К большому сожалению, этот феномен нередко встречается и на Кипре. А потому, покупая недвижимость за границей, необходимо быть внимательными и работать только с проверенными людьми.
Мы рассказываем вам о неприятных ситуациях именно для того, чтобы чужой опыт пригодился вам, и вы не допускали подобных ошибок. Лучше лишний раз переспросить и перепроверить. И уж конечно, приобретая дом или квартиру, нельзя оставлять ее бесхозной на долгое время. Иначе может случиться вот что.
Г-н С. в 1990-х годах приобрел трехспальную квартиру в доме, прямо в центре туристической зоны Лимассола. Поскольку покупатель был иностранец и не очень хорошо говорил по-английски, ему понадобилась помощь переводчика. Он случайно познакомился с гражданином Болгарии, г-ном Ж., который взял на себя переговоры с застройщиком и адвокатами и помогал в оформлении сделки. Когда г-н С. уехал с Кипра домой, он оставил ключи от своей квартиры новому знакомому.
Проходит время, дому требуется ремонт. Все жильцы собирали деньги. Г-н С. тоже прислал деньги на ремонт дома, а также на ремонт своей квартиры, – на счет г-на Ж., договорившись, что тот все организует. Через несколько месяцев г-н Ж. сообщил, что ремонт в квартире сделан, и выслал фотографии обновленной квартиры с мебелью.
В доме тоже был сделан капитальный ремонт. Учитывая эти два фактора, а также месторасположение дома, стоимость недвижимости за прошедшее время значительно увеличилась. Неудивительно, что г-н С. считал эту инвестицию удачной, хотя из-за занятости по работе пользовался этой квартирой редко.
И вот однажды, приехав в отпуск, он подошел к двери своей квартиры и… не смог ее открыть. Ключи не подходили: видимо замки поменяли после ремонта квартиры. Решить эту проблему самостоятельно не получилось, и г-н С. вызвал специальную службу, которая вскрыла дверь.
Попав внутрь около 22:00, г-н С. увидел дизайн, мебель и понял, что эта квартира совершенно не похожа на ту, фотографии которой высылал ему его болгарский знакомый. Г-н С. обратился в полицию Гермассойи. Там сказали, что будут разбираться, и попросили оставить адрес временного проживания. Г-н С. все выполнил и отправился ночевать к друзьям на виллу.
В три часа ночи весь дом разбудили громкий стук в дверь и возглас: «Откройте, полиция!». На г-на С. надели наручники и предъявили ему обвинение в незаконном проникновении на территорию чужого жилища (!!).
Ничего не понимающий г-н С. сказал, что это его квартира, и показал титул, где была указана его фамилия. На что новый хозяин квартиры сказал, что купил эту квартиру месяц назад, и предъявил новый титул – уже со своими данными.
Когда стали разбираться, выяснилось, что квартира была продана по доверенности, которую г-н С. якобы выдал другому киприоту. Доказать, что доверенность – фальшивая, удалось легко, поскольку г-н С. предъявил паспорт, где четко было видно: на момент выдачи этой доверенности С. находился в другой стране с дипломатическим визитом.
Стали выяснять, как так получилось. Все указывало на сговор и мошеннические действия адвоката, нотариуса и гражданина Болгарии Ж.
В результате следственных действий Ж. был объявлен в розыск через Интерпол. Его нашли и посадили на два года. Срок свой он уже давно отсидел, а процесс по квартире длится и длится – уже десять лет. И сколько еще он будет продолжаться и чем все это закончится – неизвестно. Ведь новый хозяин квартиры добросовестно заплатил за нее полную стоимость, переведя деньги на указанный мошенниками счет. В этой истории пострадали и он, и г-н С., поскольку государство наложило арест на эту квартиру, и ни та, ни другая сторона не могут ею пользоваться.
Стоит ли говорить, что в лице г-на С. и его окружения кипрский рынок недвижимости – в очередной раз – потерял своих потенциальных инвесторов.
И, к сожалению, от таких случаев не застрахован никто, и они могут повторяться. Поэтому…
СОВЕТ ЭКСПЕРТА
После покупки недвижимости не поленитесь сходить в Земельный комитет и оставить официальное зарегистрированное заявление с подписями двух свидетелей о том, что вы никому и никогда не собираетесь давать доверенность на продажу своей недвижимости. Это, по крайней мере, обезопасит вас от двойной продажи вашего жилища.
Рузана КОТИКЯН
Консультант по недвижимости, Gallery Estate
[email protected]
