Собственники квартир на Кипре часто сталкиваются с ситуацией, когда суммы в ежемесячных счетах за коммунальные услуги не соответствуют данным в официальных сертификатах собственности. Расхождения в расчетах могут достигать десятков процентов – и сотен евро в год. В системе начислений попыталась разобраться читательница «Вестника Кипра» Татьяна Шеляг.
Согласно титулу на недвижимость (Title Deed), каждому владельцу квартиры принадлежит определенный процент общей площади здания, включая землю, на которой оно построено и зоны общего пользования. Этот процент рассчитывается на основании площади квартиры, с учетом того, что крытая и открытая площади имеют разную стоимость.
Процент собственности определяется застройщиком и передается в Земельный кадастр (Land Registry), который фиксирует эти данные в финальном сертификате.
Однако на практике коммунальные компании часто игнорируют официальные данные и применяют собственные методы расчета. В результате они делят коммунальные расходы исходя из квадратных метров общей площади – и крытой, и открытой – без учета утвержденных коэффициентов. Это приводит к существенным расхождениям: к примеру, собственник, владеющий согласно титулу 17,76% от общей площади здания, может получать счета, рассчитанные так, как будто он владеет 33%.
| Квартира | < Title Deed > Процент владения коммунальной собственностью (MEPIAIO ETHN KOINOKTHTH IAIOKTHEIA) | Переведено в соотношение к 100% | < Title Deed > Квадратура квартиры (крытой и некрытой площади) | % владения коммунальной собственностью по расчетам Коммунальных Компаний | % расхождения владения коммунальной собственностью |
| 1 | 15,15% | 19,85% | 99 | 15,47% | -4,38% |
| 2 | 12,39% | 16,23% | 81 | 12,66% | -3,58% |
| 3 | 15,35% | 20,11% | 99 | 15,47% | -4,64% |
| 4 | 17,76% | 23,27% | 216 | 33,75% | 10,48% |
| 5 | 15,67% | 20,53% | 145 | 22,66% | 2,12% |
| Итого | 76,32% | 100,00% | 640 | 100,00% | 0,00% |
Такой подход не только несправедлив, но и противоречит официальным данным, что может привести к юридическим спорам и финансовым потерям. В пересчете на годы речь идет о тысячах евро.
Для прояснения ситуации были направлены запросы следующим инстанциям:
• Застройщику;
• Земельному регистратору (Land Registry);
• Департаменту защиты прав потребителей;
• Коммунальной компании;
• Административному комитету здания.
Застройщик и земельный кадастр пока не дали официального ответа. Департамент защиты прав потребителей перенаправил вопрос в Верховный суд, поскольку не регулирует деятельность коммунальных компаний.
Административный комитет, в свою очередь, признал расхождения в расчетах, но назвал их несущественными (до 10%+) и постановил, что существующая схема распределения расходов должна применяться и в дальнейшем.
Отдельного внимания заслуживает позиция страховых компаний. В случае разрушения здания, например, при землетрясении, компенсации будут выплачиваться именно на основе данных титула, а не расчетов коммунальных компаний. Это ещё раз подчеркивает официальность и юридическую силу процентов, указанных в сертификате собственности.
Проблема требует комплексного решения. Необходимо:
– Привести методы расчетов коммунальных расходов в соответствие с титулом собственника;
– Усилить контроль со стороны государственных органов;
– Обеспечить прозрачность в действиях административных комитетов зданий;
– Предусмотреть ответственность коммунальных компаний за систематическое отклонение от официальных данных.
Каждый собственник имеет право точно знать, чем он владеет и за что платит. Несправедливость в этой сфере подрывает доверие к системе и требует немедленного вмешательства.
Татьяна Шеляг
