Ситуация на рынке недвижимости становится критической. Жилье все менее и менее доступно. Многочисленные показатели рисуют мрачную картину, требующую немедленного вмешательства властей.
Так считает председатель Ассоциации агентов недвижимости Маринос Кинегиру.
«Данные у нас перед глазами, и они не обнадеживают. Цифры всегда говорят правду, – считает он. – Необходимо что-то предпринять в ближайшее время, поскольку приобретение жилья, будь то покупка или сдача в аренду, становится все более сложной задачей».
Хотя Кипр не первая страна, которая сталкивается с этой проблемой, это не отменяет ее значимости. Во многих развитых государствах молодому поколению, миллениалам, становится все труднее приобрести недвижимость. Этому способствуют несколько факторов: и глобальная экономическая обстановка, и демографические изменения, и увеличение ожидаемой продолжительности жизни, что приводит к задержке с возвращением существующей недвижимости на рынок для продажи или сдачи в аренду.
Решения Европейского центрального банка, направленные на сдерживание инфляции, привели к повышению процентных ставок по жилищным кредитам до 4,21% в августе 2023 года. «Проще говоря, ежемесячные платежи выросли почти вдвое», – поясняет эксперт. Неудивительно поэтому, что спрос на жилищные кредиты снижается, а критерии кредитования становятся более строгими.
Возросший спрос на недвижимость в связи с переездом на остров компаний и их сотрудников привел к росту цен из-за ограниченности существующего жилого фонда. «Цены на покупку квартир выросли примерно на 12% всего за один год, а цены на аренду – примерно на 20%, – поясняет Кинегиру. – Наблюдая за таким высоким спросом, многие владельцы недвижимости заламывают высокие цены».
Прибытие на Кипр относительно большого числа израильтян, которое наблюдается в последние две недели, еще больше подстегнет рынок. «Вполне возможно, что многие израильтяне также перенесут свой бизнес на Кипр, как это сделали ливанские предприниматели несколько лет назад», – прогнозирует эксперт
.
Однако парадокс в том, что для того, чтобы удержать новоприбывших жителей и бизнес на Кипре, цены на недвижимость должны быть на разумном уровне и не становиться эксплуататорскими.
Правительство должно как можно скорее принять меры для решения этой проблемы. Нужна всеобъемлющая стратегия, которая будет направлена как на долгосрочные результаты, так и на немедленные изменения. «Мы не просто говорим о праве на собственность в юридическом смысле, как оно определено в Конституции Кипра, но и о возможности доступа к жилью и о том, что это влечет за собой для жителей страны», – заключил он.
Текст подготовлен по материалам Cyprus Mail.
По теме
Более детально о росте цен на аренду мы рассказывали здесь.
А тут можно прочитать, с какими серьезными проблемами могут столкнуться люди, инвестировавшие в жилье последние деньги.