БЛОГЕР ВК — Елена Голубева, журналист.
И какой же русский не мечтает о вилле на берегу моря! Ну если не о вилле, так хотя бы о квартире вблизи моря. Для реализации этой мечты многие приезжают на Кипр, с его теплым климатом и ласковым средиземным морем. Благо выбор на нашем острове просто огромен.
Итак, дом или квартира мечты найдены. И вы готовы ее купить. Что дальше? Рассмотрим с вами основные этапы приобретения недвижимости.
Самое первое – это проверка титула собственника – документа, подтверждающего право собственности на недвижимость.
Обычно проверка осуществляется с помощью вашего адвоката или агента по недвижимости. Но вы также можете самостоятельно оформить запрос в Земельном комитете по адресу: Lemesos District Lands Office, 54, Demokratias Str., 3012 Limassol, tel. 25 80480, часы работы с 8:00 до 15.00.
В этом учреждении вам необходимо уточнить следующие моменты:
1) нет ли у вас каких-либо ограничений на покупку (например, квартира заложена в банке);
2) является ли лицо, продающее вам недвижимость, ее фактическим владельцем;
3) нет ли каких-либо других договоров на покупку-продажу этой собственности.
Сроки ожидания заключения комиссии Земельного комитета очень индивидуальны: от одного дня до 2 недель.
Следующий шаг – подписание договора купли-продажи с четкой идентификацией объекта недвижимости, условий оплаты и обязанностей сторон. Сам процесс подписания может проходить в любом месте. Но обязательно в присутствии продавца, покупателя и двух свидетелей.
После заключения договора вы должны предоставить письменное заявление на утверждение покупки и копию паспорта в Совет министров (The Council of Ministers). Срок ожидания такого решения в среднем составляет около месяца.
В течение месяца вы должны оплатить гербовый сбор (Stamp duty) в Департаменте внутренних налогов (Inland Revenue Department, 3 Gladstonos ave, 3022 Limassol, тел: 25 803730). Он рассчитывается следующим образом: первые 5 тыс. евро не подлежат налогообложению, на сумму от 5 до 170 тыс. евро налог составляет 1,5 евро с каждой тысячи, свыше 170 тыс. евро – 2 евро с каждой тысячи. Максимальная сумма гербового сбора не может превышать 20000 евро.
Неуплата гербового сбора в течение 30 дней влечет за собой дополнительный штраф.
К примеру, если стоимость дома составляет 200 тыс. евро, то налог составит: 165*1.5+30*2=307.5 евро.
Документы в Земельный комитет подаются не позднее двух месяцев со дня подписания контракта для внесения в Кадастровый реестр. Это необходимо для его регистрации и защиты интересов покупателя. Регистрация закрепляет юридические права на собственность покупателя до тех пор, пока не будет получено индивидуальное свидетельство собственности на недвижимость (титул), и гарантирует защиту от перепродажи, покупки, аренды или заклада собственности без его ведома.
После полной оплаты (как правило, на момент заключения договора вносится только депозит) покупателем всей суммы согласно контракту, происходит передача собственности и получение титула. Для этого требуются следующие документы: заявление, подаваемое в региональный земельный комитет, к заявлению прилагаются копия разрешения Совета министров и регистрационный сертификат недвижимости предыдущего владельца и квитанции, подтверждающие оплату гербового сбора и налога на регистрацию собственности.
После внесения всей суммы выплачивается налог на регистрацию собственности, стоимость которого зависит от рыночной стоимости недвижимости на момент покупки. Эта стоимость определяется Отделом регистрации земельных сделок Кипра. Причем, если объект недвижимости будет оформлен на двоих собственников, это позволит сэкономить на размере налога. На Кипре действует ступенчатая прогрессивная система: на первые 85 400 евро начисляется 3%, с 85 401 до 170 860 евро — 5%, а свыше — 8%. Ниже приведен пример расчета налога от рыночной стоимости недвижимости в 200 тыс. евро:
При регистрации на двух собственников стоимость дома (200 000 евро), будет разделена на 2 части по 100 000:
a) Партнер 1
85 400 евро – 3% = 2 562 евро
14 600 евро – 5% = 730 евро
b) Партнер 2
85 400 евро – 3% = 2 562 евро
14 600 евро – 5% = 730 евро
Итого налог: 6 584 евро.
При регистрации на одного собственника:
85 400 евро – 3% = 2 562 евро
85 400 евро – 5% = 4 270 евро
29 200 евро – 8% = 2 336 евро
Итого налог: 9 168 евро.
При получении титула обязательно личное присутствие покупателя и продавца. Сделка регистрируется в Земельном комитете, и в среднем через месяц у вас на руках будет титул счастливого собственника недвижимости на Кипре.
