Правительство Кипра объявило в сентябре две новые жилищные программы. Первая позволяет построить дополнительное жилье для детей или внуков на уже застроенном семейном участке. Вторая предусматривает предоставление молодым семьям государственных участков за 25% рыночной стоимости. Какие условия необходимо выполнить для участия в этих программах?
Первая программа: дом для детей на участке родителей
Первая программа предназначена для семей, у которых уже есть дом или участок и которые хотят решить жилищный вопрос детей или внуков.
Теперь существующий дом можно будет расширить, надстроить еще один этаж либо построить дополнительное жилье на свободной части того же участка.
Самое существенное изменение касается участков, на которых уже полностью использован разрешенный коэффициент застройки. Раньше это делало дальнейшее строительство невозможным. Новая программа позволяет при соблюдении условий получить дополнительное право на застройку – специально для жилья детей или внуков.
Площадь нового жилья может составлять до 150 кв. метров. Если площадь самого земельного участка составляет не менее 1000 кв. метров, в определенных случаях разрешается увеличить новый дом до 180 кв. метров. Если условия участка позволяют, новое жилье можно создать за счет пристройки или свободной земли рядом с существующим домом.
У программы есть существенное ограничение: она предназначена именно для решения жилищной проблемы семьи, а не для строительства дополнительной недвижимости на продажу.
Новое жилье нельзя будет продавать или передавать другому лицу в течение 10 лет – это будет зафиксировано в титуле собственности. Исключение предусмотрено для наследования.
Заявление на получение градостроительного разрешения необходимо подать не позднее 31 декабря 2027 года.
Вторая программа: государственная земля за четверть цены
Вторая программа рассчитана на семьи, у которых участка нет.
Государство будет предоставлять землю под строительство собственного дома за 25% ее рыночной стоимости. То есть если рыночная стоимость конкретного государственного участка составляет, например, €100 000, цена земли для участника программы составит €25 000. Расходы на строительство дома остаются за владельцем. В цену участка не входят расходы на его разделение и создание инфраструктуры – дорог, водоснабжения и подключения электричества.
На первом этапе власти заявили о 570 государственных участках во всех районах Кипра. В дальнейшем предполагается выделять дополнительные участки. Особое внимание власти намерены уделять горным, удаленным и менее развитым населенным пунктам.
Программа предназначена для граждан Республики Кипр младше 45 лет. Участвовать могут супружеские пары с детьми, пары без детей и семьи с одним родителем. Семья должна постоянно жить либо в самой общине, где находится предлагаемый участок, либо на расстоянии менее 15 километров от ее административных границ. У заявителей или их родителей не должно быть зарегистрированного земельного участка в зоне жилой застройки.
Если заявитель или его родители продали недвижимость в течение трех лет до подачи заявления, то претендовать на льготную землю также нельзя.
Для получения дешевого государственного участка установлены следующие максимальные размеры совокупного годового дохода семьи:
€45 000 – для пары или семьи с одним родителем;
€50 000 – для семьи из трех человек;
€55 000 – для семьи из четырех человек;
€65 000 – для семьи из пяти и более человек.
Площадь предоставляемых государственных участков составит примерно от 325 до 371 кв. метра. На таком участке можно будет построить дом площадью не более 150 кв. метров. Дом необходимо будет построить в течение трех лет после подписания соглашения. Готовый дом разрешат продать только после того, как пройдет пять лет с момента завершения строительства.
Правительство оценивает свои инвестиции в жилищную политику более чем в €300 млн и заявляет, что реализуемые программы должны добавить на рынок свыше 5 500 единиц жилья. Эти цифры привел президент Никос Христодулидис 13 сентября.
Текст подготовлен по материалам Cyprus Mail.
