Центральный банк Республики Кипра предупреждает, что цены на недвижимость должны тщательно контролироваться, по крайней мере, в некоторых районах острова.
Предупреждение было выпущено после того, как индекс цен на жилье за четвертый квартал 2018 года показал, что они до сих пор растут, хоть и остаются ниже, чем были до финансового кризиса.
В целом цены на недвижимость на Кипре растут умеренно, за исключением Лимассола, где на рынок влияют внешние факторы. Они включают в себя наличие марины, казино-спутника, строящегося казино-курорта, а также инвестиций в рамках схемы предоставления гражданства.
Одновременно с этим цены на недвижимость сдерживаются увеличением предложения на рынке, так как банки и управляющие компании пытаются избавиться от необслуживаемых кредитов, отмечает Центробанк. В заявлении поясняется, что рост спроса на дома и квартиры продолжает подталкивать цены вверх, но увеличение предложения в результате реструктуризации неработающих кредитов сдерживает их для определенных категорий недвижимости. Тем не менее, все индикаторы показывают, что в 2019 году тенденция к росту в секторе недвижимости сохранится.
Фактически, цены на квартиры на всей территории Кипра выросли на 8,7% за первые шесть месяцев этого года по сравнению с исторически самым низким уровнем четвертого квартала 2015 года. А цены на жилье в целом выросли на 1,6% по сравнению с исторически самым низким уровнем четвертого квартала 2016 года, но все еще остаются на 30% ниже их самого высокого уровня. В регионах Никосии, Лимассола и Пафоса зафиксированы квартальные темпы роста, а в Ларнаке и Фамагусте отмечается незначительное снижение.
Одновременно с ростом спроса отмечается и ежегодный рост выданных разрешений на строительство – на 45% за первые пять месяцев 2019 года. По данным Статистической службы Кипра, в период с января по май 2019 года было выдано 2 820 разрешений на строительство по сравнению с 2 596 в соответствующем периоде предыдущего года. «Общая стоимость этих разрешений увеличилась на 128,2%, а общая площадь — на 53,8%. Количество жилых единиц увеличилось на 45,2% », — говорится в заявлении.
Статистическая служба также объявила, что число разрешений на строительство, утвержденных муниципальными властями и региональными администрациями в мае 2019 года составило 709. Общая стоимость этих разрешений достигла 287,9 млн евро, а общая площадь — 258,5 тысяч кв. м. Эти разрешения на строительство предусматривают строительство 907 жилых домов, говорится в сообщении.
