Вопрос. Расскажите, пожалуйста, о переоформлении недвижимости согласно поправке №.139(I)/2015 к закону № 1965 – 9/1965.
Все мы знаем, что ранее покупатель, который приобретал квартиру и затем через некоторое время хотел ее продать, не мог этого сделать без наличия титула или согласия застройщика.
Но 3 сентября 2015 года на Кипре был принят закон о Переоформлении и залоге недвижимости (Поправка), №.139(I)/2015. Согласно его основным положениям, право на подачу заявления о продаже имеют следующие лица:
• покупатель, на основании зарегистрированного контракта купли-продажи;
• продавец, на основании зарегистрированного контракта купли-продажи;
• залогодержатель-кредитор, на основании зарегистрированного в реестре договора ипотеки;
• кредитор, на основании договора кредитования с покупателем;
• правопреемник, на основании зарегистрированного соглашения о передаче прав
• директор Департамента кадастра и картографии. Условием для применения положений данного Закона является договор (контракт купли-продажи), зарегистрированный до 31.12.2014 в Районном земельном реестре (то есть в районе, где расположена недвижимость).
В случае, если договор не был зарегистрирован (либо до 31.12.2014, либо в течение шести месяцев со дня подписания договора), заявитель может обратиться в Районный суд для выдачи распоряжения о регистрации договора согласно положениям закона о Продаже недвижимости (Особое распоряжение) №81(I)/2011. Данное заявление относительно несвоевременной регистрации договора купли-продажи в Районном земельном реестре, составляется адвокатом, и им же, в сопровождении клятвы под присягой, подается в Районный суд для слушания. Согласно поправке №139(I)/2015 процедура переоформления титула на собственность на основании положений Закона следующая:
— Регистрация заявления в Районном земельном реестре (заявления принимаются либо Районными отделениями реестра, либо адвокатом, который заполняет заявление и приступает к процедуре от вашего имени).
— Рассмотрение заявления для обоснования трех основных условий (оплаты стоимости, существования раздельного титула на собственность и оплаты налогов (то есть налога на недвижимое имущество или налог на прирост капитала).
— Оповещение о переоформлении титула на собственность всех заинтересованных лиц, которым дается право, в течение 45 дней, на обжалование и/или запрос на перенос обременения.
— По истечению 45 дней, в случае обжалования и/или заявления на перенос, рассмотрение обжалования и/или заявления и выдача решения.
— Оповещение о переоформлении титула на собственность покупателя и продавца, в котором они призываются в течение 60 дней приступить к переоформлению титула на собственность. Покупатель оповещается о его праве внести оплату за переоформление в течение 60 дней, независимо от согласия продавца.
На основании положений Закона, для переоформления титула на имя покупателя должны быть соблюдены все нижеперечисленные условия:
а) полная оплата покупки;
б) наличие зарегистрированного титула на недвижимую собственность – предмета договора;
в) выполнение договорных обязательств покупателя по оплате налогов на недвижимость – предмет договора.
Дополнительную информацию можно получить непосредственно у специалиста по тел. 26222000. Е-mail: [email protected], [email protected]. Сайты www.ligelaw.eu и www.russianconsulate.eu.
Все ответы носят исключительно информационный характер, и каждый конкретный случай нужно рассматривать индивидуально.
Уважаемые читатели! Если вы хотите, чтобы на ваши вопросы ответили квалифицированные юристы и адвокаты, присылайте их на адрес [email protected] или по факсу 25584920.
