Показать содержимое по тегу: НЕДВИЖИМОСТЬ - Вестник Кипра

С сегодняшнего дня на Кипре стартует программа субсидирования ипотечных кредитов. Рассказываем, как ей воспользоваться.

В новой схеме участвуют десять кредитных организаций: Ancoria Bank, Astrobank, Hellenic Bank, CDB Bank, Bank of Cyprus, RCB Bank, Alpha Bank Cyprus, National Bank of Greece, Eurobank Cyprus, а также государственная Организация по субсидированию жилья (Housing Finance Corporation). Оригинал документа можно посмотреть здесь.

Министр финансов Константинос Петридис, представляя участников программы, сказал: «Мы уверены, что субсидирование процента по ипотеке, пусть и в течение ограниченного времени, поможет многим в нынешних условиях».

С сегодняшнего дня заинтересованные жители острова могут связаться с выбранной ими кредитной организацией и сообщить о своем участии в программе. В банке им скажут, что нужно делать дальше. Специального одобрения заявки от Минфина не требуется, достаточно, что ипотечный кредит утвержден банком.

Субсидирование покрывает ипотечные кредиты, взятые с 1 марта 2020 года в кредитной организации, которая участвует в программе, а также кредиты на покупку или строительство основного жилья. Препятствием для участия в схеме является участие в других государственных программах по субсидированию процентов по кредитам. Размер ипотечного кредита не может превышать 300 000 евро.

 

Опубликовано в Экономика
Суббота, 27 июня 2020 09:00

Скидки на кипрское жилье - 25%

Из-за пандемии владельцы недвижимости во многих странах Европы начали снижать цены. Так, на Кипре при покупке жилья можно рассчитывать на дисконт в размере до 25%. Такие данные приводят исследователи из компании Knight Frank.

Этим летом самые большие скидки на недвижимость — в Италии. Местные собственники идут на дисконты вплоть до 40% от рыночных, доккоронавирусных цен. «Чаще всего это срочные продажи от собственников, либо скидки от застроищиков, которые не хотят терять доход из-за закрытых границ», — пояснили консультанты. По их информации, на Кипре можно рассчитывать на дисконт в размере до 25%, во Франции, Испании и Греции — до 15%.

До 80% распродажных объектов недвижимости в Европе — это жилые помещения, еще 15% — гостиницы и офисы, 5% — торговая недвижимость. В Великобритании, Германии, Австрии, Швейцарии и Монако официально распродаж квадратных метров нет, но на практике продавцы зачастую соглашаются предоставить скидку.

 

Опубликовано в Экономика

На Кипре еда на 6,5% дороже, чем в среднем по Европе, а вот цены на жилье на четверть ниже. Что еще мы узнали из нового исследования «Евростата»?

В исследовании приняли участие страны Европейского сообщества, а также Исландия, Норвегия, Швейцария и Великобритания. Цены на товары и услуги сверяли в 10 категориях. Результат Кипра оказался выше среднего по Евросоюзу только в секторе продуктов питания и транспортных услуг. Еда стоит на острове на 6,5% дороже, чем в среднем по Европе. Самой дорогой европейской страной в категории продуктов питания стала Швейцария, где цены на 66,3% выше среднего по Европе, а самой дешевой — Румыния, где они ниже на треть. Услуги коммуникации, например авиабилеты, подключение к интернету и почтовый сервис, на Кипре стоит на 2,1% выше среднего. Самой дорогой страной в этой категории оказалась Греция, самой дешевой — Польша. Алкоголь и табак дороже всего в Норвегии, цены на них в два раза выше среднего показателя по ЕС. А вот на Кипре они на 6,2% дешевле среднего.

Цены на жилье на Кипре на четверть ниже среднего уровня. Самая дешевая в Европе недвижимость в Болгарии — на 63,5% дешевле среднего.

Для всех остальных категорий — «алкоголь и табак», «обувь и одежда», «мебель и ковры», «личные транспортные средства», «отдых и культура», «рестораны и отели» — уровень цен на Кипре колеблется на отметке в 90% от среднего показателя.

Самыми дорогими странами стали Швейцария, Норвегия и Исландия, а также Люксембург и Дания, в то время как Болгария занимает последние позиции почти во всех категориях. Подробнее с результатами можно ознакомиться здесь

Также можно сравнить цены в разных странах, воспользовавшись интерактивной диаграммой:

 

 

Опубликовано в Экономика

Кипрский индекс цен на жилую недвижимость (RPPI) продолжает расти, хотя и не такими темпами, как до карантина. На показатель также влияет ужесточение правил инвестиционной программы.

Центральный Банк Кипра утверждает, что снижение как внутреннего, так и внешнего спроса на жилье в первом квартале 2020 года говорит о неопределенном курсе в секторе недвижимости из-за коронавируса и мер борьбы с ним.

По данным ЦБ Кипра, RPPI в последнем квартале 2019 года продолжил свою восходящую траекторию, отметив квартальный рост на 0,3% по сравнению с ростом на 0,7% в предыдущем квартале. Причем замедление затронуло как жилые дома, так и квартиры. Оно было наиболее выражено в индексе стоимости квартир, который в последнем квартале 2019 года вырос на 0,5%. Это на один процентный пункт меньше, чем в третьем квартале прошлого года. Индекс стоимости домов в последнем квартале 2019 года остался практически неизменным, отметив рост на 0,2% по сравнению с 0,3% в предыдущем квартале.

Согласно данным Центробанка, наибольшее квартальное снижение отмечено в ценах на квартиры и дома в регионе Пафоса — на 3% и 0,9% соответственно, в то время как индекс цен в регионах Ларнаки и Фамагусты отмечал квартальное снижение после неизменного роста в последних кварталах.

В годовом исчислении RPPI вырос на 2,2% в последнем квартале 2019 года, хотя и более медленными темпами по сравнению с двумя предыдущими, которые ознаменовались ростом на 2,8%. Цены на квартиры в целом по Кипру выросли на 4,1%, а на дома — на 1,5%. Самый большой общий годовой прирост был зафиксирован в Фамагусте (3,3%). Цены на квартиры в Лимассоле и Ларнаке выросли на 7,6% и 7,4% соответственно.

«Замедление темпов роста RPPI связано со снижением спроса со стороны иностранных инвесторов из-за ужесточения критериев инвестиционной программы», - считают эксперты Центробанка.

 

 

Опубликовано в Экономика

Можно ли купить несколько квартир на одну семью? Как приобрести дом на Зеленой линии? Вправе ли Совет Министров отказать в выдаче разрешения? Ответили на несколько актуальных вопросов о покупке жилья на Кипре.

Разрешено покупать два объекта на семью. А если супруги в разводе?
Тогда каждый из супругов является отдельной «семьёй» и может купить на себя два объекта.

Если покупка недвижимость оформляется на свою компанию, то возможно ли взять больше двух объектов недвижимости на семейную пару?
Кипрская компания может покупать много объектов недвижимости. Эта недвижимость не регулируется ограничениями, существующими для семейных пар.

Может ли компания, зарегистрированная на Кипре, получить займ в банке на приобретение недвижимости?
Может, но решение предоставить кредит и решение о залоге принимает банк, исходя из обстоятельств конкретного случая.

Можно ли купить недвижимость на Зеленой линии, имея кипрский паспорт?
Можно. Существует проект Министерства внутренних дел, который называется «ΣΤΕΓΑΣΤΙΚΟ ΣΧΕΔΙΟ ΑΝΑΖΩΟΓΟΝΗΣΗΣ ΟΡΕΙΝΩΝ ΚΑΙ ΑΚΡΙΤΙΚΩΝ ΠΕΡΙΟΧΩΝ». Проект действителен до декабря 2020, по нему можно получить субсидию на покупку в размере 20 000 — 35 000 евро. Подробнее можно почитать здесь.

Разрешение от Совета Министров можно получить после регистрации договора купли-продажи в Земельном комитете и оплаты стоимости недвижимости. А какие могут быть причины отказа от Совета министров? И как себя вести в подобной ситуации?
Причиной отказа может стать факт нарушения условий выдачи разрешения с вашей стороны, например, окажется, что вы уже владеете двумя объектами недвижимости. В таком случае, в контракте у вас должно быть предусмотрена возможность зарегистрировать недвижимость на другое лицо.

Можно ли взять ипотеку без залога уже имеющейся недвижимости?
Можно, но решение предоставить кредит и решение о залоге принимает банк, исходя из обстоятельств конкретного случая.

Андреас МЕНЕЛАУ
Михаил СОБОЛЕВ

Читайте также: 

Выясняем реальную стоимость кипрского жилья до покупки

Титул на недвижимость: 6 главных вопросов с ответами

Как сдать жилье, если вы гражданин третьей страны 

Дом на Кипре: налоги и прочие выплаты

 

Опубликовано в Полезное
Понедельник, 08 июня 2020 09:00

Дом на Кипре: налоги и прочие выплаты

Если вы решили купить или продать свою недвижимость, готовьтесь платить налоги. Какие и как, разбираемся в этой статье.

Каким образом вычитаются оплаченные налоги на Кипре из налогов в России?
В данном случае речь о налогах с доходов от кипрской недвижимости: продажи или сдачи в аренду. Вот что установлено в статье 23 кипрско-российского соглашения об избежании двойного налогообложения:
Применительно к России двойное налогообложение устраняется следующим образом: если резидент России получает доход или владеет капиталом, которые в соответствии с положениями настоящего Соглашения могут облагаться налогами на Кипре, сумма налога на такой доход или капитал, подлежащая уплате на Кипре, может вычитаться из налога, взимаемого в России. Сумма такого вычета, однако, не должна превышать сумму налога на такой доход или капитал в России, рассчитанную в соответствии с ее налоговым законодательством и правилами.

Какова процедура налогообложения при продаже недвижимости в совместной собственности, например, если квартира в равных долях у мужа и жены?
Формально каждый из супругов платит налоги сам. Если возникает налоговая обязанность, следует расчет налоговых обязательств, и должен быть уплачен соответствующий налог.

Существует ли возможность продажи своей части недвижимости в совместной собственности без разрешения другого собственника?
Необходимо предоставить согласие всех собственников долей, которые имеют право первого отказа.

Какие налоги нужно оплатить при покупке недвижимости на Кипре?
Если вы покупаете новую недвижимость, и это первый объект для вашего личного проживания, то на стоимость первых 200 квадратных метров начисляется НДС по ставке 5%. На остальную сумму покупки – 19%. НДС платится в процессе оплаты контракта, в те сроки, которые указаны в контракте.
За перевод права собственности надо платить
— 4%, если на стоимость объекта не начислялся НДС. Оплатить надо в ходе оформления передачи имущества в Департаменте Земельной Палаты.
— Если НДС начислялся, то ничего дополнительно платить не надо.

Есть ли на Кипре ежегодный налог на недвижимость, как во многих странах ЕС?
На Кипре налог на недвижимость отменён.
Есть ежегодный муниципальный сбор от 55 до 185 евро.

Если человек снимает квартиру в аренду и выплачивает коммунальные услуги по подъезду, то кто обязан оплатить ежегодную страховку на многоэтажный дом?
Тот, кто должен делать это в соответствии с положениями контракта на аренду этой квартиры.

Если человек законно работает на Кипре, но сдает квартиру, как самозанятый в России, нужно ли вносить это в декларацию на Кипре?
В декларацию на Кипре надо вносить все суммы дохода, которые получает налоговый резидент Кипра в любой стране мира. Налог на Кипре с этого дохода платить не надо.

Андреас МЕНЕЛАУ
Михаил СОБОЛЕВ

Читайте также: 

Выясняем реальную стоимость кипрского жилья до покупки

Титул на недвижимость: 6 главных вопросов с ответами

Как сдать жилье, если вы гражданин третьей страны 

 

 

Опубликовано в Полезное

Сдать собственное жилье на Кипре можно только, если вы являетесь гражданином страны или Евросоюза. Есть ли исключения? Разбираемся.

Каким образом гражданин третьей страны, проживающий на острове по ВНЖ или другому разрешению на длительное проживание без права на работу, может законно сдавать недвижимость в аренду/субаренду? Какие местные налоги в этом случае нужно платить?
Такой человек не имеет права сдавать свою недвижимость в аренду на Кипре. Ни напрямую, ни через управляющую компанию, ни другим способом. Но если ту недвижимость, которую он приобрёл не для личного проживания, а для инвестиции, он внесёт в капитал собственной компании, которой будет управлять наёмный директор, то компания сможет сдавать недвижимость в аренду. Однако надо учесть, что для содержания компании потребуется тратить минимум 3 000 — 3 500 евро в год. Поэтому резонно посчитать заранее, насколько будет выгодно создавать новую компанию именно под сдачу недвижимости.

Если планируется недвижимость сдавать, лучше оформлять ее на физическое лицо или на компанию? НДС, уплаченный при покупке, можно вернуть впоследствии?
Лучше заранее посчитать налоговые последствия за какой-то обозримый период. И понять, в каком случае налоговые платежи выгоднее. НДС, уплаченный при покупке, физически не возвращается. Но компания, получая арендные платежи с НДС, не будет какое-то время выплачивать суммы этого НДС в бюджет.

А если купить первое жилье во «вторичке» и сдавать? НДС тут платить не нужно, трансферный налог будет оплачен. Какие тут нарушения?
Нарушений нет, если вы являетесь гражданином Кипра или Евросоюза. Для всех остальных сдача в аренду запрещена.

При покупке второго объекта недвижимости и уплате 19% НДС, появляется ли право жить во второй недвижимости, а первую сдавать?
Вы имеете полное право жить в любой вашей недвижимости. Если у вас кипрское гражданство или гражданство другой страны ЕС, то вы имеете право сдавать недвижимость в аренду. Можно сдавать тот объект, при покупке которого был уплачен НДС по полной ставке 19%, если объект новый. Если НДС уплачен по льготной ставке, а вы хотите сдавать этот объект, надо доплатить ту сумму НДС, которую вы не доплатили при покупке. Если же объект – «вторичка», то при его покупке НДС не платится. И при желании его сдавать в аренду, никаких доплат НДС делать не надо.

Как понять, какой НДС был уплачен, и как заплатить разницу, чтоб можно было сдавать?
Надо посмотреть на документы о покупке этого объекта. В них будет указано, какой НДС был уплачен. Если НДС был уплачен по льготной ставке, то надо обратиться в налоговый департамент и заплатить разницу. И только потом можно будет получать арендный доход.

Если у гражданина ЕС/резидента Кипра уже есть один объект недвижимости, то можно ли купить второй под сдачу?
Да.

Какое наказание предусмотрено за сдачу в аренду негражданами?
Вам могут не продлить вид на жительство.
Ведь при одобрении заявления на предоставление права жить на Кипре заявитель указывал, что:
— не будет получать никакого дохода на Кипре, а только наслаждаться жизнью на острове;
— или будет получать доходы исключительно от указанной деятельности, например, доходы в качестве сотрудника такой-то компании.

Андреас МЕНЕЛАУ
Михаил СОБОЛЕВ

Читайте также: 

Выясняем реальную стоимость кипрского жилья до покупки

Титул на недвижимость: 6 главных вопросов с ответами

 

Опубликовано в Полезное

Долгое время на Кипре, покупатели из России и Великобритании, «ловились на удочку» мошенников и приобретали жилье и землю без титула. Однако отсутствие этого документа сулит большие проблемы владельцу — он не сможет распоряжаться недвижимостью или земельным участком в полной мере, а значит продать, заложить или передать его по наследству.

Титул или Title Deed — это главный документ владельца недвижимости или земельного участка на Кипре. Он подтверждает и закрепляет право обладателя на конкретный объект. Получить такой сертификат покупатель сможет на завершающей стадии сделки купли — продажи. Для этого нужно зарезервировать объект недвижимости в Земельном комитете Кипра и полностью оплатить его стоимость. Отвечаем на главные вопросы о титуле на недвижимость.

На что еще влияет титул?
Титул – это юридический документ, свидетельство о том, что такое-то лицо является владельцем определенной недвижимости. В титуле указываются характерные данные о конкретном объекте. Наличие титула облегчает юридические действия, которые касаются этой недвижимости. Например, при выдаче кредита под залог недвижимости, титул на неё депонируется у кредитора до тех пор, пока обязательства по кредиту полностью не погашены.

Насколько опасно покупать жилье без титула?
Покупать недвижимость без титула можно. Но при этом могут быть обстоятельства и причины, которые не позволили получить титул объекта продавцу. Если он не устранит эти обстоятельства до продажи объекта вам, то для того, чтобы получить титул в будущем, вам придётся самостоятельно заниматься устранением этих обстоятельств и за свой счёт. По этим причинам лучше покупать объект с оформленным титулом.

Почему для новой недвижимости оформление титула обязательно?
Если покупается недвижимость, то для «вторички» очень желательно уже иметь титул. А для первички – не платить всю сумму по контракту до того, пока не будет оформлен титул — это мотивирует продавца побыстрее его оформить.

Можно ли где-то самостоятельно найти информацию о наличии/отсутствии титула и обременения, не у продавца?
Нет, самостоятельно не получится. Сведения о титуле являются персональными данными.

В списке документов на получение разрешения уже значится титул и легализованный договор купли-продажи. Не очень понятна последовательность оформления документов.
Последовательность именно такая. Дело в том, что получение разрешения Совета министров – это просто формальная процедура. Если сделка ей соответствует, например, вы не покупаете недвижимость сверх норм, установленных для иностранцев, то разрешение вы получите. Не предусмотрено предварительное одобрение сделки Советом министров. Вместе с тем, на случай если вы не получите разрешение, в контрактах обычно предусматривается возможность оформить объект не лично на вас, а на то лицо, которое будет владеть объектом в ваших интересах, например, адвокат. Госорганы для выдачи разрешения требуют существующий титул на имя продавца, чтобы убедиться в том, что данные договора купли-продажи соответствуют титулу.

Трансфер титула равен 4% от стоимости жилья?
Примерно. Вы можете получить точную информацию по ссылке. Полученную сумму делите на 50%.

Андреас МЕНЕЛАУ
Михаил СОБОЛЕВ

Читайте также: Выясняем реальную стоимость кипрского жилья до покупки

 

 

Опубликовано в Полезное

«Вестник Кипра» 25 мая провел онлайн-семинар «Недвижимость на Кипре: руководство пользователя», где доступным и понятным языком мы рассказали о том, как правильно покупать, продавать и сдавать в аренду недвижимость, не нарушая кипрские и российские законы. Публикуем ответ на один из дополнительных вопросов, возникших в ходе семинара: как самостоятельно оценить жилье, которое вы хотите купить?

Многие люди перед покупкой недвижимости на острове сталкиваются с тем, что не знают, как определить стоимость выбранной квартиры или дома. В России можно открыть базу по продаже жилья вроде ЦИАН и сразу увидеть стоимость квадратного метра по району и понять ценовой разброс. На Кипре такой возможности нет, безоглядно доверять девелоперам не стоит. Часто жилье в новостройке стоит в разы дороже «вторички», но чем это обусловлено, совершенно не понятно.

Стоит сразу отметить, что наиболее справедливую оценку стоимости недвижимости могут дать только профессиональные оценщики.

Стоит ли брать новостройки?

При принятии решения надо, как минимум, учитывать:
— Насколько высок риск, что строительство не завершат?
— Качество строительства, материалы.

Цена на новостройки очень зависит от:
— Цены участка, который надо было купить, чтобы построить дом — на стоимость земли застройщик повлиять не может.
— Рыночного спроса.
— Стоимости материалов.
— Стоимости кредитных ресурсов для застройщика.

Цена на вторичку может быть сравнительно невысокой по, например, следующим причинам:
— Продавцу срочно нужны деньги.
— У объекта есть какие-то недостатки.
— Объект старый и требует капитального ремонта.
— Некомфортное соседство.

Лучше понять адекватность цен и предложений поможет независимый от продавцов специалист-оценщик. Если же вы обратитесь к агенту по недвижимости, то все они получают комиссионные от продаж и заинтересованы в совершении сделки как правило с теми продавцами, кто платит большее вознаграждение. Можете попробовать найти кого-то более независимого, договориться с ним и платить ему лично, тогда больше шансов, что он будет действовать именно в ваших интересах. Но найти такого человека сложно.

Андреас МЕНЕЛАУ
Михаил СОБОЛЕВ

 

Опубликовано в Полезное

Какие налоги нужно платить при покупке недвижимости не гражданам Евросоюза? Существуют ли какие-либо ограничения для них?

После того, как Кипр стал частью Евросоюза в 2004 году, ограничения на приобретение недвижимости постепенно снимаются в соответствии с указаниями ЕС, а с мая 2009 года граждане стран-членов ЕС и компании ЕС рассматриваются как местные жители, что позволяет им приобретать недвижимость без каких-либо ограничений. Они также могут зарегистрировать на свое имя столько недвижимости, сколько пожелают, без получения какого-либо разрешения.

Приобретение недвижимого имущества на Кипре не киприотами регулируется Законом о приобретении недвижимости (иностранцами) (Статья 109) («Закон»), Директивами Центрального банка Кипра и различными циркулярами, выпущенными Министерством внутренних дел.

В соответствии с положениями Закона, граждане стран не входящих в ЕС, или иностранные компании, желающие приобрести недвижимое имущество на Кипре, должны получить разрешение Совета министров через районного сотрудника, в округе которого находится объект недвижимости. Поэтому человек, не являющийся гражданином ЕС, должен подать заявление в районное управление округа, где находится квартиру или дом, который он хочет купить.

Правовые вопросы, связанные с имуществом, приобретенным по причине смерти, регулируются наследственным законодательством.

Разрешение для граждан третьих стран

Разрешение на покупку предоставляется добросовестным заявителям на приобретение квартиры, дома или участка земли площадью не более трех донумов (около 4,014 м2) в целях строительства только одного дома для проживания исключительно покупателя и его семьи. По состоянию на май 2013 года министерство внутренних дел разрешило владение максимум двумя объектами в одной или разных застройках.

Недвижимостью может быть:
— Два жилых блока
— Один жилой блок и магазин до 100м2
— Один жилой блок и офис до 250м2

Члены семьи первоначального покупателя (исключая супруга/у) также могут приобретать собственность при условии, что они не зависят от покупателя в финансовом отношении. Разрешение предоставляется только для личного использования, а не для сдачи в аренду или коммерческого использования.

Разрешение для компаний, не являющихся членами ЕС

Разрешение обычно предоставляется иностранной компании (например, российской) для приобретения имущества, как сказано выше, в целях собственного использования, либо как офисные помещения, магазины, дома или квартиры в качестве резиденций для ее директоров или членов компании.

Критерии, принятые во внимание при предоставлении разрешения на приобретение недвижимого имущества, включают в основном следующее:
— Финансовое положение заявителя.
— Профессиональная деятельность заявителя.
— Расположение и площадь имущества.
— В случае приобретения для инвестиций в промышленный или туристический сектор, целесообразность завершения проекта изложена заявителем.
— Заявки, уже поданные другими членами семьи.
— Заявки на проживание директоров иностранных компаний.

Процедура получения разрешения

Письмо одобрения или отказ обычно выдается районным отделением в течение 30 дней со дня подачи письменного заявления.
После выдачи разрешения и регистрации имущества на имя покупателя дальнейших ограничений нет, и собственность может быть свободно продана или использоваться по назначению.
Следует также отметить, что гражданин, не являющийся членом ЕС, который регистрирует компанию на Кипре, может приобретать неопределенное количество недвижимости таким же образом, как и гражданин ЕС.
Кроме того, не киприот редко получает отказ на покупку недвижимости по своему выбору, поскольку процедура является лишь формальностью.

Налоги, оплачиваемые покупателем

Комиссия за перевод/передачу (transfer). Комиссионные за перевод оплачиваются покупателем в Департамент земельных ресурсов и исследований в день передачи недвижимого имущества на его имя. Хотя плата обычно рассчитывается на основе цены покупки, Департамент земельных участков и исследований может взимать более высокую комиссию за передачу, если департамент оценки решит, что рыночная стоимость имущества на момент покупки превышает цену покупки. Применяемые ставки составляют 3% на первые 85 000 евро, 5% на следующие 85 000 евро и 8% на любое превышение, выше 170 000 евро:

недвижимость сборы таб

Законодательство также предусматривает следующие льготы:
1. Объекты, облагаемые НДС, освобождаются от вышеуказанных сборов за передачу.
2. Объекты, не облагаемые НДС, имеют право на 50% освобождение от перечисленных выше комиссий за передачу, за исключением имущества, приобретенного в соответствии с процессом взыскания, предписанным в Части VI и VIA Закона о передаче и ипотеке недвижимого имущества.

Некоторые освобождения от сборов за передачу предусмотрены в случаях реорганизации компаний, в случаях реструктуризации соответствующего кредита и в случае банкротства, ликвидации, отчуждения заложенного недвижимого имущества кредитором, когда выручка от продаж не превышает сумму в 350 000 евро на владельца.

В случае бесплатной передачи имущества между следующими сторонами комиссионные за перевод рассчитываются от стоимости имущества по состоянию на 1 января 2013 года по следующим ставкам:

· от родителей к детям: 0%
· между супругами: 0,1%
· между родственниками третьей степени: 0,1%
· попечителям: 50 евро
Плата за регистрацию ипотеки составляет 1% от текущей рыночной стоимости.

Гербовый сбор

Гербовый сбор взимается для использования договора в суде или передачи имущества в собственность, либо подачи в Земельную палату. В целом, для того чтобы покупатель мог воспользоваться дополнительной защитой Специального закона об эффективности, гербовый сбор по договору купли-продажи лучше оплатить.

Закон о гербовых сборах предусматривает оплату гербового сбора всех контрактов в размере, рассчитанном на основании следующих ставок:
— гербовый сбор не взимается с транзакций с вознаграждением в размере 5000 евро или менее;
— 0,15% по транзакциям с вознаграждением в размере от 5,001 евро до 170 000 евро — 0,20% для более чем 170 000 евро с максимальной суммой в 20 000 евро.
Гербовый нужно оплатить в течение 30 дней с даты подписания соответствующих документов или, если они оформлены за рубежом, в течение 30 дней после их получения на Кипре.

Следует учитывать, что если гербовый сбор не будет оплачен вовремя, то придется уплатить гербовый сбор и штраф. В частности, взимается доплата в размере приблизительно 10% от невыплаченной суммы, если платеж производится в течение шести месяцев после установленной даты. В противном случае доплата в два раза больше неоплаченной суммы.

Источник средств

Кроме того, для зачисления банком денежных средств, покупатель обязан предоставить документы, подтверждающие происхождение его денежных средств.

Андреас Менелау
Директор компании Andreas Menelaou LLC

Отказ от ответственности: данная информация не является юридической консультацией и не влечет за собой возникновения обязательств «адвокат – клиент». В случае необходимости получения юридической консультации, пожалуйста, обращайтесь к юристу напрямую.

fond

 

 
 
  •  

 

Опубликовано в Полезное
Страница 1 из 4