Материалы отфильтрованы по дате: января 2018 - Вестник Кипра
Материалы отфильтрованы по дате: января 2018 - Вестник Кипра

В этот день христиане празднуют крещение Иисуса Христа в реке Иордан Иоанном Крестителем. Во время крещения, согласно Евангелиям, на Иисуса сошел Святой Дух в виде голубя. Одновременно с этим Глас с Небес провозгласил: «Сей есть Сын Мой возлюбленный, в Котором Мое благоволение». На Кипре праздник отмечается 6 января, в России – 19 января. Крещением завершаются святки.

Согласно евангельскому рассказу, Иисус Христос по возвращении своем из Египта жил в городе Назарете, скрывая от людей силу Своего Божества и премудрость – у иудеев невозможно было, не достигнув 30 лет, принять сан учителя или священника. Не крестился Иисус, не достигнув 30-летия, потому что возраст этот, по словам Иоанна Златоуста, «удобопреклонен ко всякому греху» и подвержен огню плотских страстей.

Когда же исполнился тридцатый год земной жизни Христа и наступало время Его Божественного явления народу Израильскому, то, как говорит Евангелие, «был глагол Божий к Иоанну, сыну Захарии, в пустыне» – указание, посылавшее его крестить водою Иисуса. Об этом говорит в своей проповеди сам Креститель такими словами: «Пославший меня крестить в воде сказал мне: на Кого увидишь Духа сходящего и пребывающего на Нем, Тот есть крестящий Духом Святым».

Иоанн ходил по всей стране иорданской, проповедуя «крещение покаяния для прощения грехов». И выходили к нему жители страны иудейской и иерусалимляне, и крестились все у него в реке Иордане, исповедуя свои грехи. И наконец пришел к Иоанну Иисус. Он пришел в то время, когда Иоанн возвестил о Нем народу, говоря: «Идет за мною Сильнейший меня, у Которого я недостоин, наклонившись, развязать ремень обуви Его; я крестил вас водою, а Он будет крестить вас Духом Святым».

Считается, что Крещение состоялось в месте, где сейчас находится монастырь Святого Иоанна, в километре от современной Бейт-Авары (Израиль).

Будучи непорочным и безгрешным, рожденным от Пречистой Девы Марии, Иисус не имел нужды в крещении. Он сам являлся источником чистоты и святости. Иоанн, много проповедовавший о скором пришествии Мессии, увидев Иисуса, был удивлен и сказал: «мне надобно креститься от Тебя, и Ты ли приходишь ко мне?». На это Иисус ответил, что «надлежит нам исполнить всякую правду» и принял крещение от Иоанна.

Когда же Господь выходил из воды, над Ним отверзлись небеса, блеснула молния и Дух Божий в виде голубя сошел на Крестившегося Господа. Когда Дух Святой сходил на Христа, с неба слышался глас говоривший: «Сей есть Сын Мой возлюбленный, в Котором Мое благоволение».

Таким образом, при участии Иоанна всенародно было засвидетельствовано мессианское предназначение Иисуса. После этого Иисус Христос, ведомый Духом, удалился в пустыню, чтобы в уединении, молитве и посте подготовиться к исполнению миссии, с которой он пришел на землю. Иисус 40 дней «был искушаем от диавола и ничего не ел в эти дни, а по прошествии их напоследок взалкал».

КРЕЩЕНСКАЯ ВОДА

Раннее упоминание об особом почитании воды, набранной в день Крещения Господня, и о ее чудесных свойствах – в первую очередь, о способности не портиться в течение долгого времени – содержится в одной из антиохийских проповедей свт. Иоанна Златоуста (387 год): «В этот праздник все, почерпнув воды, приносят ее домой и хранят во весь год, так как сегодня освящены воды; и происходит явное знамение: эта вода в существе своем не портится с течением времени, но, почерпнутая сегодня, она целый год, а часто два и три года, остается неповрежденной и свежей».

КАК ПРАЗДНУЕТСЯ КРЕЩЕНИЕ?

В России в ночь на Крещение принято освящать воду. Иногда ведра с водой выставляются на ночь во двор, а утром этой «освященной» водой обливаются. Народный русский календарь отождествляет праздник с морозами (в русском языке даже существует выражение «крещенские морозы»), и на Крещение принято купаться в проруби. Духовенство облачается в белые ризы. Существует также не приемлемый Церковью обычай гадания на Крещение, связанный с древними языческими традициями.

На Кипре после освящения воды организовываются торжественные процессии к морю или водоему. Существует обычай бросать деревянный крест в воду. Выловить из воды крест считается почетным. Многие молодые люди с азартом принимают участие в этом ритуале. В этот день принесенной из церкви водой окропляется весь дом и растения. После Литургии священник в сопровождении детей, исполнявших колядки, ходил по деревенским домам и освящал их. В праздник Крещения хозяйки жарят в кипящем масле пончики «лукумадес».

Святые обители Иоанна Крестителя на Кипре

Церковь Иоанна Предтечи в Аскасе
Построенная в XVI веке, церковь хранит память об одном из самых загадочных образов библейского повествования. Этот памятник церковной архитектуры является особо ценным благодаря богатейшей тематике фресок, сохранившихся с 1560 года.

Монастырь Иоанна Крестителя
На склонах Троодоса между двумя горными речушками уже с XII века существует святая обитель Иоанна Крестителя Месопотаму (в переводе с греческого – «из междуречья»). Местное название обители – Тимиос Продромос. Слово «тимиос» с (гр. «ценный») подчеркивает особое отношение верующих к пророку. Продромос означает «идущий впереди». Так раньше называли скорохода, бегущего впереди колесницы царя и оповещающего о его приближении. Сегодня в монастыре проживают семь монахов. Они заняты иконописью, сбором трав, изготовлением деревянных форм для просфор.

Елена НИКОЛАЕВА
Журналист
kipr-excursions.com

Опубликовано в Статьи

Только представьте, больше половины всего населения планеты говорит на английском языке. Английский считается одним из самых простых языков по грамматике, структуре и произношению. Тем не менее, чтобы правильно общаться на английском, необходимо проделать определенную работу.

Об изучении английского языка нам рассказывает Екатерина Кинчина, доцент, кандидат филологических наук, автор системы интенсивного обучения английскому языку. Она разработала эффективную методику, благодаря которой всего за 36 часов можно не только разговориться на правильном английском, но и повысить уровень владения языком.

Вопрос «Как научиться говорить на английском языке быстро и грамотно?» задают миллионы студентов, изучающих английский язык. Действительно, навыки устного общения являются самыми важными в изучении любого языка, но именно они развиваются медленнее всего.

Многие мои студенты говорят, что они легко усваивают грамматику, с удовольствием читают литературу на английском, слушают аудиозаписи. Но когда дело доходит до разговора, они впадают в состояние «все понимаю, а ответить не могу!». И происходит это зачастую не от недостатка знаний или маленького словарного запаса, а из-за нехватки разговорной практики и психологического барьера. Но я предлагаю не вникать в причины возникновения этого барьера, а направить свой потенциал на его устранение.

Не скажу, что английский язык очень простой, и его легко выучить за месяц-два. Но он вовсе не такой сложный, как кажется на первый взгляд. Да, у него есть особенности и «подводные камни», но это все преодолимо!

Итак, для начала задайте себе вопрос: зачем вы хотите учить язык? Варианты ответов могут быть различными: повысить грамотность, расширить словарный запас, сдать экзамен, научиться говорить, понимать на слух иностранную речь... Только, пожалуйста, ставьте перед собой реалистичные цели, и тогда у вас будет гораздо больше шансов их достичь!

Итак, если ваша цель – научиться говорить, то самым эффективным будет пойти на специально разработанный разговорный курс в группу с небольшим количеством студентов. Во-первых, у вас появится дополнительный стимул «быть не хуже других», поэтому вы будет активно заниматься и во время урока, и при подготовке домашнего задания. Во-вторых, группа поможет вам снять языковой барьер и преодолеть стеснение при общении.

На моем интенсивном курсе «HELLO!», который разработан специально для тех, кто хочет быстро и грамотно говорить, я стараюсь задействовать все каналы восприятия и помочь моим студентам увидеть, услышать и заговорить правильно. На занятиях мы прорабатываем и стараемся довести до автоматизма основные грамматические структуры.

Начинается курс с простых тем – «Приветствие», «Знакомство», – мы должны создать дружескую комфортную атмосферу, снять напряжение, стресс. Это важно! Я в это время «сканирую» группу и определяю, какой метод подачи знаний я буду применять к каждому отдельному студенту для максимального усвоения и закрепления знаний именно им.
Умение говорить бегло и грамотно – целое искусство, но доступно оно любому. Отбросьте страхи и сомнения. Именно боязнь неудачи останавливает нас. Не пугайтесь ошибок, их совершают даже носители. Опыт – сын ошибок трудных, так что не бойтесь получать этот опыт!

Об интенсивном курсе Екатерины Кинчиной

Курс состоит из 36 учебных часов. Утренние занятия проходят каждый день по два часа, в течение 3,5 недель. Вечерние занятия проходят два раза в неделю по два часа в течении двух месяцев. Курс подходит не только жителям Кипра, но и тем, кто приезжает отдыхать на короткое время.

Программа курса адаптирована под любого слушателя. За 36 часов можно почувствовать уверенность в разговорной речи, исправить ошибки и подкорректировать слабые места. В основе курса лежит методика, которая сочетает в себе техники, направленные на:
•правильное использование основных грамматических норм языка;
• четкое выражение мыслей, требований, пожеланий;
• правильное понимание собеседника;
• увеличение словарного запаса;
• преодоление языкового барьера;
• совершенствование навыков разговорного языка.

Особенностью курса является стройная методическая система и индивидуальный подход к каждому ученику. Преподаватель подбирает материал так, чтобы вы могли научиться общаться в той сфере, в которой вам это необходимо.

Главной целью тренинга является развитие именно разговорной речи. Поэтому занятия проходят в группах не больше восьми человек, что дает возможность практиковаться без ограничений. Студенты постоянно разговаривают, учатся высказывать свои мысли.

Интенсивные курсы Екатерины Кинчиной проходят на регулярной основе. Новые группы приступают к занятиям 22 января.
Подробную информацию о регистрации можно узнать по телефонам 25 582 120, 99 266 011.

ЕКАТЕРИНА КИНЧИНА
Русский образовательный центр «ВК», кандидат филологических наук, доцент, автор системы интенсивного обучения.
Тел. 25 590 530.

Опубликовано в Статьи

Уважаемые читатели, в предыдущих выпусках «Вестника Кипра» (1097 от 27.10.17 и 1099 от 24.11.17) вы читали статьи об операциях по эндопротезированию коленного и тазобедренного сустава, выполняемых на Кипре врачом ортопедом из Греции, одним из лучших специалистов в этой области, доктором Николаосом Границасом. Сегодня мы публикуем его краткую медицинскую биографию.

Доктор Николаос Границас

Родился в 1952 г. в Греции, гражданин Греции, женат, есть сын.
Место работы: Медицинский центр Афин и другие афинские частные клиники, консультирующий и оперирующий хирург Американского медицинского центра в Никосии.
В 1971 году окончил Американский колледж в Афинах (Греция). В 1979 году – медицинский факультет Афинского университета.
С 1984 года является доктором медицинских наук Афинского университета. Специализируется в области ортопедической хирургии с 1985 года.
Член Греческой коллегии ортопедической хирургии и травматологии, член Общества врачей г. Афины, рег. № 056639, член Общего медицинского совета Великобритании (GMC), рег. № 3143 485.
Дипломированный хирург AMIS и MyKNEE компании MEDACTA.
Владеет греческим, английским и итальянским языками.

Опыт работы

1979–1980: лаборатория фармакологии университета г. Салоники.
1980–1981: больница Катерини (Сельский врачебный кабинет).
1981–1982: больница Никэа в Пирее, директор хирургии Β. Лефцакос.
1982–1985: больница ΚΑΤ (Травматологический реабилитационный центр.
1986–1987: UK NHS – Национальная служба здравоохранения Великобритании, Восточная Бирмингемская больница.
1987–1988: UK NHS – Национальная служба здравоохранения Великобритании, Королевская объединенная больница г. Баф.
1988: Университетская больница, Кардифф, Великобритания.
1989: больница – консультация в Вуле, Греция.
1989–1998: сотрудник Медицинского центра Афин, Греция.
1998: UK NHS – Национальная служба здравоохранения Великобритании, Королевская ортопедическая больница Бирмингема. Выездной врач.
1999–2004: Заведующий ортопедическим отделением клиники «ИАСИС» Медицинского объединения Афин. Создал там полностью оборудованное ортопедическое отделение и получил первую лицензию на тотальное эндопротезирование в Южном регионе.
2004 – март 2014: директор, ортопед больницы Метрополитан.
С марта 2014 года по настоящее время: научный сотрудник и хирург в Медицинском центре Афин.
С 2016 по настоящее время: научный сотрудник и хирург в Американском медицинском центре, Никосия, Кипр.

Ортопедический опыт

Весь спектр консервативного и хирургического лечения больных. Большой опыт в методе местных инъекций для борьбы с болью в позвоночнике у пациентов.
Специалист по замене суставов, артроскопической хирургии и спортивным травмам, особенно по замене суставов бедра с современным минимально инвазивным вмешательством и быстрым восстановлением пациента. При замене коленного сустава применяется робототехника, что дает значительно лучший, чем другие методы, результат.
Опыт лечения переломов с применением всех хирургических и консервативных техник.
Специализированные и инновационные технологии при заболеваниях и деформациях стопы.
Особые нехирургических инновационные методы при болях в спине и грыжах межпозвоночных дисков. Эти методы являются официальными медицинскими процедурами и не связаны с мезотерапией, DRS и другими методами сомнительных эффективности и стоимости.
Научные труды
Докторская диссертация: «Влияние циметидина на нервно-мышечное соединение и взаимодействие с другими лекарственными средствами». Афинский университет, профессор Д. Варонос, факультет фармакологии, Афины, 1984 г.
Участие в экспериментальной докторской диссертации хирурга М. Кетендзоглу «Исследование автотрансплантации тканей селезенки», Афинский университет, 1982 г.

Контактная информация

Телефоны в Афинах:+30 210 6838058; +30 694 5460010 (секретарь).
Телефоны в Никосии: +357 22 315 403; +357 97 681 518 (англ., греч.); +357 99 567 844 (секретарь); +357 99 902 237 (рус.).
E-mail: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.
www.greekorthopaedic.gr (есть русскоязычная версия)

 

Опубликовано в Статьи

Официальный представитель Департамента водоснабжения Федрос Руссис заявил, что дождя, выпавшего за последние сутки, по-прежнему недостаточно. Уровень воды в водохранилищах Кипра не превышает 150 000 кубометров воды.

В целом, к четвергу водохранилища острова достигли 13,1% мощности по сравнению с 21,8% в то же время в прошлом году. Курис, крупнейшее водохранилище, заполнено на 7,5% по сравнению с 12,9% год назад. Показатели для второго по величине водохранилища, Калавасос, достигли уровня 3,8% мощности по сравнению с 16,1% в то же время в прошлом году.

Декабрь, январь и февраль обычно являются дождливыми месяцами, но, по словам Русси, в декабре выпала лишь треть ожидаемых осадков.

По словам Руссиса, воды для населения хватит, благодаря работе опреснительных установок, но фермеры, вероятно, пострадают.

Опубликовано в Общество

Кипр расположен в одном из самых сейсмически активных регионов нашей планеты. Так называемый Средиземный геосинклинальный пояс растягивается от Атлантического до Тихого океана, проходя, помимо Кипра, под такими странами, как Греция, Италия, Турция, Иран и Индия. Это крупнейший раскол, отделяющий Евразийскую литосферную плиту от Африканской, и именно в местах их столкновения происходит 15% всех землетрясений планеты. Каждый, кто прожил на Кипре некоторое время, знает, как часто на самом деле здесь ощущаются подземные толчки.

Землетрясения на Кипре происходят в основном в районе южного побережья, вдоль которого проходит тектонический разлом (Кипрская дуга – от острова Кастелоризо до границы Турции и Сирии). Впрочем, позиции ученых касательно местонахождения разлома разнятся: некоторые, например, считают, что он проходит с южной стороны горного массива Троодоса.

Дрожь земли

По словам ученых, в мире ежегодно происходит не менее 1 500 землетрясений, из которых только одно можно считать по-настоящему крупным и разрушительным. Сила землетрясений измеряется по шкале Рихтера, которая содержит условные единицы от 1 до 9,5. Это магнитуды, которые вычисляются по колебаниям, регистрируемым сейсмографом.

Итак, за год на Земле происходит примерно:
1 землетрясение магнитудой 8,0 и выше;
10 – магнитудой 7,0–7,9;
100 – магнитудой 6,0–6,9;
1 000 – магнитудой 5,0–5,9.

Сильнейшее зарегистрированное сейсмологами землетрясение произошло в Чили в 1960 году: по более поздним оценкам, его магнитуда составляла 9,5.

Крупнейшие землетрясения в истории Кипра по данным USGS

Дата Регион Сила
Приблизительно 15 г. до н. э. Саламис Современниками описаны экстремальные разрушения
Приблизительно 76 г. до н. э. Пафос
11 мая 1222 года В районе деревни Зефирос По оценкам ученых: 7,0–7,5 по шкале Рихтера
29 июня 1896 года Лимассол Современники описывают небольшие разрушения, но на огромной площади
10 сентября 1953 года Пафос 6,5 по шкале Рихтера
23 февраля 1995 года Пафос 5,9 по шкале Рихтера
9 октября 1996 года В море примерно в 50 км от Пафоса 6,8 по шкале Рихтера
11 августа 1999 года Лимассол 5,6 по шкале Рихтера
11 мая 2012 года Айя-Напа 5,4 по шкале Рихтера
14 апреля 2015 года Пафос 5,3 по шкале Рихтера

«Потрясаемый» Кипр

Так сколько раз земля дрожала под Кипром в 2017 году? Не менее 600 раз! Именно столько эпизодов колебаний земли зарегистрировали десять сейсмических станций Кипра. Как говорят ученые, землетрясения магнитудой до 2,5 практически неощутимы и не наносят значительных разрушений. Многие из них произошли в море к юго-западу и к северу от Кипра.

А вот те, которые преодолели отметку 2,5 по шкале Рихтера, можно почувствовать. За этот год на Кипре и в непосредственной близости от острова произошло 13 таких землетрясений. Самое сильное, магнитудой 4,0, произошло в море в почти 50 километрах от Пафоса.

Когда? Где был эпицентр? Магнитуда
1 сентября 9 км к северо-востоку от Лимассола 2,5
25 августа 7 км южнее Лимассола 2,5
13 июня 12 км к северо-западу от Фамагусты 2,5
29 августа 52 км западнее Полиса 2,8
24 октября 16 км западнее Полиса 2,8
2 июня 19 км севернее Фамагусты 2,8
12 июля 27 км к юго-востоку от Пафоса 3,1
3 сентября 28 км южнее Паралимни 3,1
10 июля 15 км к северо-востоку от Пафоса 3,3
20 ноября 12 км к северо-востоку от Лимассола 3,3
26 июля 31 км к юго-западу от Ларнаки 3,3
2 сентября 4 км западнее Полиса 3,4
30 ноября 48 км к юго-западу от Пафоса 4,0

 

Почему землетрясения непредсказуемы?

К сожалению, все, что могут сейсмологи, – регистрировать данные. Прямое изучение внутренних процессов Земли практически невозможно. Ученые провели испытания многих моделей и методов прогнозирования землетрясений. Они исследовали связь предстоящего землетрясения с движением земной коры, изменением уровня грунтовых вод в скважинах, выпуском радона или водорода, изменением ускорения сейсмических волн электромагнитными полями, масштабные изменения температуры почвы, изменения в концентрации ионов в ионосфере… Хотя эти подходы помогают предсказать приблизительный эпицентр предстоящего землетрясения, на их основе невозможно с уверенностью предсказать, когда и какой силы толчков следует ожидать.

С 1900 года на Кипре произошло примерно 800 землетрясений магнитудой от 4,0 до 7,0 по шкале Рихтера. Из них 20 – магнитудой более 5,0. В ряде научных работ указывается, что потенциально разрушительное землетрясение на Кипре случается каждые 12 лет, а разрушительное – каждые 25 лет. Будем надеяться, что до следующего большого землетрясения еще много лет!

Елизавета Ендро,
журналист

 

Опубликовано в Статьи

Согласно данным Статистической службы Кипра (CyStat), количество безработных на Кипре к 31 декабря 2017 года достигло 35771 человек.

По сравнению с декабрём 2016 года было зафиксировано снижение на 6081 человека, или 14,5%. Тенденция в основном наблюдалась в таких секторах, как строительство (снижение на 1277 человек), торговля (на 1089), государственное управление (на 766), финансовые и страховые компании (сокращение на 559), производство (на 576). Также своё первое место работы нашли 630 молодых специалистов.

Опубликовано в Экономика

Новый закон, запрещающий раздачу бесплатных полиэтиленовых пакетов в супермаркетах, вступил в силу 1 января, однако, пока что владельцы точек продаж его игнорируют. Как только супермаркеты снова открылись после праздничного перерыва в среду, 3 января, полиэтиленовые пакеты вновь заняли свои места на кассах.

Напоминаем, что, согласно закону, переходный период продлится до 1 июля, после чего все супермаркеты, игнорирующие новые правила, будут подвергнуты штрафам. Стоимость пластиковых должна составлять не менее 5 центов, сообщает Cyprus Mail.

Опубликовано в Общество

В прошлом выпуске ВК была опубликована первая часть интервью с архитектором Панайотисом Пахомиу, в котором он разъясняет процесс покупки недвижимости на Кипре и присущие этому процессу нюансы («Приобретение земли и собственности на Кипре: что нужно знать»). В окончании интервью Пахомиу говорит о том, что происходит после одобрения и регистрации проекта, какие ограничения существуют для собственников объектов в многоквартирном доме и о многом другом.

ДОКУМЕНТАЛЬНОЕ ОФОРМЛЕНИЕ

– Что происходит после одобрения проекта?

– В разрешении Стройнадзора после одобрения проекта оговариваются определенные условия, которые необходимо соблюдать на стадии строительства. По сути, без этого закон запрещает начинать любые строительные работы. За этими работами должны наблюдать все упомянутые ранее консультанты – архитектор, инженер и пр., и соблюдение условий, прописанных в разрешении Стройнадзора, – их обязанность.

По завершении подрядных работ необходимо направить в районную администрацию или управление строительного надзора акт выполненных работ в качестве подтверждения того, что объект сооружен в соответствии с одобренными документами и раз-решением Стройнадзора. Землемер должен подготовить топографическое описание завершенного объекта, и вместе с актом о завершении строительства и одобренными чертежами в Департамент земельных ресурсов подается заявка на регистрацию объекта в правовом титуле.

– Объект зарегистрирован – что теперь?

– Выдача акта о завершении строительства является обязательным условием для дальнейшего использования любого построенного объекта. Такое условие содержится в разрешении Стройнадзора, однако оно почти никогда не выполняется ни застройщиками, ни властями, из-за чего может возникнуть ряд проблем, препятствующих оформлению титула. В некоторых случаях власти оформляют условный акт, и тогда выдача правового титула сопровождается запретом на продажу объекта на открытом рынке. Подобные условные акты в соответствии с разделом 10С соответствующего закона связаны с инфраструктурными работами и общественными зелеными зонами.

– Существуют ли положения, позволяющие превысить плотность застройки?

– Правительство, стараясь побудить собственников легализовать свою недвижимость, ввело в действие программу стимулов, позволяющую превысить разрешенную плотность застройки на 20%, или на 60 м2 (в зависимости от того, какая из обозначенных таким образом площадей больше) без разрешения на проектирование. При условии, что подобные изменения и превышения были сделаны до 29 июля 2015 года и что заявка на одобрение проекта подана не позднее 31 декабря 2019 года. Легализация превышения плотности в этих случаях не требует каких-либо дополнительных расходов.

МНОГОКВАРТИРНЫЕ ДОМА

– Если собственник приобрел квартиру в многоквартирном доме, имеет ли он право пользоваться землей, на которой стоит этот дом?

– Действительно, жилые и многофункциональные комплексы можно строить таким образом, чтобы новый собственник также имел право пользоваться землей, на которой находится его объект. В этом случае по завершении строительства правовые титулы выдаются по принципу так называемого горизонтального разделения собственности. Доступ к большинству из таких комплексов имеет только частный автотранспорт, и обеспечение соответствующей инфраструктуры является обязанностью собственников.

Если речь идет об объединенных комплексах – когда на одном участке разрешено строительство нескольких объектов, – собственникам, возможно, не удастся осуществить какие-либо изменения или переделки в отношении своей собственности, поскольку для этого надо сначала заручиться согласием всех других владельцев.

– Кто управляет такими комплексами? Каковы обязательства застройщика при их передаче в дальнейшую эксплуатацию?

– Такими комплексами управляет домовой комитет, избираемый ежегодно. Его обязанность – обеспечивать текущую эксплуатацию комплекса и оплачивать все услуги, связанные с зонами общего пользования.

К сожалению, контракт на текущую эксплуатацию комплекса и документы о ценах на нее сразу же, при передаче объекта, предоставляют лишь немногие застройщики.

В последние годы застройщики передают покупателям долю земли при подписании договора купли-продажи. Такая процедура связана с рядом проблем, если застройщик передал все доли всем покупателям, но при этом не выполнил определенные Стройнадзором обязательства в отношении инфраструктуры и других строительных работ.

КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

– Что необходимо знать при приобретении коммерческих объектов?

– Важно, чтобы на стадии покупки покупатель получил информацию о разрешенных в рамках градостроительной политики способах коммерческого использования потенциальной торговой точки.

В крупных городах все основные дороги разделены на пять категорий, в соответствии с которыми определяются и допустимые способы использования торговых точек вдоль этих дорог. Покупатели в большинстве случаев не проводят комплексной проверки своей будущей собственности и в результате сталкиваются с трудностями и дополнительными финансовыми издержками при ведении бизнеса – будь то кафе, ресторан, букмекерская контора, лаборатория, парикмахерская, пекарня и т. д.

НЮАНСЫ НОВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

– Существует ли на Кипре закон, запрещающий закрывать, например, вид на море у уже существующих объектов?

– На Кипре нет такого понятия, как защищаемый вид. Этот правовой термин в сфере городского планирования связан со стремлением сохранить вид на конкретное место или историческую достопримечательность с другой точки. На практике это означает ограничения на высоту вновь строящихся зданий на линии прямой видимости между двумя точками или вблизи нее, за счет чего достопримечательность остается центром перспективы. Защита может также распространяться на территорию позади соответствующего места или здания. Приведу пример для тех, кто знаком с городской планировкой Лондона: там законом защищены виды на собор Святого Павла из ряда «знаковых» мест города, находящихся даже в нескольких милях от собора, так чтобы он был виден даже из Ричмонда – а это пригород Лондона.

Однако Управление планирования обладает особыми полномочиями при выдаче разрешений на проектирование высотных зданий и на любые иные способы использования земли, противоречащие опубликованному Генеральному плану.

По этой причине консультаций с общественностью в случаях такого «многообразия застройки» не требуется. При выдаче разрешений, противоречащих опубликованным чертежам к Генеральному плану, Управление планирования учитывает возможность затенения и воздействия возникающих видов на близлежащие объекты. В частности, на побережье оно поощряет строительство высотных зданий просто для того, чтобы открыть обзор с набережной и из зданий напротив нее.

– Что необходимо знать о новых директивах об энергоэффективности?

– Есть директивы, которые владельцы недвижимости – как жилой, так и коммерческой – не соблюдают: к ним относится и предписание о наличии свидетельства об энергоэффективности. Согласно этой директиве, все существующие и вновь строящиеся здания на момент продажи или сдачи в аренду должны иметь свидетельство об энергоэффективности. Так, все новые и капитально отремонтированные объекты площадью более 1000 м2 должны иметь свидетельство об энергоэффективности категории А или Б.

Наш эксперт: Панайотис Пахомиу
Дипломированный архитектор партнер компании Pachomiou+Kazamias Architects

Рузана КОТИКЯН
Консультант по недвижимости, Gallery Estate
Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

fond

 

 

 

Опубликовано в Статьи

15 декабря 2017 года Государственная Дума РФ в третьем чтении приняла поправки в законодательство о валютном регулировании. 1 января 2018 года валютными резидентами будут признаваться все граждане РФ.

С 2018 года российскими валютными резидентами будут являться все граждане РФ. При этом, если срок пребывания лица за пределами РФ в течение календарного года составляет в совокупности более 183 дней, то на такое физическое лицо не распространяется ряд обязанностей и ограничений в валютной сфере. Для подтверждения факта пребывания лица за пределами РФ органы валютного контроля могут требовать документы, подтверждающие факт въезда в РФ или выезда с ее территории.

На мой взгляд, представляются интересными разъяснения по данным поправкам, сделанные ведущим адвокатским бюро в России «Егоров, Пугинский, Афанасьев и партнеры», которые можно резюмировать следующим образом.

Уведомления об открытых за рубежом банковских счетах и отчеты по таким счетам

Физические лица – валютные резиденты, проводящие более 183 дней в течение года за пределами РФ, – освобождаются от обязанностей по уведомлению налоговых органов о счетах в банках за рубежом и по предоставлению отчетов о движении денежных средств по таким счетам. Соответственно, для проведения банковской операции, таким физическим лицам больше не нужно будет предоставлять в банк уведомление об открытии счета с отметкой налогового органа о принятии. Если валютные резиденты – физические лица провели за рубежом менее 183 дней за год, однако о счетах в зарубежных банках не отчитывались, они должны будут уведомить налоговые органы об открытых зарубежных счетах до 1 июня календарного года, следующего за календарным годом, когда эти счета были открыты, а также предоставить отчеты о движении средств по таким счетам.

РАЗРЕШЕННЫЕ ВАЛЮТНЫЕ ОПЕРАЦИИ

В отношении валютных резидентов, которые более 183 дней в году проводят за рубежом, снимается общий запрет на совершение валютных операций между резидентами (при условии, что такие валютные операции будут совершаться за рубежом).

Кроме того, важным нововведением является отмена в отношении таких валютных резидентов ограничений по зачислению средств на их банковские счета за рубежом.

Для остальных налоговых резидентов также предусматриваются дополнительные послабления при зачислении на зарубежные счета доходов.
Теперь на зарубежные счета можно будет получать:
• доходы от продажи транспортных средств за пределами РФ;
• доходы от продажи недвижимого имущества, если оно зарегистрировано в государстве-члене ОЭСР или ФАТФ, является участником многостороннего Соглашения об автоматическом обмене информацией или имеет с РФ соглашение об обмене информацией, а также если резидент-продавец имеет счет в банке на территории такого государства;
• суммы налогов, возвращенные государством пребывания.

Поправки применяются к гражданам, которые в 2017 году провели за пределами РФ более 183 дней, а также в отношении банковских счетов, закрытых по состоянию на 31 декабря 2014 г.

ПРАКТИЧЕСКОЕ ПРИМЕНЕНИЕ

Вносимые изменения устраняют избыточные обременения для физических лиц. Если вы проживаете за рубежом, то необходимо оценить, будет ли распространяться на вас обязанность по предоставлению уведомлений. Следует также сохранять документы, подтверждающие ваше местонахождение за пределами РФ.

Граждан РФ – налоговых резидентов Республики Кипр вносимые изменения также избавляют от дополнительных обременений, связанных с весьма запутанным толкованием статусов налогового и валютного резидентства, которые действовали до вступления в силу поправок.

Если вы не проживаете в РФ более 183 дней и у вас есть налоговый номер на Кипре, то необходимо оценить, будет ли обязанность декларировать свои мировые доходы на Кипре распространяться на вас и соответствуете ли вы критериям определения налогового резидента Республики Кипр.

Алексей АНДРИЕВСКИЙ
Финансовый аналитик
Andrievskiy Capital Group
www.andrievskiycapital.com

 

 

Опубликовано в Статьи

Представители муниципалитета Айя-Напы сообщают, что в 2017 году пляжи принесли в казну города более 3,5 млн евро. Это на 12% больше, чем по итогам 2016 года, когда доход от сдачи в аренду пляжных лежаков, зонтов и водных видов спорта составил 3,1 млн евро, сказал мэр города Яннис Карусос Кипрскому агентству новостей.

Муниципалитет будет продолжать улучшать качество предлагаемых на пляжах услуг. В ближайшее время муниципальный совет объявит тендер на создание унифицированных стандартных услуг с учётом индивидуальных характеристик на всех пляжах города.

Опубликовано в Общество
Страница 13 из 15