Кипр всегда был популярен среди российских покупателей недвижимости изза благоприятного климата и выгодных цен. Что нужно знать при покупке — в этом материале.
Оформление сделки купли-продажи недвижимости
Взнос залога за выбранную недвижимость
На практике залог составляет от 1000 до 10 000 евро и оплачивается агенту/риелтору. При оплате покупатель получает подтверждение об оплате, так же недвижимость снимается с продажи и резервируется покупателем.
Выбор адвоката
Приобретение недвижимости — это непростой юридический процесс и без помощи юриста тут не обойтись, так как очень важно провести требуемые проверки и подготовить нужный пакет документов для оформления сделки. Адвокат также несет ответственность за проверку чистоты сделки, составление контракта, регистрацию недвижимости в Земельном кадастровом департаменте и переоформлении титульного листа.
Покупатель заключает договор об оказании юридических услуг с адвокатом для юридического сопровождения сделки и предоставляет адвокату необходимую доверенность, заверенную местным нотариусом (для подготовки доверенности и договора требуется копия паспорта и личная подпись покупателя). Данная доверенность позволит вашему адвокату завершить сделку без вашего личного присутствия.
Подписание контракта
Договор купли-продажи должен быть составлен либо на греческом, либо на английском языке. Перевод договора может быть предоставлен адвокатом при запросе покупателя (важно: перевод договора не имеет юридической силы и предоставляется только для ознакомления покупателя). В подготовленном договоре должно быть обязательно указано:
• Сумма и способ оплаты (в случае если оплачивается на счет покупателя, то обязательно нужно указать банковские реквизиты).
• Сроки оплаты и завершения сделки.
На практике договор купли-продажи составляется в трех экземплярах: один остается продавцу, один — адвокату покупателя и один регистрируется в Земельном кадастровом департаменте.
Также на практике при подписании оплачивается от 20 до 30% стоимости, а остаток при завершении сделки.
Оплата гербового сбора и регистрация договора
Сразу после подписания адвокат должен оплатить гербовый сбор, который зависит от стоимости недвижимости и составляет от 0.15% от первых 170 860 евро и 0.2% от оставшейся суммы, превышающей 170 860 евро. Также одна копия договора регистрируется в Земельном кадастровом департаменте, и покупателю предоставляют регистрационный номер договора (ПΩЕ).
Переоформление титула собственника
После подписания и регистрации договора в Земельном кадастровом департаменте, адвокат продавца обязан подготовить подтверждения об отсутствии задолженностей, включая отсутствие задолженностей в налоговой, связанных с недвижимостью. Без подготовки этих справок продавец не будет способен переоформить титул собственника на покупателя.
В то же время, адвокат покупателя готовит заявление и нужные документы для получения разрешения от Совета Министров Кипра на приобретение недвижимости. Данная процедура является формальностью, и справка выдается в течении 2-3 недель.
После подготовки справок и документов обеими сторонами, назначается день для переоформления титула собственника и завершения сделки. Финальная оплата согласно договору должна быть проведена в день или раньше переоформления титула собственника, так как права собственности безвозвратно передаются покупателю.
Сразу после этого покупатель вступает в права владения своей недвижимостью, получая ключи от нее (в случае если покупатель хочет вступить во владение недвижимостью раньше, то возможно согласовать это с адвокатом продавца при оплате полной суммы).
Покупатель обязан оплатить налог на переход права собственности, который просчитывается от оценочной стоимости недвижимости по следующей схеме:
• до 85 000 евро — 3% от стоимости объекта;
• от 85 000 до 170 000 евро — 5%;
• свыше 170 000 евро — 8%.
При оформлении собственности на двух или более лиц сумма налога уменьшается, так как налогооблагаемая стоимость на каждого собственника пропорционально снижается.
Приведенная схема действий может варьироваться в зависимости от конкретных условий. Такие ситуации включают случаи, в которых:
• Покупатель прибегает к ипотечному кредитованию.
• Недвижимость приобретается на стадии строительства.
• При приобретении собственности, не имеющей готового титула собственника.
• При покупке вторичной недвижимости в случае, если продавец не выкупил титул собственника на себя (оформляется договор о переуступке прав).
Важные аспекты покупки недвижимости
Парламентом Республики Кипр было одобрено правило об отмене или снижении сбора за переоформление, которое дает следующие преимущества
• Для покупателей, чья недвижимость не облагается НДС, сбор за переоформление титула собственника снижен на 50%.
• Покупатели, чья недвижимость облагается НДС, будут полностью освобождены от уплаты сбора за переоформление титула собственника.
Коммунальные расходы
Коммунальные расходы покрывают долю владельца в стоимости уборки и содержания общественных территорий жилого комплекса, садовые работы, уход за коммунальными бассейнами, сборы за управлением жилым комплексом. Покупатель обязан оплачивать коммунальные расходы в случае, если он приобретает недвижимость являющуюся частью комплекса.
Вид на жительство
Приобретение недвижимости на острове дает право владельцу оформить вид на жительство. Для консультации по иммиграционным вопросам, пожалуйста, свяжитесь с нашими специалистами. Процесс оформления сделки, связанной с приобретением недвижимости на Кипре, занимает от 3 до 6 недель в случае, если не имеется каких-либо задержек со стороны продавца и покупателя. Местное законодательство в большей степени основано на английском праве и защищает покупателей недвижимости в разных аспектах.
Данная статья включает в себя общую информацию для ознакомления и не является юридической консультацией. Для более подробной информации свяжитесь с нами и мы будем рады вас проконсультировать.
Элина Аламанова
адвокат – юридический консультант
Член Кипрской коллегии адвокатов, лицензия ¹5968)
Тел. +357 26 221 868
Skype: e.almanova
Материалы предоставлены Элиной Аламановой.
