Суббота, 20 июля 2024

Недвижимость на Кипре: о налогах и не только

Фото freepik.com
Фото freepik.com

Люди всегда стремятся к изобилию, стабильности и свободе. 2024 год – это оптимальное время, чтобы покупать недвижимость на Кипре и зарабатывать на своих вложениях.

Количество объектов на карте недвижимости острова, согласно отчету Центрального банка, по-прежнему ограничено, что будет только подпитывать рост цен. Это хорошая новость для инвесторов, которые хотят не просто выгодно вложить средства, но и заработать на перепродаже объекта.

Расходы на жилье – это не только стоимость недвижимости. Есть еще дополнительные налоги и сборы, которые следует учесть.

НДС на Кипре

Если в планах инвестора покупка недвижимости в новостройке, ему придется столкнуться с НДС (VAT), который составляет 19% от стоимости объекта. Однако покупатель может воспользоваться льготой и снизить налоговую нагрузку – ставка уменьшается до 5%.

НДС 0% применим в случае, если застройщик получил разрешение на строительство до 1 мая 2004 года. При покупке вторичной недвижимости налоговая нагрузка также 0%.

Основные условия для получения льготного НДС

Республика Кипр пересмотрела условия льготы по требованию Еврокомиссии. С 1 ноября 2023 года система правил для расчета этого налога изменилась.

Требования к недвижимости

Теперь льготная ставка применяется ко всей площади в том случае, если квадратура новой недвижимости – до 130 м², а стоимость объекта не превышает 350 тыс. евро.

Пример: покупатель приобрел апартаменты площадью 100 м² за 350 тыс. евро.

Рассчитаем VAT:
350 тыс. евро * 5% = 17,5 тыс. евро

В том случае, если объект до 190 м² и его стоимость до 475 тыс. евро, на первые 130 м² действует НДС 5%, а за оставшиеся (131-190 м²) начисляется 19% НДС.

Пример: покупатель купил дом площадью 190 м² за 475 тыс. евро.

Рассчитаем VAT:
475 тыс. евро * 5% * 130 м²/190 м² = 16 250 евро
475 тыс. евро * 19% * 60 м²/190 м² = 28 500 евро
Затем суммируем две полученные суммы:
16 250 евро + 28 500 евро = 44 750 евро

Сумма НДС за этот дом – 44 750 евро.

Если квадратура объекта больше 190, а стоимость выше, чем 475 тыс. евро, – оплачивается полная ставка в 19%.

Пример: инвестор купил виллу 215 м² за 950 тыс. евро.

Рассчитаем VAT:
950 тыс. евро * 19% = 180 500 евро

Требования к покупателю

Приобрести жилье по сниженной ставке может только физическое лицо, которому есть 18 лет.

Этот объект должен стать вашим главным местом жительства на Кипре в ближайшие 10 лет как минимум.

Если вы уже совершали сделку с применением льготного НДС, то дважды этой схемой воспользоваться не получится.

Объект нельзя использовать с целью заработка.

Комментарии к Закону о льготной ставке VAT

Закон указывает, что объект, приобретенный с 5% НДС, становится для покупателя основным местом проживания на острове. Получается, что покупатель должен большую часть времени проводить на Кипре?

Ответ: вовсе нет, часто посещать Кипр необязательно. Вопрос лишь в том, чтобы вы жили в именно в этом объекте недвижимости, когда приезжаете на остров.

Должен ли покупатель сперва заплатить НДС 19%, а затем, получив льготную ставку 5%, подать заявление на перерасчет НДС и ожидать возвращения разницы (14%)?

Ответ: можно сразу приобрести жилье по льготной налоговой ставке.

Какие еще налоги на недвижимость ждут покупателей?

Гербовый сбор

Еще одна важная часть расходов в процессе приобретения жилья.

Гербовый сбор, или Stamp duty, – налог, который необходимо оплатить после того, как подписан договор купли-продажи. Сроки оплаты ограничены – 30 дней.

Stamp duty нужно оплатить единоразово в Налоговом ведомстве островного государства.

Он зависит от цены объекта:
0% – с первых 5 тыс. евро налог не взимается;
0,15% – от 5 тыс. евро до 170 860 евро;
0,12% – свыше 170 860 евро.

Налог на переход права собственности (титульный сбор)

Этот налог касается только тех, кто приобретает объекты на вторичном рынке.

Титул собственника – это документ, который подтверждает абсолютное право собственности на недвижимость. В титуле фигурирует вся информация об объекте: от площади до сведений о разных ограничениях, которые могут быть на участке.

Налог рассчитывается от стоимости объекта, которая указана в договоре.

3% – с первых 85 тыс. евро
5% – 85-170 тыс. евро
8% – свыше 170 тыс. евро

Налоговую ставку можно сделать ниже, если оформить жилье на нескольких человек.

Муниципальный налог

После 2017 года налоговая политика острова чуть изменилась. Правительство решило отменить ежегодный налог на недвижимость. Однако такая обязательная статья расходов, как муниципальный налог, осталась.

Муниципалитет сам устанавливает ставку налога и сроки оплаты, а затем рассылает уведомления. Ставка налога варьируется от 0,1% до 0,2%.

Налог с прироста капитала (Capital Gains Tax)

Налог актуален в том случае, если покупатель решил перепродать недвижимость и заработал на этом. Под «заработком» подразумевается разница между ценой сделки и ценой, по которой покупатель когда-то приобрел объект. Налог фиксированный – 20%.

«Окно в Европу»

Система налогов Кипра построена таким образом, чтобы тот, кто планирует покупку скромного жилья, платил по самым минимальным ставкам. Однако чем роскошнее дом, тем «роскошнее» ставка по налогам… Но это не смущает инвесторов. Те, у кого есть свободный капитал, как минимум, стремятся его сохранить и приумножить. А зарубежная недвижимость в любые времена была синонимом стабильности и больших возможностей.

Многие иностранные инвесторы выбирают островом стабильности именно Кипр.

Почему?

Во-первых, недвижимость на Кипре от 300 тыс. евро + НДС дает возможность получить бессрочный ПМЖ, а затем претендовать на гражданство европейского государства. В 2024 году Республика Кипр заняла 12-е место в мировом рейтинге паспортов. Инвестор сможет легитимно открыть для себя окно в Европу и пользоваться всеми привилегиями европейских стран, в отличие от тех, кто живет на оккупированных северных территориях«Паспорт» непризнанной «ТРСК» не дает права безвизового въезда в ЕС.

Во-вторых, Республика Кипр все время развивается и не намерена сбавлять темп. Это страна-катализатор с большими возможностями для инвесторов, которые, кроме ликвидной недвижимости, получают шанс переехать в процветающее государство и обеспечить безопасное будущее для своей семьи.

Резюме

Для того, чтобы снизить налоговые затраты при покупке недвижимости, можно воспользоваться различными стратегиями. Например, купить объект в новостройке с использованием 5% НДС или, если речь идет о вторичном рынке, оформить жилье на нескольких владельцев.

Кипр называют раем для инвесторов – и это вовсе не клише.

Покупка недвижимости на Кипре – выбор для инвесторов, которые хотят не просто грамотно распорядиться своими средствами, но и в будущем претендовать на гражданство европейской страны со стабильной экономикой, лояльной налоговой системой и блестящими перспективами.

Материалы предоставлены компанией Antaria Homes

Share on vk
Share on odnoklassniki
Share on email
Share on twitter
Share on linkedin
Share on whatsapp
Share on skype
Share on telegram
Share on facebook
Подпишитесь на наши новости и получите бесплатный гид.
ГРАЖДАНСТВО ПО НАТУРАЛИЗАЦИИ:
полный гид по подготовке к сдаче необходимых экзаменов
Подпишитесь на наши новости и получите бесплатный гид.
ГРАЖДАНСТВО ПО НАТУРАЛИЗАЦИИ:
полный гид по подготовке к сдаче необходимых экзаменов
Подписка на новости
Еженедельный дайджест новостей
"Вестника Кипра"
Подпишитесь бесплатно прямо сейчас!
Подпишитесь на наши новости и получите бесплатный гид.
ГРАЖДАНСТВО ПО НАТУРАЛИЗАЦИИ:
полный гид по подготовке к сдаче необходимых экзаменов
Подписка на новости

Подпишитесь на еженедельный дайджест новостей “Вестника Кипра” бесплатно прямо сейчас!

    Подписка на новости

    Подпишитесь на еженедельный дайджест новостей “Вестника Кипра” бесплатно прямо сейчас!

      1            Application of terms

      1.1        These Terms apply to your use of the Website. By accessing and using the Website:

      a            you agree to these Terms; and

      b            where your access and use is on behalf of another person (e.g. a company), you confirm that you are authorised to, and do in fact, agree to these Terms

      on that person’s behalf and that, by agreeing to these Terms on that person’s behalf, that person is bound by these Terms.

      1.2        If you do not agree to these Terms, you are not authorised to access and use the Website, and you must immediately stop doing so.

       

      2            Changes

      2.1        We may change these Terms at any time by updating them on the Website. Unless stated otherwise, any change takes effect immediately. You are       responsible for ensuring you are familiar with the latest Terms. By continuing to access and use the Website, you agree to be bound by the changed

      Terms.

      2.2        We may change, suspend, discontinue, or restrict access to, the Website without notice or liability.

      2.3        These Terms were last updated on 29th May 2020.

       

      3            Definitions

      In these Terms:

      including and similar words do not imply any limit

      Loss includes loss of profits, savings, revenue or data, and any other claim, damage, loss, liability and cost, including legal costs on a solicitor and own client basis

      personal information means information about an identifiable, living person

      Terms means these terms and conditions titled Terms and conditions of use

      Underlying System means any network, system, software, data or material that underlies or is connected to the Website

      We, us or our means VESTNIK KIPRA Group

      Website means https://vkcyprus.com/

      You means you or, if clause 1.1b applies, both you and the other person on whose behalf you are acting.

       

      4            Your obligations

      4.1        You must provide true, current and complete information in your dealings with us and must promptly update that information as required so that the

      information remains true, current and complete.

      4.2        You must:

      a not act in a way, or use or introduce anything (including any virus, worm, Trojan horse, timebomb, keystroke logger, spyware or other similar feature) that in any way compromises, or may compromise, the Website or any Underlying System, or otherwise attempt to damage or interfere with the Website or any Underlying System; and

      b unless with our agreement, access the Website via standard web browsers only and not by any other method. Other methods include scraping, deep-linking, harvesting, data mining, use of a robot or spider, automation, or any similar data gathering, extraction or monitoring method.

      4.3 You indemnify us against all Loss we suffer or incur as a direct or indirect result of your failure to comply with these Terms.
       

      5            Intellectual property

      We (and our licensors) own all proprietary and intellectual property rights in the Website (including all information, data, text, graphics, artwork, photographs, logos, icons, sound recordings, videos and look and feel), and the Underlying Systems.

       

      6            Disclaimers

      6.1        To the extent permitted by law, we and our licensors have no liability or responsibility to you or any other person for any Loss in connection with:

      a the Website being unavailable (in whole or in part) or performing slowly;

      b any error in, or omission from, any information made available through the Website;

      c any exposure to viruses or other forms of interference which may damage your computer system or expose you to fraud when you access or use the Website. To avoid doubt, you are responsible for ensuring the process by which you access and use the Website protects you from this; and

      d any site linked from the Website. Any link on the Website to other sites does not imply any endorsement, approval or recommendation of, or responsibility for, those sites or their contents, operations, products or operators.

      6.2        We make no representation or warranty that the Website is appropriate or available for use in all countries or that the content satisfies the laws of all

      countries. You are responsible for ensuring that your access to and use of the Website is not illegal or prohibited, and for your own compliance with

      applicable local laws.

       

      7            Liability

      7.1        To the maximum extent permitted by law:

      a you access and use the Website at your own risk; and

      b we are not liable or responsible to you or any other person for any Loss under or in connection with these Terms, the Website, or your access and use of (or inability to access or use) the Website. This exclusion applies regardless of whether our liability or responsibility arises in contract, tort (including negligence), equity, breach of statutory duty, or otherwise.

       

      8            Privacy policy

      8.1        You are not required to provide personal information to us, although in some cases if you choose not to do so then we will be unable to make certain sections of the Website available to you. For example, we may need to have your contact information in order to provide you with updates from our Website.

      8.2        The personal information you provide to us is collected and may be used for communicating with you, statistical analysis, the marketing by us of products

      and services to you, credit checks (if necessary), and research and development.

      8.3        We may also collect technical information whenever you log on to, or visit the public version of, our Website. This may include information about the way

      users arrive at, browse through and interact with our Website. We may collect this type of technical information through the use of cookies and other

      means. Cookies are alphanumeric identifiers that we transfer to your computer’s hard drive to enable our systems to recognise your browser. If you want

      to disable cookies, you may do so by changing the settings on your browser. However, if you do so, you may not be able to use all of the functions on the

      Website. We use the technical information we collect to have a better understanding of the way people use our Website, to improve the way it works and

      to personalise it to be more relevant and useful to your particular needs. We may also use this information to assist in making any advertising we display

      on the Website more personalised and applicable to your interests.

      8.5        Generally, we do not disclose personal information to third parties for them to use for their own purposes. However, some of the circumstances in which

      we may do this are:

      a            to service providers and other persons working with us to make the Website available or improve or develop its functionality (e.g. we may use a third

      party supplier to host the Website);

      b I         n relation to the proposed purchase or acquisition of our business or assets; or

      c            where required by applicable law or any court, or in response to a legitimate request by a law enforcement agency.

      8.6        Any personal information you provide to us may be stored on the secure servers of our trusted service providers

       

      9            Suspension and termination

      9.1        Without prejudice to any other right or remedy available to us, if we consider that you have breached these Terms or we otherwise consider it

      appropriate, we may immediately, and without notice, suspend or terminate your access to the Website (or any part of it).

      9.2        On suspension or termination, you must immediately cease using the Website and must not attempt to gain further access.

       

      10         General

      10.1      If we need to contact you, we may do so by email or by posting a notice on the Website. You agree that this satisfies all legal requirements in relation to written communications.

      10.2      These Terms, and any dispute relating to these Terms or the Website, are governed by and must be interpreted in accordance with the laws of the

      Republic of Cyprus.

      Each party submits to the non-exclusive jurisdiction of the Courts of the Republic of Cyprus in relation to any dispute connected with these Terms or the

      Website.

      10.3      For us to waive a right under these Terms, the waiver must be in writing.

      10.4      Clauses which, by their nature, are intended to survive termination of these Terms, including clauses 5, 6, 7, 10.1, continue in force.

      10.5      If any part or provision of these Terms is or becomes illegal, unenforceable, or invalid, that part or provision is deemed to be modified to the extent

      required to remedy the illegality, unenforceability or invalidity. If a modification is not possible, the part or provision must be treated for all purposes as

      severed from these Terms. The remainder of these Terms will be binding on you.

      10.6      These Terms set out everything agreed by the parties relating to your use of the Website and supersede and cancel anything discussed, exchanged or

      agreed prior to you agreeing to these Terms. The parties have not relied on any representation, warranty or agreement relating to the Website that is not

      expressly set out in the Terms, and no such representation, warranty or agreement has any effect from the date you agreed to these Terms.