Кипр обладает особой притягательностью. Все возможные сложности и переживания из-за переезда остров компенсирует высоким уровнем жизни, хорошей инфраструктурой, безопасностью и возможностью получить один из самых сильных паспортов мира. Недвижимость на Кипре оказывается не только привлекательным жильем, но выгодным инвестиционным кейсом, а прекрасный бизнес-климат превращает страну в магнит для релокантов.
Почему недвижимость на Кипре популярна у иностранцев?
Ежегодно тысячи иностранцев приезжают, чтобы купить недвижимость на Кипре. Помимо собственно комфортного жилья они получают возможность жить в европейской стране с развивающейся экономикой.
Иностранных инвесторов привлекают теплый средиземноморский климат, мягкая налоговая система, чистые пляжи, отмеченные престижной наградой «Голубой флаг», хорошая экология, медицинское обслуживание.
Недвижимость на острове – это два в одном: и легализация, и инвестиции. Кипр – одна из стран, куда можно переехать на ПМЖ фактически сразу по инвестиционной программе «Золотая виза». Остров предлагает относительно простой способ получить постоянный вид на жительство через покупку новой недвижимости от 300 тыс. евро + НДС. Большой плюс – ПМЖ не надо продлевать.
Цены на Кипре в 2024 году: главный тренд
Основная тенденция неизменна: цены на кипрскую недвижимость продолжают расти. Это радует иностранных инвесторов, которые рассчитывают не просто сохранить средства, вложившись в недвижимость на Кипре, но и преумножить их. По информации издания Phileleftheros, стоимость недвижимости на Кипре за последние три года увеличилась на 30%.
Лимассол, Пафос, Ларнака – ключевая тройка игроков на кипрском рынке недвижимости.
Лимассол лидирует по количеству масштабных и дорогих сделок. Цены на апартаменты в прибрежной зоне варьируются от 5 до 10 тыс. евро за кв. м. Вилла с видом на море стоит от 4 тыс. евро за «квадрат».
В Пафосе и Ларнаке недвижимость на 20-30% дешевле, чем в Лимассоле. Апартаменты у моря можно приобрести от 3,5 тыс. евро за кв. м. Дом в Хлораке в шаговой доступности от моря – от 3 тыс. евро. Ларнака предлагает квартиры на первой линии за 1,8 тыс. евро за «квадрат». Дом с видом на побережье – от 2,5 тыс. евро.
Никосия – единственный город Кипра, которому чуждо понятие «недвижимость на первой береговой линии», потому что в столице нет моря. Квартиры в престижных районах – от 3 тыс. евро за «квадрат». В спальных районах и пригородах – от 2,35 тыс. евро за кв. м.
Какую недвижимость выбрать?
Купить недвижимость для себя или позаботиться о выгодной инвестиции – решать вам. Как показывает практика, чаще всего выбор стоит между апартаментами и виллой.
Первый вариант отлично подходит для получения дохода. Апартаменты всегда можно выгодно сдать в краткосрочную аренду. Такая недвижимость ликвидна при перепродаже.
Большинство современных ЖК строят по принципу микрогорода: резиденты апартаментов могут не выходить за пределы внутренней территории.
Важный критерий: многие апартаменты дешевле вилл, и их проще содержать.
Виллы на Кипре чаще приобретают для себя, но и инвестиционная ценность у них высока. Преимущества виллы включают приватность и уединение. При этом небольшие размеры страны позволяют быстро добраться из пригорода до центра соседнего города.
Виллы ценятся за то, что они предлагают пространство для большой семьи, большие террасы и прекрасные виды. Собственный дом – это поле для экспериментов и самовыражения.
В любом случае недвижимость – это инструмент, который позволяет формировать желанный образ жизни.
Лучшие районы Кипра для покупки недвижимости
Купить недвижимость на Кипре можно в том районе, который наиболее отвечает вашему образу жизни.
Лимассол
Популярный среди экспатов район с морем в шаговой доступности – Гермассойя. Агиос Тихонас отличается изобилием пляжей, ресторанов и живописных видов. Уютный район, расположенный в историческом центре и являющийся туристический зоной, – Мутаяйка. Закаки обладает инвестиционной привлекательностью: в 2023 году здесь открыли казино-курорт City of Dreams Mediterranean. За приватностью, тишиной, зеленым оазисом – в Трахони и Агиос Афанасиос.
Пафос
Преимущества Като-Пафоса – пешая доступность набережной и главных развлечений. Поэтому сдача апартаментов в этом районе всегда будет приносить доход.
В уютном и тихом Юниверсал любят покупать жилье экспаты. Гробницы королей – перспективный район, охватывающий береговую линию от ТЦ Kings Avenue Mall до Aspire Private British School.
Хлорака, Пейя, Си Кейвс, Корал Бэй – районы с роскошными видами, аутентичными виллами и хорошей инфраструктурой.
Ларнака
Модный центр Ларнаки, шаговая доступность роскошной набережной и самых популярных локаций города – это Финикудес. Желающим удачно инвестировать стоит обратить внимание на Маккензи: здесь сосредоточено большинство современных элитных комплексов. Для тех, кто ценит загородную жизнь и тишину, – Краса, Декелия, Перволия.
Никосия
Экспаты с семьями выбирают Агиос-Омологитес, который находится рядом с популярными парками Граммико и Димитриос. Одно из самых притягательных мест района Агиос-Дометиос – Университет Никосии. Агланджа прекрасно подойдет и для семей с детьми, и для студентов – рядом расположен Университет Кипра. Престижными районами считаются Энгоми и Македонитисса.
Айя-Напа
Если вам нравится быть в центре событий столицы пляжных вечеринок Кипра или вы ищете проект для сдачи в аренду – это районы Нисси Бич и Бухты Айя-Напы. Семейным парам с детьми стоит обратить внимание на Гришн Бэй: близко к морю, вереница престижных ЖК, спокойная атмосфера, при этом центр город находится поблизости. Район для тех, кто ценит малолюдные пляжи, тишину и предпочитает аутентичные виллы, – Айя-Фекла.
Кредит на покупку жилья на Кипре: да или нет?
Вы можете оформить ипотеку на Кипре. Но есть нюансы.
В первую очередь банк обращает внимание на кредитную историю. Если вы давно живете на Кипре и можете это доказать – будет плюсом.
Во вторую – банк смотрит на ваш доход. Он должен быть стабильным минимум последние полгода, официально подтвержденным и поступать из-за границы.
Кредит на покупку недвижимости под ПМЖ предусматривает одну важную деталь: он должен исключать минимальный порог – 300 тыс. евро. Все, что выше этой суммы, можно взять в кредит.
Расходы на недвижимость: налоги и содержание
Траты на недвижимость не ограничиваются ее фактической стоимостью. Это и дополнительные сборы, и коммунальные услуги, и ежемесячное обслуживание.
Если вы планируете купить недвижимость на Кипре на первичном рынке, необходимо оплатить НДС, который составляет 19% от стоимости. Покупатель может воспользоваться льготой и снизить ставку до 5%. Такой маневр возможен, если вы покупаете первую недвижимость на острове.
На вторичном рынке покупателя ожидает оплата титульного сбора: 3% с первых 85 тыс. евро, 5% – от 85 тыс. евро до 170 тыс. евро, 8% – свыше 170 тыс. евро. Оптимальный вариант – оформить недвижимость на двоих человек, чтобы уменьшить сбор.
Гербовый сбор – госпошлина, которую следует оплатить в течение 30 дней с того момента, как подписан договор купли-продажи. Сумма зависит от стоимости недвижимости: от 5 тыс. евро до 170 860 – 0,15%; от 170 860 евро и выше – 0,2%.
В 2017 году власти Кипра отменили ежегодный госналог на недвижимость. Однако платежи в казну муниципалитета по-прежнему актуальны: ставка – от 0,1 до 0,2%. Как и налог на доход от аренды, если ваш заработок на ней составляет от 19 500 евро в год. Налоговая ставка – от 20% и выше.
В случае безвозмездной передачи недвижимости налог будет зависеть от степени родства. Например, от родителей детям – нулевая ставка. А вот между супругами – 0,1%.
Траты на коммунальные услуги зависят от площади объекта. В среднем – от 150 до 550 евро в месяц. Вывоз мусора, канализация, уличное освещение – от 100 евро в месяц.
На Кипре распространены услуги управляющей компании, которая следит за чистой и порядком жилого комплекса. От 60 евро в месяц – и места общего пользования в идеальном состоянии. УК берет под контроль и частные дома, однако обслуживание вилл выйдет дороже.
Резюме
Кипр многогранен: собственное жилье на острове давно перестало быть просто надежным способом инвестировать. Прежде всего, это безопасность, ощущение стабильности, хорошие перспективы и относительно доступный способ получить ПМЖ в европейском государстве с высоким уровнем жизни.
