Аренда недвижимости на Кипре – процесс, связанный с многочисленными юридическими тонкостями. Многих волнует вопрос, могут ли иностранцы сдавать свою недвижимость на Кипре в аренду? 28 ноября на вебинаре «Снимаем/сдаём, покупаем/продаем недвижимость на Кипре» налоговый консультант Михаил Соболев и юрист Алексей Руденко объяснили, насколько спорной является данная ситуация.
При покупке недвижимости четко обозначается вид использования
Аренда недвижимости регулируется строгими правилами. Иностранцы, получившие разрешение совета министров на покупку дома или квартиры на Кипре, обязаны указать, как будет использоваться недвижимость: для личного проживания или для сдачи в аренду. Если объект по документам куплен для личного использования, сдача его в аренду формально запрещена. При этом законодательство не описывает конкретных последствий за нарушение этого правила.
Сниженная ставка НДС: контролируйте детали
Дополнительные сложности возникают с НДС. Часто иностранцы приобретают новые объекты недвижимости напрямую у застройщика с применением сниженной ставки НДС. Если в какой-то момент данную недвижимость решено будет сдавать в аренду, владелец обязан вернуть в бюджет разницу между сниженной и стандартной ставками НДС за тот период, когда объект использовался не по назначению. Выездные проверки департамента НДС, в рамках которых выявляются подобные нарушения, могут привести к административным разбирательствам и значительным штрафам.
Доступ к полной версии вебинара «Снимаем/сдаём, покупаем/продаем недвижимость на Кипре» можно приобрести по ссылке.
Все статьи данных экспертов можно найти по хештегам #MSOBOLEV и #ARUDENKO