После стремительного роста цен на недвижимость на Кипре наступает охлаждение. Центральный банк фиксирует снижение темпов роста и предупреждает: дальнейшее удорожание жилья сдерживается спросом, ипотечными ставками и растущим предложением.
Жилье на Кипре подешевеет? Центробанк фиксирует спад
Замедление рынка, начавшееся в 2024, продолжится и в этом году. Такова оценка Центрального банка Кипра. В бюллетене ЦБ, посвященном индексу цен на жилье, указаны несколько факторов, влияющих на ситуацию на рынке недвижимости. Это стоимость строительных материалов, процентные ставки по ипотеке и замедление инвестиций со стороны иностранцев.
«Согласно различным показателям в секторе недвижимости наблюдается общее замедление темпов роста. Об этом свидетельствует замедление роста числа сделок купли-продажи в сочетании с увеличением предложения недвижимости для аренды и покупки», – считают эксперты Центробанка.
Факторы влияния на цены: стройматериалы, кредиты и предложение
Затраты на строительные материалы продолжают оставаться на высоком уровне. Стоимость жилищных кредитов тоже находилась на относительно высокой отметке в течение отчетного периода по сравнению с предыдущими пятью годами. Еще одним фактором, который, как ожидается, окажет давление на цены, считается прогнозируемый рост предложения на рынке. Центробанк отметил, что количество единиц жилья, на строительство которых были выданы разрешения, за последние месяцы увеличилось. Самый большой рост пришелся на регионы Ларнаки и Лимассола. Это согласуется с прогнозами участников рынка о том, что жилищный фонд в этих регионах будет увеличиваться.
Индексы цен: где дороже, где рынок замер
Общий индекс цен (дома и квартиры) зафиксировал квартальный рост на 0,4% в четвертом квартале 2024 года по сравнению с 0,9% – в третьем. Цены на дома увеличились на 0,5%, на квартиры – на 0,1%. В годовом исчислении рост цен на жилье составил 4,5% в четвертом квартале 2024 года. В отчетном квартале цены на квартиры выросли на 5,5%, на дома – на 4,6%.
Динамика сильно отличалась по регионам. В годовом исчислении в Пафосе зафиксировано самое большое увеличение цен на дома: +14.7%. В регионах Лимассола и Фамагусты зафиксирован рост на 5,1% и 7,8% соответственно. В Никосии отмечено снижение (-0,4%), а в Ларнаке – стабильный годовой темп роста (6,1%).
Цены на квартиры показали замедление роста во всех регионах. В частности, в Никосии они поднялись на 2,6%, в Лимассоле – на 5,5%, в Ларнаке – на 8,7%, в Пафосе – на 12,1%, а в регионе Фамагусты – на 14,2%.
Индикатор экономических настроений Европейской комиссии за декабрь 2024 года подтверждает тенденцию к снижению цен на жилье на Кипре.
Текст подготовлен по материалам «Филелефтерос».
