Покупка дома – это серьёзный шаг, особенно если здание старое. Важно учитывать два типа рисков: юридические и строительные. В этой статье речь пойдёт именно о состоянии объекта, которое может в дальнейшем привести к серьёзным затратам. Разберём, на что обратить внимание, чтобы избежать неприятных сюрпризов.
Начнем c хорошего: если дом построен после 2010 года, с несущими конструкциями, скорее всего, проблем не будет. А если каркас хорош, остальное можно исправить.
Что потенциально придется менять и ремонтировать?
1. Проводка
В домах, которые построили в 90-е, слабая проводка. Она не рассчитана на современные нагрузки. Изоляция проводов со временем рассыхается и распадается, начинаются проблемы в местах соединений.
2. Кондиционеры
Старые, шумные, потребляют много электричества. Выглядят плохо и установлены на самом видном месте — возле окна.
3. Сантехника
Часто новые владельцы её меняют — так приятнее и лучше на вид. При замене может выясниться, что стоит поменять и трубы. Септик — всегда риск в старом доме, он может просто не работать.
4. Окна
Чем старше дом, тем хуже окна. Плохие окна увеличивают затраты на охлаждение и обогрев, а еще у них минимальные показатели звукоизоляции. Мне не известны случаи, когда при реконструкции оставили старые окна.
5. Гидроизоляция фундамента
Это беда даже в новых домах. В старом фонде вероятность «что-то делать» с гидроизоляцией очень высокая.
6. Плоская крыша
Если кратко: протекает и забивается. С плоскими крышами встречаются три основные проблемы:
— построено с нарушением технологии;
— монтажники оборудования пробили гидроизоляцию;
— недостаточно водосборных воронок и они малого диаметра (забиваются).
Можно ли найти хороший дом?
Нужно понимать, что старое здание – кот в мешке, покупаете на удачу. При выборе лучше искать как можно более свежий вариант, желательно не старше 15 лет. Идеальным он не будет, но хороший дом найти можно.
Ольга Леенсон
Канал t.me/oleenson
