Приобретение недвижимости через компанию – это не только инвестиция, но и сложный процесс с юридическими и другими профессиональными нюансами. Налоговый консультант Михаил Соболев и юрист Алексей Руденко в рамках вебинара «Снимаем/сдаём, покупаем/продаём недвижимость на Кипре» объясняют, когда выгодно приобретать на юридическое лицо и какие аспекты необходимо учитывать.
Инвестиция или расходы?
Многие считают, что покупка недвижимости через компанию – это способ учесть расходы в корпоративной отчетности. Однако это не совсем так. Покупка недвижимости – это инвестиция, а не прямые расходы компании. Расходы включают в себя затраты на сделку: оплату услуг адвоката, государственные пошлины и сборы.
При этом владение недвижимостью через юридическое лицо влечет за собой дополнительные затраты, такие как регистрация, поддержание деятельности фирмы, бухгалтерская отчетность. Поэтому для покупки одного объекта создание компании может быть неоправданным. Однако, если планируется расширение портфеля недвижимости, регистрация предприятия становится логичным шагом.
Налоговые преимущества
Главная причина для оформления недвижимости на компанию – это налоговая оптимизация. При продаже недвижимости физическим лицом налог на прирост капитала составляет 20%, тогда как для компаний, занимающихся куплей-продажей, налоговая ставка – 12,5%.
Однако важно учитывать и другие налоги: на прибыль от аренды недвижимости, на дивиденды, которые зависят от статуса владельца (резидент, нерезидент, домициль). Для грамотного планирования рекомендуется обратиться за налоговой консультацией, чтобы заранее просчитать возможные расходы и доходы.
Ответственность компании и владельца
Еще один важный аспект – юридическая ответственность. Если недвижимость зарегистрирована на компанию, то именно фирма несет ответственность в случае каких-либо инцидентов. Например, если арендатор получил травму из-за конструктивных и других недостатков объекта. В этом случае, компания несет ответственность и выплачивает компенсацию пострадавшему.
В формате личного владения вся ответственность ложится на собственника. Это особенно важно в строительном бизнесе: в 90% случаев юристы рекомендуют оформлять земельные участки на юридическое лицо, чтобы минимизировать риски.
Доступ к полной версии вебинара «Снимаем/сдаём, покупаем/продаем недвижимость на Кипре» можно приобрести по ссылке.
Все статьи данных экспертов можно найти по хештегам #MSOBOLEV и #ARUDENKO
По теме:
Доходы от аренды: должны ли нерезиденты платить налоги на Кипре
