При покупке строящейся недвижимости на Кипре важно учитывать особенности графика оплат и связанные с этим обязательства. Этот процесс требует согласования с застройщиком и соблюдения юридических норм, особенно если объект приобретается для постоянного места жительства (ПМЖ).
Этапы оплаты: как договориться с застройщиком?
Один из ключевых вопросов – согласование графика платежей. Застройщики обычно предоставляют предварительные схемы оплаты, которые включают несколько этапов. Однако покупатель должен учитывать следующие моменты:
– Покупка для ПМЖ. Если недвижимость приобретается для получения ПМЖ, необходимо показать полную оплату суммы, установленной законом (300 тысяч евро плюс НДС). Частичная оплата не позволит подать документы на ПМЖ, пока необходимые средства не будут перечислены полностью.
– Последний платеж – гарантия завершения строительства. Рекомендуется оставлять небольшую часть оплаты (5-10%) до получения разрешения на титул. Этот остаток мотивирует застройщика завершить строительство и выполнить все условия для оформления титула. Учитывая, что процесс получения этого документа на Кипре может занять годы, такой «хвостик» играет существенную роль.
Привязка платежей к этапам строительства
Рекомендуется привязывать транши к завершению строительных этапов, а не к временным срокам. Временные рамки могут оказаться оторванными от реальности, если строительство не завершается вовремя.
Кроме того, после каждого этапа покупателю рекомендуется запрашивать у лицензированного архитектора подтверждение завершения работ. На Кипре именно архитектор отвечает за ввод объекта в эксплуатацию, что делает его роль в процессе покупки критически важной.
Дополнительные затраты: что ещё учитывать?
При покупке строящейся недвижимости покупатель должен быть готов и к дополнительным расходам. Например, услуги подтверждения этапа строительства архитектором оплачиваются отдельно. Специалист часто работает от имени застройщика, и в его обязанности входит контроль соблюдения всех строительных норм и обеспечение качества работ.
Грамотное планирование графика оплат, согласование условий со строительной компанией и тщательная проверка выполнения каждого этапа строительства помогут избежать юридических и финансовых сложностей. На Кипре покупка недвижимости – это не только инвестиция, но и сложный процесс, требующий внимания ко всем деталям.
Доступ к полной версии вебинара «Снимаем/сдаём, покупаем/продаем недвижимость на Кипре» с участием налогового консультанта Михаила Соболева и юриста Алексея Руденко можно приобрести по ссылке.
По теме:
Как выбрать недвижимость для ПМЖ на Кипре: нюансы и подводные камни