Правительство одобрило программу помощи жителям аварийных домов. Проект выглядит амбициозно – в него включили тысячи людей. Они живут в зданиях, построенных во второй половине 1970-х годов для беженцев с оккупированных территорий.
Программа реновации аварийного жилищного фонда получила название «Ктизо», от греческого глагола «строить». По ней правительство будет предоставлять субсидии людям, которые в настоящее время живут в аварийных зданиях. Бюджет оценивается в 130 млн евро.
Министр внутренних дел Константинос Иоанну назвал эту схему «самым решительным вмешательством государства в сферу жилищной политики за последние 50 лет». «Это не конец пути, а начало масштабного проекта в контексте формирования всеобъемлющей жилищной политики», – заявил Иоанну.
Как будет работать программа
Глава МВД отметил, что в ближайшие дни правительство разработает кампанию по информированию бенефициаров о новой программе. Представители МВД встретятся с жителями аварийных жилых комплексов и опубликуют материалы о переселении и условиях получения субсидии в СМИ.
Состояние зданий, построенных государством для беженцев с севера острова во второй половине 1970-х годов, стало предметом пристального внимания властей после разрушительного землетрясения в Турции и Сирии. «Вестник Кипра» писал об аварийном жилье подробно в материале по ссылке.
Программа охватит в общей сложности 358 зданий с 3128 квартирами в Никосии, Лимассоле и Ларнаке. Из них 43 были классифицированы как имеющие критические проблемы с устойчивостью и строительной конструкцией. Приоритет будет отдаваться именно этим, самым опасным, домам. Они будут снесены, а на их месте за три с половиной года построят новые дома.
Еще 70 зданий имеют проблемы с устойчивостью в ряде структурных элементов, а 245 зданий – менее критические недостатки. Эти две группы зданий будут отремонтированы, сносить их не будут.
Программа реновации займет 10 лет. Первый шаг предполагает публикацию списка 43 самых опасных жилых комплексов. Их жильцы будут эвакуированы с выплатой субсидии.
Людям предложат на выбор два варианта:
– временно переселиться в другое место, а затем получить квартиру в новом доме, построенном на месте их снесенного комплекса,
– или получить единовременную компенсацию от государства за свою недвижимость и за долю земельного участка.
Кто может претендовать на субсидию
Программа «Ктизо» делит бенефициаров на три категории.
Категория 1 включает беженцев в первом поколении, а также беженцев во втором, третьем и четвертом поколении, получивших аварийную недвижимость по наследству, если они имеют титул на собственность жилья.
Категория 2 включает тех беженцев, кто купил недвижимость в жилых комплексах на деньги, которые им выделяло государство.
Категория 3 включает жителей, купивших квартиру у беженцев.
При сносе и строительстве нового здания на месте аварийного у квартир будут фиксированные цены: 40 000 евро за квартиру с одной спальней, 60 000 евро – за квартиру с двумя спальнями, 75 000 евро – за квартиру с тремя спальнями. Эта сумма будет только частично покрываться государственной субсидией, как указано в таблице.
Размер государственной субсидии при сносе здания и покупке квартиры в новом доме:
1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | |
Категория 1 | 30 000 | 40 000 | 50 000 |
Категория 2 | 20 000 | 30 000 | 40 000 |
Категория 3 | 0 | 0 | 0 |
Оставшуюся сумму бенефициары должны будут внести из собственных средств.
Жители аварийного жилья, которые решат не получать квартиру в доме, построенном на месте снесенного, могут претендовать на компенсацию, размер которой будет зависеть от кадастровой стоимости недвижимости и земли.
В случае если аварийный дом подлежит не сносу, а ремонту, государство покроет эти расходы. Если они не превышают указанных в таблице.
Размер максимальной государственной субсидии при ремонте здания:
1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | |
Категория 1 | 20 000 | 30 000 | 40 000 |
Категория 2 | 20 000 | 30 000 | 40 000 |
Категория 3 | 30% от субсидии на ремонт для категорий 1 и 2 | 30% от субсидии на ремонт для категорий 1 и 2 | 30% от субсидии на ремонт для категорий 1 и 2 |
Если стоимость ремонта окажется выше, чем госсубсидия, то оплатить разницу должны будут сами жители.
Временное жилье
Очевидно, что на время сноса или ремонта людям надо где-то жить. Поэтому государство готово покрыть им часть расходов на арендную плату. Субсидии на аренду составят 400 евро в месяц за квартиру с одной спальней, 600 евро за квартиру с двумя спальнями и 800 евро за квартиру с тремя спальнями.
Субсидия будет выплачиваться в течение 24 месяцев, если здание, в котором проживали бенефициары, подлежит сносу. И в течение 12 месяцев при временном переселении, пока текущее здание находится на ремонте. Если жители аварийного жилья решат временно перебраться к родственникам, то государство будет платить им 80 евро в месяц.
Схема также предусматривает стимулы для строительных компаний. Например, повышенные коэффициенты застройки сверх того, что обычно допускаются зонированием.
Если дом, который подлежит сносу, построен на турко-кипрской земле (из-за этого владельцы обычно не могли получить титул на собственность), новое здание будет строиться на земле, принадлежащей Республике Кипр. А турко-кипрский участок будет освобожден от застройки.