Показать содержимое по тегу: ИПОТЕКА - Вестник Кипра

С сегодняшнего дня на Кипре стартует программа субсидирования ипотечных кредитов. Рассказываем, как ей воспользоваться.

В новой схеме участвуют десять кредитных организаций: Ancoria Bank, Astrobank, Hellenic Bank, CDB Bank, Bank of Cyprus, RCB Bank, Alpha Bank Cyprus, National Bank of Greece, Eurobank Cyprus, а также государственная Организация по субсидированию жилья (Housing Finance Corporation). Оригинал документа можно посмотреть здесь.

Министр финансов Константинос Петридис, представляя участников программы, сказал: «Мы уверены, что субсидирование процента по ипотеке, пусть и в течение ограниченного времени, поможет многим в нынешних условиях».

С сегодняшнего дня заинтересованные жители острова могут связаться с выбранной ими кредитной организацией и сообщить о своем участии в программе. В банке им скажут, что нужно делать дальше. Специального одобрения заявки от Минфина не требуется, достаточно, что ипотечный кредит утвержден банком.

Субсидирование покрывает ипотечные кредиты, взятые с 1 марта 2020 года в кредитной организации, которая участвует в программе, а также кредиты на покупку или строительство основного жилья. Препятствием для участия в схеме является участие в других государственных программах по субсидированию процентов по кредитам. Размер ипотечного кредита не может превышать 300 000 евро.

 

Опубликовано в Экономика

Глава Министерства финансов Константинос Петридис объявил о начале реализации трех планов государственной поддержки: субсидий на процентные ставки по ипотечным и коммерческим кредитам, а также помощи сверх-малых и малых предприятий и самозанятых.

Первая мера — это субсидии на процентные ставки по новым ипотечным кредитам, взятым с 1 марта. Министерство финансов объявило, какие именно организации участвуют в новой схеме. Это десять кредитных организаций: Ancoria Bank, Astrobank, Hellenic Bank, CDB Bank, Bank of Cyprus, RCB Bank, Alpha Bank Cyprus, National Bank of Greece, Eurobank Cyprus, а также государственная Организация по субсидированию жилья (Housing Finance Corporation).

Вторая мера — план субсидирования процентных ставок по новым коммерческим кредитам, также взятым с 1 марта, для предприятий и самозанятых работников, которые столкнулись с падением ликвидности в результате пандемии. Бенефициарами будут все компании и самозанятые. Государство покроет процентную ставку в течение 4 лет следующим образом: первые два года субсидии будут охватывать до 3,5%, а в течение третьего-четвертого года — до 2% для малых и средних предприятий или 1,5% для крупного бизнеса.

«Мы считаем, что эта мера не только покроет потребность в оборотных средствах, но и в инвестициях внутри страны. Этот план утвержден с одобрения генерального директората по конкуренции Европейской комиссии, и начнет реализовываться немедленно», — заявил Константинос Петридис. Максимальная сумма кредита — 800 000 евро. Дополнительную информацию и список кредитных организаций-участников Минфин объявит на этой неделе.

Третья мера — план субсидирования для 50 000 сверх-малых и малых предприятий и самозанятых — направлена на покрытие части арендной платы и операционных расходов. Сумма единовременного пособия будет распределена следующим образом:
— самозанятые и компании с одним сотрудником — 1 250 евро;
— компании, в которых заняты от 2 до 5 человек — 3 000 евро;
— от 6 до 9 человек — 4 000 евро;
— от 10 до 50 человек — 6 000 евро.

Министр отметил, что для получения субсидии от бенефициаров не требуется никаких заявлений, деньги им отправят банковскими чеком.

 

Опубликовано в Экономика

Министерство финансов опубликовало ответы на самые популярные вопросы о субсидии на ипотечные кредиты. Как было объявлено ранее, государство будет оказывать финансовую помощь с выплатой процента по кредиту, чтобы сгладить для жителей, обремененных ипотекой, негативные последствия коронавируса.

Субсидирование покрывает только ипотечные кредиты, взятые с 1 марта 2020 года в любой кредитной организации на территории Республики Кипр. Также оно распространяется на кредиты на покупку или строительство основного жилья. Препятствием для участия в схеме является участие в других государственных программах по субсидированию процентов по кредитам.

На какие кредиты распространяется субсидия?

Субсидия распространяется на кредиты, которые были или будут утверждены кредитной организацией с 1 марта по 31 декабря 2020 года. Кредит, процент по которому будет покрывать субсидия, может быть выдан в течение двух лет после даты его утверждения.

План покрывает только кредиты или другие виды выплат тоже?

План распространяется только на кредиты с регулярными выплатами.

Определение европейской межбанковской ставки предложения (Euribor) в качестве основной ставки для тех кредитов, на которые распространяется субсидия, может ограничить число кредитных организаций, участвующих в схеме, если их основная ставка не связана с Euribor.  Можно ли взять субсидию на кредит по основной банковской ставке?

В целях унификации и более эффективного управления субсидия будет распространяться только на кредиты с европейской межбанковской ставкой предложения по ее состоянию на последние шесть месяцев.

Как обстоит дело с субсидированием, если кредит становится необслуживаемым? В какой момент заемщики теряют право получать субсидию от государства?

Обязанность государства субсидировать ставку по кредитам прекращается с момента, когда задержка выплат превышает 90 дней. Начисление субсидии возобновится, когда этот срок сократится и станет менее 90 дней.

Куда будет перечисляться субсидия?

Субсидия будет перечисляться на кредитный счет, с которого идут выплаты по ставке. Генеральное казначейство будет переводить общую сумму субсидии каждой кредитной организации, а она уже самостоятельно будет распределять ее между заемщиками.

Распространяется ли субсидия на строительство основного жилья, ремонт основного жилья, покупку участка?

Субсидия касается новых кредитов на жилье, но также покрывает кредиты на строительство основного жилья и покупку участка (частично). Субсидия не распространяется на ремонт имеющегося жилья или покупку/строительство загородного дома.

Насколько общая сумма кредита может превышать размер кредита, который субсидируется?

Верхняя граница кредита не может превышать 300 000 евро.

Можно ли взять кредит на жилье более, чем в одном банке, и потом получать субсидию по всем займам?

Нет, кредит, по которому происходит субсидирование, может быть взять только в одной кредитной организации.

В случае кредита на различные цели, среди которых есть и приобретение жилья, можно ли рассчитывать на субсидию?

Нет, субсидия касается только кредитов по ипотеке.

Уточните, как будет проходить субсидирование в случае, если на протяжении 4 лет заемщик имеет необслуживаемые кредиты?

Необслуживаемые кредиты, по которым происходит реструктуризация, никак не влияют на право получать субсидию.

Распространяется ли право получения субсидии только на граждан или резидентов Кипра?

Подобных ограничений в схеме субсидирования нет.

В случае кредитов, которые были выданы после 1 марта 2020 года, как будет проходить оценка того, имеют ли право их получатели участвовать в схеме субсидирования?

Эту оценку будет проводить кредитная организация. Если потребуются дополнительные соглашения по этим кредитам, то они должны быть заключены до 31 декабря 2020 года.

Можно ли будет, получая субсидию по ставке, погасить кредит раньше времени?

Можно, если это предусмотрено кредитным договором. Субсидия будет начисляться исходя из остатка по кредиту.

Кредитные соглашения для участников схемы будут едиными для всех банков?

Нет, каждый банк будет предлагать клиентам собственный формат договора.

Необходимо ли для участия в схеме субсидирования погасить все свои задолженности перед государством, например, по налоговым выплатам?

Сертификат из Налогового департамента об отсутствии налоговой задолженности – один из обязательных документов для подачи заявки на получение кредита. Он должен быть выдан не позже 30 дней до даты подачи заявки на кредит.

Банк направляет копии всех кредитных договоров в Министерство финансов. Законно ли это с точки зрения закона о личных данных?

Кредитная организация должна запрашивать разрешение клиента на то, чтобы отправить копию кредитного договора и его личные данные в Минфин. 

Где будут храниться полученные личные данные?

Минфин совместно с Генеральным казначейством готовит единый файл для всех участников схемы субсидирования. Этот файл будет зашифрован и защищен от посторонних лиц.

Повлияет ли на возможность участие в программе субсидирования наличие задолженностей в других кредитных организациях?

Нет, в схеме нет такого условия.

 

Опубликовано в Полезное

Программу по реструктуризации необслуживаемых кредитов Estia анонсировали с большим оптимизмом, но ее реализация идет крайне медленно. За месяц действия программы ни одну заявку не направили в Министерство труда, так как практически во всех поданных пакетах документов чего-то не хватает.

Первоначально Министерство финансов прогнозировало, что программа охватит около 15 000 заявителей и поможет реструктуризировать долги на сумму 3,4 млрд евро. С учетом слабого потока заявок и приближающегося срока окончания проекта (15 ноября), число ожидаемых заявителей пересмотрели — теперь министерство ждет 10 000, но даже и это количество может быть завышенным.

Заявки на участие в проекте Estia подаются в банки, там они проходят первоначальную проверку, а затем, если пакет документов полный, направляются в Министерство труда. Ведомство на основе доходов заявителя решает, имеет ли он право на участие в программе. Возмещение долга субсидируется правительством на треть.

Кипрские СМИ утверждают, что процесс подачи заявки слишком сложен для простого человека. Объем анкеты составляет 36 страниц, заявители должны собрать и представить от 40 до 50 разных документов, на свор которых нужно потратить много времени. Основное препятствие — получение сертификата из кадастрового ведомства, в котором должна быть указана стоимость заложенного имущества. В ведомстве постоянно наблюдается нехватка персонала, все запросы обрабатываются медленно. Известно, что в нескольких случаях заявители получали устаревшие данные и вынуждены были обращаться в кадастр повторно (при этом каждый сертификат стоит 50 евро). Дело в том, что кадастровый департамент в 2018 году обновил стоимость объектов недвижимости до текущих цен, но, похоже, это коснулось не всех. Банки внесли ряд различных предложений, чтобы ускорить процесс. Среди прочего — принять стоимость объектов недвижимости на 2013 год.

 

Опубликовано в Экономика