Иностранцы скупают недвижимость на оккупированных территориях севера Кипра. Эксперты считают, что их количество намного больше официальных показателей. Почему это возможно?
В 2022 году «правительство» квазигосударства выдало 2810 иностранным гражданам разрешения на покупку недвижимости на оккупированных территориях. За первые три месяца 2023 года разрешение получили еще 1000 человек.
90% разрешений в 2022 году и 80% разрешений в этом году были выданы гражданам Турции. Остальные были предоставлены гражданам Израиля, России и Ирана.
Однако Бюро прессы и информации, которое регулярно просматривает турко-кипрскую прессу, приводит мнение издания «Йени Дюзен». Оно утверждает, что реальные объемы иностранных покупателей неизвестны. Недвижимость часто приобретают якобы турко-кипрские компании, за которыми стоят иностранные инвесторы.
Согласно «законодательству» квазигосударства, иностранцы, желающие приобрести недвижимое имущество, должны получить одобрение «Кабинета министров». Контрольная доля (51%) компании, инвестирующей в недвижимость, должна принадлежать «гражданину» «ТРСК».
Другой «закон» предусматривает, что 100% акций подрядчика, осуществляющего строительство, должны быть оформлены на имя гражданина «Турецкой Республики Северного Кипра». Если хотя бы 1% компании-подрядчика принадлежит иностранным гражданам, она не может осуществлять строительные проекты. Однако на практике иностранные корпорации оформляют компанию на подставное лицо с «гражданством» квазигосударства и обходят закон.
Газета цитирует турко-кипрского риэлтора. По его словам, иностранные корпорации обычно создают местные компании «просто для галочки». Основные инвестиции в недвижимость осуществляются в районах Казиверы (недалеко от Морфу), селений Агиос Амвросиос (центральная часть северного побережья), Аканту (начало полуострова Карпасия) и Трикомо (восточное побережье).
Глава Ассоциации строительных подрядчиков квазигосударства Джафер Гюрджафер сказал, что подрядчики, занимающиеся строительной деятельностью, были местными только по названию. По словам Гюрджафера, строительный сектор жизненно важен для экономики «ТРСК», в нем занято более 100 000 человек.
Другая турко-кипрская газета, «Кибрис Постаси» опубликовала аналогичную статью о продаже недвижимого имущества иностранным гражданам. В нем приводятся слова предпринимателя Редифа Нуреля. По его словам, они встревожены не столько продажей квартир, сколько продажей земли.
«Израильтяне скупают нашу недвижимость с титулами на собственность. Продажи осуществляются через компании. А владельцы таких компаний – это наши братья, которые раньше были «министрами» или которые все еще находятся в политике. Закон о 51% акций соблюдается формально», – сказал бизнесмен.
В 2022 году было подано 2237 заявок на выдачу строительных разрешений: 650 в Никосии, 469 в Фамагусте, 695 в Керинии, 228 в Трикомо, 107 в Морфу и 88 в Лефке.
Читайте о том, какие ограничения существуют для владельца недвижимости на Кипре.