Показать содержимое по тегу: СТРОИТЕЛЬСТВО - Вестник Кипра
Четверг, 12 декабря 2019 15:46

В Акротири построят виллы и офисы

Территорию между районами Закаки и Акротири, прилегающей к строящемуся казино-курорту City of Dreams Mediterranean, планируют застроить жильем и офисами.

Государственный Департамент по охране окружающей среды вынес положительное заключение о выделении в общей сложности 78 участков, на которых начнется жилое и офисное строительство.

На участки была разделена частная земля, граничащая на севере с территорией казино-курорта, на северо-востоке с My Mall, на юге с лесом Акротири, а на западе с запланированным полем для гольфа и курортом Limassol Greens Golf Resort. Соленое озеро Акротири расположено в 700 метрах от южной границы этого частного района, пляж Ледис Майл также находится неподалеку. Застройщиком выступит компания Cyprus Phassouri (Zakaki) Ltd, входящая в CNS Group. Здесь появится новый район с виллами, жилыми комплексами разных типов и размеров, зелеными зонами, пешеходными и велосипедными дорожками, детскими площадками и всей необходимой инфраструктурой. Предполагается, что главная дорога, которая будет обслуживать этот район, пройдет вдоль южной стороны территории застройки и будет двусторонней, с шириной 16,8 метра, тогда как сеть второстепенных дорог будет включать в себя ответвления от основной артерии. 990 квадратных метров, которые будут использоваться для строительства главной дороги, находятся на территории государственного леса. В Департамент лесного хозяйства уже подана заявка на выделение компенсационных территорий площадью 1 000 кв. м.

Департамент по охране окружающей среды оценил и проанализировал конкретные проблемы, возникающие из-за строительства и требующие дальнейшей проработки. Например, речь шла о мерах по защите и сохранению живущих здесь видов птиц и их среды обитания (которая очень сильно пострадает от вырубки), о борьбе с комарами, живущими на озере Акротири, об управлении подземными водами и контроле их качества.

Основное негативное последствие строительных работ — возможное сокращение популяции кобчика и чеглока Элеоноры, обитающих здесь. Что касается проблемы с комарами, то в экологическом отчете отмечается, что ни в одном из исследований нет предложенного решения или мер по смягчению последствий застройки. С одной стороны, учитывая близость проекта к важным водно-болотным угодьям, проблема комаров и мошкары, несомненно, затронет жителей нового района. Но, с другой стороны, нельзя забывать о том, что насекомые составляют важную часть пищевой цепочки. Отдельно стоит вопрос об изменении состава подземных вод из-за стройки: «Нужно все тщательно изучить, поскольку изменение количества и качества дождевой воды может оказать негативное влияние на экосистему соленого озера». Кроме того, в ходе строительства вырубят 101 кипарис, 112 эвкалиптов, 30 однолетних эвкалиптовых кустарников. Застройщик уже посадил около 400 кипарисов вдоль южной границы застройки и, как ожидается, продолжит компенсировать вырубленные деревья. Департамент предлагает высадить всего 680 кипарисов.

В целом же ведомство не возражает против предлагаемого проекта, но только при условии соблюдения конкретных мер, направленных на ограничение негативного воздействия на природу. По данным ведомства, району на данном этапе требуется дополнительная инфраструктура для обеспечения запланированных проектов и для комплексной защиты окружающей среды.

 

Опубликовано в Экономика

В ближайшие годы в Никосии и Лимассоле могут появиться еще несколько высоток. Департамент охраны окружающей среды дал зеленый свет на строительство жилого комплекса Orion в Энгоми. На рассмотрении лимассольского отделения градостроительного департамента — 42-метровое здание под названием Poseidon.

Orion состоит из двух высотных корпусов по 64 метра каждый. Бюджет проекта – 30 млн евро. Каждый 16-этажный корпус состоит из 86 квартир. Башни расположатся по соседству с гостиницей Hilton Nicosia на проспекте Грива Дигени в Энгоми.

orion project phil 1

Проект жилого комплекса OrionФото philenews.com

Эксперты государственной природоохранной организации пришли к выводу, что с точки зрения технических характеристик и местоположения проект можно построить без последствий для природы.

На рассмотрении лимассольского отделения градостроительного департамента находится 42-метровое здание Poseidon, которое хотят строить в районе Агиос Тихонас, на участке недалеко от гостиницы Caravel Hotel и жилым комплексом iHome. На девяти этажах нового здания разместятся 13 апартаментов, фитнес-центр, открытый бассейн. Бюджет проекта оценивается в 4,5 млн евро. Стройка начнется до конца года и завершится к декабрю 2021.

 

Опубликовано в Общество

Департамент охраны окружающей среды одобрил строительство небоскреба AURA, который вырастет на месте Debenham’s Olympia в Лимассоле. Природоохранная служба не нашла в 178-метровом проекте угроз для окружающей среды и побережья.

Изначально проект должен был достигать 196,6 метров, но по требованию градостроительного департамента его высотность снизили. Небоскреб будет поставлен на 24-метровые колонны (высота шестиэтажного дома), которые нужны для того, чтобы обеспечить жителям прилегающих зданий солнечный свет и вид на море. У высотки будет 43 этажа, из них жилыми будут 37 уровней, а остальные шесть – техническими. На каждом жилом этаже разместится по четыре квартиры, общая жилая площадь составит 26 000 кв.м.

Процесс сноса популярного торгового центра Debenham’s Olympia начнется, как только будет получено разрешение на снос, и продлится примерно 3-4 месяца. Само строительство займет три года. На площади под зданием создадут парк, общественное пространство, откроются рестораны, кафе и магазины, а также подземная четырехуровневая парковка.

Основная проблема проекта заключался в том, что он строится на участке, где протекают подземные воды, которые за последние 30 лет были сильно загрязнены из-за других девелоперских проектов неподалеку. Опасения эко-активистов вызваны тем, что в море регулярно попадает загрязненная подземная вода. Однако государственные природоохранные организации пришли к выводу, что никакой природный баланс не будет нарушен. Согласно проекту, вода со стройки сперва будет собираться в резервуарах, где будет проходить очистку перед сбросом в море.

aura philenews

Проект комплекса AURA. Фото philenews.com

 

Опубликовано в Экономика

Министерство внутренних дел Кипра объявило о начале новой политики выдачи строительных разрешений. Теперь МВД обещает выдавать все необходимые документы прямо в день подачи заявления.

Ускоренная процедура будет действовать для объектов низкого и среднего уровня сложности, то есть для жилых домов с количеством квартир от 1 до 50 и для коммерческих помещений площадью до 1 000 кв.м. Сегодня доля таких объектов равна 62%. Таким образом, более половины строящихся проектов будут получать разрешения по ускоренной процедуре.

Кроме того, для объектов низкого уровня сложности вводится еще одно облегчение – сертификат о вводе в эксплуатацию будут выдавать проектным менеджером. Объекты среднего уровня сложности будут, как и прежде, получать сертификат о вводе в эксплуатацию в государственных организациях, но для них установят временные рамки, которым необходимо следовать. Объекты высокого риска будут вводиться в эксплуатацию после экспертного заключения.

Постепенная реализация новой политики начнется в ближайшее время, полностью ее внедрят с начала 2022 года. Разработка новой государственной политики в сфере разрешений на строительство заняла два года и проведена на основе экспертных рекомендаций специалистов из Австрии и консультаций с 23 государственными организациями, задействованными в выдаче разрешений.

Цель новой политики – воплощение в жизнь современных законодательных норм, упрощение процесса выдачи разрешений, усиление градостроительного контроля, снижение показателя задержек, повышение производительности сектора и органов власти.

Традиционные задержки с выдачей разрешений связаны с тем, что функционал распределен между 46 градостроительными организациями, которые должны уступить место единой системе выдачи разрешений, которую воплотят в жизнь в ходе реформы местного самоуправления. Нынешние правила выдачи разрешений имеют негативное влияние на конкурентоспособность кипрской экономики. Убытки от действующей системы оцениваются правительством примерно в 40 млн евро в год.

 

Опубликовано в Экономика

Если собрались делать перепланировку в своей квартире, важно знать, как все сделать правильно — предупредить все инстанции, собрать документы, получить разрешение. Рассказываем, как ничего не забыть.

Если вы хотите сделать перепланировку или ремонт своей квартиры или дома, в результате которого изменится размер здания или его внутреннее устройство, то в соответствии с Законом о регулировании улиц и зданий (Гл. 96), вы должны сначала связаться с компетентным органом или директором Департамента градостроительства и жилищного строительства (в зависимости от типа ремонта и типа здания), чтобы получить соответствующее разрешение.

Внимание! Если здание находится в районе муниципалитета, компетентным органом является муниципальный совет. Если здание находится в одном районе, а обслуживающий здание муниципалитет в другом, то компетентный орган — Районный офицер округа (District Officer).

Есть случаи, когда нет необходимости получать какое-либо разрешение для целей перепланировки:
- замена черепицы или другого материала, чтобы сделать крышу водонепроницаемой,
- ремонт существующей двери, при условии, если двери не открываются и не выступают на улицу,
- ремонт окна, балкона или террасы, которые не открываются или не выходят на улицу, 
- окраска, штукатурка или покраска стен, потолка, изделий из дерева или металлоконструкций в здании, 
- замена или восстановление пола или тротуара в наружных стенах здания или в пределах любого существующего балкона или террасы, которая прикреплена к зданию, но которая не открывается или не выступает на улицу.

Кроме того, существуют некоторые категории сооружений, на ремонт и перепланировку которых также не нужно получать разрешение, если соответствующий министр издал обоснованный приказ. Прежде чем принять решение о ремонте или перепланировке вашей квартиры или дома, мы настоятельно рекомендуем обсудить этот вопрос с проектировщиком* здания, то есть лицом, которое было уполномочено и соответственно взяло на себя обязательство выполнить проектное исследование здания.

*Проектировщик — человек, который работает с архитектурой, осуществляет инженерно-строительные работы и имеет необходимую лицензию для практики. Проектировщик несет ответственность за подготовку всех соответствующих «проектных исследований»: выполнение проектов, эскизов, технических спецификаций расчетов о выполнении проекта и любую другую работу, необходимую для выдачи разрешения.

Конечно, дизайнер также проинформирует вас, если планируется реконструкция или перепланировка, и нужно какое-либо разрешение.

В соответствии с законом разрешение не получить, если компетентный орган не уверен в том, что заявитель надлежащим образом назначил надзорного инженера.

Какие документы и куда подавать?

Чтобы получить разрешение, кроме соответствующей заявки, компетентный орган может запросить проекты, эскизы и расчеты, а также описание предполагаемого проекта, чтобы убедиться в необходимости работ. Вас также могут попросить изменить проект или эскиз.

Есть ли дома и квартиры, в которых изменения запрещены?

Следует отметить, что, согласно соответствующему закону, компетентный орган может определять зоны и дома, которые нужно охранять: например, уникальные здания, которые имеют особый характер, тип, дизайн, внешний вид и отличаются от обычных зданий.
Кроме того, министерство Республики может издать приказы о консервации конкретных зданий в соответствии со статьей 38 Закона о градостроительстве и планировании (Закон 90/1972).
Перед началом любых строительных работ на объекте необходимо подать заявление в Департамент градостроительства и жилищного строительства и получить специальную лицензию от министра.
Обслуживание, общее сохранение, восстановление, изменения или другие проекты, меняющие оригинальную структуру здания, можно делать только получив разрешение.

Совет

Если вы планируете перестроить свой дом, и внешний вид вашего здания будет изменен, вам нужно подать заявку на предварительное заключение в компетентный орган или в Департамент городского планирования и жилищного строительства, чтобы получить соответствующее одобрение.

Какой государственный орган следит за этими процедурами?

В соответствии с законодательством Кипра, надзорный инженер должен предоставить компетентному органу свидетельство, подтверждающее завершение работ или степень выполнения работ, а также информацию о проблемах, из-за которых работы не соответствует разрешению. В противном случае компетентный орган в течение разумного периода времени после завершения работ, может запросить у надзорного инженера предоставить полный отчет о выполнении работ, на которые было выдано разрешение.

Как проверить, была ли перепланировка в вашей квартире?

Если реконструкция или перепланировка здания осуществлена произвольно без разрешения, то велика вероятность того, что это незаконное действие будет отмечено компетентным органом после подачи жалобы.

Есть ли какие-либо штрафы?

Все работы без разрешения считаются незаконными. Человек, нарушивший закон, может лишиться свободы на срок до одного года или получить штраф до десяти тысяч евро или сразу оба наказания. В случае повторного или последующего осуждения, ему грозит тюремное заключение на срок до двух лет, штраф до двадцати тысяч евро или комплексное наказание.

Андреас Менелау
Директор компании Andreas Menelaou LLC

fond

 

 

Опубликовано в Полезное

В городе началась широкая реформа образования, первый шаг — строительство нового технического училища.

По словам министра образования, культуры, спорта и молодежи Костаса Хамбьяуриса, в Ларнаке «существуют школы с большим количеством учеников и маленьким, а также те, кому явно не хвататет нового здания». Поэтому городу необходимо «образовательное перепроектирование», чтобы отвечать на актуальные запросы.

Новое училище возведут на месте старого здания технической школы Дианеллиос. Последние 20 лет школа была в плачевном состоянии и медленно разрушалась. Здание переведут на баланс Минобразования, а потом снесут. По словам мэра Ларнаки Андреаса Вираса, он очень сожалеет о том, что некогда украшавшее город здание пришло в негодность и его надо снести, но такое решение согласуется с волей благотворителя, который ранее владел особняком и всегда хотел видеть на этом месте учебное заведение.

Также предстоит решить вопрос гимназии в деревне Дрошья, которая не может расширяться, так как стоит на турко-кипрской земле. В целом же, по словам министра Хамбьяуриса, Минобразования «не намерено рассматривать каждый случай изолированно», будет найдено комплексное решение проблемы, для которого разработают график на 3-4 ближайших года. Кроме нового училища, в Ларнаке может появиться и новый университет — пока власти думают, в каком месте его можно построить.

 

Опубликовано в Общество

В период с 2019 по 2022 годы только в Лимассоле в ходе строительства многоэтажных зданий откачают более 13 миллионов куб.м. подземных вод. Что будут делать с таким количеством воды — пока не ясно.

Государственные стандарты утверждают, что необходимо откачать с участка всю воду до глубины 40 метров. Однако новое исследование пришло к выводу, что достаточно сделать это до глубины 10 метров, что, несомненно, более выгодно для застройщиков, так как не требует больших затрат. Но эта мера работает только для Лимассола и Пафоса. В Ларнаке подземные воды имеют высокое содержание солей, что делает их непригодными ни для ирригации, ни для очистки, поэтому вопрос утилизации откачанной воды здесь актуальнее, чем в других городах острова.

Обычно для удаления воды вокруг стройплощадки выкапывают траншею, куда начинает поступать вода из подземных источников. Из траншеи вода откачивается насосом и попадает либо в канализацию, либо в море.

Все стройки, откачивающие подземную воду, необходимо контролировать, а также подготовить карту, на которой будет видно, в каких районах требуется откачивать подземную воду, а где нет.

 

Опубликовано в Общество
Понедельник, 11 ноября 2019 15:10

Корал Бэй застроят дорогими виллами

Муниципалитет Пейи подал в суд на правительство Республики Кипр. Местные жители протестуют против строительства в районе Корал Бэй элитного жилого комплекса.

В 2005 году Градостроительный департамент отклонил заявку девелоперской компании на застройку участка недалеко от популярного пляжа. Однако в мае 2018 года Кабинет министров поддержал апелляцию девелопера, хоть и с определенными оговорками. Решение Кабмина позволяло компании приступить к строительству объектов, но местным властям об этом стало известно только спустя полгода. Новость вызвала негодование муниципалитета и жителей. Они подали три апелляции против начала стройки (две от местных жителей и одна от муниципальных властей), в настоящее время идет процедура объединения дел в одно.

Спорный проект предполагает строительство 22 вилл и ресторана у самого пляжа Корал Бэй, отмеченного голубым флагом. Решение правительства разрешить застройщику возводить дома рядом с заливом муниципальные чиновники называют скандальным и идущим в разрез с градостроительной политикой региона Пафоса, так как через участок проходят пешеходные дорожки и русло реки.

«Совет Пейи не против того, чтобы компания вела строительство на участке, но она должна соблюдать закон о зонировании, а не заключать какие-то закулисные соглашения с правительством», — сказал муниципальный советник Линда Леблан.

Ранее депутаты предложили внести поправки в закон о собственности, который в настоящее время не допускает упразднения или перемещения общественных пешеходных зон или русел рек. Такое развитие событий принесло бы непосредственную пользу разработчику, уверены в муниципалитете Пейи, так как это позволит приватизировать общественные земли.

Муниципалитет нашел поддержку в лице «Партии зеленых», члены которой выступают категорически против предоставления каких-либо разрешений на застройку в районе Корал Бэй. Члены партии утверждают, что в ходе реализации проекта возможно только удаление или перемещение общественных пешеходных дорожек и русла реки, что запрещено законом. Кроме того, перепланировка общественных пешеходных дорожек приведет к ограничению доступа к пляжу. «Один из самых популярных пляжей в нашей стране станет, по сути, личной собственностью владельцев нескольких вилл», — заявили в партии. Ежегодно пляж Корал Бэй приносит муниципалитету примерно 1 млн евро дохода.

Судебное разбирательство представляет интерес еще и потому, что в этом районе существует 288 участков, которые были выделены с нарушением норм, из-за чего примерно 150 человек, которые построили здесь дома, не могут получить титул собственности.

 

Опубликовано в Экономика

Опираться на строительный сектор — опасно, это может привести к краху кипрской экономики. Уже сейчас растут расходы на возведение новых зданий, а ресурсы, выделяемые на строительство небоскребов, утекают из других секторов экономики.

«Рост строительного сектора — непостоянный, и экономика не может зависеть только от него, — говорит глава Финансового совета Республики Кипр Димитрис Георгиадис, — рано или поздно у нас закончится земля под строительство, или кто-то еще скопирует кипрскую схему предоставления гражданства за инвестиции, или Европейский союз введет новые ограничения».

Георгиадис предупредил об опасности экономического «пузыря», который может лопнуть. По его словам, во времена рецессии государство должно инвестировать в строительные проекты, чтобы покрыть разрыв в частном секторе, однако сегодня, когда Кипр переживает рост, экспансионистской политики следует избегать, так как это создает «пузырь», а строительный сектор и так перегрет.

Количество выданных разрешений на строительство постоянно растет – за первые пять месяцев 2019 года их число увеличилось на 45%. По данным Статистической службы Кипра, в период с января по май 2019 года было выдано 2 820 разрешений на строительство по сравнению с 2 596 в соответствующем периоде предыдущего года. «Общая стоимость этих разрешений увеличилась на 128,2%, а общая площадь — на 53,8%. Количество жилых единиц увеличилось на 45,2%.

Георгиадис также бьет тревогу по поводу высокого государственного долга: «В случае внезапного экономического кризиса у нас не будет пространства для маневра, потому что правительство не сможет занять больше денег для оплаты возросших социальных потребностей».

 

Опубликовано в Экономика

Департамент окружающей среды косвенно подтвердил, что строительство высоток на побережье Лимассола — одна из причин загрязнения прибрежных вод.

Отвечая на вопрос депутата от «Партии зеленых» Йоргоса Пердикиса, представитель ведомства признался, что в двух местах дренажной трубы, которая ведет от стройплощадки одного из небоскребов в море, действительно произошла утечка. После инспекции департамент призвал владельца проекта соблюдать правила и нормы и немедленно устранить поломку. Подрядчик отчитался о проделанном ремонте, но утечка случилась вновь, что привело к внесудебному штрафу в адрес строительной компании. Тем не менее, несмотря на косвенное подтверждение загрязнения, представитель департамента уверяет средства массовой информации, в том числе In-cyprus.com, что качество и количество воды, сбрасываемой в море со стройплощадки, постоянно контролируется. Образцы берутся в местах общественного купания и в местах, где происходит слив дренажа.

Напомним, некоторое время назад председатель Ассоциации зимних купальщиков Лимассола Эрма Стилианиди опубликовала в социальных сетях фотографию, сделанную под водой. На ней видно, как из дренажной трубы, пролегающей по морскому дну, происходит утечка. В середине сентября Эрма Стилианиди снова опубликовала снимки, на которых был запечатлен лимассольский пляж Олимпион, заваленный туалетной бумагой, выброшенной на берег волнами. Тогда никаких объяснений от властей получено не было. По словам Стилианиди, в дни выходных и государственных праздников, когда работы останавливаются, вода пляжей, примыкающих к строительным площадкам, становится гораздо прозрачнее. Также ранее сообщалось, что отходы человеческой жизнедеятельности в море сбрасывают яхты, швартующиеся в лимассольских маринах. А в начале августа судно с ливанским флагом было оштрафовано на 8 000 евро за выгрузку отходов животного происхождения на стоянке у побережья Лимассола.

 

 

Опубликовано в Общество
Страница 1 из 2