Как продвигается правительственная программа строительства доступного жилья? Генеральный директор Кипрской организации по развитию земель Элени Симеониду рассказала об этом Кипрскому агентству новостей.
Основные три направления программы – строительство домов и квартир на продажу за доступную цену, строительство квартир под сдачу за доступную цену и льготы для застройщиков с целью продажи жилья по доступной цене.
Желающие участвовать в программе должны подать заявление, которое рассматривает Кабинет министров. В программе могут участвовать граждане с низким и средним уровнем дохода.
Первое направление работы Кипрской организации по развитию земель – строительство домов и квартир на продажу по доступной цене.
Например, в Ларнаке к февралю 2025 года будет сдан объект с квартирами на продажу. Проект разрабатывался по результатам международного архитектурного конкурса, каждая квартира уже имеет свои фотогальванические панели для обеспечения электроэнергией и устройства для охлаждения и отопления помещений. Цена такой двухкомнатной квартиры – 153 000 евро.
В районе Никосии Каймакли уже готовы на продажу квартиры, которые также подпадают под план субсидий города. Так, можно приобрести квартиру по более низкой цене и вдобавок воспользоваться субсидией.
Следующие подобные проекты запланированы в Полемидье, Агиос Дометиосе, Агландже, Лакатамье, Коккинотримитья. В Полемидье и в Коккинотримитье будут строиться дома, в остальных районах – многоквартирное жилье. Элени Симеониду отметила, что в городах плотная застройка и высокий спрос на квартиры, поэтому организация распоряжается имеющимися участками эффективным образом и застраивает их многоэтажками.
Однако, по словам Симеониду, несмотря на доступную цену для покупки жилья, у участников программы возникают проблемы с банками. Финансовые организации не хотят выдавать кредит даже на жилье с более низкой ценой, а иногда сами желающие взять ссуду передумывают, видя высокие процентные ставки и суммы взносов.
Следующей частью программы развития является строительство многоэтажек с квартирами под аренду по доступной цене. Вначале в Лимассоле будет построено 138 квартир, затем в течение шести лет будет создано 600 квартир на сдачу.
Точную цену аренды власти пока не могут назвать. Однако целью является сумма, на 30% меньше, чем средняя по рынку.
Третий способ увеличить количество доступного жилья – льготы и стимулы для частных застройщиков.
Так, застройщику будет предложена дополнительная плата на строительство на своем участке, часть из которой должна быть реализована по программе Кипрской организации по развитию земель.
Например, бизнесмен планировал построить 100 квартир в каком-то квартале. С дополнительным финансированием он сможет построить 145 квартир. Из них 20 он продаст по правительственной программе за установленную низкую цену. Остальные идут в прибыль застройщику.
Элени Симеониду сообщила, что организация требует от предпринимателей продавать жилье по цене 1650 евро за квадратный метр. Таким образом квартира в 75 квадратных метров будет стоить 123 000 евро, а застройщик покроет свои расходы и заработает.
Первая застройка по такому принципу пройдет в Ипсонасе. Кипрская организация по развитию земель видит интерес частного сектора к этой программе и намерена в сентябре провести встречи с предпринимателями.
Текст подготовлен по материалам «Филелефтерос»
По теме
Строительство частного дома при неверном подходе может обернуться длительными судебными разбирательствами, задержками в реализации проекта и дополнительными тратами. Эксперт рассказал, как свести риски к минимуму.
