После вступления Кипра в Европейский союз в законодательство было внесено ряд существенных поправок, в том числе поправка 54(I) к Закону о приобретении недвижимого имущества иностранцами. В основном в ней были сняты значительные ограничения для граждан ЕС.
Что касается граждан третьих стран, положения Закона о приобретении недвижимого имущества иностранцами (Глава 109) применяются в следующей редакции:
1. Граждане третьих стран должны получить разрешение на приобретение дома, квартиры, участка под строительство и земли, площадью до 4 014 квадратных метров.
2. Кипрским компаниям, акционерами которых являются граждане третьих стран, выдается разрешение на приобретение бизнес-офиса, а также жилья для их иностранных работников, при условии, что у компании имеется полностью функционирующий офис.
3. Граждане третьих стран могут также получить разрешение на приобретение дома и магазина при условии, что такой магазин будет использоваться исключительно в коммерческих целях.
ЧТО СЧИТАЕТСЯ ПРИОБРЕТЕНИЕМ НЕДВИЖИМОСТИ НА КИПРЕ?
— Покупка недвижимости посредством передачи Регистрационного акта в Земельный комитет.
— Долгосрочная аренда сроком, превышающим 33 года.
— Контроль над акциями компании, владеющей недвижимостью, так как это дает гражданам третьих стран контроль над собственностью, которой владеет компания.
— Учреждение траста или другого учреждения в пользу граждан третьих стран.
РАЗРЕШЕНИЯ ОТ РАЙОННОГО УПРАВЛЕНИЯ
В соответствии с Законом о приобретении недвижимого имущества иностранцами (Глава 109) заявление на получение разрешения на приобретение недвижимости подается в районное отделение Совета министров того округа, в котором находится недвижимость.
Вам необходимо предоставить следующие документы:
• Форма 145 – заполненная и подписанная
• Договор купли-продажи
• Сведения о финансовом положении заявителя (достаточно выписки с банковского счета)
• Данные о собственности
• Данные о текущем владельце
• Порядок оплаты
• Способ приобретения
• Копия паспорта заявителя (и супруга)
• Свидетельство о браке – в случае, когда фамилия супруга не совпадает с фамилией заявителя
• Копии государственных кадастровых планов.
Письмо об утверждении или отказе от районного управления может быть получено в течение 6 месяцев и более.
ОГРАНИЧЕНИЯ, ПРИВЯЗАННЫЕ К РАЗРЕШЕНИЮ НА КИПРЕ
Полученное разрешение на приобретение недвижимого имущества на Кипре гражданами третьих стран, в зависимости от каждой отдельной ситуации, может включать любое из следующих ограничений:
• Передача должна быть осуществлена в течение года, начиная с момента выдачи разрешения, или в течение 3 лет в случае строительства на приобретенном участке.
• Все налоги должны быть оплачены предварительно.
• Разрешение выдается только на определенную собственность.
ПЕРЕДАЧА ПРАВ СОБСТВЕННОСТИ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО НА КИПРЕ
Передача прав собственности осуществляется в окружном Департаменте Земельного комитета при предоставлении следующих документов:
• Заявление по форме
• Регистрационный акт собственности
• Копия разрешения районного управления
• Доказательства своевременной оплаты всех налогов на имущество.
Формальности, описанные выше, выделяют основные шаги, но не являются исчерпывающими. Каждая операция производится в зависимости от конкретных условий. Сложность местного законодательства в отношении приобретения недвижимого имущества предполагает профессиональную юридическую поддержку и участие в целях исключения возможных нежелательных последствий.
