Покупка недвижимости на Кипре остается привлекательным вариантом как для покупателей, которые ищут надежный способ вложить свои средства, так и для тех, кто планирует переезд на этот живописный остров. Жилье на Кипре – это не только способ инвестировать деньги, чтобы получить стабильную отдачу от покупки, но и возможность вести комфортную жизнь в теплом климате у моря. Однако у такого решения есть свои особенности, плюсы и минусы. Разберем основные вопросы покупки недвижимости, которые волнуют потенциального покупателя.
Плюсы покупки недвижимости на Кипре
Купить свой дом или квартиру на Кипре – значит наслаждаться солнцем 360 дней в году. Остров предлагает большой выбор недвижимости, стабильно высокий уровень жизни и развитую инфраструктуру в таких городах, как Лимассол, Пафос, Ларнака и Никосия. Так что спешите изучить доступные варианты и даже купить жилье, пока не поздно! Ваше инвестиции не пропадут.
Одним из самых больших преимуществ покупки недвижимости на Кипре остается возможность получить документы на проживание, а именно – вид на жительство. Инвестировав €300 000 + НДС в совершенно новую недвижимость, иностранные покупатели могут подать заявление на получение постоянного вида на жительство. Срок составляет от 6 до 12 месяцев.
Иностранные граждане на Кипре имеют возможность покупки объектов недвижимости без ограничений. Все зависит только от вас самих и от ваших финансовых возможностей. На рынке представлено самое разнообразное жилье: и новостройки, и вторичная недвижимость. От студии у моря до просторной виллы с бассейном или пентхауса в центре города – купить можно жилье на любой вкус. Особенно популярен сегмент апартаментов и домов в Лимассоле, жилье в Пафосе и Айя-Напе, которые определенно стоят того, чтобы получить долю вашего внимания.
Минусы и сложности покупки
Цены на недвижимость на Кипре – не самые низкие. Новые дома и квартиры в Лимассоле и Пафосе стоят дороже, особенно в престижных районах и у моря. Кроме стоимости самого объекта, покупателю нужно учесть расходы на налоги, услуги агента, регистрацию сделки и возможные расходы на ремонт или обслуживание недвижимости.
Для покупки недвижимости потребуется собрать пакет документов, подтвердить источник дохода и пройти проверку в банке. Иногда возникают проблемы при оформлении вторичной недвижимости, особенно если собственники – иностранцы. Поэтому рекомендуется пользоваться услугами надежного юриста или агентства.
Инвесторы часто хотят купить жилье в самых выгодных локациях. Традиционно считается, что вилла у моря или квартира на первой линии – это жилье класса люкс, заслуживающее покупки по определению. Однако на острове ограниченное количество жилых участков у моря, особенно в престижных районах. Найти подходящий вариант на острове может быть сложно, особенно если вы планируете переезд в ближайшее время. Квартира на берегу может буквально оказаться «золотой» по стоимости.
Кипрские застройщики охотно подстраиваются под стереотипы покупателей из холодных стран – жилье в районах у моря может быть дороже, чем в среднем по рынку, но хуже в планировке и качестве. Поэтому очень важно здраво оценить свои собственные цели. Если квартира или дом через дорогу от моря никогда не был пределом ваших мечтаний, то, возможно, стоит рассмотреть варианты подальше от береговой линии. Благо, достойных объектов сейчас становится все больше.
К тому же постоянное жилье за границей требует регулярного обслуживания и расходов на содержание. Это дополнительная статья расходов, особенно для вилл и домов с бассейнами. Стоит ли игра свеч, если вы не планируете жить на Кипре круглый год? Решать вам.
Наконец, не стоит идеализировать Кипр. Страна только недавно встала на путь модернизации и цифровизации, здесь практически не развит общественный транспорт, банки, почты и госучреждения работают полдня, а местное население руководствуется принципом «сига-сига» (греч. «потихоньку, медленно»).
Где покупать
Кратко дадим характеристику всем городам страны. Оставим за скобками оккупированные города (Кериния, Фамагуста), так как это серая зона для инвесторов, в том числе в сектор недвижимости. Вкладывать туда деньги не безопасно.
– Лимассол – деловой и культурный центр с высоким спросом на жилье, особенно в прибрежных районах. Цены здесь выше, но и доход от недвижимости – стабильный. Квартира в Лимассоле в последние годы стала символом высокого социального статуса.
– Пафос – город со своим аэропортом, популярен среди пенсионеров и семейных. Здесь много доступных объектов, особенно на вторичном рынке.
– Ларнака – восходящая звезда Кипра, удобный вариант для переезда. Город находится близко к аэропорту и (пока что) может похвастаться относительно умеренными ценами.
– Никосия – столица острова, деловой центр. Предлагает наиболее дешевые варианты недвижимости на всем острове, но находится далеко от моря, поэтому обычно не входит в зону интересов инвесторов.
– Айя-Напа/Протарас – популярные кипрские курорты, шумные летом и мертвые зимой. В высокий сезон жизнь здесь бьет ключом, и это не всегда удобно.
Особенности переезда
Многие выбирают Кипр для жизни из-за благоприятного климата, стабильности и высокого уровня безопасности. Однако, как и в любой другой стране, важно внимательно подойти к выбору объекта для покупки, города, юридическим вопросам и расчету всех расходов. Кипр предлагает массу преимуществ, но требует грамотного подхода.
Если вы решились – остров ждет вас.
Материалы предоставлены DOM Real Estate.
