29 мая 2023 года в Лимассоле в рамках первого дня международного Конгресса BEST INVEST прошел круглый стол «Общественная инфраструктура и инвестиции в недвижимость: приоритеты Кипра на 2023 год».
В работе круглого стола приняли участие главный операционный директор Energyintel Мариос Александру, директор по развитию бизнеса Imperio Христос Димитриу, директор по продажам bbf (Prime Property Group) Георгий Докучаев, руководитель отдела строительства Exness Дмитрий Летов, коммерческий директор Pafilia Property Developers Симос Симиллидес, генеральный директор Cyprus Sotheby’s International Realty Анастасия Янни.
Модератором круглого стола выступил Спирос Спиру, управляющий директор ASG Group.
По словам Христоса Димитриу, несмотря на то что Лимассол из всех городов Кипра оказался самым подготовленным с точки зрения текущей инфрастуктуры к увеличению численности населения за счет прибывающих из других стран, дисбаланс между спросом и предложением на рынке жилья усугубляется. «Численность прибывающего населения продолжает органически расти, возможностей для размещения людей все меньше, поэтому мы должны двигаться быстрее – не только в сфере жилого фонда, но и с точки зрения коммерческой, офисной недвижимости, а также социальной инфраструктуры: детских садов, школ, больниц, общественных и рекреационных пространств. Одним из ответов могут стать масштабные девелоперские проекты, совмещающие в одном месте жилье, отдых, работу, покупки, развлечения, образование», – отметил Христос Димитриу.
Дмитрий Летов рассказал о продолжающемся росте стоимости аренды в Лимассоле и том, как компания Exness подошла к решению данного вопроса. Она увидела в нем не проблему, а возможность развить новое для Кипра направление в девелопменте – концепцию built-to-rent, то есть строительство жилья не для передачи в собственности, а именно под сдачу в аренду. «Модель, которую мы предлагаем, является новой для Кипра, но в Европейском союзе такая практика успешно существует. Мы уже купили несколько сотен апартаментов для переформатирования их в жилье для сдачи в аренду, в наших планах сдать более 2000 апартаментов такого формата. Мы выведем их на рынок для всех, не только для работников Exness. Мы надеемся, что это позволит замедлить рост аренды жилья и сделать его более доступным, в том числе для релокантов из других стран».
Мариос Александру в свою очередь напомнил, что продолжающийся рост прибывающего населения Кипра должен повлечь за собой развитие энергетической инфраструктуры, транспортировки, логистики, в том числе зеленых проектов. И для этих проектов нужны инвестиции.
Анастасия Янни отметила важность долгосрочного планирования со стороны городского правительства в таких сферах как строительство социальной инфраструктуры, приведя в пример новые школы, в которых некому учить детей во вторую смену из-за отсутствия педагогов.
По мнению Георгия Докучаева, крупнейшие девелоперы Кипра, реализуя важнейшие для экономики острова инфраструктурные и социальные проекты в сфере недвижимости, ответственно подходят к развитию локальных сообществ и экосистем. Тем самым оказывают положительное и стимулирующее действие на принятие государственных решений, которые в итоге развивают экономику страны в целом. В результате между бизнесом и государством создается синергетический эффект, и таких положительных примеров немало. «Отличный пример – государственная программа развития оптоволоконного интернета для увеличения скорости соединения, на которую власти потратят в 2023 году 200 миллионов евро. Согласно данным одной американской консалтинговой компании, быстрый интернет повышает стоимость объекта недвижимости минимум на 2%. Это пример того, что государство и бизнес могут идти в одном направлении, определяя общие точки роста для взаимовыгодного развития экономики и общества в целом. Это относится, в том числе, и к строительству новых скоростных магистралей и развязок, строительству энергетического хаба и другим инфраструктурным проектам, которые в итоге повышают привлекательность отдельных районов и городов Кипра, что в свою очередь служит толчком для развития строительства и девелопмента. Правительство изо всех сил пытается удовлетворить растущий спрос на жилую и коммерческую недвижимость и вкладывает в развитие новых жилых районов, в частности, в район Закаки, где наблюдается бум строительства апартаментов вокруг нового казино-курорта, а также в строительство высокоскоростного шоссе от Лимассола до Тримиклини, ввод которого существенно сократит дорогу в высокогорные районы острова», – отметил Георгий.
Участники круглого стола сошлись во мнении, что Кипр меняется стремительно, оставаясь при этом привлекательным для вновь приезжающих на остров с целью остаться здесь жить и работать. Объективные процессы взаимной интеграции меняют социальный, экономический, общественный, инфраструктурный ландшафт страны и ее крупнейших городов, в котором Лимассол имеет важнейшее значение. Для Кипра это открывает огромные возможности, но также и требует от государства и крупнейших девелоперов проактивных решений в деле ответа на вызовы завтрашнего дня.
Фото: «Вестник Кипра»
