Многие считают, что после получения титула можно вносить в свой объект любые изменения без ограничений. Однако это не так: каждая пристройка или модификация должна соответствовать установленным нормам и регламентам. Подробности рассказали налоговый консультант Михаил Соболев и юрист Алексей Руденко.
Распространённое заблуждение
Существует мнение, что после получения документа, подтверждающего право собственности на недвижимость, владелец может делать с ней всё, что захочет: возвести крытую парковку, достроить крышу над балконом или остеклить веранду. Однако такое представление ошибочно.
Ограничительные нормы
На каждом земельном участке существуют строгие нормы: пятно застройки, квадратура, процент крытого и открытого пространства. Получение титула лишь подтверждает, что объект изначально построен в соответствии с утверждёнными архитектурными планами и разрешениями, выданными городским планировочным департаментом.
Возможные проверки и последствия нарушений
Если после получения титула владелец решает внести изменения, муниципалитет вправе провести проверку. В случае нарушений собственнику могут выдать предписание на снос незаконных пристроек или обязать их узаконить. Однако узаконивание возможно только в рамках существующих норм. Если параметры участка не позволяют легализовать изменения, владельцу придётся демонтировать любые пристройки.
Амнистия для незаконных построек
Стоит отметить, что в настоящее время действует амнистия для определённых категорий незаконных, уже существующих построек. Это даёт владельцам время на урегулирование таких вопросов.
Рекомендация перед стартом
Перед началом любых работ рекомендуется проконсультироваться с юристами или архитекторами, чтобы избежать штрафов и проблем с муниципалитетом.
Доступ к полной версии вебинара «Снимаем/сдаём, покупаем/продаем недвижимость на Кипре» можно приобрести по ссылке.