Недавно в Великобритании вступили в силу новые правила, которые значительно усилили защиту арендаторов. Теперь местные советы получили право штрафовать арендодателей на сумму до £7 000, если сдаваемое жилье представляет угрозу для здоровья или безопасности жильцов. Причиной штрафа могут стать не только серьезные конструктивные дефекты, но и плесень, постоянная сырость, неисправная электропроводка и другие опасные условия проживания. К сожалению, на Кипре ситуация иная. Как можно подстраховаться при аренде, чтобы избежать неудобств?
Несмотря на растущий рынок аренды, законодательство пока не предоставляет арендаторам такой же уровень защиты, как в Великобритании. Если после переезда выяснится, что в квартире постоянно появляется плесень, кондиционер едва работает, зимой холодно, а ночью невозможно спать из-за шума, добиться устранения недостатков бывает непросто.
Мы подготовили чек-лист, который поможет избежать самых распространенных ошибок.
Влажность и плесень
Это первое, что стоит проверить при просмотре квартиры.
Климат Кипра отличается высокой влажностью в зимние месяцы, а многие дома имеют недостаточную теплоизоляцию. В результате даже внешне привлекательная квартира может оказаться сырой.
Обратите внимание на:
– запах сырости при входе;
– углы комнат и потолков;
– стены возле окон;
– пространство за шторами и мебелью;
– встроенные шкафы;
– ванную комнату.
Если стены недавно покрашены, это не всегда плюс. Иногда свежая краска скрывает следы плесени.
Обязательно спросите владельца:
– Были ли проблемы с плесенью?
– Используется ли зимой осушитель воздуха?
– Проводились ли работы по устранению сырости?
Горячая вода
В большинстве домов используются солнечные панели на крыше и электрический бойлер.
Во время просмотра квартиры не стесняйтесь открывать краны, проверять силу напоры, нажмите на слив в туалете. Если квартира находится на верхнем этаже, уточните, установлен ли насос для поддержания давления.
Кондиционеры
На Кипре кондиционер работает практически круглый год – летом охлаждает помещение, а зимой часто становится единственным источником отопления.
Проверьте каждый внутренний блок.
Обратите внимание:
– насколько быстро охлаждается помещение;
– работает ли режим обогрева;
– нет ли неприятного запаха;
– не шумит ли оборудование.
Обязательно спросите:
– сколько лет кондиционерам;
– когда последний раз проводилось техническое обслуживание.
Старые модели потребляют значительно больше электроэнергии и хуже справляются со своей задачей.
Чем отапливается квартира зимой?
Для многих иностранцев становится неожиданностью, что зимой на Кипре в квартирах бывает не просто холодно, а очень холодно.
Уточните заранее:
– используются ли кондиционеры для отопления;
– есть ли электрические радиаторы;
– предусмотрено ли центральное отопление (это встречается редко);
– насколько тепло в квартире зимой.
Если есть возможность, поговорите с соседями – они могут рассказать гораздо больше, чем собственник.
Окна и двери
Изношенные оконные рамы становятся причиной сквозняков, сырости, проникновения шума, потерь тепла зимой и прохлады летом.
Проверьте:
– легко ли открываются окна;
– плотно ли они закрываются;
– состояние уплотнителей;
– наличие трещин на стеклах;
– следы протечек после дождей.
Газовая или электрическая плита?
Этот пункт часто становится неожиданностью для тех, кто переезжает на Кипр впервые.
Централизованного газоснабжения жилых домов на острове нет.
Если в квартире установлена газовая плита, она работает от бытового газового баллона. Это означает, что арендатору придется самостоятельно покупать новые баллоны, перевозить их и менять по мере необходимости.
Поэтому заранее уточните:
– газовая или электрическая плита установлена;
– где находится газовый баллон;
– насколько удобно его менять.
Если вы не хотите заниматься этим самостоятельно, лучше выбрать квартиру с электрической или индукционной плитой.
Электрика
Во время осмотра квартиры включите несколько электроприборов одновременно.
Проверьте все розетки, выключатели, освещение, вытяжку, электрический щиток.
Если проводка выглядит старой, уточните, проводилась ли ее замена.
Шум вокруг
Днем район может казаться спокойным, а вечером ситуация кардинально меняется.
Осмотритесь вокруг. Рядом могут находиться бары, рестораны, ночные клубы, футбольные поля, школы, стройки, оживленные дороги.
Особенность Кипра – православные церкви, колокола которых часто звонят ранним утром, во время служб и церковных праздников. Если вы чувствительны к шуму, стоит обратить на это особое внимание.
По возможности приезжайте посмотреть квартиру вечером или в выходной день.
Соседи
Даже идеальная квартира может оказаться некомфортной из-за соседей.
Попробуйте узнать:
– живут ли рядом шумные компании;
– сдаются ли соседние квартиры туристам посуточно;
– бывают ли регулярные вечеринки;
– есть ли постоянные жалобы жильцов.
Иногда несколько минут разговора с соседями дают гораздо больше информации, чем рассказ собственника.
Насекомые
Теплый климат означает, что насекомые на Кипре – обычное явление.
Осмотрите кухню, ванную комнату и балкон. Уточните, проводится ли обработка дома, были ли проблемы с тараканами или муравьями.
Вентиляция
Во влажном климате хорошая вентиляция особенно важна.
Проверьте:
– есть ли вытяжка в ванной;
– открываются ли окна;
– насколько быстро проветриваются помещения.
Плохая вентиляция почти всегда приводит к появлению сырости.
Состояние дома и территории
Не ограничивайтесь осмотром квартиры. Обратите внимание:
– чистый ли подъезд;
– ухожена ли территория;
– есть ли освещение возле дома;
– насколько аккуратно выглядит само здание.
Если дом давно не обслуживается, велика вероятность, что аналогичное отношение будет и к инженерным системам.
Потратить лишние 30 минут на просмотр гораздо проще, чем потом месяцами бороться с возникающими проблемами.
