Выбор недвижимости на Кипре для постоянного места жительства (ПМЖ) – это ответственный процесс, в котором важно учитывать не только юридические и налоговые аспекты, но и личные предпочтения. Эксперты Михаил Соболев и Алексей Руденко делятся ключевыми рекомендациями и предупреждают о возможных рисках.
Приобретение недвижимости для получения постоянного вида на жительство на Кипре требует комплексного подхода. Помимо того, что объект должен соответствовать установленным законодательством требованиям (стоимость от 300 тысяч евро плюс НДС), важно учитывать и другие аспекты.
Ключевые критерии выбора
Прежде всего, покупаемая недвижимость должна быть основным местом проживания. Это значит, что важно выбрать район и город, где действительно будет комфортно. Эксперты советуют перед покупкой арендовать выбранный объект, чтобы оценить его состояние, соседей и качество работы коммунальных служб.
Для первой недвижимости на Кипре, используемой как основное место жительства, предусмотрены налоговые льготы. Например, НДС на жилье можно оплатить по пониженной ставке, если вы будете проживать в этом объекте в течение установленного законом срока. Однако при продаже или коммерческом использовании объекта до истечения срока льготы могут быть отменены, и разницу придется вернуть государству.
Юридические аспекты
При покупке важно проверить, чтобы объект был «чистым» от залогов и кредитов. Недавние поправки в законодательство вводят дополнительную защиту покупателей: если объект имеет обременения, продавец и банк обязаны предоставить особую форму, подтверждающую, что они будут сняты после оплаты.
Особенности земельных участков
При покупке земельных участков нужно учитывать их статус. Некоторые земли на Кипре имеют ограничения на строительные работы. Перед покупкой необходимо убедиться, что объект соответствует всем нормам, а в случае строительства на нём можно будет оформить титул.
Покупка недвижимости на Кипре для ПМЖ – это долгосрочная инвестиция, требующая тщательного анализа и профессиональной поддержки. Необходимо проверить все аспекты сделки, от юридической чистоты до соответствия личным требованиям, чтобы избежать рисков и сделать дальнейшую жизнь на острове комфортной.
Доступ к полной версии вебинара «Снимаем/сдаём, покупаем/продаем недвижимость на Кипре» можно приобрести по ссылке.
Другие статьи этих авторов:
Члены клуба читателей «Вестника Кипра» уровня Vestnik Premium могут получить бесплатную пятнадцатиминутную онлайн-консультацию с этими экспертами. Если тема статьи для вас актуальна, и есть конкретные вопросы к авторам, заполните заявку ниже. Координатор клуба свяжется с вами, чтобы назначить встречу.
Форма регистрации на консультацию с экспертами
Если вы пока еще не являетесь читателем уровня Vestnik Premium, то можете им стать, зарегистрировавшись на странице https://vkcyprus.com/readers-club/. На этой же странице можно ознакомиться с преимуществами каждого уровня.
Сразу после регистрации можно записаться на встречу к экспертам, написавшим статью на этой странице.