Вот уже несколько лет Cyprus Sotheby’s International Realty проводит системное исследование рынка жилой недвижимости Кипра – квартал за кварталом, год за годом. И это уже позволяет увидеть не просто цифры, а тенденции, которые формируют рынок в долгосрочной перспективе.
Первый квартал 2025 года стал очередным подтверждением того, что кипрский рынок вступает в фазу зрелости. После стремительного роста, вызванного постпандемийным спросом и геополитической нестабильностью, наступает закономерный период стабилизации. Это не откат, как может показаться – это выравнивание. Рынок движется по своим естественным циклам: график слегка колеблется вверх и вниз, отражая новые этапы в поведении покупателей и девелоперов.
В первом квартале 2025 года зафиксировано 3 558 сделок с жилой недвижимостью – на 5% больше, чем годом ранее. Общий объем сделок достиг 976 млн евро, из которых 60% (584 млн евро) пришлись на средне- и высокобюджетный сегменты*. Это еще раз подтверждает: качественная недвижимость востребована как среди местных, так и среди иностранных покупателей.
Локальные различия — важнейшие ориентиры
• Лимассол продолжает лидировать: почти половина всех сделок в среднем и высоком ценовом сегменте приходится именно на этот город. Он сохраняет статус деловой и инвестиционной столицы.
• Пафос становится безусловным центром для тех, кто ищет просторные виллы и загородный стиль жизни. Здесь продано 99 домов стоимостью выше €500,000 – это 57% от всех продаж таких объектов по стране.
• Ларнака активно набирает обороты. Новые проекты и инфраструктурное развитие формируют устойчивый спрос на современные квартиры с хорошим соотношением цены и качества.
• Никосия сохраняет стабильный спрос со стороны инвесторов и семей, ориентированных на долгосрочные вложения и постоянное проживание.
• Фамагуста по-прежнему привлекает тех, кто ищет жильё у моря в спокойной курортной атмосфере.
За пределами статистики
Что важно понимать: официальные данные учитывают только зарегистрированные сделки и опираются на медианные значения. Они не всегда отражают реальную стоимость уникальных объектов в премиальных локациях. Некоторые сделки совершаются в закрытом формате, и ценовой уровень таких домов и апартаментов может заметно превышать общерыночные показатели.
Сегодня покупатели выбирают не просто метры – они инвестируют в архитектуру, приватность, видовые характеристики и долгосрочную ценность. Это не просто изменение цен – это качественное изменение подхода.
Смотрим вглубь
В Cyprus Sotheby’s International Realty верят, что только глубокое, независимое исследование рынка позволяет принимать действительно обоснованные решения. Агентство продолжит делиться с нашими читателями реальными данными и аналитикой, чтобы они могли отслеживать, как трансформируется рынок – не только сегодня, но и в перспективе.
Будьте в курсе ключевых трендов – посмотрите отчет Insights за первый квартал 2025 года (на английском языке).
Cyprus Sotheby’s International Realty
Локальная экспертиза. Международное видение.
*Средне- и высокобюджетный сегменты – это апартаменты от €200,000 и дома от €500,000.
Материалы предоставлены Cyprus Sotheby’s International Realty
