Всего несколько недель назад, получая награды на The International Property Awards, Анастасия Янни, генеральный директор Cyprus Sotheby’s International Realty, на вопрос «Что же происходит с рынком недвижимости Кипра сейчас?» ответила: «Это удивительно, мы каждый год говорим, что расти уже некуда, но… рынок продолжает расти».
Сегодня компания представляет новый отчет Insights о рынке жилой недвижимости Кипра за третий квартал 2024 года, в котором подробно проанализированы данные Департамента земельных ресурсов и исследований, а также оценены в денежном выражении все сделки на острове.
В третьем квартале 2024 года рынок продемонстрировал смешанную динамику. Несмотря на снижение общего объема сделок и локальные коррекции, сектор жилья остается устойчивым благодаря ряду ключевых тенденций.
Основные моменты
Продажи квартир превосходят сделки с домами.
Во всех регионах Кипра количество сделок с квартирами в третьем квартале 2024 года (2200 транзакций) заметно выше, чем с домами (1100 транзакций).
Общий объем сделок с начала 2024 года достиг €3,1 млрд.
За первые девять месяцев 2024 года зарегистрировано 14 074 передачи собственности, что демонстрирует устойчивость рынка на фоне глобальной экономической нестабильности.
Причины и факторы, влияющие на динамику
1. Экономические условия, рост стоимости жилья и качества жизни.
Рост стоимости жилья и повышение кредитных ставок повлияли на предпочтения покупателей. Молодые семьи и покупатели, приобретающие жилье впервые, все чаще выбирают более доступные и устойчивые варианты, такие как квартиры, вместо более дорогих домов. Новые жилые проекты с современной инфраструктурой – бассейнами, фитнес-залами и зелеными зонами – формируют спрос на квартиры для тех, кто хочет улучшить качество жизни. Кроме того, новая недвижимость популярна у иностранных инвесторов благодаря возможности получения ПМЖ Кипра по ускоренной программе.
2. Государственная поддержка.
Программы помощи от правительства Кипра стимулируют рынок доступного жилья, особенно для молодых пар и семей с низким или средним доходом. Эти инициативы включают выделение земли и финансовую поддержку на покупку новых квартир в сельских и малоразвитых районах.
3. Развитие инфраструктуры.
Ключевые инфраструктурные проекты, такие как модернизация набережной, реконструкция порта Ларнаки и основных дорог, делают некоторые регионы более привлекательными для инвестиций.
Ключевые тенденции из отчета за III квартал 2024 года
Определение премиального сегмента.
Премиальной жилой недвижимостью в данном исследовании считаются квартиры стоимостью от €200 тыс. и дома от €500 тыс.
Лимассол как лидер премиального сегмента.
Лимассол демонстрирует самый высокий спрос на премиальную недвижимость. На его долю приходится 50% всех сделок с премиальными квартирами (418 объектов) и 34% сделок с домами (53 объекта) за последний квартал. С третьего квартала 2023 года совокупная стоимость сделок составила €1,5 млрд, из которых €1,2 млрд пришлось на квартиры – основной премиальный продукт района.
Пафос – конкурентоспособный регион для домов.
Пафос занимает лидирующие позиции по спросу на премиальные дома. На долю региона приходится 47% всех сделок с домами (72 объекта) и 17% с квартирами (127 объектов). Совокупная стоимость сделок по году (с третьего квартала 2023 г.) составила €1 млрд, из которых €300 млн пришлось на дома, что делает их ключевым продуктом премиального сегмента в регионе.
Средний спрос в Никосии.
Никосия демонстрирует умеренный интерес к премиальной недвижимости: 16% всех сделок с квартирами (119 объектов) и 3% с домами (5 объектов). Общая стоимость сделок с третьего квартала 2023 года достигла €797 млн, из которых €263 млн (33%) – в премиальном сегменте. Основной продукт – квартиры, на которые пришлось €205 млн.
Ларнака: спрос на квартиры превышает спрос на дома.
Ларнака отличается относительно низким спросом на премиальную недвижимость, с 16% сделок с квартирами (123 объекта) и 9% с домами (14 объектов). Общая стоимость сделок по году (с третьего квартала 2023 г.) составила €763 млн, из которых €247 млн (32%) относятся к премиальному сегменту. Квартиры лидируют с показателем €190 млн.
Фамагуста: минимальный спрос на премиальную недвижимость.
Фамагуста демонстрирует самый низкий спрос: 6% сделок с домами (10 объектов) и 2% с квартирами (18 объектов). Общая стоимость сделок с третьего квартала 2023 года составила €230 млн, из которых €70 млн (30%) приходится на премиальный сегмент. Основной продукт – дома (€35 млн).
В заключение
Премиальная недвижимость продолжает пользоваться наибольшим спросом в Лимассоле и Пафосе. В Лимассоле основной рынок формируют квартиры, а в Пафосе – дома. Ларнака и Никосия демонстрируют умеренный спрос, в то время как Фамагуста пока остается наименее популярным регионом для инвесторов.
Эти показатели подтверждают динамичный характер рынка недвижимости Кипра, где спрос на квартиры продолжает формировать тренды в 2024 году.
Материалы предоставлены Cyprus Sotheby’s International realty