Показать содержимое по тегу: СТРОИТЕЛЬСТВО - Вестник Кипра

Март выдался очень сложным месяцем для рынка недвижимости, хотя эксперты до сих пор в полной мере не могут оценить всех последствий борьбы с коронавирусом.

Ключевые «игроки» сектора всерьез опасаются, что им будет трудно вернуться к позитивному бизнес-климату прошлого, и причин у этого опасения две. Во-первых, введенные меры безопасности сильно бьют по графику строительства объектов. Во-вторых, интерес инвесторов к Кипру резко упал в условиях новых угроз для мировой экономики.

Рынок недвижимости на острове сильно сдал позиции еще в мае прошлого года, когда были введены принципиальные изменения в схему реализации программы получения гражданства за инвестиции. Но это было только начало, теперь рынок заморожен полностью. Крупнейшие девелоперские компании готовятся к тому, что некоторое время после отмены строгих мер не будет никакой активности на рынке, так как колоссальная доля иностранных покупателей приходилась на Китай – страну, которая находится в сложной ситуации с декабря прошлого года.

Глава Ассоциации предпринимателей земельного развития Пантелис Лептос считает, что пострадала экономика страны в целом, а не только строительная отрасль. «Сейчас самое важное — это правильный антикризисный менеджмент, а главным приоритетом остаются вопросы здравоохранения. Мы должны очень постепенно идти к восстановлению всех секторов экономики, особенно туризма и строительства, на которые приходится большая часть ВВП страны», — говорит Лептос.

«В секторе недвижимости — полная неопределенность. Я считаю, что рынок будет полностью заморожен примерно на два месяца. И март, и апрель будут временем с очень незначительным оборотом», — добавляет он. Достаточно уже того, что иностранные покупатели не могут приехать на Кипр, чтобы посмотреть на объекты недвижимости, а девелоперы не могут выезжать за границу, чтобы представить свои проекты на международных выставках. Кроме того, в рамках полного карантина приостановлена работа на всех строительных площадках. В то же время, члены ассоциации следят за всей ситуацией, и когда основная волна пандемии спадет, они представят предложения и меры, направленные на стимулирование рынка недвижимости.

 

Опубликовано в Экономика

Общая стоимость всех проектов, получивших разрешение на строительство в 2019 году, увеличилась на 81,4%, а их общая площадь — на 49,8%. Такой существенный рост на острове произошел за счет разрешений, выданных в Лимассоле.

Согласно данным, опубликованным Статистической службой Республики Кипр, за весь 2019 год выдано 7 218 разрешений на строительство по сравнению с 6 408 в предыдущем году. Количество жилых домов увеличилось на 55,2%.

Наибольший рост стоимости и площади объектов строительства, получивших разрешение, зафиксирован в Лимассоле, где общая стоимость выросла до 2,1 млрд евро, а общая площадь — до 12 146,13 кв. м. Увеличение общей стоимости в 2019 году достигло 224% по сравнению с 2018 годом, а увеличение общей площади — 124%. В Лимассоле количество лицензий, выданных в 2019 году, составило 2 186.

Количество лицензий, выданных в Никосии в 2019 году, было 2 534. Это больше, чем в Лимассоле, но общая стоимость объектов достигла только 670 млн евро, а их общая площадь — 624 687 кв. м. За столицей следуют Ларнака (1 134 разрешения), Пафос (1 052) и Фамагуста (312).

Количество разрешений на строительство, выданных муниципальными властями и районными администрациями в декабре 2019 года, составило 647. Общая стоимость объектов достигла 431,4 млн евро, а общая площадь — 292,3 тысячи кв. м. Эти разрешения на строительство предусматривают возведение 1 107 жилых домов.

 

Опубликовано в Экономика

В 2019 году киприоты работали больше, чем за последнюю четверть века. Жители острова за прошлый год отработали рекордное за последнюю четверть века 788 169 000 часов. Пальма первенства по трудолюбию принадлежит сектору оптово-розничной торговли.

Статистическая служба Республики Кипр сообщает, что в 2019 году жители острова работали 788 169 000 часов, из них 115 061 000 пришлось на самозанятых граждан и 673 558 000 – на наемных сотрудников. Для сравнения, в 1995 году количество рабочих часов составляло 562 158 000. Число рабочего времени неуклонно росло на 15-20% до 2011 года, когда оно достигло 752 321 000 часов. С 2012 года объем общего рабочего времени пошел на спад: в 2012 – 724 840 000 часов, в 2013 – 671 342 000, в 2014 – 659 747 000 часов. Только в 2015 году отрицательная динамика сменилась положительной.

Сотрудники оптово-розничного сектора в 2019 году трудились 127 289 000 часов. На втором месте по трудолюбию оказались работники гостиничного бизнеса (92 919 000 рабочих часов), на третьем – промышленное производство (65 008 000 часов работы). Четвертое место занимают строители, которые отработали 64 096 000 часов. Наконец, пятерку замыкают сотрудники государственных органов власти, оборонного сектора и социального страхования, которые работали в прошлом году 56 318 000 часов.

За ними следует сектор сельского хозяйства и рыболовства (занятые в нем лица работали 44 476 000 часов), энергетический сектор (33 694 000 рабочих часов). Педагоги провели на рабочем месте 39 880 000 часов, а медики – 36 748 000 часов.

 

Опубликовано в Экономика

Департамент лесного хозяйства предотвратил незаконное строительство бассейна рядом с рестораном на охраняемой природной территории Natura 2000 на Акамасе. Законность работы самого ресторана до сих пор остается под вопросом.

Строительство бассейна началось к югу от пляжа Лара. Подозрительную активность заметили посетители этого района, которые недавно отдыхали здесь. Бдительные граждане сообщили об этом в Департамент лесного хозяйства. Сотрудники департамента посетили место на следующий день, предупредив владельца заведения, что у него есть три дня, чтобы остановить незаконное строительство на природоохранной территории. После того, как прошла неделя и мужчина не выполнил предписание, Департамент лесного хозяйства решил обратиться в суд с иском о демонтаже незаконного сооружения и компенсации ущерба.

lara строительство incyprus

Фото in-cyprus.com

Что касается ресторана, то он, как сообщается, также был построен незаконно и функционирует без разрешения. Иск против владельца находится на рассмотрении суда.

Несколько месяцев назад министр сельского хозяйства Костас Кадис заявил, что незаконные помещения, построенные и действующие без необходимого природоохранного разрешения, должны закрыться.

Это уже не первый подобный случай, ранее рядом с купальнями Афродиты на Акамасе заметили возведение частной кемпинговой зоны.

 

Опубликовано в Общество

В муниципалитете Сотиры построят новую десятиэтажную гостиницу под названием Opus One. Здание вырастет на берегу моря через 1,5 года.

Строительные работы должны начаться в течение этого года. Высота здания будет достигать 35-40 метров, бюджет оценивается в 10 млн евро. Участок под новый отель расположен прямо напротив гостиницы Sun City Spa Resort&Residences.

В Opus One будет 87 номеров, помещение для мероприятий, спортивный зал, детская игровая комната, магазин, два ресторана, бассейн с гидромассажем и баром, зеленые тропинки для прогулок, декоративное озеро на восьмом этаже и, конечно, парковка на 62 места, одно из них — для электрокара.

opus one phil1

opus one phil2

opus one phil3

Фото philenews.com

 

 

Опубликовано в Общество
Понедельник, 09 марта 2020 15:00

В Пафосе откроют большой парк цветов

Муниципалитет Пафоса завершил архитектурный конкурс на создание проекта «Парка цветов» (Park of Colours) – одного из самых больших парков на всем Кипре. Победителями стали архитекторы Йоргос Онисифору, Панайотис Полемитис и Элевфериос Вомволакис.

Новое место для отдыха и развлечений расположится на участке в 3,2 га и будет включать спортивные площадки для футбола и баскетбола, теннисный корт, скалодром, скейт-парк, детские игровые зоны, открытое выставочное пространство и ботанический сад.

Предварительный бюджет проекта — 2,4 млн евро. Условия тендера на строительство окончательно согласуют со дня на день, чтобы начать строительные работы уже в ближайшие месяцы. Парк станет самым большим в Пафосе и одним из самых больших на острове.

пафос парк цветов incyprus

Фото in-cyprus.com

 

Опубликовано в Общество

Качество строительства недвижимости на Кипре давно стало притчей во языцех. Возведение жилых домов спустя рукава, некачественные материалы, халатное выполнение подряда – все это обходится кипрской экономике и покупателем недвижимости в 150 млн евро в год или 759 млн евро за пять лет. Как защитить себя в такой ситуации?

Примеры проблемных объектов привести не сложно. Это и жилой район в районе Лимнес в Писсури, где здания построили на засыпанном стройматериалами озере, и муниципальный театр Никосии, у которого вскоре после ремонта рухнула крыша, и все здание пришлось реконструировать заново, и офис Генерального аудитора, на ремонт которого потратили 1 млн кипрских фунтов, и новый стадион в Лимассоле, который как будто специально спроектирован прямо над коммуникациями, обеспечивающими поставку воды в город, из-за чего весь проект необходимо переделывать. Не говоря уже о десятках других объектов, которые были запланированы, но так никогда и не достроены.

На Кипре не существует законодательной базы, которая четко прописывала бы, что именно делать в таких ситуациях. Пострадавшая сторона может обратиться в суд, но это совершенно не значит, что процесс удастся выиграть. Яркий пример – ситуация в Писсури, когда жители разваливающихся домов не знают, от кого требовать компенсации – от застройщика, который может затянуть все дело на годы, или от государства, которое заявляет, что оно вообще не при чем. Аналогичная проблема была и в Тале, где жилой комплекс, с нарушениями строившийся на склоне холма, начал оседать и мог в любой момент обрушиться прямо на проезжую часть. В итоге его снос взяли на себя региональные власти, так как застройщик просто отказался что-либо предпринимать.

Не стоит думать, что проблема с качеством строительства – дело локальное. Международный индекс Doing Business 2020, составленный Всемирным банком, из-за проблем в строительном секторе поставил остров на 126 место (из 190). Такой низкой позиции, по мнению эксперта Христоса Хаджисотириса, специалиста по страхованию недвижимости от скрытых дефектов, Кипр заслужил по следующим причинам:
— отсутствие в законодательстве четко прописанной ответственности за дефекты строительства;
— отсутствие солидарной ответственности;
— небольшой период для подачи иска продолжительностью всего два года;
— страхование профессиональной ответственности только для членов торгово-промышленной палаты Кипра;
— минимальный размер такого страхования в 300 000 евро.

Чтобы изменить сложившуюся на рынке и в секторе девелопмента ситуацию Хаджисотирис предлагает следующие меры:
— закрепить в законе необходимость 10-летнего страхования от скрытых дефектов строительства, которое практикуется в большинстве стран Европейского союза (во Франции с 1978 года, в Швеции с 1993 года, в Финляндии с 1994 года, в Испании с 1999 года, в Италии с 2004 года и т.д.);
— ввести норму, согласно которой заявки на возмещение ущерба должны приниматься без необходимости со стороны пострадавшей от халатности стороны доказывать вину подрядчика;
— ежегодная индексация суммы компенсации на уровне 2-3,5%;
— сохранение страховки даже в случае банкротства девелопера и смены владельца недвижимости;
— перевод технадзора под контроль независимого органа и внедрение надзора со стороны страховой компании, что должно гарантировать высокое качество строительства и давать инвесторам чувство уверенности в том, что их вложения окупятся.

Опубликовано в Экономика

Эко-активисты заметили незаконное строительство частного кемпинга рядом с купальнями Афродиты на полуострове Акамас. Несколько месяцев назад с этой территории насильным путем убрали временные кемпинги туристов, однако новое жилье выглядит основательным — с фундаментом и стенами.

Природозащитники недовольны тем, что объект возводится на охраняемой территории Natura 2000, на которой, согласно Барселонской конвенции, могут появиться только природные тропы и беседки для отдыха. К тому же, этот участок — собственность турков-киприотов, покинувших Кипр в 1974 году, а значит, строительство здесь требует специальных согласований. «Мы считаем, что инцидент должен быть расследован», — заявили в «Партии зеленых».

Летом прошлого года региональные власти и сельский совет деревни Нео Хорьо дали бой стихийным кемпингам, так как место было популярно у любителей палаточного отдыха и «домов на колесах».

В итоге в сентябре 2019 года сельский совет Нео Хорио демонтировал импровизированный кемпинг. Уже тогда со стороны «Партии зеленых» звучали заявления, что на самом деле территория зачищена от туристов с единственной целью — содействовать строительству частного кемпинга, а не заботиться об окружающей среде.

 

Опубликовано в Общество

Очередное высотное здание может появиться в Лимассоле. На набережной, административно относящейся к сельскому совету Парекклиши, планируют возвести жилой комплекс Sea Horizon Tower.

Это будет 12-этажное здание высотой 50 метров с 20 апартаментами на две и три спальни. Сейчас на месте будущей высотки пустырь, на соседних участках стоят частные виллы. В жилом комплексе будут два бассейна, один из них крытый, сауна, хамам, спортзал, сад и парковка на 25 мест.

Общая площадь всего проекта — 6 058 кв.м., площадь здания — 651 кв.м. Строительство будет идти два года.

Sea Horizon Tower phil

Sea Horizon Tower map phil

Фото philenews.com

 

Опубликовано в Экономика

В 2020 году в Ларнаке и ее окрестностях появится немало новых объектов, которые изменят облик города. Речь идет о нескольких элитных высотках, отелях, торговом центре, фуд-маркете, клубе и линейном парке.

«2020 год станет одним из самых продуктивных для Ларнаки за последние десятилетия благодаря грандиозным проектам, которые привлекут как туристов, так и местных жителей», — говорится в письменном заявлении Ассоциации туристического развития города. В общей сложности семь новых зданий и общественных мест, а также шесть новых отелей откроются в Ларнаке, Зиги, Афиену и Лефкаре.

Фуд-маркет
Новое здание муниципального рынка в самом центре Ларнаки объединит магазины, традиционные лавки и заведения общественного питания, а благоустроенное открытое пространство за зданием превратится в уличный базар.

Ларнакский клуб
Историческое здание Ларнакского клуба также откроет свои двери для публики в этом году. Особняк XVIII века с великолепными интерьерами, семью каминами и внутренним двором станет новым местом для городских культурных ивентов.

Многофункциональный центр соцобслуживания и досуга
Бывшее здание социальной службы города — в стадии модернизации. Здесь делают открытые спортивные площадки, закрытый стадион и теннисные корты для всех желающих.

Пешеходная дорожка в Ороклини
Ожидается, что в течение года доделают пешеходную дорожку в Ороклини. Она свяжет ресторан Mer Bleue с отелем Lebay.

Конференц-центр в Лефкаре
Современный конференц-центр Лефкары сможет принять до 400 делегатов.

Линейный парк в Зиги
Новый линейный парк пройдет в восточной части знаменитого рыбацкого селения.

Афиену
Сразу три новых объекта появятся в Афиену: отреставрированный путевой дворец Османского периода «Хани-ту-Местана», который станет культурным центром, и две отремонтированных площади — общественное пространство у церкви архангела Михаила и площадь у бывшего главного колодца деревни.

Новые гостиницы
Холдинг InterContinental Hotels откроет рядом с храмом св. Лазаря Hotel Indigo Larnaca. В Ороклини, на месте гостиницы Princess, завершится строительство отеля Radisson Beach Resort Larnaca. Кстати, этот отель станет первым в мире пляжным отелем знаменитого гостиничного гиганта. Также в Ороклини Best Western Premier Collection откроет свой отель The Quality Lodge. В здании гостиницы Michael’s начнет работать Solaar Boutique Hotel & Spa. На площади Эрму откроет свои двери для посетителей Samirana Boutique Hotel, разместившийся в историческом особняке. На площади Паллас, рядом со старым кинотеатром, начнет работать Pallas Hotel.

ларнака новые проекты incyprus

Фото in-cyprus.com

 

Опубликовано в Общество
Страница 1 из 5