Мы продолжаем разговор о необходимости внимательного отношения к жизни вообще и к покупке недвижимости на Кипре в частности. Я очень надеюсь, что чужой опыт пригодится кому-то и убережет от ошибок.
В августе 2007 года гражданка Р. решила приобрести у своей знакомой Д. квартиру. Ключевое слово здесь «у своей знакомой». Знакомая Д. – северная европейка, которая работала в банке долгие годы и прекрасно знает всю банковскую систему.
Д. любезно предложила Р. своего адвоката, сказав, что он ведет все ее дела и позволит Р. сэкономить деньги на оформлении сделки. Покупатель квартиры Р. обратилась в банк за кредитом на покупку квартиры и проведения необходимого ремонта. Был составлен предварительный договор – буквально на полстраницы. В нем указывалась завышенная стоимость квартиры, чтобы позволило бы покрыть расходы на мебель и ремонт. Банк согласился выдать кредит, и оформление сделки началось.
Был составлен реальный договор, его зарегистрировали в Департаменте земельных ресурсов. Банк взял квартиру в залог и выплатил необходимую сумму. Все, вроде бы, должно было быть ОК. Но тут начинается детектив.
Д. продала квартиру Р., попросив при этом разрешения временно попользоваться одним из парковочных мест, приписанных к квартире. Д. объяснила свою просьбу тем, что не может найти аккумулятор для раритетного авто, и пообещала убрать машину, как только сможет сдвинуть ее с места. С тех пор (с 2007 года!) это парковочное место постоянно оккупировано другими дорогими авто, принадлежащими той же хозяйке.
Через некоторое время после оформления сделки, покупатель квартиры Р. начала получать письма от адвоката Д. с требованием оплатить разницу между суммой предварительного «договора» и договора, зарегистрированного в Департаменте земельных ресурсов. После тщетных попыток встретиться и обсудить несуществующие условия и эту абсурдную ситуацию, Р. узнает, что на нее завели дело в суде.
По всем законам, реально существующим договором является тот, который депонирован в Департаменте земельных ресурсов. Но как выяснилось, это совсем не так. Вернее, так, но не совсем.
Для защиты своих интересов в суде Р.обращается к одному из лучших на тот момент адвокатов по гражданским делам на Кипре. И снова ключевое слово «на тот момент», потому что сегодня этот адвокатский офис закрыт, а адвокат сидит в тюрьме за мошенничество. Правда не за дело нашей Р., а за гораздо более крупную аферу, но это уже другая история.
А тогда – в 2007 году – этот адвокат, посмотрев на документы, сказал Р., что «дело плевое», что «есть зарегистрированный договор», что «я выиграю это дело сразу» и что «в суд тебе приходить не нужно вообще».
Что случилось потом? Через некоторое время, Р. выясняет, что адвокат ее дело проиграл, что ее разыскивали для дачи показаний и якобы не смогли найти (Р. постоянно проживала на Кипре и чуть ли не каждую неделю виделась с адвокатом по другим вопросам). Эта неоднократная неявка в суд послужила дополнительным поводом для судьи принять решение не в пользу Р.: раз она не приходит на заседания, значит ей есть что скрывать.
Позже по запросу. Р. подняла стенограммы заседаний суда и четко увидела, как ее «защитник» заявлял, что не может ее найти. Без сомнений, адвокат был в сговоре с Д., поскольку на деле лоббировал именно ее интересы. Каково было вознаграждение за этот бессовестный обман – осталось загадкой.
Судебная тяжба продолжается по сей день. Адвокаты поменялись, Р. теперь ходит на все заседания суда, но судебная система, как вы понимаете, – дело не быстрое….
Совет эксперта. Все предварительные договоры нужно уничтожать, а в новый договор внести запись, что он является единственным и все остальные предварительные теряют силу. Если дело дошло до суда, необходимо присутствовать на всех заседаниях и самому оплачивать переводчика, если вы не знаете греческого. Это дополнительные расходы, но они необходимы, чтобы избежать ситуаций, подобных описанной выше.
И еще – никогда не соглашайтесь на услуги адвокатов противоположной стороны, а своих адвокатов перепроверяйте по нескольку раз. Такая вот невеселая правда жизни. Но предупрежден – значит вооружен.
Мы по-прежнему ждем ваших историй и открыты для обсуждения.
Рузана КОТИКЯН
Консультант по недвижимости, Gallery Estate
[email protected]
