Покупка недвижимости на стадии строительства всегда сопряжена с определенными рисками. Один из наиболее распространенных вопросов, который волнует покупателей, касается выполнения застройщиком обязательств по срокам или качеству работ. Налоговый консультант Михаил Соболев и юрист Алексей Руденко дали разъяснения по этому поводу.
Внимание на этапы платежей
Первое, что нужно учитывать при заключении договора с застройщиком, – это структура платежей. Она разбивается на этапы, образуя «механизм» защиты покупателя, позволяющий контролировать процесс строительства и качество работ.
Также важно понимать, что качество строительства зависит не только от самого девелопера, но и от его подрядчиков. Именно поэтому в интересах покупателя внимательно осматривать объект перед его окончательной приемкой.
Snagging list – список недочетов
Если при приемке объекта выявлены недостатки (например, не закрываются шкафы или мелкие дефекты отделки), важно, чтобы в договоре был прописан пункт о составлении snagging list – списка недочетов. После этого застройщик обязан их устранить в разумные сроки.
Если выявленные недостатки не критичны, например, требуется исправить мелкие дефекты отделки, покупатель может принять объект с условием их устранения в определенный срок. Однако если застройщик не установил ключевые элементы, такие как ванна или унитаз, покупатель имеет право отказаться от приемки до полного решения проблем.
Как взыскать штраф с застройщика?
На практике покупатели редко могут добиться штрафных санкций от застройщика, даже если задержка значительная. Требовать штраф можно, но получить его – гораздо сложнее.
Один из действенных способов защиты интересов покупателя – оставить часть суммы на момент окончательной передачи объекта. В случае нарушения условий покупатель может использовать эти средства для устранения недоделок за счет застройщика.
Роль адвоката в сделке
Для того чтобы минимизировать риски, покупателю настоятельно рекомендуется привлекать адвоката, который сможет:
– проверить надежность застройщика и его юридическую историю;
– изучить договор и предусмотреть возможные риски;
– контролировать соблюдение обязательств со стороны девелопера.
Таким образом, успешная сделка на первичном рынке недвижимости требует внимательного подхода к договорным условиям, четкой фиксации ответственности сторон и грамотного юридического сопровождения. Это позволит избежать неприятных сюрпризов и защитить права покупателя.
Доступ к полной версии вебинара «Снимаем/сдаём, покупаем/продаем недвижимость на Кипре» можно приобрести по ссылке.
Члены клуба читателей «Вестника Кипра» уровня Vestnik Premium могут получить бесплатную пятнадцатиминутную онлайн-консультацию с этими экспертами. Если тема статьи для вас актуальна, и есть конкретные вопросы к авторам, заполните заявку ниже. Координатор клуба свяжется с вами, чтобы назначить встречу.
Форма регистрации на консультацию с экспертами
Если вы пока еще не являетесь читателем уровня Vestnik Premium, то можете им стать, зарегистрировавшись на странице https://vkcyprus.com/readers-club/. На этой же странице можно ознакомиться с преимуществами каждого уровня.
Сразу после регистрации можно записаться на встречу к экспертам, написавшим статью на этой странице.