Вопрос. В 2003 году я купила квартиру в одной из строительных компаний. Собрала все необходимые документы, заключила контракт, зарегистрировала договор купли—продажи в Земельном кадастре. С тех пор живу в этой квартире с дочкой. Титул собственника мне не так и не выдали, хотя во время заключения контракта обещали это сделать через полгода. В прошлом году строительная компания, продавшая мне жилье, обанкротилась. И я случайно узнала, что моя квартира была продана дважды, т.е. в 1998 году ее купил киприот, друг директора компании. Что мне делать? Неужели я теперь могу потерять квартиру? Имеют ли в Земельном кадастре право регистрации двух договоров купли—продажи одного и того же жилья?
Как только договор купли—продажи подписывается, он должен быть зарегистрирован в Земельном кадастре. Разумеется, после уплаты соответствующих государственных пошлин и постановки необходимых штампов. Это защищает недвижимость от двойной продажи и предоставляет покупателю определенные права.
Необходимо подчеркнуть, что Земельный кадастр не может регистрировать два контракта купли—продажи одного и того же объекта недвижимости, поскольку до подачи договора осуществляется проверка имущества. Она необходима для того, чтобы убедиться, что ни сама недвижимость, ни ее владелец не обременены кредитами или чем—либо еще.
В случае, если к тому моменту, как вы попытались зарегистрировать свой договор квартиры в Земельном кадастре, выяснилось, что ранее она уже была продана другому лицу, обе стороны были бы об этом в обязательном порядке уведомлены. Но поскольку Земельный кадастр во время подачи договора ничего вам не сообщил, можно с уверенностью сказать, что на тот момент другого договора зарегистрировано не было. В противном случае он был бы отозван, а застройщики заключили бы договор отмены первого покупателя, прежде чем продавать квартиру вам. Вы не можете внести второй контракт в Земельный кадастр без снятия или отмены первого.
В связи с этим возникает вопрос: как вы узнали, что ваша квартира была продана дважды? Мы рекомендуем вам провести проверку в местном Земельном кадастре, чтобы выяснить, действительно ли этот случай имел место быть. И если данный факт подтвердиться, вам необходимо нанять адвоката, чтобы он занялся вашим делом.
Дополнительную информацию можно получить непосредственно у специалиста по тел. +357 25 358858, e—mail: [email protected], сайт www.finelifegroup.com