Показать содержимое по тегу: НЕДВИЖИМОСТЬ - Вестник Кипра

Всем известны древнегреческие мифы, но не все знают, что есть мифы современные. Причём, в такой важной сфере как покупка, владение кипрской недвижимостью и получение арендных доходов от неё.

Вот лишь самые популярные мифы:
• Иностранец может купить несколько объектов недвижимости на Кипре.
• Можно без проблем сдавать эту недвижимость в аренду.
• Если всё делать с умом, то никто не узнает о Ваших арендных доходах, и налоги с них платить не придётся .
• Ну а если же хочется быть законопослушным – плати налог, и не будет никаких проблем!

Между тем, человеку, который собирается заплатить сотни тысяч, а то и миллионы, важно знать правду, всю правду, причём в деталях. Ведь если он получит неверную информацию, то примет ошибочное решение и совершит действие, которое может повлечь цепочку ошибок, нарушений и санкций.

Итак, вы - россиянин и собрались купить на Кипре несколько квартир, в одной жить сами, а другие сдавать в аренду. Знаете ли, что для получения титулов на эти квартиры надо подать специальную заявку и получить разрешение Совета Министров Кипра? И что существуют ограничения относительно количества объектов, которые могут быть в собственности иностранцев?

Знаете ли, что написано в этом разрешении Совета Министров? Для каких целей иностранец может использовать свою недвижимость? Есть ли в этом перечне вариант «получение доходов от сдачи недвижимости в аренду»? И что делать, если Совет Министров не даёт такого права?

У вас на всё есть простой ответ? Например, вы уже давно получаете доход от аренды, но без контракта, наличными (или как-то ещё), и все довольны. А что случится, если арендатор перестанет платить и откажется покинуть территорию? Сможете ли вы обратиться в таком случае в полицию, в суд?

Хотите всё делать правильно? А как это – «правильно»?

Давайте пообщаемся об этом в откровенном разговоре. Послушаем разные мнения и вместе поищем решения из сложных и просто «мифических» ситуаций.

«Вестник Кипра» приглашает читателей на семинар, где доступным и понятным языком будет рассказано о том, как правильно покупать, продавать и сдавать в аренду недвижимость, не нарушая кипрские и российские законы.

НЕДВИЖИМОСТЬ НА КИПРЕ: РУКОВОДСТВО ПОЛЬЗОВАТЕЛЯ
Права и обязанности при покупке, владении и получении дохода от кипрской недвижимости

Программа семинара

1. Покупка кипрской недвижимости
1.1 Кто и как может покупать недвижимость на Кипре?
 • Граждане Кипра, ЕС, третьих стран (России)
 • Получение разрешения на покупку недвижимости иностранцем: как не нарушить закон
1.2 Покупка недвижимости
 • Новая или б/у: важные отличия
 • Первая недвижимость: что полезно знать?
 • Процесс покупки
1.3 Юридические и налоговые обязанности на Кипре и в России. Ответственность за нарушения.

2. Владение кипрской недвижимостью
2.1 Обязанности собственника объекта на Кипре и в России: юридические и налоговые. Ответственность за нарушения.
2.2 Особенности владения квартирой
 • Управляющий комитет и собственник квартиры: права и обязанности
 • Коммунальные расходы: разрешение конфликтных ситуаций
2.3 Ремонт недвижимости
 • Виды ремонта и получение разрешений
 • Ответственность за нарушения

3. Получение дохода от кипрской недвижимости
3.1 Долгосрочная аренда
 • Кто может сдавать недвижимость? Как получать арендный доход легально?
 • Как заключить договор?
 • Отчётность и налогообложение на Кипре и в России: виды налогов, разница между резидентами и нерезидентами
 • Ответственность за нарушения закона
3.2 Решение проблем с арендаторами
 • Процесс выселения: обсуждение нового закона
 • Арендатор, охраняемый законом
 • Автоматическое повышение арендной платы
3.3 Краткосрочная аренда. Планы правительства Кипра.

4. Продажа недвижимости на Кипре
4.1 Процесс продажи
4.2 Налоговые и иные обязанности по итогам продажи на Кипре и в России
4.3 Ответственность за нарушения

5. Дискуссия, вопросы из зала.

ДОКЛАДЧИКИ

Михаил Соболев, 25 лет в сфере международного налогового планирования, кипрский специалист по работе со странами СНГ, автор сотен публикаций на тему налогообложения и налогового планирования.

Андреас Менелау, член коллегии адвокатов Кипра, лицензированный ликвидатор, лицензированный медиатор при министерстве юстиции Кипра, авторизованный правительством Кипра по предоставлению услуг, связанных с правительственной инвестиционной программой.

Дата: 12 марта 2020

Начало: в 18.30

Место: конференц-зал отеля Curium Palace

Стоимость участия: 70 евро

Количество мест ограничено. Организаторы оставляют за собой право в любое время прекратить прием регистрационных форм.

 

Для оплаты кредитной картой или со счета в PayPal нажмите кнопку Buy Now:

 

Опубликовано в Статьи

Главное казначейство Республики Кипр возьмет под пристальный контроль бухгалтерскую деятельность всех министерств страны. Парламент в свою очередь просит не забывать и о чиновниках - их имущество также тщательно проверят.

Основные принципы новой политики в отношении министерств сформулированы в документе, который уже разослали всем государственным ведомствам.

В нем отмечается, что департаментам бухгалтерского учета или финансовым управлениям каждого ведомства необходимо правильно вести реестры расходов и ежегодно подтверждать надлежащее соблюдение установленных казначейством процедур, заполняя соответствующую форму. Такую же форму нужно направлять главе ведомства и Генеральному аудитору.

В частности, в реестре придется указать:

все денежные переводы (в том числе чеки, приходящие по почте);
дебиторскую задолженность по арендной плате и сведения об арендных выплатах;
данные о проверках наличных средств, осуществляемых аудиторами;
актуальную отчетность о доходах;
данные о денежных переводах и остатках по депозитам;
данные о техническом обслуживании и обновлениях системы FIMAS;
ежемесячный список расходов на транспортные средства, подтверждаемый маршрутными листами, а также затраты на топливо.

В парламенте предложили пойти дальше и получше проверить имущество чиновников. «Демократическая партия» (ДИКО) выдвинула законопроект, который ужесточит сбор сведений о том, откуда у того или иного чиновника его недвижимость. Сегодня чиновники просто заполняют декларацию, не поясняя, откуда у них появилось то или иное жилье или транспорт. Депутат от «Демократической партии» Павлос Милонас, который и составил законопроект, поясняет, что в декларациях можно увидеть банковские счета с 1000 евро у чиновников, живущих в элитном жилье.

Контроль доходов и имущества чиновников и членов их семей существует на Кипре еще с 2004 года. Его осуществляет специально учрежденный комитет, во главе которого стоит спикер парламента. Однако, как указывает Милонас, этому органу нет доверия, так как он сам состоит из госчиновников, которые не очень-то и заинтересованы в тщательной проверке своих коллег и самих себя. За 16 лет действия закона пока что ни одного госчиновника не вызвали для объяснений. ДИКО предлагает вывести этот комитет из подчинения парламенту и перевести в юрисдикцию Кабинета министров, во главе поставить независимого юриста с безупречной репутацией, а членами сделать представителей офиса Генерального аудитора и Юридической службы.

Декларацию об имуществе должны подавать президент, министры и депутаты в срок три месяца с момента вступления в должность, а затем каждые три года. При этом существующее законодательство фактически не предполагает никакой ответственности как за отказ подавать декларацию, так и за ложные сведения.

В прошлом году в закон об имущественных декларациях пытались внести и другие правки. Партия ДИСИ предлагала указывать в отчетах также невыплачиваемые чиновниками кредиты, а представители партий ДИКО и «Солидарность» хотели обязать подавать такие же декларации и других лиц: сотрудников Юридической службы, налоговых инспекторов и журналистов.

 

Опубликовано в Экономика
Пятница, 14 февраля 2020 15:14

Недвижимость на Кипре по закону

«Вестник Кипра» приглашает читателей на семинар, где доступным и понятным языком будет рассказано о том, как правильно покупать, продавать и сдавать в аренду недвижимость, не нарушая кипрские и российские законы.

НЕДВИЖИМОСТЬ НА КИПРЕ: РУКОВОДСТВО ПОЛЬЗОВАТЕЛЯ
Права и обязанности при покупке, владении и получении дохода от кипрской недвижимости

Программа семинара

1. Покупка кипрской недвижимости
1.1 Кто и как может покупать недвижимость на Кипре?
 • Граждане Кипра, ЕС, третьих стран (России)
 • Получение разрешения на покупку недвижимости иностранцем: как не нарушить закон
1.2 Покупка недвижимости
 • Новая или б/у: важные отличия
 • Первая недвижимость: что полезно знать?
 • Процесс покупки
1.3 Юридические и налоговые обязанности на Кипре и в России. Ответственность за нарушения.

2. Владение кипрской недвижимостью
2.1 Обязанности собственника объекта на Кипре и в России: юридические и налоговые. Ответственность за нарушения.
2.2 Особенности владения квартирой
 • Управляющий комитет и собственник квартиры: права и обязанности
 • Коммунальные расходы: разрешение конфликтных ситуаций
2.3 Ремонт недвижимости
 • Виды ремонта и получение разрешений
 • Ответственность за нарушения

3. Получение дохода от кипрской недвижимости
3.1 Долгосрочная аренда
 • Кто может сдавать недвижимость? Как получать арендный доход легально?
 • Как заключить договор?
 • Отчётность и налогообложение на Кипре и в России: виды налогов, разница между резидентами и нерезидентами
 • Ответственность за нарушения закона
3.2 Решение проблем с арендаторами
 • Процесс выселения: обсуждение нового закона
 • Арендатор, охраняемый законом
 • Автоматическое повышение арендной платы
3.3 Краткосрочная аренда. Планы правительства Кипра.

4. Продажа недвижимости на Кипре
4.1 Процесс продажи
4.2 Налоговые и иные обязанности по итогам продажи на Кипре и в России
4.3 Ответственность за нарушения

5. Дискуссия, вопросы из зала.

ДОКЛАДЧИКИ

Михаил Соболев, 25 лет в сфере международного налогового планирования, кипрский специалист по работе со странами СНГ, автор сотен публикаций на тему налогообложения и налогового планирования.

Андреас Менелау, член коллегии адвокатов Кипра, лицензированный ликвидатор, лицензированный медиатор при министерстве юстиции Кипра, авторизованный правительством Кипра по предоставлению услуг, связанных с правительственной инвестиционной программой.

Дата: 12 марта 2020

Начало: в 18.30

Место: конференц-зал отеля Curium Palace

Стоимость участия: 70 евро

Количество мест ограничено. Организаторы оставляют за собой право в любое время прекратить прием регистрационных форм.

 

Для оплаты кредитной картой или со счета в PayPal нажмите кнопку Buy Now:

 

Опубликовано в Полезное

Полиция Пафоса разыскивает 59-летнего мужчину, который сумел провернуть аферу с недвижимостью - он дважды сдал чужую квартиру.

Заявление в органы подал владелец жилья. Он рассказал, что поручил обвиняемому сдать в аренду свою собственность за вознаграждение, хотя мужчина не был лицензированным агентом.Тот, не ставя в известность хозяина, нашел арендаторов, подделал подпись на договоре и сдал им жилье, ренту положив себе в карман.

Но этим дело не ограничилось. Тот же посредник нашел еще одного арендатора, заключил с ним договор и взял деньги. Когда второй арендатор приехал в снятую им квартиру, то обнаружил там жильцов. Благодаря этому обман раскрылся, но «черного риэлтора» уже и след простыл.

 

Опубликовано в Общество
Среда, 05 февраля 2020 09:11

Оправданы ли инвестиции в землю?

Приобретение земли под строительство до последних лет было своего рода национальным видом спорта. До конца 2008 года в связи с бурным ростом цен на недвижимость каждый купленный участок моментально становился «золотым». Однако с началом рецессии спрос на такую собственность снизился, земля снова подешевела, особенно сельскохозяйственные угодья. Ситуация на рынке начала улучшаться только после 2016-2017 годов, хотя динамика все еще ниже докризисного уровня.

В настоящее время есть спрос на участки под жилую застройку для местных жителей, в основном, на периферии городов, но популярны и центральные городские участки с плотностью застройки свыше 100-120%. Рынок земли под коммерческую застройку имеет более непредсказуемую динамику из-за избыточного предложения участков под магазины и отсутствия широкого спроса на участки под офисы. Участки вдоль набережной или рядом с пляжами и маринами довольно дороги. Кроме того, владельцы не стремятся расставаться с такой землей.

Промышленные земли спросом не пользуются, за исключением участков вблизи портов и индустриальных зон Никосии и Лимассола.

Недавно министр внутренних дел заявил, что действующий коэффициент плотности застройки — слишком низкий и его нужно увеличить на 20%. Если это случится, то рынок подобной недвижимости ждет резкий рост. Все заняли выжидательную позицию, чтобы посмотреть, какими будут новые критерии застройки планировочных зон.

Рынок жилой недвижимости, конечно, лидер сектора, особенно участки, которые находятся рядом с колледжами и университетами. Несмотря на отсутствие на рынке небольших студий или однокомнатных квартир, сектор продемонстрировал 30-процентный рост уровня аренды за последние пару лет.

Из-за недавнего ужесточения условий для инвесторов, сектор продажи участков, подходящих для строительства высоток, находится в сложной ситуации. Будущее этой земли зависит от того, какие новые ограничения будут введены. К тому же, ожидается перепродажа уже приобретенных объектов недвижимости, которые появятся на рынке в ближайшее время.

Самый большой удар рецессия нанесла сельскохозяйственной земле. На таких участках запрещено строительство любой жилой недвижимости, поэтому спрос на фермерские угодья сегодня — на уровне менее 50% от значений 2008 года, без каких-либо признаков краткосрочного улучшения.

Снижение процентных ставок по депозитам, неопределенное будущее некоторых кипрских банков и кризис 2013 года, воспоминания о котором еще свежи в памяти местных жителей, стали теми факторами, которые подогревают интерес к недвижимости. Инвестировать в землю или недвижимость — более безопасно, чем класть деньги в банк или покупать акции.

Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.
www.aloizou.com.cy

Антонис ЛОИЗУ
Председатель совета директоров,
Antonis Loizou & Associates Agency Ltd
Агентство недвижимости,
Управление проектами,
Управление недвижимостью)
(Reg. No. 865 - Licence No. 297/E)

 

Опубликовано в Статьи
Понедельник, 20 января 2020 17:14

Продажи жилья выросли на 12% за год

Число сделок по продаже недвижимости в 2019 году достигло отметки в 10 366. Это на 12% больше, чем в 2018 году, когда состоялось 9 242 сделки.

Коренные жители острова стали больше покупать недвижимости – этот показатель вырос на 21%, достигнув числа в 5 909 сделок. Увеличение произошло равномерно во всех регионах страны. Число граждан Европейского союза, купивших недвижимость на Кипре, увеличилось на 7%, европейцы приобрели 1 555 объектов. Остальные 2 902 сделки или 28% от общего числа заключили граждане третьих стран. Роста в этой категории в годовой перспективе нет, хотя только до мая 2019 года продано 1 532 объекта или по 306 объектов в месяц, а за оставшиеся семь месяцев – всего 1 421 объект или 203 в месяц.

Лимассол продолжает удерживать пальму первенства в продажах, на этот город приходится 34% сделок. За ним следуют Пафос (25%) и Никосия (19%). Определенная положительная динамика была отмечена в Никосии, столичная недвижимость интересует, в основном, местных. В Ларнаке также зафиксирован положительный рост, что связано с бумом на ларнакскую недвижимость со стороны ливанских инвесторов.

Эксперты утверждают, что положительная динамика купли-продажи домов и квартир отмечается вопреки нескольким важным проблемам, которые власти пока не в состоянии решить. Это, в первую очередь, слишком затянутые сроки выдачи разрешений на строительство новых зданий или титулов владельцам, колоссальные проблемы с обслуживанием многоквартирных домов, устаревшие нормы закона об аренде, медленное рассмотрение судебных дел, чрезмерное налогообложение недвижимости.

На 2020 год те же эксперты прогнозируют повышение интереса к недвижимости со стороны киприотов, увеличение спроса на квартиры малого и среднего метража у инвесторов из стран Ближнего Востока (Израиль, Ливан), откат в программе предоставления гражданства за инвестиции.

 

Опубликовано в Общество
Пятница, 10 января 2020 15:42

Самое дорогое жилье — в Лимассоле

В Центральном банке Республики Кипр заявили, что рост цен на недвижимость острова не прекращается. Динамика стоимости зависит от региона и типа недвижимости. Самый сдержанный рост — в столице, самый сильный – в Лимассоле.

Не отстает и Ларнака, где цены также растут быстрыми темпами. Увеличение стоимости эксперты объясняют высоким спросом и кипрской инвестиционной программой.

За три последних месяца на 1,8% выросли цены в регионе Фамагусты, на 0,8% в регионе Лимассола, на 0,6% в регионах Ларнаки и Пафоса, на 0,3% в регионе Никосии. Что касается годовых показателей, то рост снова зафиксирован во всех регионах страны: на 5,4% в Лимассоле, на 3% в Ларнаке, на 2,3% в Пафосе, на 2,1% в Фамагусте, на 1,7% в Никосии.

Цены на дома за три последних месяца больше всего выросли в регионе Фамагусты (на 1,6%), за ней следуют регионы Пафоса (0,9%), Лимассола (0,3%), Ларнаки и Никосии (0,1%). За год дороже всего стали дома в Лимассоле (4,5%), за которым следуют Пафос (1,8%), Никосия (1,7%), Фамагуста (1,3%) и Ларнака (1,2%).

Что касается цен на квартиры, то за последние три месяца подорожание на 2% произошло в Ларнаке, на 1,9% — в Фамагусте, на 1,8% — в Лимассоле, на 0,6% — в Никосии, на 0,2% — в Пафосе. За год цены выросли больше всего в Ларнаке (9,4%) и Лимассоле (7,2%). В Фамагусте квартиры стали дороже на 5,3%, в Пафосе — на 2,2% и в Никосии на 1,9%.

 

Опубликовано в Экономика

Как на Кипре обстоят дела с налогом на недвижимое имущество? Какие пошлины собирает государство помимо основного налогообложения и за что? Все это полезно знать, чтобы быть в курсе фискальной политики Республики Кипр и иметь возможность защитить свои интересы в спорах и конфликтных ситуациях.

Немного истории
Недвижимое имущество с самой зари истории человечества облагалось прямым или косвенным налогом. На Кипре налог, который назывался «мальес», всегда был одним из основных пунктов дохода государственной казны. При турках-османах власти активно поощряли жителей брать себе в обработку надел земли, во многом для того, чтобы собрать пошлины за регистрацию и обложить новых землевладельцев налогом. Примерно та же схема сохранилась и при английском колониальном господстве. В 1907 году был принят закон о регистрации и оценке недвижимого имущества, цель которого была перепись всей недвижимости острова для более эффективных сборов в пользу короны. Принятие закона не понравилось населению, которое рассчитывало на облегчение налогового бремени при новых хозяевах.

Налог на имущество, тот самый туреций «мальес», был отменен только в 1961 году, когда в молодом кипрском государстве начался переходный период, во время которого налогом облагалась добавленная стоимость недвижимости по очень низким ставкам. Такая ситуация продолжалась почти 20 лет, за это время бюджет практически не пополнялся налогами с недвижимого имущества, и только в 1977-1980 гг. Кипр постепенно перешел на новую схему налогообложения недвижимости. Именно эта система с незначительными изменениями действует и сегодня.

Согласно закону, платить необходимо следующие налоги:
— налог на недвижимое имущество – имеет прогрессивный характер и зависит от рыночной стоимости имущества
-муниципальный/сельский сбор за недвижимое имущество (Town/Community Rate), который устанавливается местными властями
— налог на прирост капитала – 20% от прибыли, вырученной от недвижимого имущества
— сбор за функционирование канализационной сети

Заплатить налоги можно на портале www.jccsmart.com

 

Опубликовано в Полезное

Рынок недвижимости Кипра — на подъеме, несмотря на проблемы с «паспортной программой». За 10 месяцев 2019 года он вырос на 13,7% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Всего было продано 8 549 объектов недвижимости. Из них 56% (4 306) купили граждане Кипра, а 44% (3 756) – иностранцы. Эксперты объясняют рост рынка повышением доходов и тем, что для киприотов действуют сниженные процентные ставки на ипотеку. 75% приобретенной киприотами недвижимости находится в Никосии и Лимассоле.

Среди покупателей-иностранцев преобладают граждане третьих стран (67% или 2 509 объектов, приобретенных не-киприотами), тогда как граждане ЕС заключили 1 247 сделок (33%) по покупке недвижимости на Кипре. Старший экономист Hellenic Bank Андреас Ассиотис опровергает расхожее мнение о том, что более строгие критерии программы предоставления паспорта за инвестиции обрушат рынок недвижимости. Статистика ясно показывает, что и после мая, когда начали действовать новые правила, граждане третьих стран остались заинтересованы в покупке недвижимости на острове. «Доход, который приносит программа предоставления гражданства, продолжает влиять на развитие кипрской экономики. Но этот вклад имеет скорее краткосрочный, чем долгосрочный характер, особенно если он не сопровождается оседанием и дальнейшей активизацией инвесторов в нашей стране.

Важно, чтобы в дальнейшем проводились скоординированные действия по привлечению инвестиций в производство, помимо инвестиций в строительный сектор. При этом важно обеспечить, продвижение программы в рамках новых критериев безопасности, которые недавно были введены, чтобы репутация самой программы и нашей страны в целом была защищена», — уверен эксперт.

 

Опубликовано в Экономика
Понедельник, 11 ноября 2019 15:10

Корал Бэй застроят дорогими виллами

Муниципалитет Пейи подал в суд на правительство Республики Кипр. Местные жители протестуют против строительства в районе Корал Бэй элитного жилого комплекса.

В 2005 году Градостроительный департамент отклонил заявку девелоперской компании на застройку участка недалеко от популярного пляжа. Однако в мае 2018 года Кабинет министров поддержал апелляцию девелопера, хоть и с определенными оговорками. Решение Кабмина позволяло компании приступить к строительству объектов, но местным властям об этом стало известно только спустя полгода. Новость вызвала негодование муниципалитета и жителей. Они подали три апелляции против начала стройки (две от местных жителей и одна от муниципальных властей), в настоящее время идет процедура объединения дел в одно.

Спорный проект предполагает строительство 22 вилл и ресторана у самого пляжа Корал Бэй, отмеченного голубым флагом. Решение правительства разрешить застройщику возводить дома рядом с заливом муниципальные чиновники называют скандальным и идущим в разрез с градостроительной политикой региона Пафоса, так как через участок проходят пешеходные дорожки и русло реки.

«Совет Пейи не против того, чтобы компания вела строительство на участке, но она должна соблюдать закон о зонировании, а не заключать какие-то закулисные соглашения с правительством», — сказал муниципальный советник Линда Леблан.

Ранее депутаты предложили внести поправки в закон о собственности, который в настоящее время не допускает упразднения или перемещения общественных пешеходных зон или русел рек. Такое развитие событий принесло бы непосредственную пользу разработчику, уверены в муниципалитете Пейи, так как это позволит приватизировать общественные земли.

Муниципалитет нашел поддержку в лице «Партии зеленых», члены которой выступают категорически против предоставления каких-либо разрешений на застройку в районе Корал Бэй. Члены партии утверждают, что в ходе реализации проекта возможно только удаление или перемещение общественных пешеходных дорожек и русла реки, что запрещено законом. Кроме того, перепланировка общественных пешеходных дорожек приведет к ограничению доступа к пляжу. «Один из самых популярных пляжей в нашей стране станет, по сути, личной собственностью владельцев нескольких вилл», — заявили в партии. Ежегодно пляж Корал Бэй приносит муниципалитету примерно 1 млн евро дохода.

Судебное разбирательство представляет интерес еще и потому, что в этом районе существует 288 участков, которые были выделены с нарушением норм, из-за чего примерно 150 человек, которые построили здесь дома, не могут получить титул собственности.

 

Опубликовано в Экономика
Страница 1 из 2