В последнее время кипрские СМИ посвящают много материалов рынку жилья. Ситуация рассматривается с точки зрения разных экспертов и трендов. Обсуждаются пессимистичные и оптимистичные сценарий и проекты.
На кипрском рынке недвижимости отразились геополитические потрясения последних лет: пандемия, финансовые кризисы и крупные военные конфликты, которые, в частности, привели к новым волнам миграции как беженцев, так и экспатов. Также на острове много аварийного жилья, которое необходимо расселять, что стало особенно актуально в связи с природными катаклизмами этого года.
Общее мнение
В одном и эксперты, и исследования сходятся: на рынке кризис. Аренда существенно подорожала. Выросли и цены на покупку жилья. В связи с чем собственная недвижимость для многих становится все более недоступной.
Председатель Ассоциации агентов недвижимости Маринос Кинегиру считает ситуацию критической. Как и во многих других развитых странах, молодому поколению все труднее купить квартиру. Этому способствуют несколько факторов: и глобальная экономическая обстановка, и демографические изменения, и увеличение ожидаемой продолжительности жизни старших родственников.
Антиинфляционные решения
Европейского центрального банка привели к повышению процентных ставок по жилищным кредитам до 4,21% в августе 2023 года. «Проще говоря, ежемесячные платежи выросли почти вдвое», – поясняет эксперт.
«Цены на покупку квартир выросли примерно на 12% всего за один год, а цены на аренду – примерно на 20%, – говорит Кинегиру. – Наблюдая за таким высоким спросом, многие владельцы недвижимости заламывают высокие цены». Это связано в том числе с переездом на остров многих компаний и их сотрудников.
Снять жилье на Кипре становится дороже с каждым годом. В 2023 году тенденция роста цен на недвижимость сохраняется. Во втором квартале зафиксирован значительный скачок.
Данные Ask Wire Index показывают, что по сравнению со вторым кварталом 2022 года стоимость аренды квартир повысилась на 17,9%, домов – на 13,6%, коммерческой недвижимости – на 6,8%, складов – на 1%, офисных помещений – на 10,8%.
Краткосрочная аренда квартир стоит на 16,5% больше, а краткосрочная аренда домов – на 13,9%.
По сравнению с первым кварталом 2023 года месячная плата за квартиру стала выше на 5,6%, дом – на 6,2%, офис – на 4,8%. Краткосрочная аренда стала дороже на 3,3% с начала этого года.
Стоимость приобретения недвижимости тоже растет. Цены в среднем выросли на 7,7% по сравнению с прошлым годом. Половина купленной в 2022-2023 годах недвижимости принадлежит иностранцам из неевропейских стран, сообщает Центральный банк Кипра.
При этом темпы возведения новых зданий в этом году замедлились. В первом квартале 2023 года было получено на 6% меньше разрешений на строительство, чем в первом квартале 2022 года.
Изменение подхода
При этом на Кипре по сравнению с другими странами ЕС все еще высокий уровень владения недвижимостью – 65-70%. Однако рост стоимости делает свое дело: все меньше местных жителей могут вкладывать средства в собственное жилье.
Президент Ассоциации оценщиков недвижимости Полис Курусидис считает, что модели поведения в кипрском обществе меняются. В прошлом приобретение недвижимости для киприота было целью всей жизни. Но сегодня этот подход постепенно уходит в прошлое.
Еще один набирающий обороты тренд – переезд из города в деревню. Растущий интерес к сельским районам Кипра вернул в эти места жизнь: восстанавливаются ремесла, проводятся фестивали и другие мероприятия.
Студенты
На неподъемные цены на жилье жалуются студенты. Перед началом нового учебного года ищущие жилье поближе к университетам молодые люди сообщают о ценах около 600-800 евро в месяц возле Европейского университета, те же цены – возле Университета Никосии. А в Лимассоле студенты ТЕПАК вынуждены снимать по общей по городу ставке в 2000 евро за двухкомнатную квартиру.
Вузы даже запускают программы помощи студентам в поиске жилья, а ТЕПАК начал строительство большого жилого комплекса для учащихся.
Меры властей
«Жилищная» поддержка студентов со стороны вузов не единственная инициатива на рынке недвижимости. В начале 2026 года в Лимассоле появится первое социальное жилье с доступной арендной платой. Разрешение на планирование уже получено, сейчас организация находится в процессе получения разрешения на строительство.
Министр внутренних дел Константинос Иоанну намерен объединить различные планы доступного жилищного строительства в рамках единой жилищной стратегии, которая предусматривает комплексные, а не разрозненные решения.
На единый жилищный план в течение пяти лет будет выделено 77 млн евро. У плана два основных вектора. Первый предполагает увеличение количества доступного жилья в жилищном фонде. Эта недвижимость будет продаваться по ценам, реалистичным для людей с низким и средним уровнем дохода. Второй вектор нацелен на уязвимые группы населения и обеспечение их жильем. Основное внимание, как отметил министр Константинос Иоанну, будут уделять молодежи, молодым парам и семьям, домохозяйствам с низким доходом, среднеоплачиваемым жителям, социально уязвимым слоям населения. Подробно план разобран здесь.
Еще по теме
Цифры и мнения экспертов коррелируют с рассказами самих киприотов, которыми они поделились с журналистами. Здесь можно прочитать, почему многие не могут позволить себе приобрести жилье.
