Правда ли, что на Кипре закон защищает в большей степени арендаторов, нежели арендодателей? Действительно ли договор аренды не имеет юридической силы? Можно ли остаться жить в квартире/доме, если хозяин хочет вас выселить по своим личным причинам? Отвечаем коротко и по делу.
На Кипре отношения между арендодателем и арендатором регулируются Законом об аренде N23/1983. И реалии таковы, что права арендаторов защищены гораздо больше, нежели права владельцев недвижимости.
Зачем нужен договор аренды?
Арендатору договор аренды, хотя бы типовой, необходим в качестве подтверждения его места жительства на Кипре. Без него невозможно будет ни подать на ВНЖ, ни открыть счет в банке. В расширенном договоре аренды прописываются все нюансы, начиная со стоимости аренды и заканчивая описью мебели в жилище. Это помогает избежать споров на тему того, кто кому что должен.
Легко ли выселить арендатора?
Несмотря на наличие договора между двумя сторонами и условий, прописанных в нем, выселить арендатора на Кипре довольно сложно. На это требуется время, средства на судебные издержки и силы на сбор доказательств того, что собственность должна быть возвращена арендодателю.
Например, владелец имущества обязан предоставить неоспоримые факты того, что недвижимость необходима ему для собственного проживания. Не рекомендуется начинать подобное противостояние самостоятельно, а лучше обраться за помощью к адвокатам.
Список лицензированных адвокатов – членов Ассоциации адвокатов Кипра (Cyprus Bar Association): https://www.cyprusbar.org/CypriotAdvocateMembersPage