Составление и подписание договора аренды – важный этап для обеих сторон сделки. Какие ключевые моменты необходимо учитывать, чтобы избежать неприятностей? Об этом рассказывают налоговый консультант Михаил Соболев и юрист Алексей Руденко.
На Кипре договор аренды чаще всего готовится арендодателем или его представителем, а значит, документ будет направлен на защиту интересов именно владельца недвижимости. Арендаторам важно внимательно изучать текст договора и, по возможности, привлекать специалиста для анализа.
Внимательно проверьте полномочия владельца
Первый шаг – убедиться в полномочиях того, кто предоставляет договор. Это может быть владелец, управляющая компания или доверенное лицо. Если арендатор подписывает договор с представителем, важно проверить, имеет ли он право действовать от имени владельца.
В каких случаях арендатор может потребовать расторжения договора и возврата депозита
Особое внимание надо уделить сроку действия договора, условиям продления и пунктам о расторжении. Например, если арендодатель не выполняет свои обязательства (ремонт техники, поддержание жилья в пригодном для жизни состоянии), вы вправе расторгнуть договор и вернуть депозит.
Фиксируйте все детали
Также важно описать состояние квартиры на момент въезда. Лучше зафиксировать это документально и приложить фотографии. Это поможет избежать споров при выезде.
Когда требуется присутствие свидетелей
Не забудьте о гербовом сборе: без его оплаты договор может быть недействительным для государственных органов. Если договор заключается на срок не менее одного года, при подписании документа необходимы два свидетеля.
Ответственный подход к подписанию договора поможет избежать проблем и обеспечит комфортное проживание на Кипре.
Эти и многие другие вопросы обсуждались на вебинаре «Снимаем/сдаём, покупаем/продаем недвижимость на Кипре». Доступ к полной версии вебинара можно приобрести по ссылке.
Другие статьи этих авторов:
Члены клуба читателей «Вестника Кипра» уровня Vestnik Premium могут получить бесплатную пятнадцатиминутную онлайн-консультацию с этими экспертами. Если тема статьи для вас актуальна, и есть конкретные вопросы к авторам, заполните заявку ниже. Координатор клуба свяжется с вами, чтобы назначить встречу.
Форма регистрации на консультацию с экспертами
Если вы пока еще не являетесь читателем уровня Vestnik Premium, то можете им стать, зарегистрировавшись на странице https://vkcyprus.com/readers-club/. На этой же странице можно ознакомиться с преимуществами каждого уровня.
Сразу после регистрации можно записаться на встречу к экспертам, написавшим статью на этой странице.