Санкции и ограничения последних лет создали новые вызовы для владельцев кипрской недвижимости, особенно в вопросах трансграничных платежей. Что делать, если счет продавца на Кипре закрыт, а сделка требует перевода средств? Разбираемся в правовых нюансах и возможных решениях вместе с налоговым консультантом Михаилом Соболевым и юристом Алексеем Руденко.
В последние годы рынок недвижимости на Кипре столкнулся с нестандартной ситуацией: санкции и ограничения повлияли на трансграничные денежные операции, а счета бывших владельцев кипрской недвижимости могут закрываться без их согласия. В такой ситуации у продавцов возникают вопросы: как получить оплату за проданную недвижимость, если объект находится на Кипре, а сам владелец – в другой стране, например, в России или ОАЭ?
Где можно принять оплату?
Согласно кипрскому законодательству, строгого требования о том, что расчеты по сделке должны проводиться на Кипре, не существует. Это означает, что продавец может получить оплату в любой стране, в любом удобном ему банке и в любой валюте, например, в евро. Главное – грамотно выстроить процесс сделки, чтобы минимизировать риски обеих сторон.
Основные риски продавца и покупателя
При переводе денег до оформления титула на нового владельца каждая сторона сталкивается с определенными рисками:
– Риск продавца – он передаст титул, но не получит оплату.
– Риск покупателя – он переведет деньги, а продавец не оформит сделку.
Из-за этих угроз важно предусмотреть механизмы защиты обеих сторон, чтобы минимизировать вероятность финансовых потерь.
Как обезопасить сделку?
Существует несколько способов защиты интересов продавца и покупателя:
– Использование экскроу-агентов – посредников, которые принимают деньги и передают их продавцу только после регистрации сделки. Однако этот вариант может быть дорогостоящим.
– Оформление неотзывных доверенностей – юридический механизм, позволяющий гарантировать выполнение обязательств обеими сторонами.
– Структурирование сделки – разработка детального плана расчетов с четкими гарантиями и условиями перевода средств.
Каждый из этих вариантов требует профессионального юридического сопровождения, поэтому перед сделкой рекомендуется проконсультироваться со специалистами, чтобы выбрать оптимальный способ защиты своих интересов.
Доступ к полной версии вебинара «Снимаем/сдаём, покупаем/продаем недвижимость на Кипре» можно приобрести по ссылке.
Другие статьи этих авторов:
Члены клуба читателей «Вестника Кипра» уровня Vestnik Premium могут получить бесплатную пятнадцатиминутную онлайн-консультацию с этими экспертами. Если тема статьи для вас актуальна, и есть конкретные вопросы к авторам, заполните заявку ниже. Координатор клуба свяжется с вами, чтобы назначить встречу.
Форма регистрации на консультацию с экспертами
Если вы пока еще не являетесь читателем уровня Vestnik Premium, то можете им стать, зарегистрировавшись на странице https://vkcyprus.com/readers-club/. На этой же странице можно ознакомиться с преимуществами каждого уровня.
Сразу после регистрации можно записаться на встречу к экспертам, написавшим статью на этой странице.
