Составление и подписание договора аренды – важный этап для обеих сторон сделки. Какие ключевые моменты необходимо учитывать, чтобы избежать неприятностей? Об этом рассказывают налоговый консультант Михаил Соболев и юрист Алексей Руденко.
На Кипре договор аренды чаще всего готовится арендодателем или его представителем, а значит, документ будет направлен на защиту интересов именно владельца недвижимости. Арендаторам важно внимательно изучать текст договора и, по возможности, привлекать специалиста для анализа.
Внимательно проверьте полномочия владельца
Первый шаг – убедиться в полномочиях того, кто предоставляет договор. Это может быть владелец, управляющая компания или доверенное лицо. Если арендатор подписывает договор с представителем, важно проверить, имеет ли он право действовать от имени владельца.
В каких случаях арендатор может потребовать расторжения договора и возврата депозита
Особое внимание надо уделить сроку действия договора, условиям продления и пунктам о расторжении. Например, если арендодатель не выполняет свои обязательства (ремонт техники, поддержание жилья в пригодном для жизни состоянии), вы вправе расторгнуть договор и вернуть депозит.
Фиксируйте все детали
Также важно описать состояние квартиры на момент въезда. Лучше зафиксировать это документально и приложить фотографии. Это поможет избежать споров при выезде.
Когда требуется присутствие свидетелей
Не забудьте о гербовом сборе: без его оплаты договор может быть недействительным для государственных органов. Если договор заключается на срок не менее одного года, при подписании документа необходимы два свидетеля.
Ответственный подход к подписанию договора поможет избежать проблем и обеспечит комфортное проживание на Кипре.
Эти и многие другие вопросы обсуждались на вебинаре «Снимаем/сдаём, покупаем/продаем недвижимость на Кипре». Доступ к полной версии вебинара можно приобрести по ссылке.
Все статьи данных экспертов можно найти по хештегам #MSOBOLEV и #ARUDENKO
Статьи по теме:
Нарушает ли закон иностранец, сдающий недвижимость на Кипре?
