В июле был принят ряд важных поправок к законодательству о несостоятельности. Отныне банки и «стратегические» неплательщики должны следовать новым правилам управления задолженностью.
1. Вручение уведомлении об аукционе. В прошлом банки зачастую не могли разыскать своих заемщиков, что приводило к задержкам в процессе отчуждения имущества. Согласно новому законодательству, уведомление может быть размещено у входа в отчуждаемый объект.
2. Включение предыдущих решений суда в процесс.
3. Залог может быть разделен на части для обеспечения всех займов клиента.
4. Изменения в процессе продажи залогового имущества. Четко определен период, в который применяется минимально оговоренная цена: три месяца после проведения первого аукциона. В это время цена должна быть не менее 80% от рыночной стоимости объекта независимо от способа продажи. В следующие три месяца – не менее 50%.
5. Ограничены случаи, когда заемщик имеет право обратиться в суд.
6. Предыдущие решения суда, задолженность по решениям суда или арбитражу подпадают под новые процедуры.
7. Заемщик обязан обеспечить кредитору доступ на территорию объекта с целью оценки его рыночной стоимости.
8. Привилегированный статус заемщика автоматически не применим в тех случаях, когда заемщик получает государственную субсидию для погашения части своего долга и когда стоимость его основного места жительства превышает 350 тыс. евро.
9. Процесс отчуждения имущества может быть приостановлен только по решению суда.
10. Стало возможным проведение аукционов недвижимости онлайн.
Изменения в контексте продажи займов включают следующие пункты.
— Весь залог передается покупателю без необходимости уплаты какой-либо комиссии.
— Обеспечивается передача всех льгот и обязательств заемщика.
— Заемщик получает доступ ко всей документации, связанной с кредитным договором.
— Продавец займа (банк) получает право зачесть депозиты заемщика (если таковые имеются) в счет погашения задолженности.
