Недвижимость – это не только покупка и владение объектом. Современный рынок предлагает множество альтернативных способов вложения, которые могут быть выгодными и менее трудозатратными. Разберем основные варианты для инвесторов вместе с налоговым консультантом Михаилом Соболевым и юристом Алексеем Руденко.
Инвестиции через фонды недвижимости
Для тех, кто хочет инвестировать в real estate, но избежать повседневных забот об управлении, фонды недвижимости (REITs) становятся отличной альтернативой. После покупки их акций управление передается профессионалам, которые занимаются арендой, ремонтом и продажей объектов.
Такой подход позволяет рассчитывать на дивиденды, формируемые от арендной платы, повышение стоимости и последующую выгодную продажу. Обычно срок окупаемости подобных долгосрочных инвестиций составляет около 5 лет. Главное преимущество – пассивный доход: не нужно самостоятельно решать операционные вопросы, связанные с объектом.
Производные инструменты в недвижимости
Менее популярный, но весьма перспективный вариант – инвестиции в производные инструменты, связанные с недвижимостью. Например, участие в бридж-финансировании.
Компании предоставляют кредиты будущим владельцам недвижимости, которые используют средства для покупки и реновации объектов. Вложившись в такой проект, инвестор получает часть прибыли в виде процентов, что часто оказывается менее рискованным вариантом по сравнению с прямым владением. Доходность таких инструментов составляет порядка 4-5% годовых, что вполне привлекательно в условиях современной экономической нестабильности.
Данный вариант особенно подходит тем, кто ценит «пассивность» и стремится к оптимальному соотношению риска и доходности. Рассмотрение этих альтернатив может стать ключом к эффективному управлению капиталом инвестора.
Доступ к полной версии вебинара «Снимаем/сдаём, покупаем/продаем недвижимость на Кипре» можно получить по ссылке.
Все статьи данных экспертов можно найти по хештегам #MSOBOLEV и #ARUDENKO