Показать содержимое по тегу: НЕДВИЖИМОСТЬ - Вестник Кипра

Инвестиции в коммерческую недвижимость – очень доходное вложение средств. Особенно в тех случаях, когда объект имеет выгодное расположение. Один такой актив выставлен на продажу в оживленном районе Лимассола.

Объект, находящийся в районе Айос Афанасиос, выходит на одну из главных транспортных артерий Лимассола. Эта просторная торговая площадка является частью коммерческого здания (класс энергоэффективности «D») и включает помещения первого этажа и полуэтажа, а также подвал.

Площадь основных помещений:

Общая площадь крытых помещений: 1 478 м2, из них:
   - первый этаж: 724 м2,
   - полуэтаж: 398 м2.

Подвальное помещение: 356 м2

Помимо этого, владельцы объекта имеют право на использование 8 крытых парковочных мест на подземной парковке и 20 мест на открытой парковке.

Объект расположен рядом с оживленной транспортной развязкой, откуда есть удобный доступ как на автостраду, так и к центру города, что является большим преимуществом для любого бизнеса.

Комбинация таких характеристик делает этот актив идеальной базой для организации там офисных помещений, предприятий розничной торговли или выставочного центра. В настоящее время объект сдается в аренду, что является еще одним свидетельством его привлекательности и востребованности на рынке. Это прекрасная возможность для тех, кто находится в поиске высокодоходного объекта для инвестиций.

Объект выставлен на продажу компанией Rondemio Properties Ltd (проектная компания Gordian Holdings Limited) по цене €3 250 000 (не облагается НДС).

Получить дополнительную информацию об этой уникальной инвестиционной возможности можно на сайте GoGordian (№4351).

retail unit 2

retail unit 3

retail unit 4

retail unit 5

Изображения предоставлены компанией GoGordian. Публикуется на правах рекламы.

 

Опубликовано в Пресс-релизы

COVID подкосил бизнес. Эксперты прогнозируют снижение цен на недвижимость, застройщики элитного жилья надеются на восстановление программы «Гражданство Кипра за инвестиции», в период действия которой этот сегмент активно развивался. Понятно, что сохранение темпов строительства – это не только возможность сдать проекты вовремя, но и сохранение рабочих мест, соответствующие отчисления в бюджет, а значит – поддержка экономики страны.

 

Высотное строительство в Лимассоле

Если говорить об элитных квартирах, то, прежде всего, обращают внимание на несколько знаковых объектов. Это четыре башни NEO у муниципального парка Лимассола, элитный жилой комплекс компании Pafilia с уникальным дизайном. Сданы в эксплуатацию виллы и квартиры в Limassol Marina с элегантными жилыми резиденциями и яхт-гаванью, застройщиком которой выступила компания Lanitis, которая сейчас реализовывает новый проект «Trilogy Limassol Seafront» – высотный комплекс на первой линии.

На новый символ города претендует и лауреат международной премии «Жилая многоэтажная застройка на Кипре» Symbol Residence, главный архитектор которого испанец Р. Бофилл проектировал аэропорт Барселоны и головные офисы компаний Cartier и Christian Dior в Париже.

building projects limassol1

Проекты (слева направо): NEO, Limassol Marina, Trilogy Limassol Seafront. Фото: neolimassol.com,  limassolmarina.com, trilogylimassol.com.

Стоит упомянуть и еще один знаковый объект – самый большой дом Лимассола, комплекс жилых и коммерческих помещений Limassol Del Mar в прибрежном районе. В эти дни снимаются леса, и основной корпус уже виден во всей красе.

Это значит, что Кипру есть что предложить инвестору и требовательным клиентам, которые планируют не просто купить дорогую недвижимость, чтобы потом перепродать, когда закончится кризис, а жить в ней, проводя на Кипре большую часть года.

building projects limassol2

Проекты (слева направо): Symbol Residence, Limassol Del Mar. Фото: symbolresidence.com, limassoldelmar.com.

 

Когда начнется рост?

Люди бизнеса как никто понимают двойственность критических ситуаций. То, что для одного - поражение, для другого - возможность. Не зря ведь китайский иероглиф «кризис» трактуется с одной стороны, как «риск», а с другой – «шанс».

Кризис, связанный с пандемией, непредсказуем. Кажется, что ситуация начинает выправляться, но опыт последнего года показывает, что ничего нельзя предсказывать наверняка. Однако в США и Европе спрос на недвижимость уже вырос и цены на нее устойчиво повышаются. Кипр обычно чуть позже реагирует на общеевропейские тенденции, поэтому разумно предположить, что аналогичная ситуация рано или поздно «докатится» и до нашего острова. Однако в настоящий момент у покупателя есть возможность действовать не спеша, изучить детали каждого проекта, сравнить плюсы и минусы.

С учетом того, что многие проекты находятся в стадии строительства, приобретение недвижимости сейчас может быть сделано по более привлекательной цене, чем после окончания строительства. Но покупатель должен быть крайне предусмотрителен, поскольку пандемия внесла свои корректировки в работу девелоперов и серьезно изменила правила, по которым банки финансируют строительство. Для того, чтобы не оказаться владельцем недорогих, но недостроенных апартаментов стоит поинтересоваться, финансируется ли строительство собственными средствами девелопера или заемными средствами. Понятно, что второе представляет изрядный риск, если девелопер не сможет продать достаточное количество квартир и банк прекратит финансирование проекта.

Еще одним аспектом, на который стоит обратить внимание, является подход собственника бизнеса или инвестора к проекту. В момент ухудшения экономической ситуации велико искушение упростить проект, сэкономить на материалах и отделке. Поэтому вовлеченность владельца в проект, желание создать что-то уникальное, готовность поддержать его своей персональной репутацией крайне важна. И в этом смысле приобретение недвижимости в эксклюзивном проекте является более безопасным.

Остается надеяться, что пандемия коронавируса скоро будет взята под контроль и мир будет постепенно возвращаться к привычному ритму и образу жизни. Эксперты с большой долей вероятности прогнозируют рост цен на недвижимость в течение лета. Поживём, увидим.

В начале статьи использовано стоковое изображение от Depositphotos 

 

Опубликовано в Статьи

Департамент градостроительства сообщает, что после отмены кипрской инвестиционной программы резко сократилось количество заявок на возведение высотных зданий.

По данным ведомства, с начала 2018 года до 29 апреля 2021 года наибольший интерес к возведению высоток проявляли застройщики в Лимассоле. Из 12 зданий выше 26 этажей, которые за это время получили разрешение, 11 было именно там. В 2018 году общее число выданных разрешений на строительство домов выше 15 этажей составляло 56. В 2019 году заявок на высотное строительство было 20, в 2020 — 16, из них 10 в Лимассоле. При этом в первом квартале 2021 года Департамент градостроительства одобрил всего две заявки на строительство зданий выше 15 этажей — одно появится в Лимассоле и одно в Ларнаке.

В 2018 году в Лимассоле застройщики подали восемь заявок на здания выше 26 этажей, четыре заявки на высотки 21-25 этажей, девять заявок на зданий 16-20 этажей и 13 заявок на дома 11-15 этажей. В 2019 году в Департамент градостроительства поступило две заявки на небоскребы: одна для здания выше 26 этажей и одна для здания 21-25 этажей. В 2020 году для города одобрили две башни выше 26 этажей, одну башню этажностью 21-25 уровней, одну высотку 16-20 этажей, шесть этажностью 11-15 уровней.

В регионе Ларнаки в 2018 году одобрили всего одну высотку выше 26 этажей, а в 2019 году — одно здание 21-25 этажей. В Пафосе в 2018 году утвердили две заявки на здания 16-20 этажей, а в 2019 — одну заявку на высотку 21-25 этажей. В Никосии завершилось строительство самого высокого на данный момент здания на Кипре — в нем 34 этажа. Ведется строительство еще нескольких небоскребов.

В регионе Фамагусты высотки не пользуются такой популярность. В строящейся марине Айя-Напы по проекту задумывалось построить две высотки в 26 этажей, но после отмены инвестиционной программы застройщик объявил, что отказывается от строительства второго высотного здания.

Напомним, с 1 ноября 2020 года Кипр принял решение закрыть инвестиционную программу. В 2016-2019 годах средняя доля программы в экономике составляла 0,4% ВВП. Сразу после закрытия эксперты предрекали упадок строительной отрасли в сегменте жилья класса люкс. Они говорили, что те проекты, которые еще не были начаты, едва ли будут реализованы, так как спрос на элитное жилье существенно упадет.

Опубликовано в Экономика

Компания WiRE FS представила разработанный ею новый индекс цен на продажу и аренду недвижимости. Индекс учитывает колебания стоимости, начиная с четвертого квартала 2009 года.

Аналитики компании фиксировали изменения цены на продажу и аренду каждые три месяца в 54 районах Кипра за последние 12 лет и для всех видов недвижимости: квартир, частных домов, торговых площадей, офисов, летних квартир и летних домов. Самые свежие данные касаются первого квартала 2021 года. Поскольку весь 2020 год и начало 2021 прошли под знаком борьбы с пандемией коронавируса, динамика цен на продажу и аренду была отрицательной в большинстве категорий.

Индекс цен на покупку недвижимости

Индекс цен на покупку недвижимости 2020 2021 1 кв

По словам главы фирмы Павлоса Лоизу, относительно большое падение цен на покупку складских помещений это временное явление, так как в последнее время отмечается рост стоимости такой недвижимости из-за возросшего спроса со стороны компаний по доставке товаров и других фирм, развивающих интернет-торговлю. «Мы также ожидаем, что цена на летнюю недвижимость скоро поднимется. Чем больше отступает пандемия, тем больше растет спрос на такого типа недвижимость со стороны иностранцев, которые посещают остров», — сказал эксперт. Судя по всему, сложнее всего будет восстановиться ценам на коммерческую недвижимость, так как потребители сейчас проходят этап переориентации в своих торговых предпочтениях, образе жизни и способах приобретения товаров.

Индекс цен на аренду недвижимости

Индекс цен на аренду недвижимости 2020 2021 1 кв

Лоизу говорит, что в сфере аренды результаты анализа оказались вполне предсказуемы из-за условий экономической нестабильности. Небольшой рост цен на аренду домов связан с тем, что арендаторы, прожив год в условиях коронавирусных ограничений, предпочитают снимать дома с собственным двором, нежели квартиры. «Последствия пандемии пока что не стали заметны повсеместно из-за того, что прошло относительно немного времени», — замечает Павлос Лоизу.

 

Опубликовано в Экономика

Несмотря на кризис, вызванный пандемией COVID-19, сектор недвижимости и строительства на Кипре внес 17% валовой добавленной стоимости (ВДС) в экономику страны в течение 2020 года. Не пошатнула достижений строительного сектора даже отмена инвестиционной программы.

Об этом свидетельствует отчет PwC Cyprus, посвященный рынку недвижимости и его развитию в прошлом году. «Вклад строительного сектора в производство ВДС незначительно снизился (на 1%) в течение 2020 года, что подчеркивает устойчивость сектора и его важность для экономики», - говорится в докладе.

Документ также дает представление о состоянии кипрской экономики в целом. Кипр демонстрировал сильный экономический рост в 2019 году (+3,2%). Положительная динамика была характерна для экономики страны на протяжении пяти лет накануне пандемии. Однако после глобальной вспышки COVID-19 реальный ВВП сократился в 2020 году на 6,4%. Ожидаемое восстановление в 2021 году, пусть и частичное, будет в значительной степени зависеть от хода реализации плана вакцинации страны, считают в PwC. Благодаря государственным субсидиям, в стране замедлился рост безработицы. По данным МВФ, уровень безработицы на Кипре в течение всего 2020 года достигнет 8%, по сравнению со средним показателем по Еврозоне в 8,9%.

В апреле 2020 года кипрское правительство выпустило 30-летние и 7-летние облигации на общую сумму 1,75 млрд евро (0,5 млрд евро и 1,25 млрд евро соответственно). В июле 2020 года Кипр привлек таким образом 1 млрд евро. Доходность повторного предложения по состоянию на июль 2020 года составила 0,35% и 1,49% соответственно, а привлеченное финансирование помогло еще
больше укрепить денежные резервы (тем самым снизив риски ликвидности, вытекающие из беспрецедентной неопределенности пандемии).

Объем новых ипотечных кредитов упал до исторического минимума в первом полугодии 2020 года (на 17% в годовом исчислении). Во второй половине года, несмотря на ужесточение критериев кредитования (в значительной степени вызванное кредитным риском, возникшим в результате вспышки пандемии), ипотека смогла восстановиться, в основном благодаря введению государственной схемы субсидирования процентов (вступившей в силу с мая 2020 года).

Полностью отчет PwC можно посмотреть здесь.

 

Опубликовано в Экономика

Кипр - одна из немногих стран Европейского союза, где за последние десять лет упали цены на аренду и покупку недвижимости. Сокращение составило примерно 3-4%, сообщает европейская статистическая служба «Евростат».

Динамика в Евросоюзе была следующей. В период с 2010 года по второй квартал 2011 года и цены на жилье, и арендная плата в ЕС снижались. Со второго квартала 2011 года они пошли совершенно разными путями: в то время как арендная плата неуклонно росла на протяжении всего периода вплоть до четвертого квартала 2020 года, цены на жилье значительно колебались. После резкого спада между вторым кварталом 2011 года и первым кварталом 2013 года стоимость покупки недвижимости оставалась более или менее стабильной в период с 2013 по 2014 год. В начале 2015 года произошел стремительный рост, и с тех пор цены на покупку росли гораздо более быстрыми темпами, чем арендная плата. За период с 2010 года по четвертый квартал 2020 года арендная плата выросла на 14,9%, а цены на жилье - на 28,6%. При сравнении четвертого квартала 2020 года с 2010 годом цены на жилье выросли больше, чем арендная плата, в 18 государствах ЕС.

Стоимость покупки возросла в 23 государствах и снизилась в четырех. Наибольший рост наблюдался в Эстонии (+112,8%), Люксембурге (+99,8%), Венгрии (+90,6%), Латвии (+85,6%) и Австрии (+81,4%). Снижение цен было отмечено в Греции (-28,1%), Италии (-15,2%), Испании (-5,2%) и на Кипре (-3,4%).

Что касается арендной платы, то при сравнении четвертого квартала 2020 года с 2010 годом цены выросли в 25 государствах и снизились в двух, причем наибольший рост наблюдался снова в Эстонии (+143,5%), а также в Литве (+109,2%) и Ирландии (+61,8%). Снижение было зафиксировано только в Греции (-25,2%) и на Кипре (-4,1%).

property and rent for 2010 2020 cm

Источник: cyprus-mail.com

 

Опубликовано в Экономика

Кипрский рынок недвижимости зафиксировал необычную тенденцию: популярность у покупателей набирают небольшие земельные участки в горных и сельских районах.

Речь идет о недвижимости по привлекательным ценам, ведь стоимость такого участка начинается от 10 000 евро. Покупателями выступают мелкие домохозяйства, которым удалось сэкономить немного денег за время пандемии, поэтому участки обычно приобретают не в кредит.

Домохозяйства рассматривают покупку земли в деревне как долгосрочное стабильное вложение. Рост интереса к земельным участкам можно наблюдать и на сайтах риелторских агентств, на некоторых из них недавно появился соответствующий специальный раздел, где можно выбрать участок под строительство дома или под сельскохозяйственные угодья.

Причиной высокого спроса могло стать падение цен на этот вид недвижимости, которое в некоторых случаях достигло 30%. «Интерес инвесторов к небольшим земельным участкам в сельской местности обусловлен рядом факторов: падением цены на этот конкретный вид недвижимости, принятием государственной программы по субсидированию покупки земли в горных районах, нулевыми ставками по кредитам в банках, желанием безопасно вложить деньги и приобрести участок на будущее», - говорит управляющий партнер одной из риелторских компаний.

Напомним, в середине февраля Министерство внутренних дел объявило о запуске двух государственных программ: по возрождению горных районов и по возрождению некоторых сельских районов. В рамках программ граждане Кипра и Европейского союза могут получить государственную субсидию размером до 55 000 евро (точный размер субсидии зависит от размера семьи и ежегодного дохода) на приобретение или строительство дома. Действие планов распространяется на 386 кипрских деревень.

 

Опубликовано в Экономика
Четверг, 04 марта 2021 14:34

«Ираклис» поможет должникам

Корпорация жилищного финансирования (HFC) объявила о новом плане помощи заемщикам, которые из-за финансовых трудностей не могут выплачивать ипотечный займ. Эта инициатива призвана сократить количество необслуживаемых кредитов и помочь должникам.

План называется «Ираклис» и распространяется на ипотечные кредиты, которые соответствуют следующим критериям:
- купленное в кредит жилье на протяжении трех последних лет должно быть основным местом жительства заемщика;
- кредит должен был быть выдан до 31 марта 2013 года;
- задержка по кредиту на конец 2020 года должна быть больше 360 дней, а оставшаяся сумма - больше 50 000 евро.

В корпорации заявили, что схема предусматривает списание суммы, которая соответствует доле, выплаченной по процентным ставкам кредита с момента его выдачи до 31 декабря 2020 года. Сумма списания будет зависеть от остатка средств на конец прошлого года и от того, решат ли заемщики погасить кредит или реструктурировать его.

Например, с суммы свыше 200 000 евро будет списано 40% кредитной ставки в случае полного погашения или 25% в случае реструктуризации. Для займов в размере от 150 000 до 200 000 евро сумма льготы составит 35% в случае погашения и 20% в случае реструктуризации. Для кредитов в диапазоне от 100 000 до 200 000 евро будет предоставлена льгота в размере 30% от их процентных ставок, если заемщики погасят кредит полностью, или 15%, если они решат провести реструктуризацию. Льгота по кредитам в размере от 50 000 до 100 000 евро составит 20% или 5% соответственно.

Корпорация заявила, что ее план не распространяется на государственные жилищные кредиты и на те займы, которые уже включены в другие схемы.

Опубликовано в Экономика
Понедельник, 22 февраля 2021 14:17

Цены на недвижимость продолжают падать

Рынок жилья продолжает лихорадить из-за пандемии. Цены на недвижимость в этом году останутся на относительно низком уровне по сравнению с докоронавирусным периодом.

На Кипре, как и по всему миру, продолжается тенденция сокращения доходов, а также инвестиционных и туристических потоков. Одной из главных жертв этой ситуации стал рынок недвижимости.

Управляющий партнер компании Danos and Associates Панос Данос прогнозирует интенсивное, хотя и временное, падение цен на недвижимость в Пафосе, Ларнаке, Паралимни и горных районах Лимассола. Именно здесь в 2018 и 2019 годах инвесторы из Германии, Великобритании, России, Китая и стран Персидского залива покупали недвижимость. Сейчас, когда спроса на местное жилье нет, цены начали резко падать.

Какими будут цены на аренду

В регионе Фамагусты арендовать жилье можно будет за 8-14 евро за кв.м., что примерно на треть меньше, чем в 2018-2019 годах. В Ларнаке цена жилого помещения на побережье будет на уровне 6-10 евро/кв.м. В регионе Лимассола, вне города, квадратный метр в арендуемом помещении будет стоить 16-35 евро. В Пафосе на побережье можно будет арендовать жилую недвижимость за 8-14 евро/кв.м.

... и на покупку

В регионе Фамагусты квадратный метр будет стоить 2 000 - 2 700 евро. Такая же цена будет в Ларнаке. В Лимассоле недвижимость продается за 3 000 - 4 500 евро за кв.м., а в Пафосе за 2 500 - 3 600 евро. Впрочем, сегодня в некоторых населенных пунктах на Кипре можно приобрести недвижимость даже по ценам 2015 года.

 

Опубликовано в Экономика

Председатель партии ДИСИ Авероф Неофиту отозвал из парламента законопроекты, направленные на предоставление налоговых льгот должникам, кредиты которых признаны необслуживаемыми. Это случилось после того как выяснилось, что предложения правящей партии могут иметь прямо противоположный эффект.

Авероф Неофиту, а также депутаты от партий «Солидарность» и «Гражданский альянс» составили пять законопроектов, которые давали заемщикам с просроченными кредитами право не платить до конца 2021 года налог на прирост капитала и сборы за перевод средств после завершения процедуры обращения взыскания. Как утверждал Авероф Неофиту, это должно послужить стимулом, побуждающим должников продолжать сотрудничать с банками в деле реструктуризации своих кредитов, не рискуя потерять свой дом.

Однако Министерство финансов сообщило законодателям, что на практике может произойти обратное. Минфин указал, что собственность не может быть окончательно передана новому владельцу – будь то банк или физическое лицо – до тех пор, пока налог на прирост капитала не будет выплачен правительству.

Именно из-за этого обязательства заемщикам с заложенной недвижимостью окольными путями предоставляется дополнительная гарантия от потери своего дома. Пока налог остается неоплаченным, имущество принадлежит его владельцу. Поэтому право не платить налог ускорит процесс отчуждения имущества у должников, которым законопроект вроде как намерен помочь.

Услышав это, Неофиту заявил, что ДИСИ отзывает законопроекты, предоставив двум депутатам от «Солидарности» и «Альянса граждан» самим решать, продолжат ли они их поддерживать уже без участия правящей партии. Тем не менее, депутат от ЭДЕК Костис Эфстафиу обвинил лидера ДИСИ в косвенной помощи банкам.

Опубликовано в Экономика
Страница 1 из 7