Меняющаяся демографическая картина в стране становится причиной существенных изменений на рынке недвижимости. Все это усиливает социально-экономический дисбаланс и создает поляризованное общество. О взаимосвязи миграции, демографии и цен на аренду размышляет издание Economy Today.
Реальная численность населения больше
Согласно предварительным итогам последней переписи населения, численность жителей в районах, контролируемых Республикой Кипр, в 2021 году составила 918 100 человек. Это на 9,2% больше, чем десять лет назад, когда население составляло 840 000 человек. В реальности население страны еще немного больше указанного количества, так как были жители, которые отказались или не смогли принять участие в переписи. Министр внутренних дел недавно заявил, что к августу 2022 года 4524 семьи подали заявки на получение кипрского ВНЖ в рамках инициативы по переводу на Кипр головных офисов компаний. Предположим, средний размер семьи составляет 4 человека. Получается, что только в результате этой релокации на острове уже оказались дополнительно 18 000 человек, которые не были учтены при переписи.
Домохозяйства становятся меньше
Текущий коэффициент рождаемости на Кипре составляет 1,31 ребенка на женщину. Это намного ниже уровня воспроизводства населения. И даже ниже, чем в среднем по Европейскому Союзу, где этот показатель равен 1,55. В результате средний размер домохозяйства сократился с 2,8 человека в 2011 году до 2,6 человека в 2021 году. Кроме того, доля людей старше 65 лет в общей численности населения увеличилась с 13,3% в 2011 году до 16,7% в 2021 году.
Уровень релокации на Кипр растет
Все эти изменения происходят на фоне того, что в последние три десятилетия Кипр поощрял иностранцев приезжать на отдых, покупать недвижимость и развивать бизнес в стране. Это – позитивное явление. Ведь в результате значительный капитал вливается в кипрскую экономику, новые навыки передаются местным жителям, а кипрские предприятия получают выгоду от того, что у них становится все больше и больше состоятельных клиентов. Темпы инвестиций и релокации на остров возросли с тех пор, как Кипр присоединился к ЕС в 2004 году. В совокупности с изменениями в собственности некоторых ключевых компаний по всей стране (банки, телекоммуникационные компании, аэропорты, порты и т.д.) это привело к совершенно иному социально-экономическому ландшафту, чем тот, к которому киприоты привыкли в 1990-х.
Миграция разогнала цены на жилье
В итоге рост численности населения спровоцировал повышение арендной платы. Она достигла значительно более высокого уровня, чем могут себе позволить местные жители. Многие теперь рассматривают возможность переезда за пределы городов. Рестораны, магазины и другие места отдыха ориентированы исключительно на иностранцев, и этот новый социальный порядок оказался недоступен для большинства населения. Приток людей также вызвал увеличение трафика, создал списки ожидания в частных школах. Дополнительная нагрузка легла и на систему здравоохранения. Большинство отраслей не были готовы удовлетворить растущий спрос со стороны лиц, не говорящих на греческом языке.
Стройка «под иностранцев» продолжается
Сейчас правительство намерено привлекать все больше и больше молодых и состоятельных иностранцев. И в перспективе эта тенденция будет набирать обороты. Ряд новых строительных объектов, планируемых на территории страны, и особенно в западной части Лимассола и в центре Ларнаки, ориентированы на иностранных покупателей. Зарубежные компании приобретают или строят недвижимость для размещения персонала, потенциально создавая небольшие анклавы с корпоративной идентичностью.
Если Кипру удастся сохранить привлекательность в качестве важного геополитического направления и делового центра, то спрос в ближайшие годы не ослабнет. Хотя цены, в связи с предстоящим увеличением предложения в ближайшие 2-5 лет, будут соответствующим образом корректироваться. В любом случае, местные жители вряд ли выиграют от этого в краткосрочной перспективе, если только они сами не владеют недвижимостью.
Привлечение капитала должно сочетаться с системными мерами
В долгосрочной же перспективе правительство должно изменить систему образования, улучшить интеграцию иностранцев в кипрское общество, предоставить дополнительные возможности местным жителям и улучшить качество своих услуг. В целом действия правительства по привлечению бизнеса из-за рубежа идут в правильном направлении. Однако они во многом носят ситуативный характер и не представляют собой цельного плана, поскольку ставят местные предприятия в невыгодное положение по сравнению с иностранными.
