
— специальный план по поддержке экономической деятельности, связанной с туристической индустрией/которая напрямую зависит от туризма/которая связана с компаниями, вынужденно приостановившими свою работу (формы ЕЕА 10 и ЕЕА 11 https://www.coronavirus.mlsi.gov.cy/5-measure2 );
— специальный план полной приостановки деятельности компании (форма ЕЕА 3 https://www.coronavirus.mlsi.gov.cy/5-measure3 );
— специальный план для компаний определенной экономической деятельности (форма ЕЕА 13 https://www.coronavirus.mlsi.gov.cy/5-measure4 )
— специальный план поддержки официально зарегистрированных безработных (форма ЕЕА 8 https://www.coronavirus.mlsi.gov.cy/5-measure5 )
— специальный план по поддержке определенных категорий самозанятых (форма ЕЕА 5, https://www.coronavirus.mlsi.gov.cy/5-measure6 ).

Подать заявку надо до 2 августа.

 

Опубликовано в Экономика

Кипрские застройщики просят у государства льготы, которые смогут стимулировать сектор недвижимости. С соответствующим заявлением выступила Кипрская ассоциация девелоперов и предпринимателей сферы строительства.

Общеизвестно, что сектор недвижимости на Кипре — один из тех, на которых стоит вся экономика страны. И хотя стройки сейчас вернулись к привычному ритму работы, не очень понятно, для кого именно идет строительство. Продажи серьезно упали, а потенциальные инвесторы не могут прилететь на Кипр. Застройщики обратились к правительству с просьбой последовать примеру Греции и Великобритании и ввести налоговые послабления, которые действовали бы до декабря 2021 года.

В Греции власти, желая стимулировать сектор и привлечь инвесторов, снизили налоговый коэффициент, а также запланировали снижение НДС при покупке жилья. Кипрские застройщики ожидают от государства аналогичных мер. Хотя специалисты уверены, что все стройки, которые уже идут, благополучно завершатся, новым проектам стартовать будет гораздо сложнее.

Наконец, застройщики выступают за более широкое внедрение электронных услуг, чтобы они могли подавать документы на градостроительное разрешение по интернету. Если процедуры подачи документов будут облегчены, это послужит хорошим стимулом для строительных компаний.

 

Опубликовано в Экономика

Муниципалитет Лимассола и Кипрская организация земельного развития (KOAG) заключили официальное соглашение о реализации крупнейшего социального жилищного проекта, когда-либо осуществлявшегося на Кипре. Его бюджет равен 100 млн евро.

Соглашение регулирует строительство более 600 новых единиц жилья в Лимассоле для малообеспеченных жителей, студентов и молодых семей. Социальные многоквартирные дома появятся на трех участках, принадлежащих городу - два из них в районе Агиос Николаос, еще один - в районе Агиос Иоаннис. Их общая площадь - 3,1 га. Впервые идея строительства социального жилья возникла три года назад на фоне небывалого роста цен на лимассольскую недвижимость.

«Сегодня исторический день для Лимассола, - сказал мэр города Никос Николаидис во время церемонии заключения соглашения. - Проект основан на принципах устойчивого развития и экологического планирования, он обеспечит долгосрочные экономические, социальные и экологические выгоды для всего города, для нынешнего и будущих поколений».

Президент KOAG Мариос Пелекану поблагодарил муниципалитет Лимассола за сотрудничество и сказал, что заключенное соглашение - это «шаг вперед и помощь семьям, которые страдают от высокой арендной платы». Пелекану добавил, что все дома будут энергоэффективными, а затраты на их содержание будут намного ниже, чем на традиционное жилье, представленное сегодня на рынке.

Министр внутренних дел Никос Нурис заявил, что соглашение представляет собой историческую веху не только для Лимассола, но и для всего Кипра, подчеркнув, что этот жилищный проект будет самым крупным из когда-либо реализованных в стране. Он уверен, что соглашение «поможет нормализовать цены на жилье на Кипре, а также поможет малообеспеченным семьям, которые с трудом сводят концы с концами».

Проект включает в себя несколько этапов, итоговая версия графика будет подготовлена муниципалитетом Лимассола и KOAG в ближайшие месяцы. Ожидается, что первая фаза, во время которой будет возведен первый дом, стартует примерно через полтора года.

 

Опубликовано в Экономика

Продажи недвижимости по всему острову в июне вернулись к своему докризисному уровню. По данным Кадастрового департамента, в июне подано 1 296 заявок, что почти вдвое больше, чем в мае — 626 — и немного больше, чем в феврале — 1216. Всего с начала 2020 года ведомство получило 4 859 заявок.

Вот сколько заявок на продажу недвижимости получили разные регионы Кипра:

Никосия — 471 сделка по недвижимости в июне по сравнению с 181 в мае. Продажи за год достигли 1476.

Лимассол — 335 сделок по недвижимости в июне по сравнению с 343 в феврале. За год — 1320 сделок.

Ларнака — 189 продаж недвижимости в июне по сравнению с 88 в мае. Продажи за год составили 832.

Фамагуста — 73 сделки в июне по сравнению с 33 в мае. С начала года была зарегистрирована 281 сделка.

Пафос — 228 сделок в июне по сравнению со 142 в мае. С начала года было зафиксировано 950 продаж.

 

Опубликовано в Экономика
Страница 1 из 5