Министр внутренних дел Константинос Иоанну объявил о новой жилищной политике, которая должна сделать доступнее возможность арендовать или купить недвижимость.
Это единый жилищный план, на который в течение пяти лет будет выделено 77 млн евро. У плана два основных вектора.
Первый включает краткосрочные и долгосрочные меры, которые увеличат количество доступного жилья в жилищном фонде и дополнительно обеспечат его доступность. Эта недвижимость будет продаваться по ценам, реалистичным для людей с низким и средним уровнем дохода. В дополнение к выходу на рынок новых жилых единиц будут предложены стимулы для использования существующих неосвоенных площадей.
Второй вектор нацелен на уязвимые группы населения и обеспечение их жильем. Основное внимание, как отметил министр Константинос Иоанну, будут уделять молодежи, молодым парам и семьям, домохозяйствам с низким доходом, среднеоплачиваемым жителям, социально уязвимым слоям населения.
Вектор 1: Доступное жилье
Целевая группа программ в этом векторе – жители, которые могут получить доступное жилье либо путем покупки, либо путем аренды. Главным критерием будет годовой доход, а именно:
отдельные лица – до 25 000 евро,
семья из двух совершеннолетних или семья с одним родителем – до 45 000 евро,
семья из трех человек – до 50 000 евро,
семья из четырех человек – до 55 000 евро,
семья из пяти человек и более – до 65 000 евро.
Потенциальные бенефициары должны будут подать заявку на сайте, который создадут специально под программу доступного жилья. Специальная комиссия вынесет решение о том, имеет ли право заявитель участвовать в программе.
Суммы за аренду или покупку, которые будут считаться доступными, будут рассчитаны для каждого муниципалитета отдельно. Для доступной аренды будет использоваться формула «средняя рыночная стоимость минус 30%». Эта сумма станет максимумом, по которому будет сдаваться доступное жилье. Она будет меняться в зависимости от состояния рынка. Доступная сумма покупки будет каждый раз определяться Кипрской организацией земельного развития на основе себестоимости строительства.
Вектор 1
Раздел А1: Доступное жилье
1. План ремонта незанятых жилых единиц для дальнейшей сдачи в аренду
Направлен на то, чтобы вывести свободную простаивающую недвижимость на рынок аренды путем субсидирования владельцам затрат на ремонт. Бенефициарами могут выступать физические и юридические лица.
Цель – с помощью вышеуказанного финансового стимула вывести на рынок в общей сложности около 1000 жилых единиц в течение двух лет.
Жилая единица должна быть вакантной и не использоваться в течение последних 12 месяцев, предшествующих дате публикации настоящего плана. Для доказательства этого факта должны быть предоставлены счета от Электрической компании Кипра (потребление электроэнергии не должно превышать 200 кВт-ч в год). Жилому помещению должно быть не менее 15 лет.
Субсидия касается расходов на ремонт, которые подтверждаются соответствующими документами со следующими верхними пределами финансовой поддержки:
– для жилого помещения с 1 спальней 15 000 евро,
– для жилого помещения с 2 спальнями 25 000 евро,
– для жилого помещения с 3 спальнями 35 000 евро.
Ремонтные работы должны быть завершены в течение 6 месяцев с даты утверждения заявки. Отремонтированная недвижимость должна быть сдана в аренду минимум на 4 года.
Владельцы недвижимости, которые будут участвовать в плане, получат следующие преимущества:
– 60% суммы дохода от сдачи доступного жилья в аренду будут освобождены от налога на прибыль весь тот период, пока у недвижимости сохраняется доступная цена;
– дополнительное освобождение в размере 3% от чрезвычайного сбора на оборону для всех объектов недвижимости, включенных в план;
– увеличенные капитальные надбавки на период, пока объекты остаются в рамках программы доступной арендной платы (5% вместо нынешних 3%). Кроме того, увеличены капитальные надбавки на приобретение оборудования по объекту недвижимости на 15% вместо нынешних 10%.
Срок действия плана: 2 года.
Дата начала: первый квартал 2024 года.
2. Пересмотр существующих стимулов в рамках городского планирования
2.1 Внедрение двух новых альтернативных вариантов использования дополнительного коэффициента застройки в зависимости от потребностей и планирования каждого заинтересованного застройщика.
2.2 Новый специальный жилищный стимул по увеличению максимально допустимого коэффициента застройки следующим образом:
a) до 45% для жилых зон с коэффициентом застройки более 1:1,
б) до 25% для жилых зон с коэффициентом застройки, равным или меньше 1:1.
2.3 Стимулы могут применяться следующим образом:
пункт 2.2.а – для объектов с минимальной чистой площадью 1000 кв. м.,
пункт 2.2.б – для объектов с минимальной чистой площадью 4000 кв. м..
2.4 Также предоставляются следующие альтернативные варианты:
а) использование повышенного коэффициента застройки в строящемся объекте в соответствии с условиями пункта 2.3, с обязательством предоставлять доступное жилье следующим образом:
i) для пункта 2.2a – 25% от площади, полученной в результате увеличения коэффициента застройки, должны использоваться для целей строительства доступного жилья, а оставшаяся часть – на усмотрение владельца по ценам свободного рынка.
ii) для пункта 2.2b – 15% должны быть использованы для целей доступного жилья, остальное – на усмотрение владельца.
б) использование стимула, упомянутого в пункте 2.2 в соответствии с условиями пункта 2.3, путем выплаты денежной суммы в Фонд доступного жилья.
Вышеуказанные льготы будут действительны в течение двух лет для всех заявок на строительство, поданных с даты начала реализации плана.
Ожидаемая дата вступления этого предложения в силу: декабрь 2023 года.
3. Строительство доступного жилья Кипрской организацией земельного развития
3.1 Реализация программы в рамках существующего Плана предоставления жилья для лиц со средним доходом, а также создание жилищных структур для особо уязвимых групп и несовершеннолетних.
3.2 Государственное финансирование этого пункты жилищной политики составит 16 млн евро, срок – 4 года. Ожидается, что будет построено 138 жилых единиц в лимассольском районе Агиос Николаос.
4. Программа Built to Rent для частных участков
4.1 Новый специальный жилищный стимул, касающийся проектирования, строительства и сдачи в аренду жилых единиц с использованием дополнительного коэффициента застройки с обязательством сдать в аренду большинство единиц в объекте, частично по рыночным ценам, частично – по доступным.
4.2 Увеличения максимально допустимого коэффициента застройки составит до 45% от текущего для жилых зон с коэффициентом застройки более 1:1 и минимальной чистой площадью 1000 кв.м.
4.3 Для инвесторов предусмотрено следующее обязательство:
а) предоставление всех единиц жилья, полученных в результате увеличения коэффициента, в аренду по доступной арендной плате для бенефициаров на срок не менее 6 лет (с возможностью продажи по рыночным ценам по истечении этого периода);
б) предоставление 20% жилых единиц, построенных в рамках актуального коэффициента, в аренду по рыночной стоимости на срок не менее 6 лет (с возможностью продажи по рыночным ценам по истечении этого периода);
в) возможность продажи владельцем оставшихся 80% от жилых единиц, построенных в рамках актуального коэффициента, по рыночным ценам.
Стимул может быть применен к новым или строящимся проектам.
Ожидаемая дата вступления плана в силу: 1 квартал 2024 года.
5. Быстрая выдача разрешений
5.1 Ведомства должны будут рассматривать в приоритетном порядке заявки на проекты по строительству доступного жилья.
5.2 Также приоритет будет отдаваться остальным заявкам от застройщика, который участвует в программе доступного жилья, если они поданы в течение одного года с момента начала строительства доступных объектов.
5.3 Разрешение на планирование будет предоставлено в течение двух месяцев с даты подачи заявки при условии, что она будет правильно оформлена и подана.
6. План строительства студенческого жилья
Будет объявлен после консультаций с Научно-технической палатой Кипра.
Раздел А2: Меры по расширению доступа граждан к льготному жилью
Схема жилищных субсидий для молодых пар и/или молодых людей в возрасте до 41 года:
– Единовременный грант в размере 20 000 евро одинокому молодому человеку, 45 000 евро супружеской паре и 50 000 евро супружеской паре с одним или несколькими детьми на покупку жилого помещения.
– Бенефициаром считается лицо, приобретающее жилье, которое оно будет использовать для своего собственного проживания, при условии, что он/она или его/ее супруг/партнер не владеют или не владели в течение последних пяти лет, предшествующих дате подачи заявления, другим частным жильем.
– Общая полезная площадь приобретаемого жилого помещения не может превышать 85 кв. м.
– Необходимо соответствовать критериям дохода, указанным в начале текста.
– Пособие предоставляется для законного приобретения частного жилья в постоянное владение на срок не менее десяти лет.
– Жилье должно находиться в границах одного из муниципалитетов и в границах зоны жилой застройки. Подробный список муниципальных образований будет подготовлен позже.
Срок действия плана: 2 года
Схема субсидирования процентной ставки по ипотечным кредитам
За схему несет ответственность Министерство финансов. Она коснется заемщиков, которым были или будут выданы ипотечные кредиты в период с 1 января 2022 по 31 декабря 2023 года. Сумма кредита должна быть до 350 000 евро. Субсидия покроет 2 процентных пункта ставки по ипотеке в течение двух лет. Стоимость для бюджета составит 20 млн евро в год. Могут участвовать только домохозяйства с доходом до 50 000 евро.
Вектор 2: Социальное жилье и жилье для беженцев с оккупированных территорий
План предоставления социального жилья в поселениях для беженцев
В настоящее время проводится исследование возможности построить жилые единицы на подходящих земельных участках в поселениях для беженцев. Эти объекты станут частью плана предоставления социального жилья, который будет реализован в сотрудничестве с Подминистерством социального обеспечения. Жилье будет предоставляться бенефициарам в соответствии с процедурой, пока что подлежащей утверждению.
Предварительно запланировано строительство примерно 10 многоквартирных домов с 16-20 квартирами на дом, в зависимости от характеристик застраиваемого земельного участка. Ожидается, что реализация Плана начнется в 2025 году с трехлетним горизонтом реализации.
Пересмотр плана по выделению земельных участков семьям с низкими доходами
Восстановление плана по выделению земли семьям с низким доходом при определенных условиях:
– Государственный участок, находящийся в стадии застройки, должен находиться в пределах зоны жилой застройки на территории того или иного селения.
– Сельский совет должен направить предварительный список с указанием количества заинтересованных молодых семей, которые желают получить государственную землю в селении для строительства своего жилья.
Бенефициарами этого плана выступают семьи с детьми или без.
Для плана определена следующая приоритетность:
– многодетные семьи,
– остальные семьи,
– разведенные лица с несовершеннолетними детьми.
В качестве семьи определена пара из двух человек, которая официально объявила о помолвке, заключила соглашение о гражданском партнерстве или официальный брак.
С точки зрения дохода вводятся следующие лимиты:
– семья из двух человек не более 45 000 евро,
– семья из трех человек не более 50 000 евро,
– семья из четырех человек не более 55 000 евро,
– семья из пяти человек и более максимум 65 000 евро.
Цена участка, уплаченная бенефициаром, должна включать все расходы на размежевание, проведение дороги и коммуникаций и процент в размере 25% от стоимости участка. Стоимость земли не будет включать площадь, доступную для общественных открытых пространств и дорожной сети общего пользования.
Заявитель должен оплатить стоимость участка при подписании договора купли-продажи.
Обязательства бенефициаров:
а) бенефициар, которому предоставляется земельный участок, будет обязан построить жилье в течение двух лет с момента подписания договора;
б) сельсовет может одобрить продление срока еще на один год, если сочтет это оправданным, а в исключительных случаях – и еще на один год;
в) срок строительства жилья не должен превышать в общей сложности четырех лет.
Продолжительность плана: 5 лет
Текст подготовлен по материалам Cyprus Business News и «Политис».
По теме
На Кипре традиционно высокий по сравнению с другими странами ЕС уровень владения недвижимостью. Однако рост стоимости делает свое дело: все меньше местных жителей могут вкладывать средства в собственное жилье. Подробнее об этом читайте здесь.
