Ведение сделок с недвижимостью сопряжено с рядом юридических и финансовых обязательств, которые важно учитывать как покупателям, так и продавцам. Одним из ключевых аспектов является правильная оплата счетов и налогов, а также соблюдение всех требований налоговой службы. В противном случае процесс оформления прав собственности может быть приостановлен. Рассмотрим эти вопросы вместе с налоговым консультантом Михаилом Соболевым и юристом Алексеем Руденко.
Оплата счетов при купле-продаже недвижимости
Перед тем как земельный кадастр примет документы для перевода титула, продавец обязан выполнить ряд условий. В их число входят:
– Получение справки об отсутствии недоимки по налогам;
– Оплата задолженностей по водоснабжению;
– Отсутствие от обязательств перед муниципалитетом;
– Погашение канализационных сборов.
Без соответствующих оплат процедура переоформления титула невозможна. Однако в ряде случаев может возникнуть проблема, когда покупатель, ожидая оформления титула, обнаруживает задолженность по налогу на имущество, которая тянется годами. Государство не завершит процесс, пока долг не будет погашен.
Существует правовой механизм защиты покупателей. В случае, если продавец не выполняет свои обязательства, добросовестный приобретатель может подать в суд заявление о specific performance договора. Это позволяет перевести титул в одностороннем порядке, если покупатель выполнил все финансовые обязательства и оплатил недвижимость полностью. Если суд удовлетворяет заявление, титул оформляется, даже при наличии у продавца нерешенных проблем.
Выявление нелегальной аренды
При продаже недвижимости налоговые органы Кипра проверяют, сдавался ли объект в аренду нелегально. Основным методом является анализ потребления электроэнергии за последние 12 лет. Если налоговая фиксирует изменения в счетах на оплату электричества, она автоматически рассматривает ситуацию как сдачу в аренду и начисляет соответствующий налог.
Этот процесс происходит после подписания договора купли-продажи, но до переоформления титула, что часто становится неожиданностью для продавцов. В случае выявления нарушения владелец обязан подать налоговые декларации за предыдущие годы и уплатить налог на аренду по среднестатистической ставке. Только после погашения задолженности налоговая выдаст справку об отсутствии долгов, необходимую для завершения сделки.
Доступ к полной версии вебинара «Снимаем/сдаём, покупаем/продаем недвижимость на Кипре» можно приобрести по ссылке.
Другие статьи этих экспертов:
Члены клуба читателей «Вестника Кипра» уровня Vestnik Premium могут получить бесплатную пятнадцатиминутную онлайн-консультацию с этими экспертами. Если тема статьи для вас актуальна, и есть конкретные вопросы к авторам, заполните заявку ниже. Координатор клуба свяжется с вами, чтобы назначить встречу.
Форма регистрации на консультацию с экспертами
Если вы пока еще не являетесь читателем уровня Vestnik Premium, то можете им стать, зарегистрировавшись на странице https://vkcyprus.com/readers-club/. На этой же странице можно ознакомиться с преимуществами каждого уровня.
Сразу после регистрации можно записаться на встречу к экспертам, написавшим статью на этой странице.
