Парламент практически единогласно утвердил законопроект об НДС на основное жилье. Что это означает для покупателей недвижимости, какие предусмотрены ограничения и чем ранее была недовольна Еврокомиссия?
Согласно законопроекту, для основного (первого) жилья – дома или квартиры, которое гражданин страны или иностранец приобретает на острове, будет действовать НДС в размере 5% на 130 кв. м площади и в размере 19% на всю остальную площадь.
Предусмотрены некоторые ограничения. Общая площадь основного жилья не должна превышать 190 кв. м, общая стоимость – 475 000 евро, а стоимость, с которой рассчитывают НДС в размере 5%, – 350 000 евро.
В законопроекте также отмечено, что если основное жилье приобретает человек с ограниченными возможностями, то НДС в размере 5% распространяется на все 190 кв. м.
Закон не имеет обратной силы – то есть не распространяется на проекты, по которым уже получено строительное разрешение. Также предусмотрен переходный период длительностью четыре месяца, в течение которых застройщик может подать заявку на строительное разрешение и на него не будут распространяться новые нормы.
Законопроект об НДС на основное жилье имеет долгую историю. Впервые вопрос был поднят в начале 2022 года и касался инвестиционной политики Кипра. По действующему пока что законодательству, НДС в размере 5% распространялся на 200 кв. м площади первого жилья на Кипре. То есть если инвестор приобретал виллу 350 кв. м, то с 200 кв. м он платил 5% НДС, а с остальных 150 кв. м – 19%. Не в последнюю очередь этим положением закона пользовались инвесторы, которые получали паспорт или ВНЖ за вклад в кипрскую экономику.
Однако положения этого закона вызвали реакцию Еврокомиссии, которая потребовала сократить площадь, с которой берется пониженный налог. По логике ЕС, пониженным НДС должны пользоваться люди, которые действительно нуждаются в более дешевом жилье в силу своей финансовой ситуации. В конце декабря 2022 года Брюссель пригрозил наложить на Кипр штраф в размере 300 млн евро, если изменения не будут внесены в законодательство в течение двух месяцев.
Однако обсуждение и принятие закона затянулось до середины 2023 года. Во многом по той причине, что депутаты не могли договориться, с какой площади первого жилья будут взимать уменьшенный НДС – 90, 110 или 130 кв. м.
Оценщик недвижимости Павлос Лоизу заявил в эфире телеканала «Сигма», что шум вокруг законопроекта слишком раздут. По его словам, 65% разрешений на строительство касаются квартир средней площадью 95 кв. м.
Жители Кипра рассказывают, что приобрести дом или квартиру на острове с каждым годом становится все сложнее: их истории можно почитать по ссылке. Также можно посмотреть 10 важных правил при покупке жилья.